マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-30 17:31:48
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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17561
匿名さん
各棟が別棟構成の団地タイプでエレベーター一基、自走式駐車場、外廊下ってほぼ修繕費いらない笑
それなのに駐車場代取り過ぎてるからバランスシートが超優良企業並、不動産屋やマンクラに好かれるのには理由があるってことよ。
最強の共用部であるイオンモールまでついて来るしね。
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17562
評判気になるさん
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17563
匿名さん
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17564
購入経験者さん
批判的に調べてみたが駐車場代が最低11000円で戸数と駐車場台数に大きな差がないから、B/S優良というのはおおむね真実みたいね
ケチつけるとしたら近場にもっと安い駐車場ができて逃げられる程度か
つーかさ名古屋の物件の修繕積立金少なすぎないか？
某ラボの記事でGM泉が良い扱いされていたが2000円/月だろ。とてもじゃないがおすすめできない
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17565
マンション検討中さん
>>17564 購入経験者さん
近場は12000円くらいだし、
マンション内で制限ほぼ無しの自走式平面だから逃げられるどころか満車です。
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17566
匿名さん
2020年以前のマンションはかなり厳しいだろうね、修繕計画通りには絶対に行かないようなとこも多い
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17567
匿名
>>17563 匿名さん
ノリタケイオンのユザワヤが7月閉店の案内出てました。有名な手芸用品店がなくなるのは寂しいです。
広いスペースに次は何が入るんでしょうか。
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17568
匿名さん
そらもう大衆店にかわるでしょ、多分次のリニューアルで三階テナント整理して
家電量販店か他のイオンみたくイオンスタイル(衣服やカバン、ゲーム文房具その他)を入れるのでは
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17569
匿名さん
閉店ラッシュだな、テナント料下げてもっと普段利用できる店作らないとスカスカモールになるぞこれ
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17570
マンコミュファンさん
>>17559 匿名さん
ザ・タワー、名古屋にしては珍しい100m級で大型クレーン必要だからこれだと全然足りない
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17571
匿名さん
ショッピンモールはオープンして数年は入れ替わりが激しいのを知らないのか、ただ煽りたいだけなのか
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17572
匿名さん
則武イオン初期のテナントはひど過ぎるでしょ、既に一階フードコート5店舗閉店してるし、2階のレストラン街も3店。他テナントもガンガン閉店してる
テコ入れ必須なのは事実
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17573
匿名さん
サイゼ、バーキン、ビアードパパと庶民向けになってきてるから持ち直しそう
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17574
匿名さん
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17575
eマンションさん
>>17566 匿名さん
名古屋のタワマンは均等化して値上げしないとまずいことになる、修繕費の前提が低過ぎるから。
名古屋のタワマンはキャピタルも東京大阪より低く、修繕計画も杜撰だから修繕費の適正化が難しい。
永住者は適正化に賛成するが、投資や住み替え前提の人にとっては適正化は不利になるから後回しする。
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17576
匿名さん
長期で住むならここや、プレミスト藤が丘やセントシリーズやLaLa港アクルスのように自走式駐車場で大規模な板マンが最もコスパいいよ
修繕費がかなり安いから余裕がある
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17577
口コミ知りたいさん
>>17575 eマンションさん
書く場所をお間違えでは？
ここは板マンですよ。
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17578
匿名さん
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17579
匿名さん
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17580
マンション掲示板さん
ここいつまでやってん笑
久々マンコミュ開いたけどここのやつらは相変わらず他所のマンションでぃすってんのな笑
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17581
匿名さん
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17582
匿名さん
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17583
口コミ知りたいさん
>>17570 マンコミュファンさん
内廊下の共用廊下部分のエアコンのメンテ交換が嵩むから、これじゃ全然足りないね。
まあ値上げする前提の計画になってると思うけど
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17584
匿名さん
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17585
匿名さん
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17586
口コミ知りたいさん
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17587
匿名さん
レジェイド名古屋
第二期一次で99/125戸が成約済み
現在第二期二次で11戸＋αを売り出し中
まさに名古屋No.1、時代は変わったね
ジェネリックパークハウス名古屋と言われたこともあったけど、
こっちがジェネリックレジェイド名古屋かもね
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17588
名無しさん
緊急事態、緊急事態
レジェイド名古屋の勢いが止まらないみたいです
名古屋最速ペースで抽選になってます
パークハウス名古屋よりも資産性が上かもしれません
駅にも近いです
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17589
マンション比較中さん
名古屋駅周辺の利便性が上がればどっちも資産価値は上がっていくだろうから無問題
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17590
匿名さん
イオンノリタケに必要なのは牛丼屋だろ、
サイゼに牛丼、庶民にはそちらの方がありがたい
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17591
匿名さん
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17592
マンション検討中さん
パークハウスとレジェイドの売れ行きが良いから栄生駅周辺を狙っているデベは他にもいそう
なおドルチェヴィータは…
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17593
匿名さん
ドルチェももう残り少なかった、やはりイオンなのか名古屋は...
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17594
匿名さん
名古屋では大規模板マンのが売れる
理由は製造業勤めが多いから
スケールメリットあって、修繕含めたランニングコスト低い方が製造業出身者に人気という
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17595
検討板ユーザーさん
メイツタワー名古屋栄生（仮称）とかできないかな。栄生駅と名鉄病院に屋根ありデッキで直結、下にスーパーとか商業あるやつ。絶対買うし売れると思う
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17596
通りがかりさん
>>17591 匿名さん
ノリタケイオン効果で宅地化進んでる
マンマニ氏の予想通り新しい街ができてくな。
らら港の周辺も戸建大量にできてた。
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17597
口コミ知りたいさん
>>17591 匿名さん
栄生自体便利な駅だからな、停車本数半端ないし
それにイオンモールができたから生活利便性は高くなった
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17598
匿名さん
>>17591 匿名さん
プレイズ栄生駅前かな、
オープン栄生も竣工前完売してたし、レジェイド名古屋も竣工前完売しそうだし
栄生は地味だけど人気あるな...
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17599
匿名さん
名古屋ではマンションは耐久消費財だから、維持費の安い板マン大規模が売れるのはわかる。東京と同じ感覚で語ってるアホなマンクラは値上がり煽ってるけど、名古屋のタワマンは値上がりしない
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17600
通りがかりさん
>>17599 匿名さん
実際のところここの最近の成約価格ってどうなんだろうね
ここの中古待ってますみたいな人多いの？
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17601
通りがかりさん
>>17600 通りがかりさん
成約事例見せてもらったけど結構値上がりしてる、坪300万前後。最終期で買った一部の部屋以外は高値で成約してますね
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17602
匿名さん
安い部屋は全部売れたからあとは高い部屋がどう売れるか次第
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17603
マンション比較中さん
>>17601 通りがかりさん
今の時点で坪300万前後ですかｗ
リニア開通したらどこまで上がってしまうのだろうｗ
私の部屋は280くらいなのでウハウハですｗ
無料で住んで、且つ小遣いまで貰えるのかｗ
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17604
匿名さん
イオン丸見えのD棟だけ成約価格が安い
他の棟は最高で坪350万で売れた部屋もある。
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17605
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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17606
職人さん
>>17603 マンション比較中さん
リニア開通するまでホールドすれば流石に名古屋といえどもう少し値上がりしてると思うよ。でもその頃には東京のマンションは数倍値上がりしてるから機会損失だけど
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17607
匿名さん
>>17606 職人さん
東京のマンション買っても住めないんで仕方ないですね。
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17608
eマンションさん
ここは買って賃貸で数年貸して売却するのが1番利益デカそう。
賃貸はかなり需要高いみたいだし、物件価値はほぼ下がらないから家賃分は間違いなく利益になります。
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17609
マンコミュファンさん
>>17608 eマンションさん
東京のマンション買う方が絶対いいって
値下がりはしないけど、値上がりも全然してないからね名古屋は
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17610
検討板ユーザーさん
>>17609 マンコミュファンさん
キャバ嬢がトラブル起こすからいやだな
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