ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

閑散としてる方が買い物しやすい気がするけど、ここのアンチってどこかズレてる人多いな

ネタなさ過ぎてイオンモールのアンチになってウケる

時代はプラウドタワー名駅

>>17001 通りがかりさん
逆に東山線徒歩6分で駅近じゃなかったら何なの？

>>17008 匿名さん
デベはSEO考えてなさ過ぎ

不動産屋の友人曰く、県外勢は名古屋来たら
パークハウス名古屋
グラメ御園座
プラウドタワー名古屋栄
プラウドタワー名古屋錦

の中古の内覧を希望するらしい

新築だと下記の4つが人気なんだとか
ナゴヤザタワー
リニアゲートタワー
プラウドタワー名駅南
レジェイド名古屋

池下今池をもっと見に行けよって思うけど、やっぱ県外民からすると名古屋駅近くをまず見るのかね。

>>16963 検討板ユーザーさん
あれ？データはまだですか？
もう5日も経ってますよ。

ナゴヤザタワーの賃貸かなり安いな、メガより坪単価低くなっいかこれ。

>>17011 匿名さん
そりゃ県外の投資家は将来性をみるから池下・今池を見に行くわけないじゃん。
東側は地元民が永住検討する土地で将来性があるわけではないからね。

>>17011 匿名さん
売れてるマンションより売れてないマンションの方が勉強になるからでしょう
今池池下はほっといても売れる立地

>>17010 匿名さん
プラウドタワー名駅と検索させることで、名駅南も検索に引っかかるからそれで値引きで売り切るつもりなのでは？
ある意味SEO巧者

>>17015 匿名さん
意味不明で草

>>17011 匿名さん

サンプル数いくつ？

>>17018 名無しさん
約3万人です。

実はナゴヤザタワー第一期抽選だったんだぜ！その後は...

安い転売部屋買っとけばよかった、、、
ガチホールドの転売部屋しか残ってない。、

イオンノリタケはビズリウムがあるから賃料収入は他イオンと比べて安定してる。平日客入りもオフィス客がいらからそこそこ。
ただ昨今の首都圏や関西圏の流れを汲んで飲食店比率を他のモールより1.5倍にしたから結果閉店が相次いだ。1-3階全てに飲食店街作るのはやり過ぎ

イオンモールやララぽーとといった大型商業施設の横のマンションは
値上がり期待よりも本来値下がりしづらい資産性が売り。
値上がり期待するなら投資マネーも入る一等地のタワマンの富裕層も買う部屋を買うべき。
でも名古屋だと一等地のタワマンの値上がりが渋いし、都心部が一等地として成熟していない
富裕層も投資家も名古屋で買うより東京大阪で買う方が値上がりするからインフレヘッジでは東京に一棟目、地政学的リスクを考えるなら京都大阪に一棟となる。それ以上増やすのなら東京近郊に増やす。
だもんで、名古屋のタワマン買ってくれてる人はほぼ地元愛だよ。

株で言うなら
タワマン→ グロース株
イオンモール横→ バリュー株

パークハウス名古屋やらら港みたいな商業一帯開発物件は値上がりは東京大阪のタワマンに比べて緩やかだけど下値は非常に固い。

>>17013 匿名さん
ザ・パークハウス名古屋
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
賃料平米単価3400円

ナゴヤザタワー
https://limited-nagoya.jp/detail/11224236/
賃料平米単価2000円

おいおい、名駅南がいくら人気がないからといってこの差は異常やろ、
差額で毎日タクシーでイオン行けやｗ
ナゴヤザ・タワー賃貸はガチでオススメやで
この仕様にこの価格で住めるのは名古屋だけ

ちなみに賃料平米単価2000円というと、
メガシティテラスと同じくらいやで。
https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_2_0e523863a0936f6f161c84c998e5e0...

でも名駅南はファミリーにはきついわな...
単身やDinksやと駅近がええやろし、そこまで広さ要らんしな
でもこの価格ならありやろ

>>17025 マンション比較中さん
ザ・タワーの周辺、タクシー皆無だからいちいちアプリで呼ばないといけないだろ

>>17025 マンション比較中さん
Nagoya the towerの地下駐車場最高額が70000円/月だから、
駐車場2台分の価格で3LDK70平米借りて住んでる層が同じマンションにいるって考えるとなんか格差エグいな

>>17025 マンション比較中さん
タワマンで敷金礼金0でこの価格ってもう名古屋史に残るぞ。駅遠とはいえ、名古屋屈指の高さのタワマンなのに。
周辺賃貸が完全に死ぬだろこれ

名駅南、独身ならいいけど、名古屋の独身向け賃貸はもっと駅近でも激安だから買う理由皆無なんだよな。。

>>17025 マンション比較中さん
ナゴヤザタワー低層表面利回り3%とかボランティアだな、デベが一斉借上してなきゃできない芸当
名駅南の賃貸相場が崩壊するわ
どーしてこうなった。
ナゴヤザタワーの高層買った人のトランクルームにして貸した方がいいのではないか、、

>>17028 匿名さん
賃貸でも共用部は使い放題だから、名駅南のマンション買うより借りて使い倒した方がいいんじゃないか？

ナゴヤザタワー独身なら賃貸で住みたかったな

単身ならありだけど、名駅周辺の単身賃貸は他も安いのよ。圧倒的に足りてないのは3LDK, 4LDKの分譲賃貸。だからメガシティとかの分譲賃貸は価格の割に利回りかなり取れる。

別に安さに重きは置いてねーよ(笑)

>>17035 匿名さん
安い以外で駅遠マンションなんて借りないだろ、支離滅裂

>>17036 名無しさん

まるで発想が車持ってない駅近信者のマンクラ民やん

>>17037 マンション検討中さん
東京ならまだしも名古屋で車持ってない人がいるんですか！？

プラウドタワー名駅、名古屋市場最高の坪860万超え。
近隣の相場が上がること必死。
グラメ名駅3丁目、ブリリア名駅、パークハウス名古屋どれも中古相場に大きく影響しそう。

新時代がついに来る

グランドメゾン名駅三丁目民大勝利だな、、

マジでそんなエグい価格なん？

いや、
グラングリーン大阪が
平均価格：坪1,100万円
35階以下平均価格：坪800万円
最安値住戸：9,600万円（坪695万円）～
最高値住戸：25億円（坪2,701万円）

なのに、名古屋最高値が坪860万で買えるとか安過ぎだろ。名古屋しょぼ過ぎ

>>17039 口コミ知りたいさん
今まで安過ぎただけ、まだ大阪の10年以上前の価格だから。。

お買い得ってことやな

名古屋は富裕層向けマンションが足りてないから好立地はまだまだ伸びる
名駅三丁目はユニモール経由で濡れずに名古屋駅へ行けるし最高の立地。
四間道にいい店も揃ってる。

プラウド
名駅南 (坪250万) vs 名駅東 (坪500万)

>>17039 口コミ知りたいさん

おーーーーい！
なんでノリタケが入るのーーー！
ノリタケは郊外！
グラメに加えてライオンズとシティハウスだな、勝ち組は。

>>17043 名無しさん
まあ今どこ買っても10年後は上がってるよ
名駅前開発が本格化して便利になるし

>>17039 口コミ知りたいさん
パークハウス名古屋は元値が安いから値上がり率エグそう

>>17039 口コミ知りたいさん
名古屋最高がこのレベルって本当に安いなぁ
庶民でも坪300万も出せばかなりいいとこ買える
これだけ東京都の価格差あるなら
リニア来たらリモート需要やセカンド需要増えるかもね

>>17039 口コミ知りたいさん
名古屋相場が上がれば

大曽根総合駅への投資が加速して

オープンレジデンシアナゴヤドーム前が値上がりする

伸び代は大曽根

ここより安いレジェイド名古屋かナゴヤザタワーの賃貸でいい。
投資するなら東京か大阪。名古屋は道路ばっかり作ってて鉄道は減便しまくりだから伸び代ない

>>17039 口コミ知りたいさん
錦のプラウドも完売まで竣工後一年かかったから、これも売れるとは思えないが、これが売れたら名古屋相場は一段上がるだろうな

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002356294/
単身だと名古屋駅直結のルーセントタワー地下道横の分譲マンションが12万で借りれるから駅遠のナゴヤザタワーを借りる人は...

立地いいとこは値下がる要素は皆無

パークハウス名古屋は転売屋が安値で売り抜けて実需中心になってきたから値上がりはこれからでしょ
まだ一年しか経ってないのに値上がりしなかったとかマンクラが騒いでたけど、結論出すのは早過ぎる

値下がりどころか成約価格は右肩上がりですよ。
まあここに限らず名古屋の好立地はどこもそうですが

プラウドタワー名駅の住人はスーパーどうするんだろう、
あの庶民派丸一ストアで買い物するのか??
車でノリタケイオンまで来るのか。デパ地下で済ますのかしら

プラウドタワー名駅、プラウドタワー名古屋にしなかったのが不穏だね。
もっと駅近で建てる予定があるのかな

名古屋、坪860万で最高値とは庶民のパワーカップルでも頑張れば買えるやん
東京大阪と比べて安過ぎ

>>17060 匿名さん
もうちょっと頑張って煽れ。

愛知県、名古屋市に限らずみよし市刈谷市日進市なんかは大阪より全然平均年収高いし、世帯年収1000万以上の割合も全国トップクラス
なのにマンション価格は東京の1/4、大阪の1/2。
実需にとってはまさに天国。
戸建と車社会が産んだ歪みだな

ナゴヤザタワーの賃貸安いな、敷金礼金もないし。
共用部使えるからありだや

プラウドタワー名駅の売れ方で名古屋の今後が決まる。地元愛ある方何卒！

名駅タワーマンション対決2024
一番最初に売り切れるのはどこ ??

https://x.com/kmsugoroku/status/1760269745415479383

タワマン5年で修繕積立金3倍
団地仕様の板マンの時代が来るか笑
売れ残ってるうちに修繕費上がりそうだな

ナゴヤザタワー2が坪1000万で出ると予想。

>>17066 匿名さん
名古屋のタワマンは修繕費足りてないから、一気に値上げするから均等化が必須。早めに理事会で可決できればいいけど時間が経てば経つほど皺寄せが激しくなり難しくなる。
維持費の安さは板マンのメリット、パークホームズLaLaみなとここみたく自走式駐車場しか抱えてない大規模板マンは長期目線でのランニングコストが非常に優れてる。
需要の少ない名古屋でタワマンを抱えるのは非常にリスクが高い。錦や御園座といった極一部の立地以外は将来的な懸念が多過ぎ

>>17066 匿名さん
最初の10年だけ低めに設定してるデベ多過ぎ
インフレで修繕費は大幅にアップするのは間違いない

らら港は平面駐車場に10階建て、ディスポーザーすらないからどこ修繕するんだってレベル
あーエネファームが無駄に入れさせられてたなそーいや

板マンはランニングコストいいからどの階住んでもいいけど、タワマンの低層はよっぽど分譲時価格安くないと修繕積立金値上げと共に買う人いなくなるよな。ナゴヤザタワーの低層のように賃貸にた場合、修繕費の値上げ後は賃料上げなきゃ成立しないけど、どーするんだろう。

修繕積立金はどこも適正化しなきゃならないから数倍には膨らむでしょう
タワマンはやばいっていっても、名古屋のタワマンは60m以下のエセタワーばっかだから
そこまででもない。やばいのは100m級のタワマンだけど住んでる属性がいいから問題にならない。
売れてない某タワマンは知らんけど

>>17065 匿名さん
ナゴヤザとリニアゲはもう竣工してるから流石にプラウドタワー名駅には負けんだろ

イオン大高が大幅リニューアルするそうですね、
イオンノリタケも大幅テコ入れしないと閉店増えて客減る悪循環なのでは？

>>17072 検討板ユーザーさん
それはフリですか？

プラウドやグラメがプライスリーダーだったのに、名駅南や一宮と竣工後売れ残りが増えてプラウドのブランド価値が低下してるな
プラウドタワー名駅は竣工前完売して名古屋を盛り上げてほしいところ

名古屋マンコミュ過疎ってるからもう1スレットでいいんじゃないか説。
実質このスレが名古屋のマンション語るスレ化してるやん

>>17073 匿名さん
本当に君って面白いというか滑稽だね。
いつも書込みご苦労さん。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
中古、気合の入った転売屋の部屋だけが残って大幅に平均価格が上がってきたな。
なんだかんだでイオン横は上がるんだよな
早期転売組から買った人も既に含み益状態だろこれ

実需売りがほぼ皆無やから値下がる要素ないやろ

>>17075 匿名さん
プラウドタワー名駅で県外需要盛り上がってほしいですね、今名古屋のタワマンは地元愛がある人しか買ってませんから、東京、大阪、京都で複数待ってる人は名古屋へは行かずに東京近郊や札幌に買うと聞きます。

東向き低層の抽選部屋も値上がりしてそうだな
素人転売屋が赤字で投げ売りしてたけど、次買ったオーナーは勝ち組

https://www.limited-nagoya.jp/detail/11224311/

ノリタケイオン横にできた新築賃貸マンション、これとナゴヤザタワーが同程度の価格(部屋によってはナゴヤザタワーのが安い)のは異常事態。

おまえらナゴヤザタワーの賃貸借りろよ、仕様もすごいし、共用部も豪華だぞ

まだA棟入居から一年だから値上がりはまだ先でしょ。とはいえD棟低層の転売屋が投げ売りしてた部屋買えた人はラッキーだったね

ナゴヤザタワーは、何もない。

イオン横の立地が当然勝ち！

結果として苦戦してるとしても、
名古屋に投資してくれたんだから、感謝です。
頑張って売り切って名古屋を盛り上げてもらいたい

>>17078 匿名さん
値上がりはしないでしょ、でも値下がりもしない。それがイオン横の強み
便利過ぎて実需は他へ引っ越しできないし、今売ってる中古は気合いの入った転売ヤーだから値下げしないでしょつ

>>17086 評判気になるさん

便利と言っても、使ってるのはスーパーだけでしょ。
スーパー横ならどこも同じ。

アンチもっと頑張れ！

>>17087 マンション掲示板さん

スーパーのみが近いですって物件と、
スーパーと他にもお店が多々有りますってのは
大分意味合いが違ってくるでしょ
食品スーパーだけが近くても、便利だけど
家まで買う理由にはならない…
例え日常で使わなくても
選択肢が多いってのがお得に感じる
だからイオンは強い、もう仕方ない

伏見のサンエースみたく潰れるリスクがモールのスーパーだと少ないのが利点なんだよな

D棟低層の安売り転売部屋もう出ないのかな
5000万以下の部屋買えばよかったわ

成約価格は順調に上昇中、同時期竣工組の中ではトップクラス。
でもそれ以前の物件の方が安かったから伸び率という意味では平凡だな

>>17089 検討板ユーザーさん

その理屈、私も信じてた。
でもスーパー以外ガラガラなんよ。

ダイエー、イトーヨーカドーと閉店が相次いだ。イオンだけが勝ち残るのだろうか？マンションの価値をイオンだけに依存している、リスク高すぎる。

>>17093 検討板ユーザーさん
ダイエーはイオンが買収したし、ヨーカドーはイオンの競合のGMSなんだからその理屈でいくと
イオンがそれらの企業に勝ったってことだけど
リスク高過ぎるって論理的に考えられない人かな

イオンのセリアや多数の飲食店も便利

庶民にはユニクロ

イオンモールが潰れるリスク考慮するなら、スーパー横はもっと潰れやすいから何もない場所のマンション買えばいいじゃん

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
19階の部屋、分譲価格割れしてる。
名古屋不動産バブル終了のお知らせ
最終期で高値でジャンピングキャッチした人かわいそうに

https://x.com/skysclinear758/status/1761555993580941412
大曽根、容積率緩和。
ついに来ました大曽根の時代、大曽根のオープンレジデンシアは値上がり確定だね

時代は則武よりも大曽根、大曽根、OZONE!!

プラウドタワー名古屋大曽根とかできるかもね
OZONE THE TOWERやグランドメゾン大曽根ザ・タワー、ファインタワー名古屋大曽根も夢じゃない

大曽根南東口を作ればイオンドーム前も徒歩10分に短縮する

M電気が移転すれば跡地にホテルやららぽーと、コストコなどを誘致すれば金山越えの名古屋最大のターミナル開発が始まる

大曽根大曽根大曽根大曽根発展発展発展

大曽根だけじゃなく23駅てことはほぼ全域じゃん
徳重や今池、本山、新瑞橋、上小田井神宮前他
これだけ全域でやると開発が分散するだろ

資料みると、
上小田井、黒川、大曽根、藤が丘、星が丘、本山、今池、御器所、中村公園、八田、高畑、日比野、桜山、八事、平針、徳重、新瑞橋、神宮前、港北、港区役所、笠寺、鳴海、小幡
の23駅かな

>>17098 マンコミュファンさん

誤
名古屋不動産

正
ノリタケ不動産

実質名駅徒歩20分は厳しい。競合多すぎ。

>>17102 匿名さん
もう少し絞って街作り考えた方がいいよな、、

>>17102 匿名さん
せめて赤字の桜通線の沿線の容積率緩和して人口増やして赤字減らすとか都市開発の戦略はないのかとツッコミたくなるな、こんなだから人口減るんだよ