マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-30 17:31:48
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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16941
マンション検討中さん
どこのイオンが平日から混雑してんだよ(笑)
全国で数えるほどしかねーだろ(笑)
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16942
匿名さん
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16943
匿名さん
未入居転売の6500万以下の部屋は終了。
この6500万が売れればもう一段相場が上がるかもね
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16944
匿名さん
名駅北はどこも好調なのは東山線の駅があるのと、イオンモールがあるからだな
名駅南は今悲惨な状況だし
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16945
匿名さん
プラウドタワー名駅南を買ってリニア開通まで待ってれば爆益確定だけど
その頃には東京のマンションはそれ以上に上がってそうだから意味がないな
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16946
匿名さん
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16947
匿名さん
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16948
匿名さん
郊外の赤池や南大高で坪240万だからここが坪300万なのはむしろ安いだろ
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16949
検討板ユーザーさん
>>16944 匿名さん
名駅北は板マン乱立でなので、資産性はかなり下がりそう。ランドマーク性のあるマンション一棟できたら壊滅的な価格になるでしょう。
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16950
通りがかりさん
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16951
eマンションさん
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16952
匿名さん
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16953
匿名さん
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16954
匿名さん
>>16949 検討板ユーザーさん
板マンってどれのこと?
調べても出てこないんだけど。
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16955
評判気になるさん
>>16941 マンション検討中さん
どこのイオンも飲食店、専門店街は売上に困ってない。
ここだけだよ、困ってるの。
だから店舗の入れ替わりが激しい。
イオンのビジネスモデルはGMSで客を呼んで、専門店、飲食店に流すこと。ここのイオンはそれが機能していない。なぜ機能してないか。少し考えれば誰でもわかるだろう。
最悪閉店まで考えておいた方がいい。ここの住人で資産価値が気になるなら、せめて飯だけでも毎日食いに行ってやれ。繰り返すがGMSはイオンの収益にほとんど貢献していない。
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16956
マンション検討中さん
>>16955 評判気になるさん
GMSで赤字なのは衣料品や家具家電等のいわゆるイオンの2階以上のコーナーで食品は黒字。(今期は衣料含めて黒字になったけど)
ここは足引っ張る衣料等はユニクロやセリア等に任せてイオンは稼ぎ頭の食品のみなので閉店の恐れはほぼない
また、モール事業はイオンモール株式会社がやっていて、不調どころか好調。
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16957
評判気になるさん
>>16956 マンション検討中さん
モール事業ってテナント料だけ?
プラスで売上に対して一定割合もらえるの?
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16958
匿名さん
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16959
口コミ知りたいさん
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16960
マンション比較中さん
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16961
匿名さん
時代はレジェイド名古屋。3LDK4400万で買えるぞ、急げ!
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16962
匿名さん
ジェネリックパークハウス名古屋こと、レジェイド名古屋見てきましたが、ガチで売れてました。
ステマかと疑ってましたが、あれだけ混んでるモデルルームは久しぶりです。
意外と名古屋のマンションが盛り上がってきてるのかしら??
イオンモール近く = 売れるという刷り込みがここのせいでできてしまったのか
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16963
検討板ユーザーさん
>>16956 マンション検討中さん
ここのモール事業は不調ですよ。
イオンも年に5~10店は潰れてるので、ここも数年後は怪しいですね。
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16964
匿名さん
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16965
口コミ知りたいさん
>>16963 検討板ユーザーさん
どこ情報ですか?それはあなたの感想ですよね?
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16966
検討板ユーザーさん
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16967
匿名さん
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16968
口コミ知りたいさん
>>16962 匿名さん
レジェイド名古屋の値段設定は絶妙だからな
栄生駅前の地価が急激に上がってるし、
駅前立地のあの規模のマンションはもう建てられないから
希少性も高い。
モール利用者増えるからwin winだね。
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16969
匿名さん
名古屋のマンクラは基本信じちゃダメ
先見れるマンクラなら東京にマンション買ってたはず。コロナ禍以降に買っても間に合ったのに名古屋でしか買ってないようなのはとくにダメ、参考にすると痛い目見る
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16970
匿名さん
あのマンマニ氏はここ勧めてたけど結局買ったのは東京圏のマンションだった。
で、結果はご存知の通り。
名古屋でマンション買う相談するなら、この誰でも買えば儲かる時期に東京でマンション買った人に相談しましょうね
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16971
匿名さん
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16972
匿名さん
東京にマンション買っても住めねーからな
名古屋住みの実需で将来的に売るつもりなら、ここ一択
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16973
マンション掲示板さん
そうですね。名古屋(名古屋駅~栄駅)は
関東では相模原。
関西では西明石。
のレベルですから。
鹿児島県の天文館くらいと互角です
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16974
名無し
>>16969
こんなところで愚痴らずに本人に直接伝えたらいいのに
そんな度胸もないだろうけど笑
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16975
匿名さん
>>16973 マンション掲示板さん
貴方またこのスレに来ているんですね。
16341以降の流れで皆にボコボコにされたのに素晴らしい精神力ですね。
気になる方はその辺りのレスを見てみるといいですよ、面白いので。
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16976
検討板ユーザーさん
マンマニさんって、広告費をもらわないブロガーを謳っているけど本当なのかな?土地勘もなく、買う予定もない名古屋まで交通費も自腹で来たの?
野村も検討者でもないマンマニさんにめっちゃ情報提供してるし、なんか違和感がある…。
買い煽りすごかったし…。
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16977
名無しさん
>>16976 検討板ユーザーさん
仮に広告は貰ってないというのが嘘だとすると、
景品表示法は、正式には「不当景品類及び不当表示防止法(昭和37年法律第134号)のステルスマーケティングの禁止
に引っかかるから、自身のサイトで広告費を貰ってないと書いているマンマニ氏は貰ってないでしょ。
それを確たる証拠もないのに広告費もらってると書くのは名誉毀損に当たりますよ。
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16978
eマンションさん
>>16976 検討板ユーザーさん
実際に一期より値上がりして中古価格も成約してるのにまだ買い煽りがとかステマがーとか言ってるのか。
同時期竣工のマンションでここ以上に値上がりした物件なんてほぼないのに
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16979
eマンションさん
>>16976 検討板ユーザーさん
広告費、という名目でもらってないのは事実でしょう。恐らく金を現金や振込でもらってることもないでしょう。私の予想は野村のマンションを格安で譲ってもらってる、だと思います。
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16980
マンション比較中さん
>>16979 eマンションさん
それでもステマになるだろ
対価貰ってんだから
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16981
匿名さん
>>16979 eマンションさん
それ、確たる証拠はあるんですかね。
名目変えて金銭的な優遇を受けていると、実名でそのようなことを書くと法的措置とられますよ。
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16982
匿名さん
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16983
匿名さん
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16984
匿名さん
リニアが開通すると経済効果は高い
・東京圏への終電が1時間繰り下がり、東京からの始発も1時間早まるから名古屋での滞在時間が増えて消費が増える
・セントレア空港へのアクセスも活用首都圏からの利用が現実的な時間となる
・イベント等の名古屋公演に首都圏需要を呼び込むことができる
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16985
マンコミュファンさん
>>16983 匿名さん
レジェイド名古屋なら1000万安く買える、時代はレジェイド
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16986
職人さん
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16987
匿名さん
ここの中古より安いレジェイド名古屋を選ぶ人多いみたいです!
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16988
匿名さん
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16989
通りがかりさん
名古屋は
価格
立地
眺望
周辺商業の充実度
駅距離
間取り
の総合的なバランスが取れてないと売れ残る難しい街。
プラウドタワー名駅南のように尖った間取りとか丸の内ステーションマークスのような壁ドン駅深いといった癖があるよりオープンRドーム前矢田やレジェイド名古屋のような全体的に平均以上取れる方が売れる。これは東京大阪では見られ無いというか、全体的に平均以上とれるマンションがもはや少ないから尖ったマンションも売れる。
都心部は圧倒的にスーパーと駐車場不足、郊外は駅前商業ない駅が多く車必須。ゆえにドーム前矢田や栄生のような商業充実してて徒歩圏で生活を完結できる駅は人気が出る。
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16990
通りがかりさん
東京や大阪の感覚でマンションの立地を評価すると
シティータワー葵やプラウドタワー名駅南なんかは本来抽選で即完売してるような立地なんだけど、
上記のように、名古屋は全体的なバランスで平均以上取る方が色んな人に刺さるしマンション買う動機は徒歩圏内生活完結型への移行が主流。
都心部や郊外含めて車に最適化されてるため、下手に商業充実していない駅の近くを買うより戸建てを選ぶ方が生活が便利なので
戸建からの買い替えは徒歩圏内生活完結型マンション以外にはなかなか進まない。
ゆえにイオンモール横の一部や商業充実駅が相対的に強い。
デベ各社はもっと商業複合開発をやるか、まいばすけっと等の小型スーパーを作らないとダメ。
でも都心部にこれだけのイオンモールやららぽーとが増えてオーバーストアしてて小型店で商圏は維持できないから都心部のスーパーは今後増えるどころか減るでしょう。
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