ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>15398 匿名さん
連絡橋と視線の高さ一緒だからD棟低層だけ不人気でとても安いな
転売してるやつらが資金力ないのか値下がりしまくってるね

パークハウス名古屋、プラウドタワー名古屋錦、ローレルタワー藤が丘、ここ最近竣工の物件だと資産性高そうなのはこの三つ。
中でもプラウドタワー名古屋錦は丸の内相場下落とは無縁で高音安定。
次は池下、今池かな。

D棟低層の転売ヤー押し寄せて高倍率抽選になってた部屋は薄利で投げ売ってて他は
ある程度高値で成約してるのはなんか面白いね
転売ヤーの部屋買うのが心理的に嫌なのもあるのかしら
今出てる低層部屋はお得だと思うけどね

>>15395
転売屋ー、投げ売り競争だな
これ転売屋が売り切った後値上がりするパターンやん

D低層以外は順調に成約価格は上がってる。
プラウドタワー錦の中古順調だし丸の内の壁ドンが安くなってただけで、人気のマンションは値崩れしないな

>>15406 さん

>>15406 匿名さん
1期価格に近い値段でとりひきされてるっていうのがすでに値崩れしてるじゃないか。３ＬＤＫと４ＬＤＫが捌けたのは最終期に大幅値上げして盛り上がってたタイミング。
ここからさらに最終期価格に上がっていくとは考えにくいんじゃないか。
少なくともA棟購入者から見たら大幅に値崩れしてるだろう。

最安の中古でも一期価格より10%上がってるじゃん
最近でも3LDK, 4LDKは坪300万以上で売れてるし
つーかまだA棟入居始まったばかりでしょ

名古屋の傑作マンション ベスト３
　グランドメゾン御園座タワー
　プラウドタワー名古屋錦
　ザ・パークハウス名古屋

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

D棟低層の転売屋が群がった部屋だけ値下がりしててワロタ

>>15410 匿名さん
自己満だけで済ませていただければ結構です。
このラインナップにパークハウスは有り得ない……。パークハウスはコスパの良い、安いマンションでは。名古屋駅近くなら東京建物がある。

>>15412 名無しさん
パークハウス名古屋はタワーマンションではないので、タワマンのような高級感はないですね。
でも、おっしゃる通り、コスパは名古屋随一です。
西区やノリタケのイメージを一新したという意味でも、名古屋では画期的な名作マンション。
下手なタワマンよりもよいので、ベスト３に入りました。

名古屋錦も傑作とはいえないね、下駄の商業施設も微妙で人があまり入ってない、すでに撤退店舗もある。あの人入りでは個人店舗は体力ないからやっていけない。
パークハウスも微妙、イオン横なのはいいけど地位が悪い上に賃貸並みの板マン、そのくせ高すぎる。
正直御園座かブリリアくらいしか名古屋にはない。

>>15413 匿名さん
悦に浸ってるところ悪いんだけど西区のイメージは別に一新されてないぞ。あとなにを持ってコスパ言ってるのかわからないけど、１期で買った転売ヤーも損失出してるのに何がコスパ？最終期のやつらは…
盛り上がってる最初だけ高層階は売れてたけど今全然動いてないの知ってる？

結論：名古屋になし。今後に期待・・・

グランドメゾン御園座タワーの人は、プラウドタワー名古屋栄のメガドンキで買い物？

プラウドタワー名古屋錦の店は？？ばかり

>>15415 通りがかりさん
そのような見方もあると思います。
でも、1期で（居住目的で）買った人にとってはコスパ最高でしたよ。
住民の満足度は高いです。（投資向きではないです。転売ヤーは当て外れでしたね。）
このマンションの住民が西区の教育水準その他のレベルを上げてくれることでしょうから、今すぐは無理でも、将来的には東区や中区と肩を並べる日が来るかもしれないです。
このマンションは、名古屋だけでなく、（タワマンを除き）最近珍しい開発成功例ですね。

>でも、1期で（居住目的で）買った人にとってはコスパ最高でしたよ。
>住民の満足度は高いです。

なぜ分かる？

１）単なる想像
２）購入者の独断
３）購入者の井戸端会議を聞いて

転売部屋以外は坪平均300万超えたから皆ハッピーだね

>>15420 匿名さん
なぜ分かるかって？
　>でも、1期で（居住目的で）買った人にとってはコスパ最高でしたよ。
　　⇒これは説明不要ですよね。その後の販売期で値上げされたのが残念です。
　>住民の満足度は高いです。
　　⇒このマンションは普段の買い物も便利だし、コスパのいい物件を買って不満な人はいないのでは？ 嘘だと思うのなら、住民に尋ねてみたらいかがですか？

まあこの物件を褒めようがディスろうが貴方たちが贔屓にしてる物件は売れませんけどね。

>>15423 匿名さん

要するに買ったわけじゃなくて想像ということですか？

>>15423 匿名さん
>⇒これは説明不要ですよね

その説明を聞きたかったのにｗ

>>15419 匿名さん

居住目的なんて前提を置いちゃった時点でコスパ悪かったってことなんだけどね。
住居として満足度が高く、その価値に比して分譲時の価格が安ければ自ずと投資目的での結果が伴う訳で。
ノリタケで得た教訓って、地域一番の物件を選ぶことが大事だね。じゃない？
ブリリアの引き立て役だったという結果だと思うけど。

>>15426 匿名さん
1期の販売価格を調べてみれば、コスパいいって分かりますよ。
売主デベは、安く値付けしすぎたと思って、その後の販売期で値上げしました。
値上げ後は、そんなにコスパよくないかも。

ここと同じ曲線を描くオープンレジデンシア名古屋ドーム前も値上がりするけど2.3年したら下がるのかな？

>>15428 匿名さん

どういうこと？
西区の栄生駅近隣では坪400するのにここでは350で買えたみたいな話？

それとも千種区だったら8000万するようなものを5000万で買えたとかそういうこと？

>>15427 マンコミュファンさん
おっしゃることは分かります。
ただ、１期で買った人については、資産価値はある程度保たれるかと。
今売り出されている価格で中古の部屋を買っても値上がりは期待できないでしょうね。
パークハウス名古屋は、西区発展の起爆剤となるマンションなので、注目しています。
ブリリアとは購入層が違いますよ。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

なんかコスパがーとか色々言われて持ち上げてるけど、
転売中古まだまだ売れ残ってるやん

>>15419 匿名さん
>>15423 匿名さん

結局買ってもいない素人マンクラが「コスパ最高」って夢見てるだけってのがね。

>>15433 マンション検討中さん
このマンションを1期で買った人にとっては、近年稀にみるコスパの高さですよ。（あくまでも「1期」の話です。転売ヤーは別です。）
お分かりにならないのなら、無理に理解しようとしなくてもよいですよ。

高く売り出されている中古の部屋がなかなか売れないのは当然ですよ。
1期の分譲価格と比べたら、高すぎますからね。

>>15434 匿名さん

コスパコスパって何に対してパフォーマンスがいいの？
例えば同じ広さだと栄生駅周辺で相場よりかなり安いとか？
あるいは千種区で同じもの買うのと比べると何割引きで買えるとかそんな感じ？

いやいやどう考えてもいいマンションじゃん。
隣がイオンだぜ？普通に大満足だろ。
ケチをつけるとしたら直床なことくらいじゃね？
校区の問題は私立選べばいいわけだしな。

>>15431 匿名さん
めちゃくちゃ最終期で買った人ディスってんじゃんww
結局、デベとネットに煽られて高値掴みしたんでしょ。
あ、実需ならいいんじゃね。イオン近いし。

>>15435 匿名さん
　>コスパコスパって何に対してパフォーマンスがいいの？
コスト（マンションの分譲価格）との見合いでパフォーマンスがいいということですよ。
それがコストパフォーマンスの意味です。
どうして、いきなり栄生駅とか千種区が出てくるのですか。

>>15438 匿名さん
分譲価格＝購入価格に対して何のパフォーマンスがいいの？

>>15438 匿名さん
>どうして、いきなり栄生駅とか千種区が出てくるのですか。

いきなりでもなんでもないよ。
このマンションと同じ栄生駅周辺の似たようなマンションが
坪200万で売ってるのにここでは150万で買えたとかなら
分かりやすいメリットだろう。それをコスパいいっていうなら
「確かにな」ってなるだろう。

あるいは近隣には似たようなものは無いけれども他の地区、どこでもいいけど例えば東区・千種区で買うと6000万7000万するのに、ここなら4000万、5000万で買えたとなればそれも分かりやすい話だろう。

>>15438 匿名さん
他にもさ、例えば世間にはイオンマニアが多くて、通常イオンのそばのマンションは周辺相場より1000万高いのにここは周辺相場と同じ金額とかむしろ安くゲット出来た、とか

町内の人はイオンが特別1割引だからマンションが500万高くても長期で住むとすぐ元が取れて結果的に安上がりなんだ、とか

マンション相場は中川・中村・西区で似たようなもんだけど、実は西区の小・中は学校の先生が教育熱心で塾いらずで教育費が安く済むとか

このレベルの眺望を得ようとするなら名古屋では東山の高台の物件買わないと無理だけど、ここなら3000万安く同じ様な眺望が手に入るとか

他も含めてコスパがいいっていってもいろんなのがあるだろうし、複合的な要因もあるだろうから、どういう点でコスパがいいの？って聞いてる。

>>15431 匿名さん
1期分譲時にブリリアの中古買っておいた方がコスパ良かったね。ということだけど。
コスパはかるのに購入層は関係ない。
購入価格と現時点での含み益(損)の比較なんで。

>>15444 名無しさん
定性的な評価は、つまるところ自己満足だから自分が満足してるならそれでいいんじゃない？
ってだけだよね。
僕は世間の評価がどうであれ満足してると言うなら、それを否定する必要もないし。
もっとも、ブリリアとノリタケのどっちがコスパに優れていたか？という世間の評価は、前者の方が高評価みたいだけどね。

成約価格見せてもらったんだけど
なぜか3LDKや4LDKが値上がりしてる
実需メインで転売屋が少なかったからか
マンクラも転売屋も2LDK推しだったよね

>>15436 マンション検討中さん

結局スーパーしか利用しないんだけどな、ほとんどの人が。そして、近くにコンビニがない不便さときたら、、、。

>>15436 マンション検討中さん

えっ？？直床なの？？
そんなに仕様を落としてケチってるんだ？？
リフォームがほとんど不可能だし、日常生活で上下の騒音がキツそう...

朝早く夜遅い人間にはコンビニ。最初から明白・・・・・