マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-20 01:50:42
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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13251
匿名さん
締め切り間際に抽選倍率の低めの部屋と本命の部屋と天秤にかけて担当の営業と相談しながら最終的なリクエスト出す予定
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13252
マンション検討中さん
申し込みしたって書いてる人いるけど、要望書=申し込みなの？
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13253
匿名さん
>>13251 匿名さん
三期で三倍率の駆け込みあったから四期も素直に自分の希望部屋にさっさと出す方がいいよ
今期は3LDKの中層以上に偏りそう、あえて低層狙って抽選回避するべきか。。
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13254
マンション掲示板さん
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13255
匿名さん
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13256
匿名さん
モデルルーム行きましたが、最終期も全戸要望入ってました
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13257
匿名さん
3期で申し込めばよかった。。4期の4LDKは手が出せない
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13258
匿名さん
イオン効果で新規客が激増中だからこの価格でも売れるのかな
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13259
匿名さん
～3期の4LDKは買いでしたね。4期の価格でも即完見込みだなんてびっくりです。
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13260
匿名さん
>>13259 匿名さん
イオン効果で集客がすごくて一気に申し込み入ったって言ってましたよ。
あと1-3期の抽選落ちが復活してるそうです。
私も4Lは諦めて3Lの抽選倍率低い部屋に申し込み予定です。
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13261
評判気になるさん
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13263
匿名さん
[NO.13262と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13264
匿名さん
転売屋だろうが何だろうが先に購入した人は本当に見る目があるな。
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13265
マンション検討中さん
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13266
匿名さん
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13267
マンション検討中さん
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13268
匿名さん
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13269
マンション検討中さん
>>13268 匿名さん
4期の低層は売り出しが無いです。
低層は3期で完売し、4期は中層だけの販売でした。
中層の最安4Lの価格が8200台でしたよ。
というか、現時点で価格も分からない様ですと、かなり出遅れてますよ。
既にモデルルーム行けば価格表もらえますので。
早く行って申込みしないと。
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13270
匿名さん
>>13269 マンション検討中さん
説明ありがとうな
ワイは購入者なんや
気遣い感謝するでえ
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13272
匿名さん
この価格なのに全戸要望入ってて抽選とはね
1-3期の購入組は大儲けっすね
まさか散々煽られてたB組も勝利するとはわからんもんだな
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13273
匿名さん
>>13272 匿名さん
身バレ怖いので詳細は控えますがアベノミクス＆外国株で儲かったので個人と法人で2部屋確保ですが、大儲けとか勝利とか皆さんが言ってくださるほど思い通りになるかどうかはまだ分かりません。株と違って利確出来てないので当たり前ですけどね。
期待はしていますがそこまで楽観的でもないです。現実はそんなもんかと。
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13274
匿名さん
>>13271 匿名さん
上の人は何にビクついてるの？
悪ぶっても見えないしよくわからん
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13275
匿名さん
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13276
匿名さん
3期の4LDK最上階は値段どう考えても間違ってたよな、高倍率抽選になってたけど
最上階角なのにあれって
4期価格が本来適正だと思うわ
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13277
デベ勤めさん
>>13272 匿名さん
こういうケースの場合、イオン開業後に一段値上がり
竣工後にさらに値上がるので4期組すら利益乗る可能性は大いにあります。
転売の売りが一巡するとなかなか中古が出づらくなるので実需は驚くような価格で売れたりします。
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13278
匿名さん
>>13277 デベ勤めさん
こういう団地は常に売り部屋があるので転売一巡で出ないなんてないよ。
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13279
匿名さん
即完決まったしもう閉鎖でいい気がするな
アンチで遊ぶのにも飽きたし
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13280
匿名さん
第四期一次ってデベ側も書かないあたり、
値上げしても即完確定だとわかってたんだろうな。。
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13281
匿名さん
最終期もう一戸買おうと思ってたのに
ネガの頑張りが足りないから即完売で抽選かよ
もっと頑張って書き込めよ使えねーな
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13282
匿名さん
結果論だけど買い手側からするとこの上なく資産性抜群の物件となったわけだけど売り手側は値付けミスだよなー。担当者は怒られてそう。
野村の出資割合が高かったら3期くらいの値段からスタートだったと思う
マジで一期でなんで200戸供給したんだろ、
C棟は平均坪300万でも余裕で捌けただろうから、
1期でB, Dを捌いてぐんと値上げすべきだった。
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13283
匿名さん
もうこんな値付けミスった価格の物件は少なくとも名古屋では出てこないだろうな
らら港二期も値上げして旨味がないし
MID WARD CITYが東棟にパンダ部屋作るかと思ったけど、まさかの東棟は後から販売て。
ナゴヤザタワーの低層パンダ部屋は価格バグってておいしかったけど、業者に買い占められて個人が買える部屋はわずかだったし
他は賃料バランス悪過ぎるし、どこも渋い価格設定ばかり。
実需の一次取得者は絶望的な市況だね
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13284
匿名さん
買えるのであれば住みたいとこ住んだらいいじゃん
どんな市況でも欲しい時が買い時ですよ
買えない人もいるんだもの買えるだけ幸せ
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13285
マンコミュファンさん
賃貸に出しても3500円mは堅いと、不動産屋から話ありました。
3期までは利回りも良いですね。
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13286
マンション検討中さん
利便性を考えると申し分ないかと思うのですがハザードマップをみると少し心配になってしまいます。庄内川が氾濫した際の浸水被害や地震による液状化の可能性も高いようですが皆さんはどうお考えでしょうか？
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13287
匿名さん
-
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13288
匿名さん
事前予想通り三倍率結構いますね
いい部屋は抑えられてて抽選倍率下がるためには階数下げるしかなさそう。
エレベーター二基あるから上の方買いたいんだけどな
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13289
匿名さん
>>13272 匿名さん
Bは棟自体は微妙だけど今から考えると安かったねー
低層は坪260万台で買えたし今から考えると勝ち組。
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13290
匿名さん
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13291
匿名さん
最終期買えなかったら他に買いたいところがない
転売からは買いたくねー
近隣にタワマン立たないかな
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13292
匿名さん
>>13283 匿名さん
ナゴヤザタワーは低層のパンダ部屋の抽選倍率を上げるために
早期申し込み者に三倍率割り当てて、なおかつ大半を業者に販売して
個人の買える部屋を極端に制限してた。
結果としてここと同じ抽選倍率17-20倍くらいにはなってたけど
その後の盛り上がりは...
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13293
匿名さん
低層は安くしてほしかった、せっかく三倍率でも意味がない
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13294
匿名さん
>>13292 匿名さん
無理やり倍率上げて人気を作っても今は消費者が賢いから釣られないってことかな
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13295
匿名さん
>>13292 匿名さん
今話題のハルミフラッグも多くの人間に2-3倍率以上を与えてパンダ部屋を用意して
抽選100倍って煽る商法をやってるね
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13296
匿名さん
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13297
匿名さん
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13298
マンコミュファンさん
>>13297 匿名さん
貧乏人だけど申し込みます
BIDとASKの差考えたらここからら港くらいしか買えんです
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13299
マンコミュファンさん
BIDとASKの不均衡が名古屋はえぐいですわ
皆東山線駅近を4000万くらいで買えるし買いたいのに売り手は6000万で新築出しとる
将来価値も再開発もあらへんで、建設市況とコロナのせいや。中途半端な立地や駅遠やと価格に整合取れへんからデベも敬遠して供給絞る悪循環や
買って相場が反転したら痛い目見るし、買わずに相場さらに上がってもきついっすわ
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13300
マンション検討中さん
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