東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス新小岩ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-15 11:20:21

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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「シティテラス新小岩」《お便り返し》
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[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17

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シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判

  1. 944 マンション検討中さん 2023/01/17 12:40:35

    何戸くらい残っていますか?

  2. 945 マンション検討中さん 2023/01/18 07:35:44

    1期2期の先着順だけで28戸。こりゃ相当残っている。100戸位はありそう。
    スミフの人に聞いてください。

  3. 946 評判気になるさん 2023/01/18 09:40:51

    >>945 マンション検討中さん
    スミフさんのいつもの売り方ですね。 現在中古(未入居)で出ている6980万と新築が競合する構図は・・・シティタワーズ東京ベイ(有明)とそっくり。 

  4. 947 評判気になるさん 2023/01/18 09:45:04

    >>946 評判気になるさん
    14階なので眺望も良いのにあまり乗せてないな~。 他地域の中古はチャレンジ価格で出しているのに。 

  5. 948 通りがかりさん 2023/01/18 13:44:13

    >>945 マンション検討中さん
    プラウドタワー平井に完売先越されそう

  6. 949 通りがかりさん 2023/01/18 14:01:54

    >>935 マンション比較中さん
    スミフはあえて完売させないからな

  7. 950 検討板ユーザーさん 2023/02/05 01:57:34

    >>949 通りがかりさん
    外廊下のマンションってどうなんだろう?

  8. 951 口コミ知りたいさん 2023/02/05 03:24:16

    ここの4LDK高層階はもう売れてるんですかね?

  9. 952 通りがかりさん 2023/02/06 10:03:02

    >>950 検討板ユーザーさん
    内廊下に越したことはないですが、その分、物件価格および管理費が安いと言うメリットがありますので、どこまで内廊下の優先順位が高く、そこに拘るのか次第ですよね。ちなみに住人ですが、外廊下かつ線路沿いですので、廊下を歩いてる時に電車通るとうるさいです笑

  10. 953 名無しさん 2023/02/07 01:42:26

    近隣の住友物件はギフト券配ってないのになぜここだけ…
    販売不振だととられるし駅近なんだからやめてくれ

  11. 954 eマンションさん 2023/02/08 03:42:32

    >>953 名無しさん
    駅近くても、、、線路沿いにある物件は厳しいでしょうね。スミフさん的には、一刻も早く売り抜けたい物件の一つなのでは?って推測します。

  12. 955 マンション検討中さん 2023/02/08 12:54:41

    とは言うものの駅近羨ましいです。

  13. 956 坪単価比較中さん 2023/02/09 12:06:09

    快速停車駅の駅近物件なのに、未だに完売してないのはなんでだろう。

  14. 957 マンション掲示板さん 2023/02/09 15:33:12

    >>956 坪単価比較中さん
    購入検討しましたが見送りました。
    その1番の理由は、総武線快速の動線の悪さです。

    東京駅「には」早く着きますが、あの地下深さなので移動時間がかかりすぎて近隣の各停の駅と変わらないと思いました。

    その表記上の所要時間のために窓からの景観や線路沿いというロケーション、街の雰囲気を飲み込んでこの金額出すなら近隣の街の方がいいと思いました。
    天井高と管理費の安さは魅力でしたが。

  15. 958 eマンションさん 2023/02/09 20:48:15

    総武線沿いでいうと亀戸、平井、小岩なんかは快速無いけど、なまじ東京駅にも近いんで乗り換えは発生するけど、快速と言うほど大差無いんですよね…
    東京駅が職場の人や新幹線良く使う人はありだと思う。

  16. 959 検討板ユーザーさん 2023/02/10 19:43:04

    総武線運転見合わせの場合、快速との複線は有効。振替輸送時など他路線駅までのバス運行本数等、緊急時の利便性はチェックしておきたいですね。

  17. 960 マンコミュファンさん 2023/02/11 00:31:35

    通勤以外でも確かに選択肢多い方が良いですね。参考になります。

  18. 961 マンション検討中さん 2023/02/11 10:40:25

    今後、総武線沿線全体が再開発され注目される事で、アクセスの良さがあらためて認識される事を願っています。

  19. 962 eマンションさん 2023/02/14 03:20:39

    >>961 マンション検討中さん
    今後、リニアが開通すると品川駅ダイレクトアクセスの価値が高まると思ってます。

  20. 963 通りがかりさん 2023/02/14 04:48:29

    新小岩駅徒歩10分にスタジアム建設されるみたいですね。完工時期未定ですが。

  21. 964 マンション検討中さん 2023/02/14 07:41:06

    新小岩は本当に住みやすい街大賞2023で3位でした。これから更なる進化が楽しみな街ですね。

  22. 965 マンション検討中 2023/02/14 10:06:59

    >>953 名無しさん

    ここギフト券配ってないですよ。
    間違った情報で売れてない操作は良くないかと…。

  23. 966 評判気になるさん 2023/02/15 03:19:53

    売れてなければ、竣工済みマンションの入居引き渡しを6月下旬にはしないでしょう。それだけで検討外れる方がいるのに。売れないではなく、売らない。社会情勢と社の利益確定時期を見ながら、販売を続ける。結局スミフに踊らされてるんですね。

  24. 967 マンション検討中さん 2023/02/16 12:35:40

    JRの意向が入ってると思う。
    利益調整したい住友と鉄道事業が苦しいJR

  25. 968 匿名さん 2023/02/16 18:38:36

    ここは良い再開発の例ですね。

  26. 969 通りがかりさん 2023/02/18 07:52:23

    シティテラスは南口、サッカースタジアムは北口という動線が寧ろメリットになりそうですね。

  27. 970 マンコミュファンさん 2023/02/21 13:42:16

    >>967 マンション検討中さん
    確かに、他の住友物件だと2024/4とかもあるので、JR東、JR貨物の意向を汲んでそうですね。
    (それでも、JR側は一刻も早くキャッシュ欲しいはずなので、住友の意向が色濃いですが。)

  28. 971 通りがかりさん 2023/02/25 07:01:46

    シティテラス新小岩の最上階15階って、販売中だと思うのですが、どなたか価格設定ご存知のかたいらっしゃいますか?
    最上階は眺望もかなり抜けてるし、価格次第ではいい物件なのではないかと思い…

  29. 972 匿名さん 2023/03/01 11:24:38

    >>971 通りがかりさん
    4日放置。 人気ない物件には誰も寄り付かないんだなー。 新小岩のタワーマンションが建つ頃に、、、賑わうのかも? 応援している。

  30. 973 検討中 2023/03/01 17:31:40

    オープンレジデンシア小岩は工事中で完売したのに・・・やはり今後の再開発の事を考えると小岩の方が魅力あるという事か

  31. 974 口コミ知りたいさん 2023/03/02 08:19:25

    >>973 検討中さん
    新小岩小岩より断然平井派だが横から失礼。
    88戸と270戸という戸数、そして単価も全然違う物件を比較しちゃう君には小岩がピッタリかも。

  32. 975 eマンションさん 2023/03/02 14:52:33

    >>974 口コミ知りたいさん

    平井は小岩よりも下だけど

  33. 976 検討板ユーザーさん 2023/03/03 03:37:54

    シティテラス新小岩のスレなのに出張って来ちゃうんだもんな
    改めて小岩の民度の低さを実感

  34. 977 マンション検討中さん 2023/03/03 05:17:16

    >>976 検討板ユーザーさん
    隣駅の物件なんだから比較検討ぐらい自由でしょ。シティテラスの方が販売開始時期先だったし、坪単価違うとか世帯数とかスミフの販売戦略とか言い訳してるけど、人気物件ならすぐ完売するし、売れ残ってるのは結局それが市場の評価なんだから認めなよ。

  35. 978 口コミ知りたいさん 2023/03/03 05:27:20

    >>976 検討板ユーザーさん

    ここは平井の民度を言わないとでしょうw
    新小岩物件なのに平井派とか言って、急に小岩を見下ろす発言w このスレ何で来た?

  36. 979 通りがかり 2023/03/03 18:02:04

    >>974 口コミ知りたいさん
    後発で戸数もほぼ変わらず・ここより単価の高いプラウドタワー小岩ファーストは引き渡し前に完売です

  37. 980 口コミ知りたいさん 2023/03/03 22:34:48

    快速停車しない小岩駅なら市川駅の方が便利かな。新小岩の駅前開発とJリーグサッカー場建設は楽しみで、東京駅まで直通13分は魅力だわ。

  38. 981 匿名さん 2023/03/04 00:56:19

    >>980 口コミ知りたいさん

    快速は便利だけど各停から快速乗り換えも簡単だし、新宿方面は行かないから快速の有無は優先順位として高くない。当時プラウドタワー小岩とシティテラス新小岩は同じ坪単価で比較対象だったけど徒歩1分、内廊下、各階ゴミ置き場があるプラウドタワー小岩がもっと人気だったと思う。新小岩も駅前タワマンだったらもっと早く完売したと思うけど、やっぱりスミフ値段設定で板マンにしては高いと感じる人が多いかな。

  39. 982 匿名さん 2023/03/04 07:40:34

    >>981 匿名さん
    快速乗換え簡単は無理があると思います。また、複線はいざと言う時は便利です

  40. 983 検討板ユーザーさん 2023/03/04 08:18:38

    >>982 匿名さん

    それは人次第。ある方が当たり前に便利だけど絶対条件ではない人も多い。

  41. 984 通りがかりさん 2023/03/04 12:17:57

    小岩、新小岩、平井ともに駅前マンションは羨ましい限り。坪400になると、なかなか手が出せません。

  42. 985 マンション検討中さん 2023/03/04 12:47:05

    >>983 検討板ユーザーさん
    982ではないですが、982が言っていることはその通りだと思いますよ。総武線各停と快速の乗り継ぎは降りたホーム目の前で乗り継げるわけではなく、階段上り下りが発生しますので簡単とは言えない移動だと思いますし、複数路線がいざという時に便利ということは人次第ではなく、全ての人に便利だと思います。

  43. 986 通りがかり 2023/03/04 18:56:26

    数駅飛ばすのに何分違うのですか?東京駅で地下4?階からエレベーターで地上に上がるより時間短縮されているのでしょうか?

  44. 987 評判気になるさん 2023/03/04 22:15:39

    >>986 通りがかりさん
    東京駅と往復だけなら、変わらないと思います。
    他にも利用用途あるか方には便利ですね。

  45. 988 検討板ユーザーさん 2023/03/05 02:35:36

    >>986 通りがかりさん

    どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは?
    エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ??

  46. 989 マンション検討中さん 2023/03/05 02:38:27

    エスカレーターを歩いてはいけません!

  47. 990 eマンションさん 2023/03/05 02:41:04

    >>986 さん

    どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは?
    エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ??
    まぁ、小岩の駅前、平井の駅前みたいに再開発が終了して昔ながらの街並みが好きな人はいいのでないかなと思いますよ
    新小岩か錦糸町、馬喰町で検討中のものです。

  48. 991 通りがかりさん 2023/03/05 07:16:01

    >>986 通りがかりさん
    各停と快速の乗り換えが簡単かどうかっていう話だったと思いますので、違う趣旨の質問な気がしますが、新小岩東京間は快速13分、秋葉原乗換の各停25分ですので、地上に上がる時間を考慮しても快速の方が十分早いですよ。

  49. 992 名無しさん 2023/03/09 12:56:22

    >>991 さん
    この物件は、暗い部屋がたくさんありますね。販売しているんでしょうか?

  50. 993 通りがかりさん 2023/03/12 01:32:29

    総武線沿線駅周辺の再開発楽しみです。小岩、新小岩、平井、亀戸どれも魅力的。今後値上がりするのか、今が買い時か真剣に悩んでます。

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      検討板ユーザーさん2022-09-14 00:08:46
      どの物件が総合的一番いいと思いますか? 
      1. シティテラス新小岩
        55.1%
      2. パークホームズ新小岩三丁目
        2%
      3. シティハウス平井
        10.2%
      4. プラウドタワー亀戸クロス
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