マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-15 11:20:21
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11(地番) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分 総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [売主]日本貨物鉄道株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
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884
マンション掲示板さん 2022/09/03 05:04:01
まあ荒川越えるとやっぱり都落ち感はあるよね
ていうか千葉だし
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885
評判気になるさん 2022/09/03 09:17:58
>>884 マンション掲示板さん
でしたら平井以西でどうぞ
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886
マンション検討中さん 2022/09/03 13:46:48
どこでもメリット、デメリットありますね。目的の優先順位を決めて予算と相談するという事ですね。個人的に総武線快速停車駅から徒歩3分は希少性ありと感じております。
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887
評判気になるさん 2022/09/04 01:26:24
>>878 eマンションさん
日本語が理解できない人もいるのですね。
878さんフォローありがとうございます。
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888
eマンションさん 2022/09/04 02:17:42
>>887 評判気になるさん
>>877の文体もかなりなものだと思いますよ
新小岩だと普通なのかもしれませんが
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889
eマンションさん 2022/09/04 06:28:11
>>888 eマンションさん
877の文章は、どうかと思うけど、
新小岩だと普通とか、性格悪すぎるw
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890
名無しさん 2022/09/06 00:38:43
>>889 eマンションさん
そうなのでしょうね。
分かりづらくて申し訳ないです。
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891
検討板ユーザーさん 2022/09/12 05:28:09
私も877の意図が読み取れない。。
お手数ですが解説してほしいです
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892
マンション掲示板さん 2022/09/12 10:04:15
>>891 検討板ユーザーさん
877ではないですが、読み解こうと思えば簡単に読み解けますよ。
小岩や亀戸は各駅しか停車しない時点で、新小岩とは比較対象にならず、それゆえ民度の差がどうだという議論まで至らずに新小岩一択という結論が出る。ということだと思います。
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893
名無しさん 2022/09/12 15:17:35
飲食店の客引が深夜にも 関わらず多いため
歩き辛い。交番があるのにも 関わらず
近くで呼び込みがいる。
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894
マンション検討中さん 2022/09/12 21:15:59
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895
職人さん 2022/09/12 23:17:21
>>892 マンション掲示板さん
ありがとうございます!驚きました!
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896
通りがかりさん 2022/09/12 23:58:33
>>892 マンション掲示板さん
平均坪単価で亀戸以下なのに比較対象にならないとはw
逆の意味でってことかな?笑
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897
匿名さん 2022/09/13 01:11:37
平均坪単価の平均が駅周辺のマンション全体の中でなのかマンション個別の中でなのかわからんけど、坪単価で優劣つけるとしたら同じ条件のマンションじゃないと比較する意味ないからね
設備がしょぼければ当然そっちの方が単価安くなるし
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898
マンション掲示板さん 2022/09/13 01:23:19
>>897 匿名さん
個別だと比較する意味ないし、全体じゃね?
いずれにしろ 亀戸>新小岩だけど。どんぐりの背くらべだけど
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899
評判気になるさん 2022/09/13 02:13:40
>>898 マンション掲示板さん
亀戸と新小岩はどんぐりの背くらべじゃないと思う。明らかに亀戸が上。
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900
マンション掲示板さん 2022/09/13 03:23:31
>>896 通りがかりさん
891です。なぜか877の解釈をしていますが、検討項目における優先順位の問題ですよ。足回りが最優先のため、その時点で亀戸は比較対象にならないと言っているだけだと思います。自分の予算以下の物件が全て検討対象になる訳じゃないですよね?そもそも877の文章からでは、亀戸が予算と比べてどうなのか分かりませんが、仮に予算内でも対象外ということは全然あり得ると思います。
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901
マンコミュファンさん 2022/09/13 07:20:12
(あの文章書くようなら民度の差なんて感じないよな…)
実際、民度だけなら亀戸>平井>>小岩>>>>新小岩ぐらいの差があると思いますが。
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902
通りがかりさん 2022/09/13 08:14:46
本当にマンション検討者ではない、若しくは、他のマンション購入者の人は本当に、近傍箇所の物件の誹謗中傷が多いですね。
どのマンションスレもありますけど、、、
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903
匿名さん 2022/09/13 10:37:51
自分のひいきがちょっとでも貶められると黙ってられないのでしょうね。
特に今回の一連の亀戸や小岩の方は。わざわざ検討外のマンションスレまで見に来られて…
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904
匿名さん 2022/09/13 11:22:22
突然亀戸出てくるの謎だけど亀戸の方が上だと思ってるなら亀戸に住めば幸せになれるんじゃないかな、お幸せに
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905
通りがかりさん 2022/09/13 13:08:20
自分は元亀戸民、現新小岩民です。私の生活上では駅近の民度の差はあまりわからないです。一般的なイメージや偏見では亀戸の方が少し都会でマシなのかもしれませんけどね...
亀戸は緩行線だけど飲食と買い物が便利な街ですし、新小岩はアクセス便利で商店街が楽しめる街で、両方とも住みやすいです
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906
新小岩在住 2022/09/13 13:26:59
亀戸も大規模レジデンスで価値が更にあがりましたが、新小岩は過去印象から下に見る人は多いですよね
ただし上積みはどっちかというと新小岩は底を味わっているので駅周辺の再開発をみても上積みしかないですね笑
物価高も要因としてありますがこのシティテラスによって周辺分譲価値も上がってまして新小岩選んでくださった皆さま本当ウェルカムです
住み良い街に更に進化してくれたらと思います
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907
検討板ユーザーさん 2022/09/13 15:08:46
どの物件が総合的一番いいと思いますか?
シティテラス新小岩
55.1%
パークホームズ新小岩三丁目
2%
シティハウス平井
10.2%
プラウドタワー亀戸クロス
32.7%
49票
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908
マンション検討中さん 2022/09/13 21:37:14
>>905 通りがかりさん
両方とも住みやすいとは素晴らしいコメントだと思います!
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909
評判気になるさん 2022/09/14 04:07:20
パークホームズ新小岩三丁目のほうは、管理費と修繕積立金は3万7千円からですね、大変驚きました
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910
通りがかりさん 2022/09/14 04:19:17
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911
評判気になるさん 2022/09/14 06:27:20
>>910 通りがかりさん
9階で43戸の小規模マンションなのに、管理費とかは、タワマン並みですね、(笑)
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912
評判気になるさん 2022/09/14 09:49:51
ちなみに、70㎡の場合、積立基金は120万以上一括払いなの
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913
購入経験者さん 2022/09/14 15:36:47
-
914
評判気になるさん 2022/09/14 23:19:37
このスレなので一番は当然シティテラスだと思いますが、それにしても同じ駅で0は不思議ですね
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915
マンション検討中さん 2022/09/15 07:47:42
別サイトで新築時価㎡単価をみてみると、シティテラス新小岩は82万と評価され、パークホームズ新小岩三丁目は88万と評価されていました。駅徒歩9分のパークホームズのほうが評価額が高いのは不思議です。
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916
口コミ知りたいさん 2022/09/15 08:17:27
>>915 マンション検討中さん
例のサイトはあまり参考にならないよ ていうかあれ信じてる人いたんだ
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917
マンション掲示板さん 2022/09/17 07:37:04
>>916 口コミ知りたいさん
たしかに!そうですね!
隠れアンチかもしれないですね!笑
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918
匿名さん 2022/10/16 07:10:44
ここはとにかく駅に近いっていうのがいいのだろうなと思う。
小さい子供がいる家庭っていうよりは、
大人のみの家庭や子供がもう大きいご家庭向けのようなきもする。
駅まで3分ってなかなかの立地だと思うから、
駅まで遠いところよりも安いのだったらそれはすごくお得感があることになります…。
-
-
919
匿名さん 2022/10/17 23:40:24
シティテラス金町は入居時間2024年のようですがここはまだ23年に入居できるようで、この差って何なんでしょうね。
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920
eマンションさん 2022/10/29 14:17:57
ここって竣工済みなのになんで入居は2023年なんです?
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921
名無しさん 2022/10/30 00:11:39
>>918 匿名さん
横のブランズが参考価格でしょう
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922
通りがかりさん 2022/10/30 04:44:27
>>920 eマンションさん
不動産は基本的に引渡しのタイミングで売上認識しますので、販売会社の四半期決算や通期決算の進捗状況に応じて、タイミングを見極めているからだと思います。加えて、まだ販売していない(価格を出していない)住戸がある場合には、それは今後の市況によって値上げする余地を残しているからだと思います。
-
923
通りがかりさん 2022/10/30 05:47:07
資源高ですので、売主から見れば竣工間もない駅近マンションは更に高値で販売できるという事ですね。
-
924
マンション検討中さん 2022/11/09 03:02:21
>>906 新小岩在住さん
上積みしかない、というのは共感です。駅前再開発、タワマン建設、駅反対側の大きな公園もリニューアル検討中みたいです。パチンコ屋やホテル街が無くなることはないとは言え、部分部分では今後プラス要素しかないので今後に期待しています。
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925
口コミ知りたいさん 2022/11/15 15:14:03
竣工してるのに来年春までただ劣化していくのを待つって、納得する人いるの?
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926
マンコミュファンさん 2022/11/16 08:53:04
>>925 口コミ知りたいさん
大手は物件にもよりますがどこもそうですよ。それでも住みたい人が買うんです。
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927
マンション掲示板さん 2022/11/16 13:41:04
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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928
マンコミュファンさん 2022/11/17 11:36:13
-
-
929
マンション比較中さん 2022/12/04 17:15:23
ここもう転売されてるんですね
まだ完売してないのに...
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930
名無しさん 2022/12/05 02:48:18
未入居物件が、中古で売りに出てますね。
色々な事情で、手放す人は、どの物件でもあります。
中古だと値引き交渉ができるし、売れてる階なので、すぐに無くなるでしょう。
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931
検討板ユーザーさん 2022/12/06 12:05:39
>>930 名無しさん
14階7250万。そんなに乗せてないんですねー。仲介料や諸費用を入れたら、利益は数百万程度にしかならない。その得た利益も税金で40%近くが。。。
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932
マンション検討中さん 2022/12/06 12:10:51
>>931 検討板ユーザーさん
それが新小岩の実力です。新小岩はタワーマンション次第かも?
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933
匿名さん 2022/12/10 09:56:58
スミフの物件は時間掛けて売るので竣工後数年して初入居、ということも多いと思いますが、その場合専有部分の設備(水回り、床暖など)は竣工時に付いてるままなんでしょうか
それとも販売先になりそうなところは後から設置?
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934
マンコミュファンさん 2022/12/11 02:42:13
>>933 匿名さん
古い設備のまま、築数年の物件になりますね。
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935
マンション比較中さん 2022/12/12 03:53:58
スミフのシティタワーズ東京ベイなんかは5年以上前に完成して未だに完売してませんからね
下手すると完売する前に給湯器が寿命を迎える可能性もあります
-
936
通りがかりさん 2022/12/24 03:43:18
>>935 マンション比較中さん
このスレ人気ないなー。マンションの問題?外廊下や線路に面しているから騒音の問題?利便性が高い駅近物件なのになー。
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937
買い替え検討中さん 2022/12/27 04:20:54
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938
eマンションさん 2022/12/27 07:16:18
騒音やラブホビュー問題に目を瞑ってまで欲しい物件じゃないだけ
新小岩にこのカネ出すなら、もう少し出して平井のプラウドか値段落としてシティテラスかシティハウス買う
-
-
939
匿名さん 2022/12/28 05:06:03
駅さえ近ければ他がどうでも良い、と割り切れる人なんてそうそういないですよね。
バブル特有の価値観だと思います。
-
940
マンション検討中さん 2022/12/28 16:03:04
検討する人は現地見学でいろいろと自分で確認できるのでスレを参考にする必要がないのでは。スレの数が物件の人気ではない事は皆さんご存知でしょうし、そもそも同じネタの繰り返しで役に立つ新しい情報もないしね。
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941
マンション検討中さん 2023/01/12 15:31:45
-
942
口コミ知りたいさん 2023/01/14 11:33:04
>>938 eマンションさん
快速止まらない時点で平井なんて却下ですね!
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943
マンション検討中さん 2023/01/17 11:00:53
売れてない部屋ってデベで換気や日焼け対策はしてくれているんでしょうけど、24時間換気システムは稼働しているんでしょうかね
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944
マンション検討中さん 2023/01/17 12:40:35
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945
マンション検討中さん 2023/01/18 07:35:44
1期2期の先着順だけで28戸。こりゃ相当残っている。100戸位はありそう。
スミフの人に聞いてください。
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946
評判気になるさん 2023/01/18 09:40:51
>>945 マンション検討中さん
スミフさんのいつもの売り方ですね。 現在中古(未入居)で出ている6980万と新築が競合する構図は・・・シティタワーズ東京ベイ(有明)とそっくり。
-
947
評判気になるさん 2023/01/18 09:45:04
>>946 評判気になるさん
14階なので眺望も良いのにあまり乗せてないな~。 他地域の中古はチャレンジ価格で出しているのに。
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948
通りがかりさん 2023/01/18 13:44:13
>>945 マンション検討中さん
プラウドタワー平井に完売先越されそう
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949
通りがかりさん 2023/01/18 14:01:54
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950
検討板ユーザーさん 2023/02/05 01:57:34
>>949 通りがかりさん
外廊下のマンションってどうなんだろう?
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951
口コミ知りたいさん 2023/02/05 03:24:16
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952
通りがかりさん 2023/02/06 10:03:02
>>950 検討板ユーザーさん
内廊下に越したことはないですが、その分、物件価格および管理費が安いと言うメリットがありますので、どこまで内廊下の優先順位が高く、そこに拘るのか次第ですよね。ちなみに住人ですが、外廊下かつ線路沿いですので、廊下を歩いてる時に電車通るとうるさいです笑
-
953
名無しさん 2023/02/07 01:42:26
近隣の住友物件はギフト券配ってないのになぜここだけ…
販売不振だととられるし駅近なんだからやめてくれ
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954
eマンションさん 2023/02/08 03:42:32
>>953 名無しさん
駅近くても、、、線路沿いにある物件は厳しいでしょうね。スミフさん的には、一刻も早く売り抜けたい物件の一つなのでは?って推測します。
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955
マンション検討中さん 2023/02/08 12:54:41
-
956
坪単価比較中さん 2023/02/09 12:06:09
快速停車駅の駅近物件なのに、未だに完売してないのはなんでだろう。
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957
マンション掲示板さん 2023/02/09 15:33:12
>>956 坪単価比較中さん
購入検討しましたが見送りました。
その1番の理由は、総武線快速の動線の悪さです。
東京駅「には」早く着きますが、あの地下深さなので移動時間がかかりすぎて近隣の各停の駅と変わらないと思いました。
その表記上の所要時間のために窓からの景観や線路沿いというロケーション、街の雰囲気を飲み込んでこの金額出すなら近隣の街の方がいいと思いました。
天井高と管理費の安さは魅力でしたが。
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958
eマンションさん 2023/02/09 20:48:15
総武線沿いでいうと亀戸、平井、小岩なんかは快速無いけど、なまじ東京駅にも近いんで乗り換えは発生するけど、快速と言うほど大差無いんですよね…
東京駅が職場の人や新幹線良く使う人はありだと思う。
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959
検討板ユーザーさん 2023/02/10 19:43:04
総武線運転見合わせの場合、快速との複線は有効。振替輸送時など他路線駅までのバス運行本数等、緊急時の利便性はチェックしておきたいですね。
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960
マンコミュファンさん 2023/02/11 00:31:35
通勤以外でも確かに選択肢多い方が良いですね。参考になります。
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961
マンション検討中さん 2023/02/11 10:40:25
今後、総武線沿線全体が再開発され注目される事で、アクセスの良さがあらためて認識される事を願っています。
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962
eマンションさん 2023/02/14 03:20:39
>>961 マンション検討中さん
今後、リニアが開通すると品川駅ダイレクトアクセスの価値が高まると思ってます。
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963
通りがかりさん 2023/02/14 04:48:29
新小岩駅徒歩10分にスタジアム建設されるみたいですね。完工時期未定ですが。
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964
マンション検討中さん 2023/02/14 07:41:06
新小岩は本当に住みやすい街大賞2023で3位でした。これから更なる進化が楽しみな街ですね。
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965
マンション検討中 2023/02/14 10:06:59
>>953 名無しさん
ここギフト券配ってないですよ。
間違った情報で売れてない操作は良くないかと…。
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966
評判気になるさん 2023/02/15 03:19:53
売れてなければ、竣工済みマンションの入居引き渡しを6月下旬にはしないでしょう。それだけで検討外れる方がいるのに。売れないではなく、売らない。社会情勢と社の利益確定時期を見ながら、販売を続ける。結局スミフに踊らされてるんですね。
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967
マンション検討中さん 2023/02/16 12:35:40
JRの意向が入ってると思う。
利益調整したい住友と鉄道事業が苦しいJR。
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968
匿名さん 2023/02/16 18:38:36
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969
通りがかりさん 2023/02/18 07:52:23
シティテラスは南口、サッカースタジアムは北口という動線が寧ろメリットになりそうですね。
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970
マンコミュファンさん 2023/02/21 13:42:16
>>967 マンション検討中さん
確かに、他の住友物件だと2024/4とかもあるので、JR東、JR貨物の意向を汲んでそうですね。
(それでも、JR側は一刻も早くキャッシュ欲しいはずなので、住友の意向が色濃いですが。)
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971
通りがかりさん 2023/02/25 07:01:46
シティテラス新小岩の最上階15階って、販売中だと思うのですが、どなたか価格設定ご存知のかたいらっしゃいますか?
最上階は眺望もかなり抜けてるし、価格次第ではいい物件なのではないかと思い…
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972
匿名さん 2023/03/01 11:24:38
>>971 通りがかりさん
4日放置。 人気ない物件には誰も寄り付かないんだなー。 新小岩のタワーマンションが建つ頃に、、、賑わうのかも? 応援している。
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973
検討中 2023/03/01 17:31:40
オープンレジデンシア小岩は工事中で完売したのに・・・やはり今後の再開発の事を考えると小岩の方が魅力あるという事か
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974
口コミ知りたいさん 2023/03/02 08:19:25
>>973 検討中さん
新小岩小岩より断然平井派だが横から失礼。
88戸と270戸という戸数、そして単価も全然違う物件を比較しちゃう君には小岩がピッタリかも。
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975
eマンションさん 2023/03/02 14:52:33
>>974 口コミ知りたいさん
平井は小岩よりも下だけど
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976
検討板ユーザーさん 2023/03/03 03:37:54
シティテラス新小岩のスレなのに出張って来ちゃうんだもんな
改めて小岩の民度の低さを実感
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977
マンション検討中さん 2023/03/03 05:17:16
>>976 検討板ユーザーさん
隣駅の物件なんだから比較検討ぐらい自由でしょ。シティテラスの方が販売開始時期先だったし、坪単価違うとか世帯数とかスミフの販売戦略とか言い訳してるけど、人気物件ならすぐ完売するし、売れ残ってるのは結局それが市場の評価なんだから認めなよ。
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978
口コミ知りたいさん 2023/03/03 05:27:20
>>976 検討板ユーザーさん
ここは平井の民度を言わないとでしょうw
新小岩物件なのに平井派とか言って、急に小岩を見下ろす発言w このスレ何で来た?
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979
通りがかり 2023/03/03 18:02:04
>>974 口コミ知りたいさん
後発で戸数もほぼ変わらず・ここより単価の高いプラウドタワー小岩ファーストは引き渡し前に完売です
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980
口コミ知りたいさん 2023/03/03 22:34:48
快速停車しない小岩駅なら市川駅の方が便利かな。新小岩の駅前開発とJリーグサッカー場建設は楽しみで、東京駅まで直通13分は魅力だわ。
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981
匿名さん 2023/03/04 00:56:19
>>980 口コミ知りたいさん
快速は便利だけど各停から快速乗り換えも簡単だし、新宿方面は行かないから快速の有無は優先順位として高くない。当時プラウドタワー小岩とシティテラス新小岩は同じ坪単価で比較対象だったけど徒歩1分、内廊下、各階ゴミ置き場があるプラウドタワー小岩がもっと人気だったと思う。新小岩も駅前タワマンだったらもっと早く完売したと思うけど、やっぱりスミフ値段設定で板マンにしては高いと感じる人が多いかな。
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982
匿名さん 2023/03/04 07:40:34
>>981 匿名さん
快速乗換え簡単は無理があると思います。また、複線はいざと言う時は便利です
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983
検討板ユーザーさん 2023/03/04 08:18:38
>>982 匿名さん
それは人次第。ある方が当たり前に便利だけど絶対条件ではない人も多い。
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