東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス新小岩ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-15 11:20:21

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
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[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17

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シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判

  1. 801 通りがかりさん 2022/07/26 14:07:25

    平井は70平米以上でしたっけ?
    新小岩で坪単価で313.7万。
    安いのか…?

  2. 802 マンション掲示板さん 2022/07/27 15:53:26

    同じ葛飾区ならシティテラス金町や築浅のシティタワー金町も良さそうですよね。
    街全体が再開発に力を入れているようなので今後の値上がりも期待できます。

  3. 803 通りがかりさん 2022/07/28 00:06:53

    >>802 マンション掲示板さん
    金町貶すつもりは無いのですが、アクセス良くないので値上がりは再開発直後の一時的なもので、すぐに他の街に埋もれると思います。
    再開発も重要ですが、アクセスの良さの方が上回るでしょうね。

  4. 804 マンション検討中さん 2022/07/28 00:10:42

    平井は次プラウドくるから多少高くてもね

  5. 805 マンコミュファンさん 2022/07/28 01:28:29

    >>804 マンション検討中さん
    駅力と駅距離考えたら
    新小岩>平井>金町

  6. 806 マンション検討中さん 2022/07/28 07:01:52

    >>805 マンコミュファンさん
    新小岩と平井は街の雰囲気で好みが分かれますからね。
    どちら選んでもありだと思います。

  7. 807 eマンションさん 2022/07/28 17:59:07

    新小岩には新小岩の良さ、金町には金町の良さがありますからね。
    金町は整備された広大な公園が多いのでファミリー向けですね。
    新小岩はアクセスを考えると共働きに良さそうですね。

  8. 808 契約者さん8 2022/07/29 07:38:14

    新小岩ってアクセス面しか勝ててない気がする。街のイメージは某番組のせいもあり、ものすごく悪い。駅前まで並ぶパチ屋の行列、公園も遊具があるような所ではなさそうだし。

    タワマン建てるなら、もっと綺麗な街にしていかないとねえ。

  9. 809 通りがかりさん 2022/07/29 12:26:29

    >>808 契約者さん8さん
    どこと比較してますか…?
    金町でしたら、新小岩は街の雰囲気で見送りましたが、金町はそもそも新小岩と比較する事自体ムリがあると思います。
    少なくとも私は検討対象外です。

  10. 810 評判気になるさん 2022/07/30 05:02:46

    乗降客数でみても新小岩の方が多いですからね
    金町や平井は勢いある感じしますが実際どうなんでしょう
    マンション建てすぎで供給過多な感じもしてしまいます
    安いからそれでも売れるのかな?

  11. 811 マンション検討中さん 2022/08/01 08:12:41

    最初はもしかしたら早く売れるかもって思いましたが、やはり数年コースだった。
    まぁ、新小岩南口は再開発が続くからスミフにとっては丁度良いかもね。検討者からすると、ひたすらに劣化していくだけだから良いことは無い。

  12. 812 検討板ユーザーさん 2022/08/01 09:12:26

    新小岩に10年住んでます。個人的な見解になりますが何か街の事で質問ありますか?なんでも答えますよ。

  13. 813 匿名さん 2022/08/01 09:48:38

    >>812 検討板ユーザーさん

    エスパスの出球状況はどうですか?

  14. 814 検討板ユーザーさん 2022/08/01 11:58:22

    >>813 匿名さん
    スロットでオスバンしかやった事ないですが、パチンコはジーバーズ達で賑わっております。

  15. 815 匿名さん 2022/08/01 12:31:13

    >>814 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます
    バッキバキに6使うようならこのマンション欲しいな

  16. 816 検討板ユーザーさん 2022/08/01 12:39:24

    >>815 匿名さん
    負けても直ぐに家に帰れるメリットとなっております。

  17. 817 eマンションさん 2022/08/01 23:40:14

    週末の昼に見に行きましたがすごい存在感でしたね。
    しかも徒歩3分と謳うだけあり、駅から本当に近かったです。

    サイクルポート前の道と景観、新小岩という立地を許容出来るか次第ではないでしょうか。
    サイクルポートを出てすぐ左にある泡洗体、鳥居のように左右にそびえ立つラブホ2軒。
    ここへ向かう際、駅沿いの細い路地に3軒ほどある居酒屋中、2軒の入口前でぐっすりおやすみ中のおじさまがいらっしゃり、道中から強烈な洗礼でした。

    私は無機質な湾岸エリアより断然こちら派です。

  18. 818 マンション検討中さん 2022/08/04 18:28:44

    葛飾区は穴場ですよね。
    子育て世帯には住みやすいですし、都心へのアクセスもしやすい。

  19. 819 マンション比較中さん 2022/08/05 04:53:39

    2年前にマルハンが新小岩から撤退しちまったから新小岩に住む意味もないんだよね

  20. 820 マンション検討中さん 2022/08/05 05:19:50

    ももレジブログで全然売れてないってでてたけどまじ?

  21. 821 マンション検討中さん 2022/08/05 07:32:09

    >>820 マンション検討中さん
    気になりますよね。 現在どこまで売れてるのか。
    ただ低層階を値上げしているようなので、本当に売れてないとしたら不思議です。

  22. 822 口コミ知りたいさん 2022/08/05 11:12:32

    >>820 マンション検討中さん
    この記事、2021年の販売状況だからね。そのときよりは売り伸びてるのではと。

  23. 823 匿名さん 2022/08/05 14:35:35

    何を根拠に書かれたのか気になります。自分は2021年契約したのでとりあえず0%ではないです(笑)

  24. 824 マンコミュファンさん 2022/08/05 23:46:56

    >>823 匿名さん
    同じくです笑
    9月に引き渡しの世帯の大半は2021年の契約なんじゃないですかね

  25. 825 匿名さん 2022/08/06 08:48:00

    購入者ですが、内覧会と確認会の後、自由に見学出来たので、エレベーターを使わずプラプラと見て回りましたが、大部分の家にチェックのテープが貼ってあり、玄関もオプションKeyに建築オプションでアップしてあったので、結構売れてるなと感じました。
    担当者からの印象でも残りを全く売り急ぎしない、スミフさんいつもの感じでした。

  26. 826 匿名さん 2022/08/06 17:22:54

    やっぱり売れてないのか。
    シンプルに高過ぎるもんな。

  27. 827 通りがかりさん 2022/08/06 18:09:24

    シンプルに高い。物はいいと思うけど。後は騒音問題

  28. 828 マンション掲示板さん 2022/08/06 23:40:02

    >>827 通りがかりさん
    どのくらい下がれば妥当な価格と思いますか?

  29. 829 匿名さん 2022/08/08 07:57:18

    22年2月 B2タイプ、61.01㎡、3LDK
    7階、5,600万円
    10階、5,900万円
    13階、6,200万円


    2階、5,800万円

    半年ぐらい やく800万円上がるのはびっくりしました。

  30. 830 執事 2022/08/09 01:59:06

    ここの一番の問題は騒音だと思います。夜に現地を確認した方がいいと思います。

  31. 831 匿名さん 2022/08/09 03:40:06

    >>830 執事さん
    窓を開けたらうるさい、窓を閉めたら普通に静か、それだけだと思います。ですので、窓を開けて生活したい人には向かないし、そうじゃない人には騒音は論点にならないと思います。

  32. 832 マンション検討中さん 2022/08/09 04:48:53

    騒音、ラブホ、風俗、日中からの酔っ払いなどがマイナスの要因ですけど、新小岩を検討する以上はそんな事とっくに折込済みです。

  33. 833 口コミ知りたいさん 2022/08/09 06:44:01

    順調に売れている感じではない。竣工3年でようやく完売のペースかな。

  34. 834 執事 2022/08/09 07:01:08

    >>831 匿名さん
    うちは真剣に考えていました。交通の便が良く駅に近いからです。でも夜一回現地へ確認していて騒音と駅前のお姉さんに断念しました。それさえなければ購入するつもりでした。

  35. 835 バンカー 2022/08/09 09:20:44

    >>833 口コミ知りたいさん

    それ、住友では普通だよ。

  36. 836 口コミ知りたいさん 2022/08/09 11:12:38

    >>835 バンカーさん
    そうなんですよね。
    金町の大規模はもちろん、山手線内側の目黒でも昨年半ばに竣工した大規模をまだまだ売ってます。
    住友は良いモノは作るけど、竣工済でも引き渡しは当分先。
    売上を未来に持ち越して管理するためには割安で群がられる価格にするわけにはいかないんですよね。
    だからすぐ価格を引き上げて在庫コントロールするんですよ。
    マンコミュでネガやってる人は全然知らなそうですけどね。

  37. 837 通りがかりさん 2022/08/09 11:53:21

    >>836 口コミ知りたいさん
    割安でも群がられるほど街力ござらんよ

  38. 838 評判気になるさん 2022/08/09 12:20:50

    と言いながら群がってるようです

  39. 839 マンション掲示板さん 2022/08/09 13:02:58

    >>834 執事さん
    上にも書きましたが窓を開けて生活したいならやめて正解です。私はその文化ないので契約しました。駅前のお姉さんの理由はよくわからないですが。

  40. 840 匿名さん 2022/08/09 15:34:49

    マンション購入を検討するならもっと自分の価値観とファクトを整理するべきだと思う。自分は何を優先するのか。このマンションは駅近、足回りの良さ、室内空間・設備スペックの高さが売りである一方で、新小岩という街含めた癖のある立地。それらを踏まえた上で、周辺中古と比べて割高感はないものの、新小岩に対して第1期から値上げした坪350万円を払えるか。ただそれだけ。

  41. 841 執事 2022/08/10 01:16:25

    >>839 マンション掲示板さん
    騒音を確認するため深夜に現地へ行きました。平和橋通りの左側、末広商店街の入り口に客引きの若い女性がたくさんいました。うちは子供がいるので塾帰りにそのような風景を見せたくないです。

  42. 842 マンション検討中さん 2022/08/10 01:44:11

    >>841 執事さん
    私も駅チカと間取り設備の魅力はあるものの街の特性で落ち着いた平井、小岩のどちらかに決めるつもりです。
    ただ、そのような風景を見せたくないっていう個人の価値観は自由だと思いますが、この物件に魅かれて検討していたり買った方も居るであろうこのスレで言うべきことでは無いかと。

  43. 843 執事 2022/08/10 01:57:59

    >>842 マンション検討中さん
    掲示板ですので率直な感想を述べただけです。誰かの機嫌を損ねるつもりは全くないです。高い買い物ですので、ここを購入している方も騒音や風俗を割り切っているはずです。

  44. 844 口コミ知りたいさん 2022/08/10 03:11:00

    >>832 マンション検討中さん
    それを折り込める人が少ないからこその順当な売れ行きには思える
    駅近でアクセス良ければなんでも良い人ばかりじゃないし

  45. 845 マンコミュファンさん 2022/08/10 11:29:07

    ここと近い時期に販売したプレシスは値段も現実的で早めに完売しました。坪単価350万のシティテラスは新小岩に住む人には高すぎるのでしょうがこれが住友の売り方ですよね。しかし毎月の修繕費や管理費は安いですよ。

  46. 846 匿名さん 2022/08/10 11:43:02

    駅前の飲み屋街(マックのある一帯)は、再開発地で、近々取り壊しされ、綺麗なビルになります。
    既に建築中の駅ビルとの並びで、駅前の景観と雰囲気は、かなり良くなるはずです。

  47. 847 マンション検討中さん 2022/08/10 13:32:47

    総武線と快速2路線停車はやっぱり魅力です。
    駅近で買い物の便利もよく、週末は電車で気軽に都心へ足を運べます。駅近のマイナス要素は有りますが、プラスの方が大きくここに決めたいと思ってます。これからの近隣再開発も楽しみで、街と共に成長したいですね。

  48. 848 新小岩在住 2022/08/11 07:58:45

    新小岩は外国人も多いし(ここだけじゃないけど)
    若い人も老人も多いし
    下町だけど大規模開発もするし
    変なやつも普通の人もいっぱいいるし
    色んな面あるので議論に事欠かない
    利便性は高く徐々に投資・開発されつつあるのは事実ですね

  49. 849 契約しちゃった 2022/08/11 08:21:45

    >>848 新小岩在住さん
    実際住み心地はどうですか?
    面白いし下町の雰囲気に惹かれているのですが、実際どうですか?

  50. 850 口コミ知りたいさん 2022/08/13 02:34:59

    >>845みたいな他社物件と比較した書き込みを見るたびに思うのですが、各々の戸数を見たことあるんですかね?
    それも無く完売、とか一概に比較する書き込みを見る度に笑っちゃうんですよね。

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      検討板ユーザーさん2022-09-14 00:08:46
      どの物件が総合的一番いいと思いますか? 
      1. シティテラス新小岩
        55.1%
      2. パークホームズ新小岩三丁目
        2%
      3. シティハウス平井
        10.2%
      4. プラウドタワー亀戸クロス
        32.7%
      49票 
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    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸