シティテラス新小岩ってどうですか？

比較的新しいビルだと、線路脇の建物でも正直電車を感じる！というほどうるさかったり揺れたりしないので
マンションもそういう感じなんじゃないかなと思っています。
ただ敏感な人だとそういうのもわかるんだろうか。
こればっかりは、人それぞれだから、「こうだよ」っていう正解はないように感じます。

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駅としては、新小岩の方が魅力的だが、
物件としてはプラウドタワー小岩ファーストが良い。
私ならあちらを買うな。再開発１件目だから価格も比較的控えめ。
総武線快速が必要な人ならここなのかな。

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再開発、タワマン、駅徒歩1分の魅力がプラウド小岩にはありますね
維持費はシティテラス新小岩の方が手頃

満足度を取りたいならプラウドタワー小岩ファーストで、総武快速線停車駅や価格のような実利を取るならシティテラス新小岩かな

しかし不動産関係の人最近小岩推しすぎ…

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ベランダ側はマンション隣接、開けている場所は眼の前に複数のラブホ看板。線路に隣接してるので二重サッシでも電車音は確実に聞こえますね。線路に近すぎる。良い点は快速駅の駅近。

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ラブホ看板

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以前このマンションの近く線路沿いに住んでました。
一人暮らしのアパートでも窓閉めてれば電車の音は気になりませんでした。
ただ、窓を開けたらなかなか凄い。
テレビの音が聞こえないぐらいで、本数も多いからなかなかストレスではあった。
でも新小岩は便利で良いところだと思います。

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いやー賃貸ならまだしも線路脇で近くにラブホの立地を分譲で買うって相当な判断だと思うけど、新築供給少なすぎて、もうみんな訳わからなくなってるのかな。
売主の売り出しタイミングとしてはベストなのかもしれない。

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パークホームズ新小岩やブランズ新小岩も似たような立地にあるけど中古になっても売れてるし、錦糸町も最近ホテル街に新築分譲出てましたよね。
28年のタワマンまで駅近大規模の分譲はないだろうし、売れるとは思いますよ。ただ、完売には時間かかるんじゃないかなとは思います。
あとはあの一帯も葛飾区の再開発エリアなので、できれば綺麗で安全にになって欲しいです。

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最近新小岩駅の水道か何かの工事が始まり、改札出た正面のスペースも閉め切りになりました。JRの駅ビルの準備でしょうか。9月着工だったと思うのでそろそろ完成イメージが発表されますかね、楽しみです

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今物件概要のページに7000万円の価格が出てますが、どこの部屋かご存知の方います？
ネットで出回っている情報だと見つからなくて

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７０００万円の部屋は、おそらく１４階の１４１０号室だと思います。
C２タイプです。

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>>561 名無しさん
ありがとうございます。
14階のcタイプって元々6900万円で価格表載ってたので、早くも値上げしたんでしょうかね

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やはり線路に近すぎるので騒音について皆さまはどう思いますか。深夜まで電車走っていますか。

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線路横マンションに住んでいた者です。
日中に窓を閉めて、テレビや音楽を(小さい音でも)つけていると電車音は、全く聞こえません。
部屋内が無音状態だと少し聞こえますが、睡眠に問題ありません。
感じ方には個人差があるし、慣れも大きいかもしれません。
でも泊まりに来た親戚や友人に一応飛行機内で寝る時用の耳栓を用意しましたが、必要だった人は一人もいませんでした。

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564さん、情報ありがとうございます。
親にも昔から、線路沿いや鉄柱などが近くにある物件は
避けたほうが良いと言われてきました。
そんな大層な・・・イマドキ・・・と思ってましたがやっぱりそうなんですね。

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シティテラス新小岩の3ldkは全て完売しましたでしょうか？

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>>564 名無しさん
日中に窓を閉めるだけでしょう。窓の意味がないでしょう

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線路沿いより、交通量の多い道路沿いや首都高沿いの方が、１日中うるさく埃っぽいですよ。
緊急車両も時間を問わず通るし…。
道路に『終電』は、無いですからね。

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このマンション、売れ行きはどうなんですかね？

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道路に終電は無い・・・確かにそうですね。
電車の騒音の件は始発と終電を時刻表で調べてみるといいと思いますが、
夜間の電車の走行音や踏切、駅のアナウンスも意識して確認するといいと思います。

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55平米前後で5500万以内のお部屋ってありますでしょうか？

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全戸60㎡以上で、6400万円以上ですよ。
2LDKSの部屋は、3LDKと間取りが全く同じです。

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専有面積が狭いから部屋も狭いかなとイメージしていましたが
意外と廊下部分が狭いのか、各部屋も割と広い感じがしました。
ただこれだけの大規模マンションなので、住民が多くて人付き合いは大変かも。

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どれくらいの戸数が売れたのかご存知の方いませんか？

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具体数は、知りませんが、売れてるみたいですよ。
スミフさんは、他物件同様、売り急ぐ気無しで『ゆっくり他と比べてください』みたいなスタンス。
自信があるのでしょうね。
小岩のプラウドタワーに引かれるけど、東京駅まで13分・収納力・ランニングコストでは、こちらの方が上かな。

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>575
営業さんおつかれさまです。語り口調や内容でバレバレですよ。

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>>576 匿名さん
「営業さん」とは、スミフの人という事ですかね？
残念でした。
今、毎日ヘトヘトな医療従事者です。
そして真剣にマンションを購入しようとしてる者です。

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残念ながら営業の書き込み方ではないよね。
営業はもっと一般的なことを唐突に書き込む。

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>>576 匿名さん
営業の人が書き込んでるとかおめでたい思考ですね。
餅つき名人さんの辛口マンション評価では、割と好評だったので、結構人気が出そうな物件です。

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坪単価300万超え
本当新小岩ですかね？って感想
周り中古市場も10%ぐらいあがってる
タマワン出来るともっとあがるのかな
庶民にはもう届かないレベルに感じるけどそれでも売れるのかしら

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大規模マンションなので人づきあいが大変と言うご意見が出ていますがマンションの特性上子供を通した付き合いでもない限り心配無用ではないでしょうか。
今は皆さん仕事を持たれていますしマンションの住人と顔を合わせるのはせいぜい朝晩の挨拶程度では？

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>>580 新小岩マンション在住さん
駅近の新築って完全に売り手市場ですからね

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>>583 マンコミュファンさん
エコカラットは付けようかと思ってますが、床コーティングは考えてませんでした。付けないと痛みますかね？

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こちらのマンションを契約したのですが、紹介された住友シスコンのインテリアコーディネーターの方の対応が非常に不安です。
契約された方でエアコンやカーテンなど、住友シスコン以外を検討されているところがあれば教えて下さい。

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契約者です。
私も住友シスコン担当者の商品＋物件知識の無さに驚きました。
営業さんが「他社の方が、安いですよ」と言ってたので、ショールームの見学のみで、頼まない予定です。
コーティングは『手を加えた』となり、修理保証の対象外になる事もあるので、確認した方が良いですよ。

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新小岩に住んでますが、総武線の騒音を舐めない方がいいですよ。

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>>584 マンション掲示板さん
エコカラットは、私も付けるつもりですが床は元々コーティング必要がない物です。と営業さんから聞きました。
どうなんでしょう？

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床は、ワックスフリーのフローリングだと説明を受けました。
マットな感じなので、昔ながらのピカピカ床が好きな人は、自分でワックスかコーティングをすれば良いと思います。
壁のコーティングは、家族に余程のベビースモーカーがいない限り、不要だと思います。
コーティング費用で、張り替えが出来ます。

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亀戸プラウドと悩んでます。ご意見ください。

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>>590 匿名さん
勤務場所にもよりますが共働きなら快速止まる新小岩の方が圧倒的に便利です。亀戸と新小岩のどちらの駅でも大丈夫なら、価格面なども含めて経済合理性を求めたい人はこちらの方が合ってるんじゃないですかね。

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>>591 マンション掲示板さん
あっちの方が良いマンションは良いマンションでしょ。あそこまで金額出せない人が理由つけてこっち買うだけ。

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>>592 匿名さん
そうですね、なので良いマンションを求めたい人は亀戸を選べばいいのでは？マンション自体はそれなりにで良くて利便性とか他にお金使いたい人はこっち選べばいいだけです。皆が皆、亀戸が買えないからとこちらを選ぶ訳ではないですよ。

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>>590 マンション掲示板さん

私は亀戸が高すぎてこちら選んじゃった人です笑
物件価格もさることながら、管理費の高さに抵抗有りでしたね亀戸は。快速も止まらないし、学区が良いわけでもなく、駅周辺は再開発できそうな感じもしないし、電車から見えないのでインパクトも無いし、ブランド力だけって感じ。
好みでいえば窓が高いほうが良かったのでこちらにしました。一方で、この価格でも長期優良取れてないのは残念ポイントです。

3ldkでいえば
間取りがリビングから全部屋ダイレクトに通じてるタイプか、いわゆる廊下がある田の字型なのか、も大きな違い。家庭内でプライバシーを気にするなら田の字型のほうが安心ではないかと。

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>>592 匿名さん
天秤に掛けて新小岩買った人です。
亀戸の方が高いのは設備面など含め当たり前な事で…
月々のランニングコストももちろん高い。
買えない訳ではないが一般市民ならこちらを買うべきかなと思ったわけです。
新小岩の2?5年後の開発に期待という理由をつけてこっち買いました笑
上がらなくとも値下がりしなければいいかな。と。

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プラウドが建設中の亀戸、平井、小岩どれも管理費は高いと思います。
駅近、快速停車駅、管理費も手頃なので狙い目だと思うんですけどねー
ここ含めてそれぞれどんな売れ行きなのか気になるところです

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亀戸プラウドは、設備・収納・センスが良い為、こちらより高いのは納得。
しかし全館空調は快適だが
①家族間のプライバシー減(リビングイン＋床と個室ドアに換気穴)。
②床の換気穴上に家具が置けない。
③旅行中でも空調は切れず勿体無い上、故障した際の修理代高。
④建物内タワーパーキングで雨の日は嬉しいが、休日の出入庫行列は必至。

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>>597 名無しさん
亀戸の空調ユカイフルは、不要時はビルトインエアコンを切れますよ。換気は全熱交換器が行い、冷暖房のビルトインエアコンが行いますので。

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>>599 匿名さん
冷暖房はビルトインエアコンが
の誤りです、すみません。

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