シティテラス新小岩ってどうですか？

5900万円は釣りでしょう。
恐らく抽選で1部屋だけ用意している部屋かと思います。

1部屋でもその価格を用意すれば、5900万円～という書き方を宣伝に使えますから。
予算の出ない客をとりあえず釣っておいて、ローンの組み方によってはこのくらいまで手が出せますよという誘導に持ち込んだり、予算が出ないなら同じ葛飾区JRの駅で金町にも物件がありますよといった誘導をするんじゃないですかね～

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最低価格が5600万円になりましたね。
300万円の値下げでしょうか。
それとも今まで出てない日照の悪い低層階でしょうか。
どちらにしてもビックリです。

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>>645 名無しさん
10階の61平米は変わらず5900万ですから、今まで出てない条件の悪い部屋じゃないでしょうか。。
ただどちらにしてもびっくりですね。

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61平米の金額なので安く見えますが坪単価的にはお得では無いと思います。

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>>647 マンション検討中さん
ただ坪単価300万円強になりますので、このマンションでは最安値ぐらいですかね。

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低層階であればまさかの4000万台の可能性出てきましたか？

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日照の悪い低層階でも、さすがに4000万円台は、有り得ないと思います。
『すみふ』さんですから(笑)
割り引きをするとなると、他のすみふ新築マンションの第一期売れ行きに響きますからね。

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現時点で、日照の悪い階層の売れ行きは？

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当該物件を検討してるのですが、5600万円の部屋について、マンションギャラリーで検討している方いらっしゃいますか。
また、立地はとても良いので前向きに検討してるのですが、マンション自体の評価はどうでしょうか。
前にも投稿されてますが、再度ご相談させてください。

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こちらも4階くらいで5400万以下であれば検討したいなと思っています。5600万からということで可能性ありそうでしょうか？

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>>652 購入検討中さん
5600万円は何階の東西どちら側の部屋で何㎡になりますか？それによって多少評価は変わりますが、総武快速線駅徒歩3分の立地、室内スペック等踏まえて買いだと思いますよ。

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都心の住友単独物件は派手に値上げしている中、ここはJRとの共同事業なので割とおとなしい印象。
プラウドタワー亀戸も値上げしたしね。
新小岩は駅力あるのと再開発が控えており、先が見えやすい物件だとは思う。
街のイメージだとかはあるけど、利便性重視なら有り。

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駅まで徒歩3分、東京駅まで快速13分という利便性以外にも
①駅前再開発でマック周辺の小さい建物が全部無くなり一つのビルになる上、向かいに下部が商業施設の39階タワマンが建つ。
②駅ビル建設中。
③総武線各駅停車のみの平井と小岩駅前にプラウドタワマン建設中。
④新金線旅客化決定。
値下げ要因ありますかね。

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駅距離や利便性の立地はたしかにいいけどガヤガヤ囲まれていて電車の騒音（サッシ閉めれば軽減されるけど）と一部住戸からバルコニーから嫌悪施設の看板が見えたりと人を選びそうなマンション
設備仕様とかはいいんだけどなー

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>>657 マンション検討中さん
嫌悪施設とは、ラブホテルの看板とかですか？

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>>658
はい、そうですね。

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>>659 マンション検討中さん

ラブホテルってこの先何年も残るものなのかな？
パチンコはなんとなくいろんなしがらみあって残りそうだけど、小汚いホテル類はどんどん減っていくんじゃないかと期待してる。

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もう残り30戸ほどなんでしょうか？

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人の情事はそんな簡単には廃れませんから、何年も残り続ける可能性はありますね。

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>>661 マンション検討中さん

そんなに売れているの？

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