ザ・府中レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644620/
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
[スレ作成日時]2020-03-02 11:09:03
>>50 住民板ユーザーさん1さん
ドレスアップは割高だと思います。コーディネートして貰えたり、引き渡し前に設置して貰えるのは良いですよね。
色んなオプションの値段を事前に知っておきたいけど、カタログはほんの一部しか載ってませんよね。
みなさんはどんなオプションを検討してますか？？
エアコンって、皆さんどうする予定なんでしょう？
オプションで頼むメリットも大きいかと思いますが、あまりに高すぎる気がして躊躇してます。
家電量販店で入居に待ち合うよう、配管カバーとかもキレイに付けてくれるならいいんですが、配管カバーとか付けてもらった経験ないので不安です。
>>52 住民板ユーザーさん3さん
以前、エディオンでエアコン取り付けをお願いした時は、配管カバーも取り付けてくれましたよ！家電量販店だと、ポイントも付くし複数台購入すれば結構値引いてくれると思います。入居時期は夏本番ではないし、入居後のエアコン設置でもいいかなぁと考えてます。
>>51 住民板ユーザーさん6さん
何も頼まないつもりです。
エアコン、エコカラット等全て自分たちで探して依頼するつもりです。
エアコンは複数台なので、家電量販店から買ったほうが安上がりでしょう。
入居が真夏じゃないのが救いですね。
コメントありがとうございます。
今あるのを持って行くか、新規で買うならオプションではなく家電屋さんにしようと思います。
フローリングのコーティングはしますか？
コーティングしても傷は付くものだし、そもそも効果も一生続くわけではないし。
どれほど効果的なのかな？と気になってます。
コーティングは床も水回りもしないつもりです。やった方がいいのかもですが、家具・家電にお金かかりそうなので、候補から外しました。
家具や家電など、買うものたくさんありますよね。やはり、コーティングの優先順位は下げようかな。ドレスアップの相談会、つい色々欲しくなってしまいそうです。
普段の買い物だと数百円数千円の節約に努めるのに、こういった大きい買い物だと数万円の違いでも「ま、いっか」と通ってしまうのが怖いとこですね。
金銭感覚がおかしくなっているので、冷静に考えられるよう意識しています。
入居開始はいつからなんですかね？
マンションの近くにハトが沢山集まってましたが、皆さんお気づきですか？
皆さんは火災保険はどうされますか？
引っ越し日の抽選結果届きましたか？
引っ越しのお願いは、幹事会社のアートですか？
引っ越しの日時、希望順位かなり下の方の枠でした。
残念です。
抽選と言いながら、やはり高価格帯の部屋の方が優先される感じですかね。
まぁ、それならそれで納得ですが。
やはり土日希望が多いんですかね。
アートにはメリット無くても、売主側から何か配慮を求められてもおかしくないかと。
もしくは、高い部屋が買える＝高収入＝相見積もりなどしないで幹事会社一択で任せる（値下げ交渉もしない）＝良いお客様
偏見でしょうか(笑)
賃貸の人なら、6月に跨げば家賃が更に1ヵ月分かかるかと思うので、5月中の希望は殺到したでしょうね。土日となれば尚更。
偏見でしょうね。
既に売れてしまってるのに売主が高い部屋買った人に配慮するかなー。
理由が知りたい。
買う前にそういう口約束あったなら別ですが。
入居説明会は背広ネクタイですか？
初心者なので教えて下さい。
オプションのエコカラットをつけた部屋は、けいそうプラス天井をする必要はないんでしょうか？
窓ガラスフィルムは皆さん施工されますか？
エコカラットもけいそう天井も湿気を吸収するからという理由で付けようとされてるんだと読みました。
それらがどれくらい効くのか分かりませんが、吸湿目当てなら多いに越したことはないんじゃないかと思いますよ。
私は予算の都合で付ける予定ないです。それらに頼らなくても済むくらいの湿度だったらいいなと願ってます。
お返事ありがとうございます。
湿気や有害物質が気になるし、いいオプションだと思いましたが、予算もあるので壁か天井どちらかでいいのか、どちらもした方がいいのか、悩んでました。
これらがなくても快適に過ごせたら一番ですよね。もう少し考えてみようと思います。
ついに、完売したようですね！！
壁掛けテレビにされる方おられますか？
AVシェルフもあわせて壁掛けにしようかと思っているのですが、同じような方がおられましたらどちらの業者にお願いされますか？
ご教示下さい。
>>77 住民板ユーザーさん4さん
私は、エコカラットを貼るので、天井はそのままです。
どちらも調湿効果なので、どちらも施工すると過剰かな？と思いまして。
ガラスフィルムは、日焼け防止や遮熱を期待してですかね？
我が家は最後に予算が余ればするかもしれません。
エコカラットだけにしようと思います！
ガラスフィルムは、一夏過ごしてみて必要なら後からつける事にしました。
あれもこれもつけたいところですが、他にも色々と費用がかかるので、一旦落ち着いて考えます。
窓ガラスにUV+遮熱フィルムを貼る方はいらっしゃいますか？
>>87 住民板ユーザーさん1さん
情報有難う御座います！ちなみに、差し支えなければ、どちらの業者かご教示頂けます幸いです。
また、私はふかし壁でテレビ壁掛けも考えており、同じように壁掛け検討されておる方で、どちらの業者きされるか決められた方もご教示頂けますと嬉しいです。差し支えなければで！
売主のオプションはかなり高額で原価ですので、エコカラットならルクシルへ行ったりした方が、かなり安く済みます。ただ、オプションではないので、施工は引き渡し後になります。値段をとるか引越しが後になるかです。
どちらにせよ、施工業者は似たりよったりです。
>>88 住民板ユーザーさん5さん
私はアースという会社にフィルムは依頼しました！
ちなみに壁掛けテレビもする予定ですが、テレビも買い替えようと思っています。コジマ電気なら工事業者と提携しており工事してくれますよー！
私は、知り合いの業者に壁面収納とカップボードを依頼します。
壁面収納は、ダイケンのミセルなら壁をふかさなくても設置出来るのでいいですよ！
工事に関しては、事前に工事希望出していれば、鍵の引き渡し後から工事に取り掛かれるので、引っ越しのタイミングによっては、完成後に入居出来そうです！
ご参考までに。
天井や床、壁の防音対策は充分なされているとは思うのですが、防音レベルはどの程度なのでしょうか？
担当さんは、「全く何も聞こえません」でなく、「お子さんが走られる音は小さくトトトっと聞こえるくらいです」とおっしゃってました。
結局住まわれる方の心がけ次第ですかね？
そんなもんですよね、ありがとうございます。
皆さん浄水器のフィルターは申込みしましたか？
駐輪場の抽選は皆さんどうでしたか？
電動自転車をお持ちの方が屋外だったりとか、
お子さんがいらっしゃる方は3台目以降の駐輪はどうお考えですか？
浄水器のフィルター申込みました。
水をよく飲みますし、フィルター送ってもらえると、交換時期とか考えなくても済むので。
こんばんわ！本日、設計図変更？のような物が届いておりました！廊下側の柱が7.5cm薄くなるや、階段の下にコンクリートがないなど変更をサラッと送ってきましたが、このような変更は普通にあるものなのでしょうか？？柱とか強度に関わるような気もするのですが、心配しすぎでしょうか？？
>>103 住民板ユーザーさん1さん
ご心配なく。変更内容は7.5㎝の増し打ち取り止めです。
増し打ちとは構造設計されてる断面より、余分にコンクリートを打って寸法を大きくしているもので、取り止めたからといって構造強度には支障ありません。
例えば柱や壁にコンセントボックスとかを埋め込み設置するときに、構造設計されてる断面が削られるので、余分に寸法を大きくするようによくやります。
何かの原因で取り止めたのでしょうが、強度には支障ありません。
>>103 住民板ユーザーさん1さん
階段下のコンクリートについても、構造計算に支障なければ問題ありません。
大抵屋外階段は中央の壁、柱や梁で構造的に構成されています。屋外階段の1階の下がり壁がない住宅もよくありますよ。
細かい部分はとやかく言わんけどさ、外壁全体に占めるタイルとそれ以外（吹き付けやガラス、鉄格子）の比率は外観の印象に大きく影響するので気にしてます。
まあ好みの問題もあるけどね。
外観については同意見。
みなさん火災保険は斡旋会社にしましたか？参考までに
>>108 住民板ユーザーさん8さん
まだ迷ってますが、入居までの手続きが系多くて疲れてきてます。
他所の保険調べたり比較したりするのが億劫になってきて、なんでもいいんで目の前にあるのに決めちゃいたい衝動に駆られてる。
内覧会で気づきましたが、トイレのドアに明かり取り窓がないのは普通ですか？電気ついてるかどうか分かるようにつけてるのが最近一般的かと。あと、吸気口の位置が低くて、邪魔になるなと思いました。今さら話しても無理ですが。
>>111 住民板ユーザーさん8さん
内覧されたんですね！
ご指摘に関しては知識がないのでコメントできませんが、逆に教えて頂きたいのですが、仕上がりはどうでしたでしょうか？他のマンションでは結構指摘箇所があるとか書き込み見たことあるので、これから内覧する者として不安で…
もし宜しければ教えて頂けますと幸いです！
内覧会行ってきました。
大きな指摘事項などはなく、しっかり施工されているのではと思いました。
ただ、ゴミ出し方法が府中町に住んでいながら、分別する必要があることを今回初めて聞かされました。
府中町といえばゴミの分別が楽なことも魅力だったので少々残念です。
ゴミの分別って府中町のと同じじゃなかったですか？
今府中町に住んでいますが、燃えるゴミ、燃えないゴミ、ペットボトルや紙パックなど分別していますよ。
横から失礼します。
府中町ではプラスチックゴミを燃えるゴミとして回収していますが マンションと提携している業者はプラスチックを分別して出さないといけないとのことでした。
そうなんですか！
それは見落としていました、失礼しました。
プラスチックも分別しなきゃいけないのは少々面倒ですね。
エントランスは当日打合せスペースになっているので雰囲気はよく分かりませんでした。
家具などが配置されると雰囲気もかなり変わると思います。
内覧会では自由に室内の写真って撮れますか？
あと、実質何分くらい部屋の中を確認する時間がありましたか？？
内覧が終わられた方からのアドバイスを頂ければ幸いです。
我が家の場合は、室内の確認と共用施設の説明を含めて2時間ほどでした。
その後も17時までは採寸や外部業者との打ち合わせなど好きに過ごして良かったので時間に余裕はありましたよ。もちろん室内の写真も撮り放題です。
午後からスタートだと厳しいかもしれませんが。
内覧会は13時からでしたが、特に指摘箇所もなく2時間もかからず終わり、あとは窓や収納の寸法を測ったり、かなりゆっくりできました。ベランダから周りを見渡したり、ソレイユに出入りする車や人を玄関側からボーッと見たり、楽しかったですよ。
鍵の引き渡しまで期間があるので、思う存分住んでるイメージを膨らませました。
>>122 住民板ユーザーさん1さん
綺麗に施工されているんでしょうか。とても楽しみです。
前に仰ってた方が言う通り、他のマンションの掲示板ですごい数の指摘をしたとか見たので、そんなに指摘しなきゃきけないのかと、ちょっとビビってました。安心して見てこようかと思います！
私も親を連れて行って粗探ししたとかいう話を他で聞いてたのでビビってたんですが、そのような事はなく、綺麗に仕上げてあると思いました。
エントランスで何点か指摘されてる方もいらっしゃいましたが、担当の方は丁寧に対応されてましたよ。
みなさん、当該マンションから職場までの通勤にどの程度時間を要しますか？
(例)
バス30分程度
徒歩20分程度
エコカラットとかのオプション工事はいつ始まるんでしょうか。
>>127 住民板ユーザーさん3さん
インテリアオプションで注文したとこは、内覧会と確認会終えたら取り掛かるんだと思います。
連休明けには取り掛かるのかなー
いずれにしても引き渡し日までには終わってるんで、楽しみですね。
先日内覧会を終えました。
そこでどなたか知っている方いましたら回答お願いしたいのですが、コンロのサイズを採寸するのをすっかり忘れてしまい困っています(T_T)
コンロのサイズを採寸した方、サイズが分かれば教えていただけないでしょうか…？？
よろしくお願い致します。
>>129 住民板ユーザーさん8さん
標準タイプですが、Rinnai公式部品販売サイトがありました。
【標準】Rinnai RB31AW15E2R4-STW W=60cm
・トッププレート
幅592×奥行507(mm)
・グリル排気部分のカバー
256×63mm
ちなみに排気口部分（トッププレート上部の色が違う所）を採寸すると10cmくらいでした。
Rinnai公式部品販売サイト
https://www.rinnai-style.jp/parts/list/52-5068.html
確認会でも採寸できるそうですね^_^
ご参考になれば幸いです。
不動産取得税の軽減措置についてですが、皆さん各々が申請をされるのでしょうか？施主さんが申請をやってくれるのでしょうか？情報がある方がおられれば教えていただければ助かります。
今更ながら、玄関とトイレにエコカラットを貼ろうと思いつきましたが、
内覧会で寸法を測っていないので、
どなたか幅、高さを測っていれば教えていただけないでしょうか。
トイレは、便座の操作ボタンが無い側一面に貼ろうと思っています。
無印良品などに石膏ボード用のピンで小さい棚など取り付けられる製品がありますが、ふかしていない壁面にそのような棚を取り付けるのは問題ないでしょうか？
壁掛けテレビなどは、ふかし壁でないとダメなのは理解してますが、時計なんかもどうやって壁に取り付けるのでしょうか。正直、何が良くて何がダメなのか分かっていません。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
>>136 住民板ユーザーさん6さん
外壁やお隣さんとの戸境い壁以外なら大丈夫なのかなと。
例えば占有部分の部屋と部屋を仕切ってる壁は軽い時計くらいなら大丈夫だと思う。
うっかり配管や電線傷付けないよーにね。
>>137 住民板ユーザーさん2さん
戸境い壁を避けて、時計とかは付けようかと思います！色々傷つけると怖いですし、あんまり色々やらない様にします。ありがとうございます。
入居された方、住み心地はいかがですか？
一斉入居が落ち着くのはいつ頃ですかね？
うちは来週引越しなんですが、引越し挨拶をいつ頃しようかなと思いまして。
6月末だと遅すぎますかね？
自分が早く入居しても、まだまだ引越でエレベーターを朝から晩まで忙しく使っているので、入居済みで乗れるんですが、やはり気を遣いますね。
宅配便も、出来るものは遅い時間帯指定にしていますが、全部が全部指定は出来ないので。
自分は、意識的に階段を使っています。
全体的に水の水圧？が弱くて残念です！！(T_T)
シャワー弱すぎませんか？
うちのところだけなんでしょうか？
弱すぎてイライラします(笑)
みなさんのところはどうですか？
>>142、143 さん
シャワーの取扱説明書に「流量調整栓」で、調整できるような事が書いてあったのですが、試されましたか？私はまだ試していないのですが、もしかしたら改善するかもしれません。
>>144 住民板ユーザーさん7さん
やりました！！！
全然変わりませんでした(笑)
これどうにかならないんですかね？
シャワー弱すぎて…………ストレス極まりないです！
>>146 住民板ユーザーさん6さん
これシャワーヘッドのみ変えれるんでしょうかー？
こちらのシャワーヘッド等調べても水圧が弱い等の口コミは一切出てこなくてレジデンスの問題かと思っていました…。
シャワーヘッドは交換できます。
水圧が強くなるとアピールしているヘッドにすれば改善されるかもしれません。
ちなみに、私も同じく弱いなと感じていたので、建物全体の話だと思います。
止水栓を少し緩めてもダメですか？
