ザ・府中レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644620/
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
[スレ作成日時]2020-03-02 11:09:03
マンションは立地を買うようなものなので、分かってはいましたが、
今時トイレの蓋が自動ではない！？
あと、マンションには管理組合とかの総会等集まる機会があると思いますが、
集会場無いですよね？
まぁ、貸会議場をその都度借りる方が安上がりかもしれませんね。
年に何度も使う設備ではないでしょうし。
裏の駐車場側に植栽植えてますが、植栽は管理の面から最低限にし、立体駐車場の間口を広げてほしかった。
あと、水圧の問題、換気扇の音の問題、エレベーターの数、トイレの蓋、集会室の問題…
個人的には、ロビー不要？皆さんロビー使いますか？あとハザードマップ見ればわかるが、浸水想定区域、1階にわざわざ居室もってくる？
浸水したときのエレベーター機械は対策されてない？
非常電源は確保されていないはずなので、停電になったら、本当に停電です。
非常電源を備えている高めのマンションもありますが、どちらが多数なんでしょう？
マンションなら、浸水等を考えて上の階に住むことがリスク回避ですし、マンションだから出来ることですね。
戸建てなら浸からない土地に住むか、ピロティで３階建てにするか等…
なんにしてもいろいろ問題ありですよね……(;_;)
住んでみないと分からないもののいろいろ不便です……。
ロビーとか人いるの見たことないですし。いらないです！
鍵がカードキーやかざすだけとかの鍵なららくなのにガチャってやるのも不便です。
前からコストカットな物件だなーとは感じていましたが、まぁ設備は何とかなるとしても、この立地は唯一無二ですからね。
リフォームの時に、タンクレスのトイレにしますわ。
あと、トイレのペーパーホルダーうるさい(笑)
個人的な感想としては、皆さんがお互いに挨拶してくれて気持ち良いです！
廊下長いんだから、廊下の照明スイッチを玄関側だけじゃなく、リビング近くにも設けろやと思う。
考えたら分かるだろうがと。
設計したやつ誰？
つか、これが普通？
住んでみて気付く事。
開き戸じゃなくて引き戸が良かった。
開き戸の可動部分が邪魔なこと…
前、ライオンズ見に行ったときに、全部屋引き戸だったのは、今思えば高ポイントだったのか。
>>156 住民板ユーザーさん4さん
換気扇とか排気口の不良かと思ってました。気になって眠れないときあります。トイレの換気扇スイッチ弱にしたら、マシになったような気がしますが、外の風とかの関係もあるのでしょうか…??
>>157 住民板ユーザーさん8さん
がっつり！ではないかも…ですが、でも、強め派の主人が許容範囲と認可したくらいなので、まぁまぁ強くなったと思います！笑
私も、シャワーヘッド変えて、良かったなぁと思ってます。
もしかしたら、もっと良いものにしたらもっと強くなるのかもしれません！でも、変えないより、断然マシになります！
ここらへんって結構うるさいんですね。
救急車とパトカーどんだけ通るんだよ！！
>>161 住民板ユーザーさん1さん
私も管理組合の総会はどこでやるんだろうかと疑問に思っていました。確かに、使う機会はかなり限定的なので、借りる方がコスパよさそうですね！
シャワーヘッドは、水の広がる角度が広いのもあって弱く感じるのかなと思います。交換もありかな。
>>175 住民板ユーザーさん8さん
使う頻度を考慮すると、わざわざ整備しなくても良いと思います。
ディスポーザーも欲しかったですが、
有れば排水管とかの点検や直しもいりますし、毎日ゴミ捨て出来るので、無くても困らないかな、と思うようになりました。
欲しければ市販の生ゴミ処理器買えば良いですよね。
ただ、車寄せは、雨に濡れないように、もう少し庇を長く出してほしかったです。
設置マニュアルに記載されてるにもかかわらず、エアコン室外機に防振ゴムをかましていない人います。事業者からのお願い事はちゃんと守りましょう(笑)
そういうのって管理人さん確認されないんですかね？
>>182 住民板ユーザーさん7さん
私もそう思います。
自分自身も、見て見ぬふりとはまでは言いませんが、ある程度大目に、という心持ちでいるほうが、
イライラしなくてもすむかな、と。
エアコン取付の時、皆さん、パテエースという耐火仕様の穴埋め剤は使われましたか？
設置マニュアルの最後の方に載っていた商品のですが、設置業者さんは何も言わなくても持ってきている物なのでしょうか？
電機店で購入するときに店員にマニュアルを見せてもピンと来てなかったので…
当日手持ちが無かったら、取付が延期になってしまうのか心配で、どなたか取り付けられた方教えて下さいませんか？
>>184 住民板ユーザーさん9さん
アートの設置業者は、知ってたました！ただ、普通使わないやつで、取り寄せないといけないやつなので、知らない業者がほとんどではないかと！？
機械式駐車場が残念すぎます。
何故あんな狭いのを採用したのでしょうか？
>>186 住民板ユーザーさん1さん
確かに狭いですよね。コンパクトカーでもミラーがギリギリな感じで、念のため一回は切り返してます。
自分だけかと思いますが、ゲートが開いてもバックする時どこの区画に入れるのか一瞬分からなくなります。
土地が狭いから全戸分の駐車場を確保するにはあのサイズにするしかなかったんでしょう。
外部の月極駐車場を借りるにしても信号を渡らないといけないし、悩ましいところです。
機械式駐車場ですが、だいぶコツをつかんできました。
上下隣、音の聞こえは皆さんどんなですか？
まだ引っ越し間もないので片付けされてるような音？が数回聞こえただけですが…その他は何も聞こえません。窓を開けてたら赤ちゃんやわんちゃんの鳴き声が遠くから聞こえるくらいです。
うちも窓を閉めていたら生活音は全く聞こえません。
開けるとお子さんの泣き声や笑い声が聞こえる時もありますが、それより高速を走る車の音や電車の音の方が大きいので気になりません。
他のファミリー向けのマンションは足音が響くという話も聞いていたので心配していましたが、今のところは問題なさそうです。
我が家も周りの声は気になりませんし、集合住宅なので、多少ならお互い様ってことで。
自分の家でも静かな子供なんて、そういないでしょ。
子供は元気じゃないと！
と、町内の子供を見ている感覚です(笑)
191さん,192さん
素晴らしい人柄ですね！！
私は子供がいるので、このような人達と同じ集団住宅で良かったと改めて思いました！！これかもその精神で宜しくお願い致します??
すいません…スレで書くような事では、ないですが…お許し下さい！
1階の掲示板を見ていると、結構内装工事をされるご家庭があるみたいですね、騒音がなければいいのですが。
>>195 住民板ユーザーさん1さん
工事に音は付き物です。
マンションのオプションが明らかに割高なので、
外注する人が多いのは予想どおりです。
大工さんも、なるべく周りに迷惑かけないように仕事をされることと思います。
非常識な時間に工事をするわけではないですから。
音が気になると言うことはお隣さんの可能性もありますが、長い付き合いになると思いますので、
あまり神経質にならない方が、今後良いお付き合いが出来ると思います。
私は自分自身が子供の音が気になるので、自分の子供にも近隣の迷惑にならないようなるべく静かに過ごすように言い聞かせてます。
もちろん子供なので完全に静かにはならないですけど、言うと言わないとではだいぶちがいます。
また、よく遊ばせる部屋にはドタバタ走る音がなるべく響かないよう何か敷く予定です。
エレベーターの近くに階段ほしかった。
マンション敷地内に誰でも入れるし、1階開放廊下の手すりはのりこえれます。防犯性について、三菱や設計者・施工者はどう思うのか。
シャワーヘッド何個か変えてるのですが一向に強くなりません…
どなたかこれだと強くなったよ！と実証済のシャワーヘッドありましたら教えていただけないでしょうか？
もう何個も試していてしんどいです笑笑
水圧問題………解消したい、、、
>>203 住民板ユーザーさん1さん
素人なので、流し読み程度で！
元の水栓？（外の一番初めに開けるやつ）はもちろんMAXで開栓ですよね？
あとは手元でシャワーの出し止めを行えるのを初めのヘッドにあったと思いますが、それがなくても良いなら減圧の部品を外すのは無理なんでしょうか？？手元で出し止めできるようにするために圧力を下げる部品を付けてると聞きました！一度水道屋に相談もありかもですね！
私はシャワーのお湯が出る時間がかかりすぎにムカついております。
行政の大型ゴミの日（大須は6/23）と勘違いして、皆さん大型ゴミを出してしまったのでしょうか。
あまりに沢山だったので、、、
私は、環境センターに持ち込みました。
ここから近いし、無料ですし、便利ですよ。
>>210 住民板ユーザーさん9さん
以前、そこそこ戸数多いマンションに住んでいましたが、ここと同じく、お湯が出てくるのは遅かったです。
冬だとちょっと辛いかも。
造りによるんでしょうか？
>>211 住民板ユーザーさん1さん
給湯器で過熱したお湯がシャワーの蛇口まで届く距離によると思います。過熱していない間の水がそのまま流れでるので構造上どうしようもないかと。
浴室が廊下側に近い配置だとその分溜まっていた水が少ないということだと思います。
ならやむ無しですね。
ありがとうございました。
モデルルームの跡地は何になると思いますか？
そーなんですねー
何階建てくらいなんだろう。
いい場所ですよね。
担当さんは、マンション建っても日当たりは大丈夫というような事を言われてました。
低層階を検討してる段階でこの話をされました。なんか角度がうまいことずれてるから低層階への日当たりも大丈夫との事でした。ほんとにそうなのかは、分かりませんが…
南側の陽は高いですからねー
陽あたりに影響ないのは本当かもですね。
階数によって眺めは残念なことになりますが、、、
ここ数日でモデルルームの中身を引越業者が撤収してましたね。
そうですね。大きな物も搬出されてました。
取り壊しなどで、しばらく騒音が続きますかね。
いつ頃建つんでしょう。
>>224 住民板ユーザーさん4さん
法律上、7階は建つと思います。昨今の世の中で、自分が売り主なら条件付き入札で計画高さを抑えた土地販売などマンション側に迷惑かけないようにします。
どこやらの赤い看板もどうかと思います。
生活に支障になるのでせめて赤は辞めたらと思います。角部屋の方はどう思われてるのか。
ギャラリー跡地いっぱいに建てるわけではなく、路地側（レジデンス側）を駐車場にするだろうから、マンションの建物自体は新幹線側に寄せて建てる（すみません、うまく説明できなくて）ので、あまり日当たりは心配しなくていいとの事です。
大型ごみ、ゴミ置き場に行くたび増えてるし…
なんというか民度の低さにがっかりです。
気持ち的には監視カメラの映像から部屋番号割り出して、
映像写真付きで警告して欲しいまであります。
今日、大型ゴミ出す日だからフライングしちゃったのかな。
明日以降はキッチリしてくれるといいな。
フライングどころではない量でしたね。マットレスなんてだいぶ前からでしたし。
張り紙も効果なく、モラルが低いとしか。
監視カメラ設置と、決まった日以外に出した人へは、個別に回収依頼の処分費を管理費に上乗せ請求するとか。
管理組合の総会での議題ですね。
これが、いつもゴミを仕分けしていただいている委託の方や収集業者へしわ寄せがいき、管理費が上がるのは看過出来ないんで、守らない人へのペナルティは必要かと。
>>225 住民板ユーザーさん4さん
赤い看板については、後から建てたマンション住民がとやかく言う権利はないかと思います。
購入前から説明ありましたし、現地でちゃんと確認もできましたし。
粗大ゴミに関しては、府中町の粗大ゴミの日と間違えられてたようで、張り紙通り先月一旦ほとんどの方が持ち帰られてましたよ。
民度が低いとは思いません。
皆さん色々思う所はありますよね。
大型ごみに関しては、張り紙掲載後に捨てに行ってる人を見たので、確かにルールを守らない人はいると思います。でも一部ですよね。
マンションに限らず、そんな人は地域に沢山いると思います。もちろん、みんなが気持ちよく過ごせるのが一番良いですけどね。
個人的にも色々思うことはありますが、住人の方と挨拶を交わしたり、子どもに声を掛けてもらったりするのは本当に嬉しいです！
お風呂の水圧の張り紙を見て、調圧弁をはずそうとしていますが、固くて外せません…外した方、いらっしゃいますか？？
その後、水圧はどうですか？また、ペンチか何か使って外しましたか？？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
シャワー、今の水圧で慣れるかなーと思いつつ、なかなか慣れないですね、、
今は引越し疲れで気力がダウンしているんで、自分にもう少しやる気がみなぎってきたら手をつけようと思います。（大げさ
角部屋の住人ですが、赤いネオンは特に気になりませんよー。
カーテン閉めれば見えませんし、外から見て赤いネオン当たってるーと言う人には言わせておけばいいです。ここでの暮らしとっても気に入ってます。
>>236 住民板ユーザーさん8さん
手で様外しましたよー！硬いと主人は言ってましたがなんとか外せたみたいです！笑
シャワー水圧とても改善され、かなりストレス減りました。絶対外したほうがいいです！！！！！
不用品の買い取りのチラシが少し前に入ってましたが利用された方いますか？
よかった点、よくなかった点等あれば教えてください。
マンションで契約しているインターネットサービスで、マンション個有の住民用掲示板があるので、そちらに移りましょー
住民同士、匿名で書き込み出来ますよ。
ここでは、住民以外も閲覧出来るので、移動を提案します。
住民なら、マンション別のページにログイン出来ますので。
>>245 住民板ユーザーさん1さん
先程、私も会員登録しました（引っ越し前には引越し後しないといけないと思ってましたが失念）
おっしゃる通りここはフリーなので、住民でないのに好き勝手言ってる人もいるかもですしね！
有難う御座います！
パイプスペースの点検口ってどこにあるんでしょうか。
[NO.248と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
マンション固有の住民掲示板ですが、どこに記載されているのでしょうか？
マンションで契約したWi－Fiに記載されているのでしょうか？
住民同士だけで意見交換したいので、教えて頂けたら幸いです。
CYBERHOMEの入居者専用ページへログインしたらよかったと思います。
IDやパスは、メールアドレスなどの案内書類に掲載されてたような記憶があります。
スマホでも出来ますか？
ごめんなさい。
まだスマホでは試してみたことないです。
[NO.256はご本人様からの依頼により、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住宅内の不具合が多すぎて困っています。
皆さんどうなのでしょうか？
天井はひび割れ、床は浮いてきています…
でしたら、今回のアフターサービスはちょうどいいタイミングでしたね。
