ピアース神楽坂HILLSってどうですか？】

普通に暮らしやすそう。商店街があるのもいいと思うし、比較的近隣にいなげやもあるので、うまく使い分けられたら良いと思います。
買い物の選択肢が多いのはとてもいい。
ここだと自炊するっていうことよりも、もしかしたら外食需要の方が大きいのかもしれない。
外食できる店もここの場合は多いし、両立はさせることができますね。

（仮称）神楽坂PJ ※一部等価交換事業
所 在 地 ：東京都新宿区筑土八幡町
最 寄 駅 ：南北線「飯田橋」駅 徒歩5分
総 戸 数 ：31戸 規模：地上5階建
竣 工 ：2021年10月（予定）

これもありますね
販売はまだですが計画は発表されてます
場所はどのあたりになるのかイマイチわかりません

モリモトのピアースでしかも駅2分となるとコロナ関係なく売れそうですね。プランも1Lが中心みたいなので資産として住んでも楽しく便利だし、なんかあったら将来的に売り貸しができそう。

駅から帰るルートにローソン・セブンイレブン・ファミリーマートとそろい踏みですから
シングルさんには色々重宝しそうです。
立地概念イラストを見たら周りは高い建物が少ないようなのですが、実際はどうですか？
このイラストがある程度そのままなら上階のルーフバルコニー付きの部屋に住んだら日当たり、眺望とも
結構良さそうですよね。

このマンションなら駅2分でコンビニも徒歩ルートにあるし、スーパーもキムラヤとよしやが坂上から神楽坂駅の間の神商店街にあるので自炊をする人にも便利な街。神楽坂下(飯田橋駅より)からの商店街も良いけど神楽坂上から高台側のこっちもの商店街が近いと生活便は高まります。2分で静かな場所は少ないし都心駅近が絶対条件の私は、隣の工事中ピアース神楽坂レジデンスを買い逃してしまって後悔してるので、絶対にこのマンションを購入しようと思います。

>>22 匿名さん

ググったらサンウッドというデベロッパーのようですね
森ビル関連の会社なようでそこそこの分譲実績あるみたいですね
どちらかというと飯田橋物件でしょうかね

パッと見出の判断ですが総合的な間取りを拝見すると単身者用の間取が展開されていることから
利便性がいいこの立地は需要が高いなと感じました。

コンビニも近い、駅も近い、他路線も利用できることを考えると車もいらないですし
サクッと移動できるのが良いですね。

１LDKなら夫婦二人暮らしでも暮らせそうですから将来性もあると思いました

価格はいくらくらいなんでしょうか？

>>28 住民板ユーザーさん1さん
坪550

>>29 名無しさん
さすがないでしょう。千代田区じゃないし

坪550だとかなり強気ですね?。。

お隣も強気でしたが、結果的に大過なく売れましたからね
新築10坪の家賃は15万くらいですから、利回り4.1％ですね

お隣販売時とは世相がガラッと変わりましたが、都心の低利回りに目が慣れているので、神楽坂メイン出口すぐでその数字なら、買う人いなくもない気がします

>>32 匿名さん
また隣みたいにだいぶ値引きするでしょ

>>33 名無しさん
引渡の半年以上前に完売してるのに、値引きなんてあるんでしょうか？むしろ、好調だったら住友不動産みたく後々の販売で価格上がる事もありますよね

お隣ってどこの物件ですか？

売主がちょっと残念です。

一度、よくないことが起きた会社なので、次同じことがあったら保障はどうなってしまうのかなど知りたいです。

>>35 マンション掲示板さん

前回のピアースのことだと思います。

>>36 名無しさん

民事再生法の手続きをしていたんですね。

>>36 名無しさん
心配ならやめよう。どうせ短期完売する。

>>39 マンション検討中さん

心配なのでやめます。

購入検討していますがほとんどが北向きのレイアウトなので、北向きでも気にならない理由をつけてなんとか自分を購入の方向に誘導しようとしています。
44平米、1LDK、5800万?6300万で間取りも気に入っており、コストも出せなくはない。
あとは北向きという点だけなんですよね…

皆さん、妥協してマンション買ったりしてますか？自分の希望にすべて合致したパーフェクト物件はなかなかないと思うのですが。

>>41 マンション検討中さん草

>>41 マンション検討中さん
北向き悪くないですよ、夏は涼しいし。
冬は床暖房でぽかぽかです。

この立地で40平米台が5000万円ってマ！？

40平米は6000万円台、30平米5000万台中盤ぐらい、営業さんの話し

>>41 マンション検討中さん
パーフェクトを求めるなら注文住宅しかないよ。

>>46 マンション掲示板さん

>>41です。
そうですよね…。一生住むわけじゃないので北向きも慣れかなぁ、とも思い買ってしまいそうです

あまりにも高すぎますね。

大手ならまだしも。

前述のこともあり、不安なのでちょっと無しかなぁ。

近くに他社分譲マンションもいくつありますので、一通り全部見たほうが無難かな

パークワンズなんか見ても仕方ないでしょ、高い安いは大手中小関係ないんじゃない？

>>50 通りがかりさん
なぜそう思われるのですか？？

価格差が1000万円以上あってもですか？

>>51 マンション検討中さん

パークワンズは真裏にDNPの古びた工場、江戸川橋通りの逆サイドで、神楽坂って名乗る場所ではないです。比較対象外ですので、江戸川橋で比較して下さい。

たしかに江戸川橋駅の方が近いようですが、神楽坂駅も最寄りの一つのようですけどね。

現地を見に行き、工場は近いですが、裏手なのであまり関係ないのかなと思いましたね。

ブランド、価格、安心感等々にてポイントは高いと思ってます。

築古ですが近所神楽坂通り沿いに、投資で小ぶりの北向きの部屋持ってます。
結論言うとやっぱ北向きは寂しく、回避できたらするに超したことはないという感想です。

不動産業者からもリフォーム業者からも「北向きなので壁紙は明るめ、キッチンは白にしましょう」と言われ、納得してそのようにしました。北だと自ずと内装も制限されてくるんだなと。DIYもしましたたが、経年もあるものの木のパーツに湿気や劣化を感じました。

私の場合は、非公開を安く買えたこと・通り沿いの角部屋で眺望があることで北向きでも納得はしていますが、新築で選択肢あり自己使用、かつここの立地で実物を見ず北は、自分なら後悔しない自信はありません。

>>41　さん
北向きマンション住んでいます。前に抜けがあればそんなに暗くなく、夏涼しいので割と快適です。冬はやや暗いですが日中不在なので気になりません。マンションなので冬特別寒いということもありません。
うちは目の前が10メートル以上半永久的に抜けているので快適ですが、こちらのマンションの北向きは下がっているとはいえごちゃついた町並みが広がるので悩ましいですね。高層階ならさほど気にならないと思いますが。

坪単価、いくらくらいなんでしょうね？

>>55 匿名さん

隣のアパートまでは7メートル離れているようで、隣接というわけではなさそうです。
お相手も出窓がある程度でベランダでコンニチワにはならないかと。
7メートル先のアパート抜けた瞬間300万値段が上がるので、低層でもいいかなと思いました。
1階のバルコニーがある分離れているようです。

第一候補で検討してます。駅距離を考え、間取りや階数は我慢しようとは思います。価格次第ですが、、、

>>58 マンション検討中さん

何かご決断はありましたか？
もう半分くらい、価格と階数がミドルクラスは売れたと営業マンが言っていましたよ

>>56 マンション検討中さん

460万?といったところです。
最高値になりそうな部屋は対象外だったのでメモしてきませんでした。

予想していましたが、やはり高いなと感じました。駅からの距離は近いけれど雰囲気は少し微妙。劇的に環境が変わることはなさそうなので、静かに暮らせそうですが。
いいマンションだと思いますので迷いましたが、今回は見送ります。

駅から近く周りの環境はそこそこいいのですが、南側と西側に大きな建物が建っていて結構圧迫感を感じました。ベランダがある北向きには4階建の雑居ビルみたいなマンションが真ん前に建っていて気になりますね。もし数年後に取り壊されてマンションが建ってしまうと景色が全く見えなくなりそうです。

反響がすごいとの営業さんの話でしたが、だいぶ埋まってしまったのでしょうか。
現地近辺に行くと、表通りには古いビルが多くて、いつかマンションに建て替わるんでは？と思ったりします。飯田橋に近い方は店舗がたくさん入居しているビルが多いので、マンションに変わることはないかなと思いますが。
このマンションはＪＲ駅からは少し距離がありますが、この辺りのエリアは本当に便利ですよね。資産価値は保てそうではあります。

この先、このあたりでマンションってどうなんでしょうね…
少し前まで、都心回帰と言われていたけれど
こういう状況になったので、また読めなくなってきているなと感じております…
いずれにせよ、古めのビルが多いので
変化はあるであろうと頭に入れておいたほうがいいでしょう。

反響が凄いのなら即完でしょうか。

人気駅近だが北向き開口メインの立地って、基本 賃貸マンション向けのところ、市況から高く売り抜いた方が都合が良いと判断されたようなマンション、手を出さない方が良いと思った。
皆さんそれを感じて悩んでるんでしょう。
南向き中心のマンションの北向きパンダを買うのと、マンション自体が北向き中心のとこを買うのとは、訳が違う。
北向きはやっぱり売るにも貸すにも不人気だもの。
人気デベが手をつけず、モリモトだからこそのプロジェクトですね。

日中は家にいることが少なく、洗濯物も乾燥機を使う生活をしているので、北向きであることは気になりませんでした。一般的に不人気でしょうし、いつか売るときにどうなるかは不安ですが、立地が良いし、決めちゃいました！後悔はなく、住むのが楽しみです。

北向きに住んだことがあるがかなり苦労しました。特にカビや湿気にはめっちゃ悩まされてました。なのでここの東向きしか検討してませんが、東向きの1LDKはまさかの1R+Sという扱い。。リセールの時は1LDKとして売ってもいいのかな？一応洋室に窓がない1LDKもよく見かけますので実際はどういう基準だろう。

営業マンの方が投稿しているようなコメントが多いですね。

>>68 匿名さん
同じことを考えて営業さんに聞いたことがあります。
法律上の問題なので、同じ表記で出すが正しいです。古い物件で間取り図がない場合や、知っていてワザと見栄えの良い表記にして売り出すケースもあるとか。

要は光が足りないんですよね。部屋とするには。
物件としてこういったSルームが全体的に多いのは、、、そう言う事なんだと思います。
立地が悪くとも部屋の配置の仕方である程度は避けられるはずが、戸数稼いで物件あたり価格を抑えるから。