サーパスシティ平成マークテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：熊本県熊本市中央区十禅寺町331-3(地番)
交通：JR豊肥本線「平成」駅徒歩8分（約600m）
間取： 2LDK～4LDK
面積：69.54ｍ2～87.63ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-27 01:21:21
公式ＨＰの情報も増えてきましたね。
近隣に住んでいる者ですが、現時点での感想をレビューしてみます。
・熊本駅（＆駅ビル再開発事業）へのアクセスを推してるようですが、正直場所的には微妙な気が…。鹿児島本線通勤の人だと乗換えが必要なここより、熊本駅周辺を選びそう。
・立地がゴルフ５のとこの高架に面しており、全室南向きのため景観には影響なさそうだが、駐車場は圧迫感を感じそう。南側は豊肥本線に面するので、音がどれほどになるか。
・縦列区画を含む平置駐車場100％超は高評価。
・内外装の仕様や設備はまだ情報がないので何とも言えないが、最高値が3,990万円であれば十分検討できる現実的な価格帯設定（逆に仕様・設備がチープじゃないか心配）。
車通勤前提の人や車２台持ち世帯には喜ばれるかもです。
こちらのマンション構造はばっちりですね。穴吹は構造的にはかなり信頼できます。
線路が近いので窓を閉めていても、かすかに電車の音はするでしょうね。
駐車場も縦に2台置きできる場所も多数あるので、2台持ちには申し分ない環境ですね。
駐車場も1台置き6000円と安いです。
マンション入り口から近い駐車場は埋まってきているようです。
物件価格も街中と比べるとかなり安いので、少し街から離れてもいいなら買いだと思います。
平成エリアには生活に必要なものは何でもありますし。
ここって出入りはどうなるんでしょう？
向かいのハウベストのように3号線から出入りできれば便利ですけど
まさかあの細い道が接面道路ですか…？
ゴルフショップと熊日の間の細い道から入るか南署の前を通って踏み切り越えるかですかね…
場合によっては一本入った細い道の方がスムーズな場合もあるんですけどね、、、
運転に不慣れなママさんがしまむら、ゴルフ5の駐車場をショートカットに使って
ひと悶着あるに一票。
街中外れで70平米で三千万か…
駐車場、管理維持費考えたらプラス五百万
だめだ、もうマンション買える日は一生こない気がする(泣)
内装はキッチン、脱衣所などのパネルがジョイントでつぎ合わせ使用、内装選択時のサンプル配布が全くない（これは不便。家族や知人に相談も出来ないし色味を思い出したい時など、その都度予約を入れて通わないいけない）扉同士が干渉してぶつかり合う間取りがある。（引き戸変更はオプション） 感想としては標準仕様はチープですね。オプション金を積めば別ですかね。 構造、騒音対策はペアガラス標準装備でしたので問題はないかと。
個人的には内装設備に惹かれてアルファステイツも気になっているのですが、付近で高層階にマンションを購入した知人が大雨後、河川の砂が舞って窓が開けれないらしく、、、共に、開発が進むにつれての固定資産税も気になるところです。
なんだかんだでローン代以外の月支払い額がちょっとかさばります。
穴吹さんは他のマンションよりは割安感があるとは思います。
ただ、内装はその分他のマンションより劣る印象です。
それでも他のマンションよりは安い。
今はどこもマンション自体が高すぎますね。
プラスで管理費・修繕積立費・駐車場代を払うと、月々の返済＋3万円くらいはいきますから。
街中に住まないなら一軒家をお勧めします。
このマークテラス平成の立地なら、一軒家の方がいいでしょう。
場所と構造的に水害や地震等の災害には強そう。管理費は多少高いが、警備体制があるので無難かとおもわれる。あとは駐車場の入り口が少し狭い気がして気になる。
13年のローン控除が終わった後の資産価値ってどうなりそうですか？
周りのマンション事情なども合わせて、詳しい方お願いします。
資産価値に関しては、立地の次に管理の仕方によると思われます。平成サーパスは管理人と清掃員合わせて2名体制らしいです。他のところは戸数によりますが、1名が基本かと思われます。あと100%平置きは修繕費もあまりかからないので、そこはポイントですかね。
国道3号沿いで交通量が多いので排気ガスが気になります。南向きでも布団や洗濯物が干せないと意味がないようにも思います。どうでしょうか？
入居時期を過ぎても残っている部屋がありますが、人気がないのでしょうか
熊本駅開発で熊本駅付近は固定資産税がかなり上がるそうです。
ここのマンションエリアはどうなのでしょうかね。
残り15部屋のようです。
ということは、114部屋売れたってことですね。
人気あるね。
知人が住んでるので拝見しました。エントランスはかなり豪華でホテルのラウンジみたいでした。あと、広告には出てませんが喫煙ルームがあります。聞いてみると、マンションは基本敷地内禁煙が大半を占めてるから、吸う方との匂いトラブルを回避する為に作られてるんだって。電動自転車のレンタルもしてるみたい
[No.18と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ネット掲載のモデルルームと実際の棟内モデルルームの部屋が全然違っていてびっくりしましたが、皆さんどう感じられましたか？
モデルルームと実際の部屋が違うのは当たり前。
モデルルームは、オプション満載
棟内モデルルームは、素の状態
本読んだり、ネットみたり、詳しい人に話を聞いたり、とにかくもっと勉強した方がいい。
モデルルームを見に行ってオプション説明されても実際の部屋のイメージが湧きません。
モデルルームと実際の部屋が違うなら、モデルルームを見に行く必要性があるのでしょうか
モデルルームに行く意味はあります。
実際の間取り、広さ、天井高などを確認できる。
担当者から、今残っている部屋、価格の情報を入手できる。
オプション満載の部屋を見て、気分を盛り上げることができる。
行けば、そのマンションに関する認識が深まります。
