デュオヒルズ千葉中央ってどうですか？

そうかもしれません。ファミリーの方には悪いけれど・・・
単身だとどうしても浮いてしまうというか。
落ち着いて暮らせそうな点はありがたいなと思う方もいらっしゃると思います。
ここの場合、2LDKから3LDKだから、
どちらかというとやはりファミリーの割合が多くなりそうな気もするけれど、
いくつものママ友グループができたりするような規模ではないのかなとは思います。
先着順の1邸、柱が出ていなければとても良い間取りだったと思います。
ちょっぴり残念。

最終邸はワォールドアを開けっぱなしにする2ldkですね。

3LDK、ウォールドア開けたら2LDKになるプランですね。
洋室2、洋室3が同じ4.5畳がいいと思いました。
子供2人でそれぞれ1室子供部屋として振り分けても広さが同じだからいいように思います。

2LDKとしても使えます。

最近思うのは、老後を考えると、2LDK～3LDKの方が子供が成長した後にも夫婦2人で住むのにちょうどいい広さ。
洋室3は布団クロゼットがあるので、客間としても使えそうと思いました。

キャンセル住戸発生とトップページに記載されていますね。
最終1邸というのはそのことなのでしょうか？
それとも別？

デザインで選ばれているという記載も見られますが、
たしかに凝ったデザインで素敵だなと思いました。

洋室3のお布団クローゼットとウォールドアが良いなと思いました。
二面採光でサービスバルコニー付なのも良いです。
フレキシブルに使えそうな部屋ですね。

盛り過ぎだって、、、土地の面積考えろよ！震度5強でグラングラングラングラン来るよ。

盛りすぎですかね…

個人的には、「静かに過ごしたい大人向けのマンション」が気に入っていて。
当方、家族で住むものの、あまりママ友の派閥に巻き込まれたくなかったりします。
知り合いに会えば話はしますけど、積極的に関わってはいかないです。ましてやエントランスで騒がす親は嫌い…

完売するといいですよね。

キャンセル１邸、今も販売中ですね。
価格だけ見ると３ＬＤＫなら高くないかな～と思いましたが
専有面積などを見ると、高いと思ってしまいました。
価格このままでも売れるのかな。

高層階なら検討したのですが5階は眺望がなあ
内廊下で角部屋は良いと思います

今月の５日、６日と駐車場と駐輪場の抽選会が有ったはずですが、参加出来ないかたは代理抽選との事でしたが結果に関しては未だに何のアナウンスもなし。フージャースの管理は評判悪いのは知っていましたが…。

駐車場と駐輪場の抽選結果は書面で届けられるのですか？
場所だけ確実に確保できていればいいかもしれませんが、
このような対応にも迅速でないと今後全てのサポートに
影響があるのではないかと心配になってしまいますね。

郵送で7月上旬ぐらいに届くって聞いてますよ。

もう契約まで行った方は、そういう段階に行っているんですね。
ということは、
今からだと、流石に駐車場は難しいということでしょうか。
コレばかりは、先行特典とかじゃないけれど、早く決めた人が
停められたほうがいいでしょうし…。
近隣に月極とかがあれば良いなぁ。

商店街の店が並ぶ場所に高すぎる建物は危ない！危なっかしくて下を歩けないよ！迷惑だ！

オプションでできることのたいていは外部で依頼した方が安いし種類も選べる。相場くらいは把握しておかないとね。

エクセレントザタワーのホームページ更新されて向こうの口コミでは坪280あたりでくるのではとのことですが、近くの後発がその価格なら例えば10年後のこちらはどれくらいの価値になりますかね？

>217

鵜呑みにするなんて甘いね。価格発表前の高値予想ってマンコミュのパターン。誰がやってるかわかるでしょ。

少し前だけど東洋経済の千葉セントラルタワーの騰落予想が関東ワーストワン。千葉ってそんなところ。甘い夢は見ないのが賢明。

恒大集団によって中国の不動産リスクが露見したのに呑気だね。日本にも波及するよ。

>>218 匿名さん
マンマニさんは「安くても坪240?260ではくると思う、」
と言っていた中、向こうの口コミで280という数字がでてきたので。
甘いねとかどーでもいいので、「例えばもしその価格できたらデュオは10年後にいくらか」という問いかけをしてるので、日本語わかるなら理由含めていくらという返信をするのが常識ある人間の回答かと。
改めてもう一度。
「エクセレントザタワーが坪280あたりでくるのでは近くの後発がその価格なら例えば10年後のこちらはどれくらいの価値になりますかね？」

>>221 口コミ知りたいさん

セントラルタワーが10年超えで新築時からかなり街も発展しているけど1割くらい落ちた坪単価で動いているからここも10年後は180万くらいじゃないですか？
エクセレントやブリリア次第なところもありますが規模や築年数でそちらに負けてしまうことを考えるとこんなもんかなと思います。

>222

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

>223

セントラルタワー後は不動産相場上がってる中で新築時価格より落ちてるってことをちゃんと考えないと。高値つかみになるのが落ちでしょ。

私は付けないです
将来的に売却の可能性もありますしそのままにしてます

>>228 マンション検討中さん
将来的に売却の可能性があると工事関係はいじらない方がいいのですか？
内廊下のホテルライクでシングル、ディンクスにウケるとなる万人受けとはいかなくとも少しおしゃれにしてもいいのでは、、

将来転売する時にもエコカラットなら売りにできると思うけどね。

センスがあるなら良いかと
私はセンスがないのでそのままにしてます

そろそろ足場が外れ、外観を確認できる状態になっているんでしょうか。
ここの外観を見るのを楽しみにしているのですが遠方のため中々行く機会がなく、ご存じの方がいれば教えていただきたいです。

>>238 マンション検討中さん
3日前ほど千葉に用事がてら見に行ったらまだ覆われてました。
クレーンも確認できたのでまだかかりますかね、、

>>239 口コミ知りたいさん
まだでしたか。。待ち遠しいところですが、もう少し待とうと思います。

大変参考になりました。ありがとうございました。

外観は内覧会の時に初めて見てCGイメージと違ったってのが時々あるからできるなら早めに確認したほうがいいかな。といって今更どうなるものでもないけど。

外観、昨日屋上というか1番上の部分が少し見えるようになってました。ようやく見れるのかという気持ちです。ちなみに1階の店舗は(株)商業空間研究所という不動産屋のようです。そのままその会社がテナントとして入るかはわかりませんが、、現場の工事の概要が載っているところに書いてありました。

>>246 匿名さん
貴重な情報に感謝です。一階の店舗も気になりますよね。

2020年11月以前に契約してると住宅ローン控除の対象外？

そうなるかと思います
参考までにどうぞ

完成に近づいてきましたが、外観イメージに遠いなぁ…
これから近い感じになるのでしょうか?

>>266 名無しさん
まだ数日あるので、追加で工事するのを期待しているのですが、足場が外れているんです…やるのかなぁ
外観が今現在は石壁？のようなものがなく、モルタル止まりです…
やりますよね…汗

わりとイメージ通りな気もします

今日見ましたが、まだまだですね…
これから、やっぱりかっこいい！になってもらわないと。。。

私には白と黒のコントラストが映えてて格好良く映りました！前面が取れるの楽しみ。

大分出来上がってきましたねー

かっちょえー

>>275 名無しさん

奥に見えてる真隣のセントラルタワータワマンは、　
デザイン、存在感共に格段にスゴ過ぎですよ！！！

なんか賃貸マンションみたいな風貌ですね。

>>278 匿名さん

だってフージャースだもん…(T_T)

カッコいいですね
早く夜に見たいです

6Fの2LDK Atypeでキャンセル発生。
3398万って、価格盛ってきましたね。
まもなく竣工ってタイミングでキャンセルって、外観見てエクセレントタワーにしようとでも思ったのかね。

まあ普通に考えればこのタイミングなので住宅ローンの審査落ちでキャンセルかな。
ローン特約の関係で、フージャースは手付け貰えなかったからキャンセル部屋に積んだのかもね。

外観、イメージと違いますね。少し残念です。外観工事終わったのでしょうか。

そうですか？
イメージ通りな気もしますが…
ライトアップされるのが楽しみです
キャンセル住戸、価格盛ってますね
すぐ売れそうな感じもします

この画像に比べると大分しょぼいですよね。見にいってガッカリしました。

綺麗ですね
通りすがりの方がホテルみたい?と言ってました！

アップしていただきありがとうございます。
綺麗ですね。かなり存在感ありそうです。

既に賃貸に出されてる部屋がありましたね

このマンション、実需の人ってどれくらいいるんでしょうかね。
投資目的の購入も多いみたいだし、立地的にお水や風俗の人の賃貸マンションになりそう。

あけましておめでとうございます。
そろそろ内覧会ですね、みなさんは業者の同行とか入れますか？

>>281 ご近所さん
予想、ローン申請問題では？

またキャンセル住戸ですか。
しかも前オーナーが3LDKを2LDKにしてるから使いづらい間取りだなー。

7階Bタイプは当初4600万台だったのが、4298万。
前回は盛ったのをみると、今回は手付放棄な気がするね。
フーちゃんも早く売り切りたいよね。こんな変形間取り、投資目的でもファミリー向けでもキツい。

もう売れたみたいですね。さすが人気物件です。

先日の内覧会に伺ったんですが
お願いした壁紙が張られていない状態での内覧でした。

案内してくれた方に聞いても
「壁紙は後日になるので、現状ではご確認いただけません」との事で
「では、壁紙が張られてから改めての内覧は可能ですか？」と伺ったところ
「工期の都合上、そのままお引渡しになります」と言われ
どうにも釈然としませんでした。

私の認識としては、壁紙からオプションまで全て作業が終わった状態で
最終的な確認での内覧会という認識だったのですが
今回の場合、壁紙が張られた後に不備が有った場合
入居後に問い合わせるのか、など
不明瞭な点も多く、本来内覧会というのは
こういう物なのでしょうか？。

主人にその事を話しても
「プロだから大丈夫だろ」としか言わず
内覧会当日に案内してくれた方も、こちらの質問に答えられない事も多く
フージャースの方の応対も、お世辞にも丁寧とは言えず（特に男性の方）
急に不安になってきました。

内覧会は標準仕様で見せて、その後にオプション施工して引き渡しって流れが普通かと。
オプションで不具合あれば引き渡し後に売主経由かもしくは直接オプション施工会社に問い合わせではないでしょうか。
というか、フージャースにそこまでアフターを求めたらダメですよ。
アフター重視なら大手のマンション一択ですし、ここは資産運用向けあるいはセカンド利用（マ○マニ氏がヤリ部屋と言ってましたが）が多いので、実需の方からのクレームは少ないかもしれませんね。

>>312　さん、ご返信ありがとうございます。

内覧会はやはり、そういう物なのですね。

フージャースに関しては
マンション購入を決める時点で
決して評判が良いとは言えない評価をネットなどで目にしていたので
不安が的中した感じでした。

>>313 口コミ知りたいさん
先日の内覧会でいくつか指摘させていただきましたが、
言えばちゃんとしてくれますよ。
うちも後日壁紙ですが、心配してないです。

本当は指摘しないで、ちゃんとやってほしかったのですが、
職人さんの性格ですね…涙

>311

デベオプションを未施工状態で内覧ってありえない。内覧って受入検査も兼ねてるわけだから未完成のものをチェックしても意味ないでしょ。再内覧を要求してからの引き渡し手続きを要求すべき。それで引き渡しが遅れるなら売主事由の遅延ってことで損害賠償請求も。

間取り変更とかするとローン特約使えないはずだけど。

キャンセル住戸まだ売れてねーじゃん。310は営業か？
デベオプションは内覧前施工、下請け会社が施工するインテリアオプションは内覧会後施工でしょ。
ここで話題になってる壁紙がデベオプションなら大問題だけど、たぶんインテリアオプションでしょ。

インテリアオプションで壁紙変更だとオリジナルの壁紙を内覧会時に施工してないとチェックにならない。いずれにせよ問題のあるやり方。

さすがにオリジナルの壁紙は施工されてるでしょ。
頼んだクロスが貼られてなかったという話では？
壁紙が何も貼られてない石膏ボードのままで内覧会だとさすがにびっくりですが。
何にせよ、やはり中小のデベと大手のデベとでは、いろいろ差があるんだなと。

>>317 マンコミュファンさん
平米単価65万って、幾らなんでもふっかけ過ぎでは。

嗚呼、最上階に住みたかったなぁ。
内廊下だし羨ましいです。

ﾏﾝｼｮﾝﾏﾆｱさんの動画見られました？
一緒に紹介されてました！

>>313 口コミ知りたいさん
私は、実際に内覧に行った者です。
最上階を購入に行きましたが既に売れていたので諦めました。営業の方は親切丁寧でしたよ。

>>324 マンコミュファンさん

羨ましいですよねー。
全ての部屋が角部屋、内廊下で羨ましいです！

間取り、見ています。

代表モデルが2LDKでしょうか。
ウォークインクロゼット、お布団クロゼットがあって収納はばっちり。
洋室2はウォールドアなので1LDKにしても使える。洗面が洗濯機置き場をわざとでこぼこにしていて使い勝手よさそうでした。
あとお風呂が1317。ゆったり生活できそうな間取り。夫婦2人でもいいような気がします。

最上階は完売ですか？
角部屋＆内廊下、きっと素敵でしょうね。

間取り、見ています。

柱と梁がきついですね。

それよりも1，2階のテナントが入っていないようですが、何が入るのでしょうか？

>328

ユニットバス、1317って標準的なサイズでないから交換するとき苦労するかも。

＞洗面が洗濯機置き場をわざとでこぼこにしていて

単にレイアウト下手なだけでしょ。とおるとき洗面の角にぶつけてあざだらけになったりして。

＞角にぶつけて

角にクッションつけるとか配慮してないのかな。

洗面台と洗濯機置き場、あまりこういう配置は見たことないですけど、
脱衣所のスペース確保の意味もあるんじゃないかなと思いました。
洋室2の柱がとても残念ではありますけど、これで54.84㎡しかないのは、
ある意味うまくできた間取りとも言えるのでは？と思います。
洋室2をテレワーク部屋とか、リビングダイニングの一部にするとかすれば、
案外住み心地はいいんじゃないかなと想像します。
寝室ドアとかトイレバスのドアがリビングダイニングに面していない点も○。

キャンセル住戸売れた感じですか？

購入されたみたいですね。
結構値上げされてたのにパパっと決まっちゃいましたね

中古として査定出された方いらっしゃいませんか？
新築からの価格変化が知りたいです！

>>336 通りがかりさん
諸費用合わせて、ほぼ購入時と同じくらいの値段を出してくれるところが多かったです。

もともとのお買い得な部屋だった場合は、むしろ値上がりしているくらいです。