モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638841/
所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
[スレ作成日時]2020-02-26 09:58:40
子どもは走る、物を投げる、と決めつけてしまわず、してはいけないことだときちんと各家庭で教育していきましょう。
共用スペースです。
せっかくマンション敷地内の広場、大きな公園、遊歩道など、子ども達にとっても良い環境が整っているので、お外でのびのび遊ばせてあげたいです。
決めつけるというか実際に子供は注意しても走りますよね？？聞き分けのいい子もいるでしょうがそうじゃない子もたくさん見てきました。
親御さんと一緒の時ならまだしも、子供達だけで遊ぶ時などは浮かれてしまって言いつけを守れなくなる子もいます。心配です。
どうかはしゃぐのは外で、と理解してほしいですが難しいでしょうか？
転落事故なども他のタワーマンションで起きてるので気になります。
柵がもう少ししっかりしたコンクリートなどだったらまだよかったですがこのタイプの柵は隙間がすごいですよね。
一階の廊下部分は自転車置き場の入り口が水場横にあり、必然的に通る人が多いので一階の人は煩わしさ増しそうだなーと感じました。あそこで騒がれたら声が結構響きそう。
転落も怖いですが水場にも簡単に入れそうで小さい子は親御さんに十分注意してほしいですね。
>>118 住民板ユーザーさん4さん
景観や、デザインも資産価値の1つと考えます。元々のデザインに後から手を加えるという行為は資産価値を損なう可能性があります。
安全性ももちろん大事です。しかし、それならなぜこちらの物件を選んだのか、、、。
皆さま
電気やガスはどこの会社に契約されていますか？もしくはされるご予定ですか？
よければ参考までにお教えください。
よろしくお願いします。
入居者数が多いので、管理組合の会合はどのように行われるのか、気になります。コロナもありますし、、
以前住んでいた分譲マンションでは、住民がマンション管理に対して意識が高く、会合では様々な世代の方の意見が飛び合いました。皆、自分達の大事な資産を守るために真剣でした。こちらでもそのように皆で大事な資産を守りたいと思います。
電気とガス一緒の会社にした方がいいでしょうかねー？
自分達のより良いマンション生活のために、ぜひ理事会への積極的な参加を期待してます！
私も立候補したいと思ってます！
内側が風も全然気にならなかったです。しかも、想像していたよりも、かなり明るい。残念にも雨で天候が悪かったですが、明るくてビックリしましたよ。1階部分も今までみた完成物件の中でも、上位にくるかなり豪華な造りだと感じました。あとは引渡し時で、コロナ自粛などが落ち着いていればよいのですが。これだけ豪華だったら、管理組合もしっかりしそうですね。
落下防止ネット、私も賛成です。
柵の隙間からの落下物はもとより、子供の落下事故が心配です。もちろん重々躾をご家庭でして頂いた上で、
最悪の事故に備えて…マンションの資産価値を守る為にも。
今は景観を損なわないような落下防止ネットもあるようですしね。
[No.131～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
内覧会は昼間でしたが、案内してくれた方(施工会社の方)がこちらのマンションは内部も外の景色も夜が格別に素敵ですよ。と仰っていたので夜を見るのも楽しみにしてます♪
駐車場って決まりました？
通知が来るのでしょうか。
>>146 匿名さん
１台目の駐車場は購入の時に、どこが良いかきかれました。(でもその場所は仮で、入居後、時期をみて場所抽選があるときいています。)
２台目のことですか？
>>148 住民板ユーザーさん1さん
そうですか。ありがとうございます。
鍵のお引渡し当日の流れのご説明という書類に、「お車でお越しの際はご自分の契約された駐車番号の枠内にお停め下さい」とありましたが、、
当日までに決定され通知が来るということなのでしょうか。
>>149 匿名さん
既に仮で決定しているのでそこに止めてください。ということで今から再度通知はこないと思いますよ。
選んだところ覚えてないですか？わからなければ営業の方に確認されれば良いと思います。
フロアコーティングされる方はいらっしゃいますか？参考にさせて頂きたいです！引越し前にしか出来ないので、、、。
内覧会いってきました。
通路、廊下は本当に柵の高さがもう少し欲しいと思いました。高層階なのでこわかったです。
明るさはありますが雨が激しく降ったら通路も濡れてしまう感じでしょうね。
部屋の中は、キッチンの磨きにムラがありました。部屋の床にもキズ。
これから内覧会に行く方は細かいとこまで見たほうがいいと思います！
ゲストルームやコミュニティールームはすごくよかったですよ！
全体的にはすごくいい内覧会でした。
コロナ対策も徹底してます。
余談ですが、中国人の方も多いみたいですね。
もうすでに賃貸に出されてるところもありました！
うちは住宅関係のお仕事してある方の勧めで、フロアコーティングは無しにしました。
>>158 住民板ユーザーさん
私も内覧会に行ってきたんですが思ったより床に傷が多いなと感じました。
ただゲストルームや、キッズルームはすごく使いやすそうでよかったと思います
建物の写真を持っていますのでご要望の方は返信お願いします
私も内覧会に行ってきました。
何組か来られていましたが、駐車場には外車しか止まっていませんでした。
お金持ちが多いんですかね?
>>159 匿名さん
うちもフロアコーティングを最初考えていましたが、その関係でお仕事されている方から「やらなくていいのでは？」と言われていてやめました。
でもやると、ピカピカの美しいままが長く保てそうですよね。こういう投稿を見ると、やっぱりやった方が良いのかなぁーと思います。
>>163 住民板ユーザーさん1さん
悩みますよね。
ワックス同様に、経年でムラが出てきて逆に汚く見えるためメンテナンスが必要になり、せっかくワックスフリーの床材なのに勿体ないと言われました。
傷対策目的なら不要、ツヤツヤさせたいならおすすめと言われ、見た目だけのために数十万は…とやめてしまいました。
キッズカルチャールームやゲストルームも素敵でした！
写真を撮りそびれましたが、ポストもとてもすっきりおしゃれでした。
内覧会に行かれた方におたずねです。
ネットをみてると、脚立があった方がよいとか書いてありが、持っていかれましたか？
持っていって便利だったものを教えて下さい。
写真
共用部分に関してはキッズルームなどに関しても、想像の上でも下でもなく、まさしくパンフレット通りだったので逆に凄いと思いました。
エレベーターの中は、中が少し狭く感じたのと、ペット可のためか高級感はありませんでした。
小学生のお子さんどれぐらいいらっしゃるか気になりますねー、うちの子どもと仲良くして貰えると嬉しいです。
エレベーターはたしかに一部狭く感じましたね。
今回、コロナ対策で行きの端のエレベーターはパーテーションで仕切られていました。
その使えなかった1つが他のに比べると広いんですよね。帰りはたまたまその広いやつに乗ったので違いをより感じましたね。
>>174 住民板ユーザーさん1さん
同感です。汚れたら拭けばいいと思います。コーティングの剥がれは光の反射とかでも目立つから気になってしまいます。酷く汚れて再コーティングになると前回のコーティングを剥がさないとダメだったような覚えがあります。私は高熱のスチームで拭き掃除の方を選びました。
ワックスがけはされますか？
>>180 住民板ユーザーさん1さん
ワックスフリーの床材にワックスは気をつけた方が良いですよ。のりにくいので普通より剥がれやすく、元の床材の機能を無駄にしてしまうので。
後で失敗したなと思っても取り返しつかないのでどうしてもワックスかけるなら市販のものではなくそのメーカー専用のもの使うと良いと思います。
みなさま、カーテンやカーテンレールは業者にお願いしましたか？自身でされますか？
>>185 住民板ユーザーさん7さん
考え方は人それぞれ、色々あると思いますが、○○家具さんがいうには、レールは適当に素人がつけるより、下地の位置をわかっている人につけてもらった方が間違いないということで、○○家具さんのすすめで、我が家はインテリア商談会で頼みました。
ただしカーテンは、レールがついた後(鍵引き渡し後)現地でレールから床までの長さを実際に計測して、それから作るらしく、最初はカーテン無し生活です…。
良いのか悪いのか…。参考になれば。
ところで、しばらく現地を見ていませんが、建物は完成したのでしょうか？工事のレポートが更新されていないので気になりました。
>>182 住民板ユーザーさん7さん
業者にオーダーしています。
インテリア商談会でとりあえずレールだけを依頼して、後日別業者でカーテンをオーダーしたところレールを無料で設置して頂けることになったので、商談会の分はキャンセルしました。結果的に、商談会でカーテンまでフルオーダーするより随分安く済みました。
うちの場合はそもそも市販のレールでは長さが足りず、自分で取付するのは無理そうでした。
>>187 住民板ユーザーさん1さん
建物は完成しているので、内覧会も行われていますし、建物内のモデルルームも公開されていますよ。
あとは工事事務所がある場所の外構整備くらいでしょうか？
>>151 マンション検討中さん
フロアコーティング大手の森のしずくで見積もり依頼しましたが、床材情報を伝えたところ、施工困難（元々ワックス不要の加工がしてあるため、塗布痕が残ったりムラが生じる）との回答で、断られました。
ちなみに石目調を選択しており、
床材はEIDAIのリアルフィニッシュアトムです。
ご参考になれば。
コーティング依頼されてる方々は、木目調フローリングなのでしょうか？（木目調も同じワックスフリーだとは思うのですが）
それとも別業者さんなら同じ床材でもムラなく施工できる技術があるでしょうか。気になります。
>>193 住民板ユーザーさん7さん
森のしずくのナノピークス、ナノガラスコートです。
あらゆるシートフローリング各種施工してあるみたいですが、この床材はコーティングしないほうが…と、他の業者さんにも言われました。
内覧会に行かれた方で、内覧会に持っていった方が良いものを教えていただけませんか？
内覧会が短時間だったため、採寸は施工会社の方にお願いして後日郵送してもらうことになっているのですが約2週間経った今でもまだ届きません…
届いた方いらっしゃいますか？
>>195 住民板ユーザーさん
うちはスリッパと、5メートルのメジャー、紙とペンを持っていきました。
当日図面は貰えるとのことで持っていきませんでしたが、立ち会いの施工業者の方がずっと持っていらっしゃってすぐにメモしたくてもできなかったので、図面のコピー等もあると良かったなと思います。
うちは、スリッパにメジャー図面のコピー、ペンをもっていきました。クロス等を細かくチェックしたい方は懐中電灯あるといいですよ！日当たりの悪い部屋や、クローゼットの中などは特にチェックしにくいので。携帯のライトでも代用できますが、ライトに限界があります。
ちなみにうちは大人2人で60個以上チェックしてもらいました。採寸等は時間がありません！なので後日郵送にしてます！
>>198 住民板匿名ユーザーさん
60個以上はすごいですね。
そこまでは無かったので見落としがないか不安になりました。是非、内容を教えて頂きたいです。
コロナ禍での内覧会、時間制限も短いし、フェイスシールドを付けるように言われて、とても見にくかったです。
内窓検討されている方いらっしゃいますか？予算やメーカーで悩んでます。
>>200 住民板ユーザーさん7さん
そうだったんですね。
受付で有無を言わさずに、内覧会中は装着するように案内されました。
不公平ですね…。フェイスシールドで見えていない部分は多いと思います。どちらでも良かったのであれば、せめて室内では外させて欲しかったです。
無知な質問で申し訳ないのですが、
このサーフタワーセンターコートは次世代住宅ポイントまたは、グリーン住宅ポイントは対象になるんでしょうか？
調べてみたのですがよく分からず、、
もしご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
引越し第2グループで、鍵の受け渡し日が3/23以降だと思いますが、日付は個別でまた案内があるのでしょうか？いつ頃確定するかわかる方いらっしゃいますか？
定規（30 or 50cm）も役立ちます。境界壁以外は、ドア襖や壁が反っている事があります。
建付けの壁の反りは修繕出来ない事が多いです。
が、反りを含め修繕不能な問題箇所を指摘した際に、デベや施工担当者の説明の内容やその後の対応で、企業姿勢を検証する事が出来ます。
迅速且つ適正な対処が行なわれない物件は、1年後及び2年後のアフター点検も同様に杜撰に行なわれる可能性が高い。
（修繕・問題対応は、関わった企業の方針・風土に加え経営体力に左右される側面がありますから）
又、入居後は多世帯とも情報交換して、どんな不具合があったか・どんな対応だったか、問題箇所は改善し根絶したかを共有する事は非常に大事です。
（デベが物件全体の不具合を公表・周知する事はありませんから）
>>213 匿名さん
すまい給付金という制度を全く知らなかったので勉強になりました。ありがとうございます。営業さんは住宅ローン減税の話しはされていたのですが…。ちょっと調べてみます。
MR内覧や引渡し時には、「不要になったキャッシュカードと、薄いポイントカード」も役立つ。
巾木の下・建材の継ぎ目・扉の干渉状態（ドア枠）の隙間状態を容易にチェック出来ます。
巾木の下は、場所によってキャッシュカードがスッポリ入ったり、ポイントカードさえも入らない！！ な～んて言うバラツキ具合が、簡単に把握出来ます。
稼働ドアの垂直状態が未調整になっている場合も、非常に見つけやすい。
あらゆるスキマチェックに有効なツールです。
内覧の前に、現在居住している住まいで練習を兼ねて、あちこち差し込むとオモシロイです。
差し込んだら現金がゾロッと出てきたりして…
専門家では無いのでよくわかりませんが、防音システムのために巾木の下に2mmの隙間があるような記載がありました。この場合は隙間有りがデフォルトですかね。
>>218 匿名
2ｍｍの隙間有りが デフォルトなんて初耳です。許容は0.1ｍｍ以下と聞いています。
我が家の幅木下などは、Pカードすらも入りません。
巾木下の隙間は、ポイントカード 1 枚 すらも入らない位がベストです。
キャッシュカードが、スッポリ入るなんて 論外 です。でしょ。
ベランダに人工芝をしきたいんですが、これもガーデニングの届けが必要なんですかね？
後、高層階の場合飛ばされないかが心配なんですが対策考えられている方、教えてください。
