ワコーレ塚口グリーンプロムナードってどうですか？

園田学園幼稚園の横かな？

この敷地って旧園田学園幼稚園跡地なのね。

園田学園幼稚園は、平成31年（2019年）4月に園田学園女子大学附属の認定こども園に改組
園田学園中学校・高等学校の敷地内に移転。

お値段いくらになりそうですかねぇ。
駅から近すぎることもないので騒音も少なそうでファミリー層に人気そうですね！

子育て世帯少ないんですかね？
塚口駅や尼崎駅周辺のマンション、検討しています。
ここは間取り、2LDK～4LDK。ファミリーもいるのかなと思っています。
尼崎駅よりも塚口駅の方が便利かなと予想しているんですがどうでしょうか。
年配の人の中には尼崎市を避ける人もいるとは知っていますが、その分、低価格で買いやすい物件があるんじゃないかと考えています。
ファミリー層に人気出そうですよ。

子供さんが少ないんですかね、この辺。
4LDK83.05㎡もあればファミリー用としても十分な広さなので
今まで賃貸で暮らしてて手狭になった地元民とかも引っ越してきそうですけどね。

気になるのが敷地の形？すっきりと四角い形ではないのでランドプランはどうなるんでしょうね。
飛び出た部分が駐車場とかそういう感じになりそうですけど。

現地周辺みてきましたが、駅徒歩3分の割に静かで、住みやすそうだなと思いました！
機械式駐車場ではないので高額な維持費がかからないのもいいなと思います。

https://www.wadakohsan.info/1538/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口グリーンプロムナード｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ塚口グリーンプロムナード 物件概要
名称 ワコーレ塚口グリーンプロムナード
所在 兵庫県尼崎市南塚口町２丁目286番20（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目18番以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩3分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、第3種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数 37戸（住戸37戸）
敷地面積 1,240.16㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 672.53㎡
建築延床面積 3033.08㎡（うち容積対象面積2479.26㎡）
建築確認番号 第ERI-19043725号（2020年1月24日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 19台［分譲6台（屋内平面：6台）、賃貸13台（屋外平面：13台）］
賃貸駐車場使用料（月額） 15,000円 ～ 19,000円
バイク置場 4台
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場 63台（スライドラック式）
自転車置場使用料（月額） 300円
竣工予定 2021年6月下旬
入居予定 2021年7月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100

（売主）株式会社日昌
兵庫県知事（11）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地IMON神戸ビル3階　TEL.078-393-3800
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社ノバック
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社、株式会社日昌）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日昌ライフサポート
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2020年3月下旬
情報更新日 2020年03月27日
次回更新予定日 2020年04月15日

第1期販売概要
販売戸数 34戸
販売価格帯（税込） 4,060万円 ～ 7,480万円
最多販売価格帯（税込） 4,900万円台（5戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 55.14㎡ ～ 83.05㎡
バルコニー面積 9.63㎡ ～ 33.29㎡
ルーフバルコニー面積 24.56㎡ ～ 55.66㎡
サービスバルコニー面積 1.30㎡ ～ 3.21㎡
アルコーブ面積 1.53㎡～6.52㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.02㎡～2.16㎡
・MB・PS面積／0.39㎡～0.50㎡
管理費（月額） 9,000円 ～ 12,000円
修繕積立金（月額） 4,500円 ～ 6,700円
修繕積立基金（一括） 359,000円 ～ 540,000円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／20,000円
その他費用（施設利用費等） ・分譲駐車場販売価格(税込)／360万円～430万円
・分譲駐車場管理費(月額)／1,600円～1,900円
・分譲駐車場修繕積立金(月額)／1,200円～1,400円
・分譲駐車場修繕積立基金(一括)／96,000円～114,000円
・ルーフバルコニー使用料(月額)／1,000円～2,300円

1期の販売が始まった。
総戸数37戸中1期で34戸販売するってことはかなり事前問い合わせがあったってことなんでしょうね。
逆に3戸だけ2期に残したのは何でか気になる。

不動産業界では当たり前でも価格表掲載してないのは情報公開の透明性に欠けるね。
三菱のザ・パークハウス 塚口は価格表公開してるのに。

売れるのすごく早いですね！
やっぱり駅三分は強い。

1期34戸が販売されてからちょうど約3ヶ月ですね。
既に17戸が成約して残り17戸が先着順として販売続いてます。
コロナウイルスの経済状態の中でこれだけ売れれば御の字でしょうね。
完成までまだ1年ありますけど上手く行けば秋頃には完売の可能性がありますね。

https://www.wadakohsan.info/1538/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口グリーンプロムナード｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ塚口グリーンプロムナード 物件概要

名称 ワコーレ塚口グリーンプロムナード
所在 兵庫県尼崎市南塚口町２丁目286番20（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目18番以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩3分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、第3種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数 37戸（住戸37戸）
敷地面積 1,240.16㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 672.53㎡
建築延床面積 3033.08㎡（うち容積対象面積2479.26㎡）
建築確認番号 第ERI-19043725号（2020年1月24日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 19台［分譲6台（屋内平面：6台、内空きなし）、賃貸13台（屋外平面：13台）］
賃貸駐車場使用料（月額） 15,000円 ～ 19,000円
バイク置場 4台
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場 63台（スライドラック式）
自転車置場使用料（月額） 300円
竣工予定 2021年6月下旬
入居予定 2021年7月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100

（売主）株式会社日昌
兵庫県知事（11）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地IMON神戸ビル3階　TEL.078-393-3800
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 株式会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社ノバック
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社、株式会社日昌）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日昌ライフサポート
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期
情報更新日 2020年06月10日
次回更新予定日 2020年06月24日

先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格帯（税込） 4,060万円 ～ 5,930万円
最多販売価格帯（税込） 4,900万円台（4戸）
間取り 2LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 55.14㎡ ～ 76.09㎡
バルコニー面積 9.63㎡ ～ 15.16㎡
ルーフバルコニー面積
サービスバルコニー面積 1.3㎡ ・ 3.21㎡
アルコーブ面積 1.53㎡～6.52㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.02㎡～2.16㎡
・MB・PS面積／0.39㎡～0.50㎡
管理費（月額） 9,000円 ～ 11,200円
修繕積立金（月額） 4,500円 ～ 6,100円
修繕積立基金（一括） 359,000円 ～ 495,000円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／20,000円
その他費用（施設利用費等）

駅前のプラウド広告公開されたな。
やっぱり徒歩3分のワコーレよりも徒歩1分のプラウドかな。このマンションの売れ行き好調やったけどプラウドが出てきたから悪くなりそうやな。

ワコーレファーストエンブレムとこちらでは、こちらの方が割だかなんですかね。 どちらが良いか判断に迷います。

>>13 マンション検討中さん
ファーストエンブレムは駅1分南向きだけど電車や踏切の音が凄そうですね。

駅近なのに静かな場所って素敵です。希少価値は高いかもしれませんね！

駅近な上静かな環境なので検討しましたが、前面道路が狭くて南と西は現在駐車場のためマンション等が建った時に圧迫感と日当たりが悪くなりそうなので見送りました。

プラウド阪急塚口と比較したいと思っておりますが、こちらの現在の販売状況をご存知の方いらっしゃいますか？
駅近なのに静かで周りの歩道も整備されているので、住み心地はすごく良さそうな気がしますが、あまり広告されていませんよね？

>>17 マンション検討中さん

我が家もプラウド阪急塚口駅前と比較しています。
先日、グリーンプロムナードのモデルルーム見学してきました。

今現在、3戸が残っているようです。
2F、3F、5F?が先着販売中で、3F5F?は270万/坪程度でしたので、向きの差はあれど、プラウド阪急塚口駅前の低層階(といっても下が商業施設なので4から6階くらい)とほぼ同じ価格設定でした。残り3戸だしプラウドと同じ価格でも売れる確信があるんでしょうね。

2Fは坪単価240万で3つの中ではお手頃感がありましたが、ベランダのすぐ目の前にはノスタルジックなアパートのベランダが広がっています。朝カーテン開けたら挨拶できそうな距離感です。

完成後の売れ残りなら価格交渉の余地ありですが、まだ半年以上ありますから、まぁまず無理でしょうね…

うーん、悩ましいです。

>>18 マンション検討中さん
竣工8ヶ月前に9割完売してるなら値下げはないでしょうね。
プラウドの方に流れるにしても、こちらの方が安いので先に完売しそう

>>18 マンション検討中さん

今現在ホームページで9戸販売中ですよ。

まだそれ以上に残ってるんじゃないですかね？