プラウドタワー春日井について

>>60 名無しさん
ありがとうござます。勉強になります。サザンクラスとローレルは共に勝川の物件ですか？双方の平均坪単価はいくらだったかご存知でしょう？

プレサンスは都心の好立地によく建ってるけど
あのデカデカとした恥ずかしいロゴがある限り買う気にはなれない

>>53
普通のマンションならそうだけど、郊外とはいえプラウドのタワマンなら
そこそこの値段はするのでは？

>>57
駅徒歩1分だし、名駅とか金山とか千種とかに直通だし、
下手な名古屋市内よりスムーズに都心にアクセス出来るのが良いね。

>>61 名無しさん

明確には覚えてないです。

サザンクラスが150-180
ローレルコートが200-240
くらいだった印象。

名古屋への通勤を考えたら、すごくいいマンションだと思います。
一方で春日井が行動範囲の人にとっては割高なマンションになるかと。

あとは春日井駅近辺がどのように発展するかですね。
勝川駅前のようになったら大当たりですが、そこまでは難しいと思います。

王子製紙の臭い、3ー40年前は電車で春日井駅を通り過ぎるだけでも臭かったのを思えばマシにはなりました
ただ、この物件と工場の距離の3倍以上離れた我が家でも、湿気が多い曇りの日は年に数回臭います
マンションから同程度の距離にある南部ふれあいセンターに出かけると、晴れた日で我が家で臭わない時も気になることがあります
臭いの感じ方は人それぞれですが、逃げられないものなので、敏感な方は調べた方が宜しいかと

>>64 名無しさん
返信ありがとうござます。ローレルはそんなにいい物件だったんですね！

>>59 名無しさん

予想

安いと思わせるより、価値が高いから値段が高いとかこんな物件出てこないですよとか、徒歩１分をふんだんにモンモンヤンヤン高く思わせない言い回しをして

4000万?

駐車場1階2万前後
階上がるごとに1000円?2000円ダウン

住居の割り当て区分がよくわからんけど
客含めて最大何台止めれるか

もし駐車場を凄く安くできるのであれば人気
自走式だから安くできたんですっ、商業施設と兼ねてるんでっ、などと感じさせて、物件高いパータンもあり、

利便性求めるのであれば
住居、駐車場ともに低層かな

エレベーターが低層と高層に分かれてるのであれば
高層の1番下とか

眺望は竜泉寺、、なのかな

ベランダ出て右手の遠くに名駅とか

>>67 匿名さん

4000万？になっちゃったから

4000万から
方角によっては3500万から

時代遅れの人が多過ぎるな
3500万のマンションとか今の時代どんなだよ

>>69 匿名さん
64です。おっしゃる通りですねー。
3500万や4000万で駅1分物件を買おうと思ってるなら3LDK以上は諦めた方がいいでしょうね。

70㎡未満の3LDKがあれば買えるかもしれませんが、実用性がかなり下がりますね。
2LDKで70㎡ならアリかなー

80-90㎡なら階にもよるでしょうが、4500-6000くらいを予想します。
中級~上級サラリーマンファミリー、春日井市の名士、老後の富裕層あたりがターゲットでしょう。

>>70 名無しさん
その値段で買いたいってことですか？

ん？

可能性がある最安値の話をしたつもりだけど？？

>80-90㎡なら階にもよるでしょうが、4500-6000くらいを予想します。
>中級~上級サラリーマンファミリー、春日井市の名士、老後の富裕層あたりがターゲットでしょう。

妥当な線だな
郊外とはいえ、新築の駅近タワマンならこんなもんだろ

>>71 名無しさん
検討はしてますが名古屋市内でないことがネックに感じてます。あとは駅前の雰囲気も微妙なので。

今の気持ちは購入意欲40%くらいです。
悩んでます。

比較対象によるな
いくら名古屋市内とはいえ、メガシティテラスや守山マークヒルズに比べたら
こっちの方が断然良いし
名古屋市内でも好立地でそこそこ広さのあるマンションだと値が張るしな

資料請求しました。パスワードで、資料請求者限定の間取りを見ることができます。

>>名古屋市内とはいえ、メガシティテラスや守山マークヒルズに比べたらこっちの方が断然良い
そうですよね。

プラウドの赤池も資料請求しましたが、価格が高すぎるならこちらも比較したいです。駅からすぐのところなので、子供の通学もできそうですし。

資料請求でAとCの間取りが紙で送付され、資料請求者限定サイトでは全部の間取りを見ることができました。
どの間取りもLDK横の洋室は壁に扉を収納できるタイプで住みやすそう。そこまで間取りで差はない感じでしたよ。

5000万円予算です。価格はいくらくらいになるでしょうね。
6000万円だと戸建ても検討できますし、駅前マンションでも高くても5500万円までが希望です。

夫が通勤で車を使うので1台、ファミリーカーもあるのでもう1台。合計2台の駐車場代になります。
駅前マンションだと車は必要ないような気もしますが、お買い物でまとめ買いしたり、子供の習い事送迎を考えると2台あると便利ですよね。
駐車場が132台で戸数も132戸なので1家庭1台の計算なので、2台目駐車ができるかどうかも知りたいです。

https://www.athome.co.jp/smt/jr_02/dtl_6970338331?DOWN=2&BKLISTID=...

近くに6600円月極駐車場ありますね。
駅近なのに安すぎてビックリ。

>>78 評判気になるさん

勝川駅前のほぼ半額ですねw

>>77 匿名さん
インスタでランダム表示されるsuumoの広告によると、一応4000万以下の部屋はあるようです
あるというだけで間取りも何も分かりませんが

>>78　さん
プラウド赤池の資料請求もしました。あちらは日進市です。

名古屋市、春日井市、日進市の3つで違いはあるんでしょうか？名古屋市は水道代が安いと聞きます。コロナの助成金も違うようなことを聞きました。

月極駐車場が6600円なのすごいですね。
赤池でも月極駐車場を検索したら、5000円、6000円の駐車場ありました。
車2台なら名古屋市内じゃなくて春日井市、日進市がいいなと思っています。

>>80 検討板ユーザーさん
結構あると思いますけどね。

お金あったら、買いたかった
２３階なんて見晴らしすごいだろうなぁ
電車の音は慣れてるから、１分なんてすごく魅力的

今のマンション、マナー悪くてうんざり

モアグレース勝川は名古屋の会社に勤務するリーマン家庭が住むんだろうけど
プラウドタワー春日井にはどういう層が入るんだろう？
地主、企業オーナー、医者・弁護士、準富裕層の老人とかのプチセレブな連中や市議会議員とかの地元有力者と予想
ま、駅から徒歩１分だし、ローレルコート勝川駅前みたく完売だろうね
春日井初のタワマンだし興味深いわ

>>84 匿名さん
何回もテンプレ投稿なんなんですか？

ターゲットはそんな感じ
勝川のローレルコートと同じかな
基本はハイミドル層の老人向け
今はコンパクトシティ化かつ金を持ってる老人をターゲットにした高級マンションが流行ってる

子育ての家族も住めますか？
あんまり高いようなら戸建ての方がいいのかとも思うのですが、駅からすぐの立地はそんなに出ないですよね。
マンションだと修繕費も毎月かかるといいます。

気になっているのはお買い物で、セブンイレブン、ローソンはあったのですがスーパーは車で行った方がいいのかなと思う位置です。ナフコやヤマナカ、19号線沿いにはザ・モール春日井に西友もあったはずですが、自転車だと遠いですよね。
宅配される方が多いでしょうか。

都心から離れた郊外のタワーマンションって縦長のファミリーマンションみたいな感じになるから、タワーならではの資産価値を期待する層は購入しにくいだろうね
たぶん購入層は春日井周辺の住民中心かな

>>87 匿名さん
ちかくにスーパーありませんでしたっけ？？
駅の南側にも

>>89　匿名くんさん
そうなんですか？近所にスーパーありましたっけ？
駅前で買い物することがなくて・・・
品揃えは豊富ですか？

間取りが出ていて、Hタイプが素敵だなと見ています。
廊下についている納戸1.2畳、掃除機やストック品など入れておけそうでいいですよね。
靴箱も賃貸マンションだと狭いので、ブーツなども入れられる玄関の靴箱スペースも素敵だと思います。
価格は発表されましたか？いくらになるんでしょうね。

千種の中古の方が良くないですか？

>>91 匿名さん
例えばで、物件名開示してください

元々の名古屋市民は安くてもあえて春日井に住まないのと同じで、春日井周辺の人もわざわざ中古探してまで市内に移り住まないと思う

春日井駅なら、戸建てがいいかな。勝川駅なら、マンションかな。

結婚した名古屋市民が春日井にマイホームを建てて移り住むケースはよくあるぞ

駅近の戸建は地雷だよ
マンションが建つと日陰になって日照時間を削られる恐れがある

戸建てはそういうところに影響が出てきますね。線路に近いと音がうるさかったりしますし。
マンションだと防音が効いてるので音は軽減しますね。駅近ならマンションのメリットは大きいかと思います。
ここのようなタワーで上の方の階なら日当たり抜群でしょうしね。
外観の予想図だと周りに高い建物がないのですが、実際もこんな感じですか？

>>97 匿名さん
土曜日にモデルルームと周辺見てきましたが５階以上の建物はない感じでした。駅近再開発なので仕方ないですが価格が想定より高いので購入悩んでます。

おいくらくらいですか？

>>99 匿名さん
高層階で坪240くらいですね。

そりゃこんな立地やから高いでしょ

日当たり気にしないのであれば、駅近やから低層ありだよ

需要あるし

場所によってはマンションか戸建てかは好き嫌いとして、個々の価値観は異なるし

この物件は買い！

名駅直物件で車も持てて資産税も名古屋より低いとなれば名駅通いなどで比べたら桜通線より断然いいけどなぁ、

周辺地域人口増えてるから開発も見込めるし

>>102 匿名さん
資産税は70平方で10万ぐらい？

>>103 匿名さん
名古屋の1/2以下になるんですか。。

>>102 匿名さん
実需として有ですね！

このタイミングでローレルコートが売りに出てますね。低層階で坪210万弱。5280万。
これも悪くない。

プラウドの高層階は割高。
4?8階くらいがよさげ。
駅近に住みたいけど資産価値を考えたら中古の方がいいのかな

>>106 匿名さん
この物件がそうなるか分かりませんが、新築で買ったらすぐ3割安くなるとか聞きました。

最上階億ですか？

コロナショックで今後の不動産(ビル,タワマン)が悪い方向に激変する可能性があるとニュースになっている中、現在の春日井周辺状況で強気な高価格だと素直に諦めようかなと思う。
むしろその価格以下で土地が残る戸建を考える方が有意義かもしれない。

条件いいのは自明だから高くても買える人は買うと思うけど、手の届きやすい価格帯があればいいな。

>>109 マンション比較中さん
5年待って中古を待つのも手、新築プレミアムがなくなり値段もリーズナブルになり、欠陥もある程度分かるメリットがある。

>>110 匿名さん
中古になって価格が下がるならいいんですけどね。
ローレルコートの例を見ると値段下がってないので、新築で買うのも悪くないのかな、なんて。

中古でも駅からここまで近いと安くならない気がします。
あと、元々の金額が安いなら、中古価格もそこまで下がらないこともありますよね。

駅から近いですが、ファミリーの間取り。Hタイプは豪華ですね！LDKで20畳以上あります。残念なのは角住戸じゃないこと。洋室3をリビングとつなげられるウォールドアだったらよかったのにとか思います。
角住戸だとAプランもいいですよね。Aプランだと洋室4がウォールドアになるので、LDKとつなげて使って、洋室1が主寝室、洋室2、洋室3はそれぞれ勉強部屋にもなります。キッチンと洗面室がつながっているのも使いやすそうです。

駅徒歩1分はすごく魅力的です。
ここは二重床、二重天井ですか？

価格出ましたか？

ここまで駅から近いタワーマンションは、中古も出ない可能性があるので、買えるうちに買っておきたいです。
駅からすぐ見えますよね。
雨の日も傘が必要なさそうで。

ただ、価格が強気ならやめておくかもしれません。
街並みでいうとプラウドの赤池も気になっていて、プライムツリー周辺の新興住宅街の雰囲気が素敵と思っています。赤池は戸建が6000万円ほどで、マンションも5000万円くらいと言われていますよね。
日進市バブル・・・

隣接する5階建商業施設は「さくらす春日井」というクリニックモールになるみたいですね。
https://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0004350
1階はコンビニと調剤薬局

>>115 評判気になるさん
隣にコンビニは便利ですね。

モデルルームを見学してきました。
とても強気な価格です。最上階は億超えです。
駅周辺一帯が再開発地域ですので、今後開発が進み勝川のように春日井バブルがおこるのかもしれません。
問合せ数も非常に多く、、次々売れているようです。

>>117 匿名さん
売れているよう？確実な情報ではないのですか？

西角90平米、72平米、75平米
いくらぐらいでしょうか？

>>117 匿名さん
少し前にモデルルームに行った時は要望書もまだで7月ごろからと言われましたがもう受付始まってるんですね

>>119 匿名さん
90平米 坪230
72、75平米 坪205ほどですね。

普通の物件なら安くないが駅前タワーの再開発なら買いでしょう！
名駅金山まで直通のJR沿線の駅だから将来的に価格が下がる可能性は低かろう！
しかも自走式なんですねここ！

今後も春日井駅周辺に住み続ける地縁のある人でここを買わない理由なんてあるんですかね
竣工したら見るたびに買えば良かったってなるよ

管理費、駐車場代、修繕積立金はそれぞれいくらくらいでしょうか？

>>121 通りがかりさん
階による価格差は一階につきどれくらいですか？

岐阜駅前のタワマン見ると、ここも値上がりすることはなさそうだね。

最上階だけ4戸（そのうち1戸は日分譲）になっていて、広いので、1億以上するのも納得ではあります。
Hタイプも100平米以上しますし。でも高めの設定ですよね・・・

売れなかったら値下げも考えているでしょうか。
プラウド赤池と比較するつもりで資料請求しました。
赤池よりも春日井の方が安いかなと思ったものの、最上階は1億以上なら同じくらいの価格ですね。

>>126 マンション検討中さん
ちょっと岐阜は最近地震が多いから不安、濃尾地震から100年以上経っているし...。

ローレルコート勝川駅前より、少し安いか、同じぐらいな感じですね。
建物としてはあちらより良さそうですが、立地面でどうでしょうか？

モデルルームに行ってきました。
今でてる中で一番安い部屋で計算したら坪単価188かな？
四階以下は駐車場の影になると言われました。
管理費、修繕費、駐車場代を考えると予算オーバーなので悩んでます。
個人的にはディスポーザーが付いているのがポイント高いです。

>>130 マンション検討中さん
各階にゴミ捨て場はあるのですか？

>>131 匿名さん
1階にしかないです。

コロナの影響で、組数限定してて、モデルルームの見学予約も
なかなか取れないみたいですね。
電話越しですが、結構要望書入ってるみたいでした。

20年後くらいには、勝川駅みたいになってくれるかな。うーん、さすがに無理かな。

勝川は高架化連続立体交差にして南北のつながりが良くなりましたからね。春日井駅はこのまま高架化するわけではないから無理でしょうね。

>>133 マンション比較中さん
私も行きたかったのですが土日は7月中旬まで満席と言われてしまいました。要望書そんなに出てるんですね、、、いい部屋空いてるといいんですが。

>>135 匿名さん
ですよねw

個人の意見ですが、参考までに。
■良いと思った点
・駅徒歩1分（一応このメリットのみでほとんどのデメリットは打ち消せなくもない）
・クリニックモール＆子育て支援＆薬局＆コンビニ※スーパーならなお良かった
・自走式駐車場
・高品質＆etc(HPでアピールしてる部分)
■悪いと思った点
・価格が高い（※１）（営業が押し売りしてくる点とセット
・19号線側へのアクセス△(≒主要施設へのアクセス)
・スーパーの規模がやや心もとなく、周辺環境が古い（再開発予定区域だが、逆に言うとまだ特にない）
・徒歩圏内の外食店が少なめ＆キャバクラ系の店をどう思うか（人による）

※１
これでも割安みたいな感じできますが、比較対象を限定的にしてるだけです。よく比較検討するのが吉。
あと、他の人がどのような説明を受けているかは知りませんが、現時点で時期的に100戸以上は残ってそうなのに次々売れているみたいな営業の表現が気になりますね。

物件としては非常に素晴らしいと思うのですが、営業がそれ以上に残念と思いました...

>>138 買い替え検討中さん

営業が残念だと、本当に嫌ですよね。

勝川駅北側のルネッサンスシティってなんだか古くさいデザインですね。
あのカラフルな色合い(ピンク、オレンジ、黄緑)
1階テナントはルネッサンス様式のアーチ窓。
やだわー。

春日井駅の北側があんなカラフルな感じに再開発されるとショックだわ。

名古屋市民は購入検討するのかな？
地元周辺の人はいいけどわざわざ春日井っていう選択肢がないような気がする
それなら緑区でも守山区でも市内で検討する方が多いかもしれない
JR止まったら交通手段ないしね

緑区はいくら名古屋市内とはいえあまりに僻地過ぎる
守山区の新守山駅は快速が停まらない・・・

名古屋市に通勤している春日井市民です。
春日井駅の欠点は中央本線が止まると代替線がないところ。
地下鉄も大曽根までしか来れません。
中央本線は多治見まで繋がっているので、大雨が降ると止まるんですよね。あとは人身事故。
家族が居て大曽根まで迎えに来られるなら特に問題ないかと思いますが。

駅徒歩一分といえど、春日井は車社会なので車がないとキツいです。
逆に言うと車があれば凄く住みやすい、いい街です。

駅北側の夜の店は意識したことないかな。ほんの数件なので。
北側といえば駅すぐ近くの鈴松という和食屋さんが美味しいですよ。

毎日春日井駅を使っているので、少しずつ高くなっていく工事現場が日々目に入ります。
勝川と違ってこれからの開発になるので、そのランドマークとなる本マンションの完成を市民として楽しみにしています。

>>138 買い替え検討中さん
私も先日行ってきましたが、物件は直床なこと以外は良いと思いましたが営業が非常に残念で検討をやめました。

>>136 eマンションさん
購入意思を伝えると、要望書入ってる部屋を教えてくれて、空いている部屋から選ぶ感じでした。
抽選にならないよう営業で調整しているようです。
駅前、再開発、大規模、免震タワー、自走式駐車場、ホテルを思わせるような重厚なエントランスが気に入りました。
19号線方面へのアクセスは何とかならないかとは思いますが。

もはや、タワマンは微妙でしょうー

>>146 マンション検討中さん
もうタワマンの時代は終わりですね。

もうすぐ戦後最悪の不況とリニアの延期で地価下落が始まるのに今タワマン買う人は最高値掴みの慌てん坊さんですね。都心回帰が進んでて春日井市だと数年後には人口も減少し始めて資産価値も下落しそう。

先日、春日井駅の周辺を通りましたが、飲み屋の前で男性が叫んで寝転がっていたり、キャバクラ店の前で柄の悪そうな男女が10人くらいタムロしてこちらを睨みつけていたりと怖かったです。名古屋市内ではあまり見かけない光景だったのでびっくりしました。

>>149 通りがかりさん
駅近は好むと好まざるとに関われず、そう言う問題を抱えます。

南口なので、何もない分、静かかなとは思いますけどね。
地震はそれなりに大丈夫かと思いますが、水害はちょっと怖いですね。

>>151 マンション比較中さん
電気室は嵩上げされてるんでしょうか？

マンション営業が、傲慢という謎

>>153 マンション検討中さん
傲慢でした。担当によるのかもしれませんが、放っておいても売れるという感じで説明も適当でした。

野村は短期完売指向の会社です。
迷うなら他で迷ってくれって感じで、その辺の波長が合わないのかも知れませんね。

>>155 通りがかりさん

笑

プラウド赤池と比較していて、赤池もちょっと高く、春日井もちょっと高いと思いました。
コロナ不況はあんまり関係ない感じですよね。

モデルルームには行っていないんですが、「放っておいても売れるという感じ」なんですね。確かに駅には近くて便利そう。
非分譲住戸もあるみたいですが、これは誰が住むんでしょう。気になっているのは23階の1部屋が非分譲なこと。Fプランも3部屋非分譲です。

それなりに金額も高かったので、最上階を買える人はお金持ちなんでしょうね。

非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多いですね。土地を提供する代わりに部屋をもらう形です。地主さん自身が住むこともありますし、賃貸に出すこともあります。ここは元々住居があったわけではなさそうなので、賃貸に出す可能性のが高いんじゃないですかね。

来年の夏頃、守山区にコストコできるのでGoogleマップでナビ検索したら、最速ルート5.7km 車で10分だった。
(庄内川沿いの県道30号線ルート)

コストコは守山区、志段味のあたりですよね。あのあたり、戸建が多くて新興住宅街になっています。
車で10分なら、休日の夜に行ったりすることもできそうですよね。

個人的には、マンション価格がもうちょっと安かったらと感じます。
でもここまで駅から近いのはもうないのかな・・・

>>非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多い
地主さんが住むとなると、周囲は気を使ったりしますか？オーナー一族が住むなら緊張しちゃいそうです。