プラウドタワー春日井について

>>409 マンション検討中さん

仕上げは良い感じですね。UPありがとうございます

免震マンションだから、管理費が高いのでしょうかね？
免震のメンテは、管理費では無く修繕費のほう？

はい。普通は修繕積立金ですね。
お住まいになる方は管理費の内訳というか高い理由の確認をしておくべきかと。
敷地も狭く、駐車場もない、コンシェルジュサービス（意味ない）もないのになんでこんなに高額なのかと。

市街地再開発事業だからここの土地に住んでた地主がこのマンションに入居するのでその人の管理費や修繕積み立て金を他の入居者が払わされるんじゃないかな。管理費が高いのはそのせいかも。

>>422 マンション検討中さん
>>423 匿名さん
>>424 匿名さん

歴史や民度って大事ですね。一朝一夕で変わるものでない。
尾張地方北部特有のひがみっぽい民度が如実に表れた書き込みの数々。
お見事です。

424さん
随分前は地主に優遇（といっても売買価格の減額や免除）をしたと聞きます。
ただし、管理費、修繕積立金一部免除というのは私が知る限りは難しいかと。
何故ならば万が一部屋を売却する際には新しい所有者に引き継がなければいけないし、そんな例を聞いたことがありません。支払い履歴も必ず残るし、一部だけ払わないとなると必ず問題が起こるので管理会社や管理組合（お住まいになるみなさん）が気づかない訳ありません。

>>425 匿名さん

普通に管理費が高い理由が分からないだけで、誰もひがみっぽいこと言ってないと思いますよ。あなたのコメントこそスレを荒らす元だと思いますが。

>>426 匿名さん
なるほど納得しました。地主は管理費や修繕積み立て金を払いたくなければマンションに住まず売却して戸建てを買えばいいですものね。

買えなくてひがんでるだけの人なんだから、そーいうのは触らず放っとくの！

>>423 匿名さん
確かコンシェルジュの方が週に1.2回いらっしゃると以前説明された気がします

それは普通のマンションにもいる管理人さんですね。ゴミを移動等してくれる方です。コンシェルジュサービスではありません。

タワーマンションなので管理費はそれなりにかかってくるのは仕方ないのかなと。
戸数が多いので将来的に回収をスムーズにいかせるために高めに設定しているのかなと感じました。

後で値上げをする場合管理組合員の賛成がないと成り立ちません。管理組合を円滑に運営するうえではある程度の管理費は
必要なのかなと。
修繕費もそうですが、初期設定の月額がそれなりの方が個人的には安心できます

それは違うと思います。
管理費というのは管理会社に支払うもので償却されます。
積立金というのは管理組合のお金で償却されません。
入居する方からしたら管理費が高いのは納得出来ないと思いますよ。
タワーマンションだから管理費が高いに全くの根拠がないです。総戸数が多いのであればわからなくともないですが、ここは戸数も他と比べて多少多いぐらいです。
ちなみに免震マンションというのは大規模修繕の事例が少なく、将来的に不安だから多く取っておくのは問題ないかと思われます。
私はここの修繕積立金が高いか安いかは知りませんが、駐車場の所有権がない分、いい意味で駐車場の修繕が必要ないのでその分建物の修繕積立金が溜まりやすいのではないかなと思います。
ただし、昨今のマンションは頭金、修繕積立金の回収を少なく見せる為、段階的になっています。
後になればなるほど住みにくくなっています。
私はお金がないので無理ですが、現代の日本では綺麗なうちにすんで10年?13年（おおよその大規模修繕時期）で揉める（修繕積立金の値上げ等）ことが多いので買い替えるのがベストだと思われます。
お金があればですが、、、

タワマンなので修繕費が高いのは分かりますが、管理費が高くなるのはよく分かりませんね。内廊下でもないのに。

ここは駐車場所有権がない分、駐車場代がマンション管理組合収入にならず、所有権ありに比べて、駐車場収入がありませんので、その分管理費が割高になります。その代わり、維持費や固定資産税もないことになりますね。

駐車場所有権がなく駐車場の維持費がかからないなら、駐車場代がマンション管理組合収入に入らなくても問題ないですよね。それと管理費が高くなるのはどういう結びつきがあるんですか。

タワマン(免震)だったり、駐車場収入がないから高くなるのは修繕積立金ですよ。管理費が高いのは管理会社が何にいくらの作業費用を見込んでいるかを確認すれば分かります。特別な作業がなければ単純に単価が高いのでしょう。

駐車場の所有権がないということは、所有者都合により駐車場が突然なくなるなんてこともあるんですか？

>>438 マンション検討中さん

なくなる可能性もあれば、契約更新できない可能性もあります。

そろそろ商業施設に何が入るか決まってますか？
三階以上に予定通りクリニックが入るのか気になります。
駐車場も将来的に保証していない、と記載が有りますし、これもネックですね。

情報有りましたら、宜しくお願いします。

一時期検討して資料請求したんですが、予算オーバーでした。
1億以上の部屋はまだ残っていますか？
駐車場の収入がないことはネガティブ要因ですよね？
「JR春日井駅南東地区第一種市街地再開発事業」は何か進んでいるのかよくわからないし（実際、進んでいたらごめんなさい）様子見がいいかもしれません。

こちら、駐車場料金おいくらでしょうか？
自走式平面ですが、物件概要に記載が有りませんね。。

>>442 マンション検討中さん
確か１万円ぐらいだったはずですよ！

1万2000円、3000円くらいだった気がします。

ご回答ありがとうございます。
平面＋屋根付きと考えれば、それ程高くは無いですね。

駐車場2台目の抽選が外れてしまったので、今日探しにいってきました。無事に契約できました。

契約おめでとうございます。
駐車場、2台目、もしかすると抽選当たれば敷地内いけた感じですか？
物件概要は先着順8戸とあります。第4期2次は販売戸数未定。
1億超えは買えないんですが、ファミリータイプ、残っているでしょうか。

駅周辺の月極なら半額以下くらいで借りられそうですね。

最上階の100m2越えが一つ売れたようですね
残り一つ

気になって見てきました
駅横の立地は確かに良いですね

商業施設に、8/25オープンでローソンが入るみたいですね！！求人サイトにでていました！

引渡し日にローソンもオープンなんですね！
24時間営業時間なのかな？だとしたら夜中でも買いに行けて便利ですね！

年末から、南口の西側に賃貸マンションが新しく建設されるようですね。
掲示ボードがいつの間にか有りました。

引き渡しまでに全部れるかどうかみたいですね。結構高いけど、それなりに売れたみたい。

あとはどのぐらい残ってるのでしょうか？

スーモだと1億の間取り以外で7つの間取りが売りに出されているので、残り10戸くらいではないですかね。

調剤薬局ができてました！キョーワ薬局ですね。
クリニックは決まったのかな？

クリニックの情報は出てないですね
本当に入るのと疑問に思いますが、薬局が入るなら…

Google MAPでもうローソン載ってますね。
クリニック何も決まらんならジムとか入ってほしいなぁ

商業施設に入る、一時保育室の求人が出てました！
予定だと保育園も入る予定みたいですが、まだ詳細は出てませんね。保育園併設というのでこのマンションに決めたのに入らなかったら悲しい...予定が狂ってしまいます。

最上階は売れたのかな？

>>450 マンション検討中さん

外観なかなか素敵ですね

ホームページから最上階が無くなりました
残り８戸です

残り8戸ということですが、ホームページでは

1.Aタイプ301号室(90.22m2)の4928万
2.Cタイプ1303号室(75.05m2)の4538万
3.Etタイプ101号室(78.12m2)の3798万
4.Fタイプ1206号室(83.11m2)の5458万

しか載ってないですが、これらのタイプの
階数違いということでしょうかね？
当初の設定から値引きとかありましたか？

残りは、A,C,Fタイプ のみのようですね

あと残り6戸だそうです。

いま出てる河川氾濫注意情報でちゃんと引っかかってますね…

まあ、ここは川が近いですからね。そのリスクはしょうがないです。

>>467　匿名さん
大丈夫だったでしょうか？雨も集中的に降りましたけど。
川が近い＋雨量が多いので、他地域よりも浸水リスクが高かったように思います。昔と比べると豪雨も多いですよね。素直に心配になりました。

浸水もそうだけど、すぐに止まるJRもどうだろう。