名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー春日井について」についてご紹介しています。
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春日井駅前 資産価値知りたい [更新日時] 2021-12-28 10:17:12

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019030101545.pdf


所在地 愛知県春日井市上条町三丁目244番
最寄駅 JR中央本線「春日井」駅 徒歩1分
建築主 JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計・監理 矢作建設工業株式会社
施 工 矢作建設工業株式会社
用 途 住宅(132戸)、商業、駐車場
敷地面積 3,899.21㎡
建築面積 約2,550㎡
延床面積 約19,830㎡
構 造 鉄筋コンクリート造(免震構造採用予定)
基礎工法 杭基礎
階 数 住宅棟:地上23階、商業棟:地上5階、駐車場棟:地上4階
高 さ ―
着 工 2019年3月1日
竣 工 2021年6月30日予定
備 考 [事業関係者]
◆事業コーディネート…(株)URリンケージ
◆特定業務代行者………矢作建設工業(株)(代表企業)、野村不動産(株)、岡谷鋼機(株)



JR名古屋駅からJR春日井駅まで電車で22分。資産価値のあるマンションかどうか知りたいです。

[スレ作成日時]2020-02-19 10:44:19

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プラウドタワー春日井口コミ掲示板・評判

  1. 419 通りがかりさん 2021/06/25 00:29:29

    このマンション各住戸にセコムの防犯ついてますよね。
    戸建てに防犯の機械警備を設置しても毎月6000円かかりますよ。

  2. 420 通りがかりさん 2021/06/25 01:21:29

    それってだいたいのマンションついてますよね。

  3. 421 マンション検討中さん 2021/06/25 01:42:11

    >>409 マンション検討中さん

    仕上げは良い感じですね。UPありがとうございます

  4. 422 マンション検討中さん 2021/06/25 03:06:03

    免震マンションだから、管理費が高いのでしょうかね?
    免震のメンテは、管理費では無く修繕費のほう?

  5. 423 匿名さん 2021/06/25 05:13:45

    はい。普通は修繕積立金ですね。
    お住まいになる方は管理費の内訳というか高い理由の確認をしておくべきかと。
    敷地も狭く、駐車場もない、コンシェルジュサービス(意味ない)もないのになんでこんなに高額なのかと。

  6. 424 匿名さん 2021/06/25 20:25:37

    市街地再開発事業だからここの土地に住んでた地主がこのマンションに入居するのでその人の管理費や修繕積み立て金を他の入居者が払わされるんじゃないかな。管理費が高いのはそのせいかも。

  7. 425 匿名さん 2021/06/25 20:35:44

    >>422 マンション検討中さん
    >>423 匿名さん
    >>424 匿名さん

    歴史や民度って大事ですね。一朝一夕で変わるものでない。
    尾張地方北部特有のひがみっぽい民度が如実に表れた書き込みの数々。
    お見事です。

  8. 426 匿名さん 2021/06/25 21:40:09

    424さん
    随分前は地主に優遇(といっても売買価格の減額や免除)をしたと聞きます。
    ただし、管理費、修繕積立金一部免除というのは私が知る限りは難しいかと。
    何故ならば万が一部屋を売却する際には新しい所有者に引き継がなければいけないし、そんな例を聞いたことがありません。支払い履歴も必ず残るし、一部だけ払わないとなると必ず問題が起こるので管理会社や管理組合(お住まいになるみなさん)が気づかない訳ありません。

  9. 427 名無しさん 2021/06/26 11:42:18

    >>425 匿名さん

    普通に管理費が高い理由が分からないだけで、誰もひがみっぽいこと言ってないと思いますよ。あなたのコメントこそスレを荒らす元だと思いますが。

  10. 428 匿名さん 2021/06/26 12:03:16

    >>426 匿名さん
    なるほど納得しました。地主は管理費や修繕積み立て金を払いたくなければマンションに住まず売却して戸建てを買えばいいですものね。

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  12. 429 匿名さん 2021/06/27 11:22:40

    買えなくてひがんでるだけの人なんだから、そーいうのは触らず放っとくの!

  13. 430 匿名さん 2021/06/27 12:56:10

    >>423 匿名さん
    確かコンシェルジュの方が週に1.2回いらっしゃると以前説明された気がします

  14. 431 マンション検討中さん 2021/06/27 13:31:32

    それは普通のマンションにもいる管理人さんですね。ゴミを移動等してくれる方です。コンシェルジュサービスではありません。

  15. 432 匿名さん 2021/07/01 03:07:50

    タワーマンションなので管理費はそれなりにかかってくるのは仕方ないのかなと。
    戸数が多いので将来的に回収をスムーズにいかせるために高めに設定しているのかなと感じました。

    後で値上げをする場合管理組合員の賛成がないと成り立ちません。管理組合を円滑に運営するうえではある程度の管理費は
    必要なのかなと。
    修繕費もそうですが、初期設定の月額がそれなりの方が個人的には安心できます

  16. 433 匿名さん 2021/07/01 03:35:37

    それは違うと思います。
    管理費というのは管理会社に支払うもので償却されます。
    積立金というのは管理組合のお金で償却されません。
    入居する方からしたら管理費が高いのは納得出来ないと思いますよ。
    タワーマンションだから管理費が高いに全くの根拠がないです。総戸数が多いのであればわからなくともないですが、ここは戸数も他と比べて多少多いぐらいです。
    ちなみに免震マンションというのは大規模修繕の事例が少なく、将来的に不安だから多く取っておくのは問題ないかと思われます。
    私はここの修繕積立金が高いか安いかは知りませんが、駐車場の所有権がない分、いい意味で駐車場の修繕が必要ないのでその分建物の修繕積立金が溜まりやすいのではないかなと思います。
    ただし、昨今のマンションは頭金、修繕積立金の回収を少なく見せる為、段階的になっています。
    後になればなるほど住みにくくなっています。
    私はお金がないので無理ですが、現代の日本では綺麗なうちにすんで10年?13年(おおよその大規模修繕時期)で揉める(修繕積立金の値上げ等)ことが多いので買い替えるのがベストだと思われます。
    お金があればですが、、、

  17. 434 マンション検討中さん 2021/07/01 03:58:41

    タワマンなので修繕費が高いのは分かりますが、管理費が高くなるのはよく分かりませんね。内廊下でもないのに。

  18. 435 マンション検討中さん 2021/07/01 05:42:36

    ここは駐車場所有権がない分、駐車場代がマンション管理組合収入にならず、所有権ありに比べて、駐車場収入がありませんので、その分管理費が割高になります。その代わり、維持費や固定資産税もないことになりますね。

  19. 436 マンション検討中さん 2021/07/01 09:38:57

    駐車場所有権がなく駐車場の維持費がかからないなら、駐車場代がマンション管理組合収入に入らなくても問題ないですよね。それと管理費が高くなるのはどういう結びつきがあるんですか。

  20. 437 マンコミュファンさん 2021/07/01 13:58:07

    タワマン(免震)だったり、駐車場収入がないから高くなるのは修繕積立金ですよ。管理費が高いのは管理会社が何にいくらの作業費用を見込んでいるかを確認すれば分かります。特別な作業がなければ単純に単価が高いのでしょう。

  21. 438 マンション検討中さん 2021/07/05 08:39:29

    駐車場の所有権がないということは、所有者都合により駐車場が突然なくなるなんてこともあるんですか?

  22. 439 口コミ知りたいさん 2021/07/05 13:14:33

    >>438 マンション検討中さん

    なくなる可能性もあれば、契約更新できない可能性もあります。

  23. 440 評判気になるさん 2021/07/06 13:49:19

    そろそろ商業施設に何が入るか決まってますか?
    三階以上に予定通りクリニックが入るのか気になります。
    駐車場も将来的に保証していない、と記載が有りますし、これもネックですね。

    情報有りましたら、宜しくお願いします。

  24. 441 匿名さん 2021/07/09 00:48:23

    一時期検討して資料請求したんですが、予算オーバーでした。
    1億以上の部屋はまだ残っていますか?
    駐車場の収入がないことはネガティブ要因ですよね?
    JR春日井駅南東地区第一種市街地再開発事業」は何か進んでいるのかよくわからないし(実際、進んでいたらごめんなさい)様子見がいいかもしれません。

  25. 442 マンション検討中さん 2021/07/09 14:03:03

    こちら、駐車場料金おいくらでしょうか?
    自走式平面ですが、物件概要に記載が有りませんね。。

  26. 443 通りがかりさん 2021/07/09 15:30:49

    >>442 マンション検討中さん
    確か1万円ぐらいだったはずですよ!

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  28. 444 マンション検討中さん 2021/07/09 16:10:46

    1万2000円、3000円くらいだった気がします。

  29. 445 マンション検討中さん 2021/07/10 13:39:04

    ご回答ありがとうございます。
    平面+屋根付きと考えれば、それ程高くは無いですね。

  30. 446 匿名さん 2021/07/12 10:31:54

    駐車場2台目の抽選が外れてしまったので、今日探しにいってきました。無事に契約できました。

  31. 447 匿名さん 2021/07/14 07:13:12

    契約おめでとうございます。
    駐車場、2台目、もしかすると抽選当たれば敷地内いけた感じですか?
    物件概要は先着順8戸とあります。第4期2次は販売戸数未定。
    1億超えは買えないんですが、ファミリータイプ、残っているでしょうか。

  32. 448 匿名さん 2021/07/15 03:46:43

    駅周辺の月極なら半額以下くらいで借りられそうですね。

  33. 449 マンション検討中さん 2021/07/16 14:22:32

    最上階の100m2越えが一つ売れたようですね
    残り一つ

  34. 450 マンション検討中さん 2021/07/17 09:48:43

    気になって見てきました
    駅横の立地は確かに良いですね

    1. 気になって見てきました駅横の立地は確かに...
  35. 451 通りがかりさん 2021/07/18 13:19:25

    商業施設に、8/25オープンでローソンが入るみたいですね!!求人サイトにでていました!

  36. 452 匿名さん 2021/07/19 19:00:13

    引渡し日にローソンもオープンなんですね!
    24時間営業時間なのかな?だとしたら夜中でも買いに行けて便利ですね!

  37. 453 通りがかりさん 2021/07/21 23:15:12

    年末から、南口の西側に賃貸マンションが新しく建設されるようですね。
    掲示ボードがいつの間にか有りました。

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  39. 454 周辺住民さん 2021/07/24 08:45:13

    引き渡しまでに全部れるかどうかみたいですね。結構高いけど、それなりに売れたみたい。

  40. 455 マンション検討中さん 2021/07/26 03:06:35

    あとはどのぐらい残ってるのでしょうか?

  41. 456 マンション検討中さん 2021/07/26 03:23:39

    スーモだと1億の間取り以外で7つの間取りが売りに出されているので、残り10戸くらいではないですかね。

  42. 457 マンション掲示板さん 2021/07/29 11:16:53

    調剤薬局ができてました!キョーワ薬局ですね。
    クリニックは決まったのかな?

  43. 458 マンション掲示板さん 2021/07/29 11:47:11

    クリニックの情報は出てないですね
    本当に入るのと疑問に思いますが、薬局が入るなら…

  44. 459 匿名さん 2021/07/31 12:39:07

    Google MAPでもうローソン載ってますね。
    クリニック何も決まらんならジムとか入ってほしいなぁ

  45. 460 匿名さん 2021/08/01 05:01:41

    商業施設に入る、一時保育室の求人が出てました!
    予定だと保育園も入る予定みたいですが、まだ詳細は出てませんね。保育園併設というのでこのマンションに決めたのに入らなかったら悲しい...予定が狂ってしまいます。

  46. 461 匿名さん 2021/08/06 16:13:16

    最上階は売れたのかな?

  47. 462 匿名さん 2021/08/07 00:34:12

    >>450 マンション検討中さん

    外観なかなか素敵ですね

  48. 463 匿名さん 2021/08/07 03:32:23

    ホームページから最上階が無くなりました
    残り8戸です

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  50. 464 通りがかりさん 2021/08/09 01:34:19

    残り8戸ということですが、ホームページでは

    1.Aタイプ301号室(90.22m2)の4928万
    2.Cタイプ1303号室(75.05m2)の4538万
    3.Etタイプ101号室(78.12m2)の3798万
    4.Fタイプ1206号室(83.11m2)の5458万

    しか載ってないですが、これらのタイプの
    階数違いということでしょうかね?
    当初の設定から値引きとかありましたか?

  51. 465 マンション検討中さん 2021/08/11 00:26:51

    残りは、A,C,Fタイプ のみのようですね

  52. 466 匿名さん 2021/08/11 03:04:31

    あと残り6戸だそうです。

  53. 467 匿名さん 2021/08/14 10:00:37

    いま出てる河川氾濫注意情報でちゃんと引っかかってますね…

  54. 468 匿名さん 2021/08/15 02:58:56

    まあ、ここは川が近いですからね。そのリスクはしょうがないです。

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    愛知県日進市赤池3丁目

    3860万円~6350万円(※前払地代含む)

    3LDK・4LDK

    67.34m2~86.83m2

    総戸数 135戸

    グランクレアいいねタウン瑞穂

    愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

    3620万円~6460万円

    2LDK~4LDK

    56.61m2~90.28m2

    総戸数 135戸