レ・ジェイド千里古江台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市古江台5丁目87番19（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅徒歩12分
大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：65.48平米～102.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-18 15:00:07
[No.77～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
いくつかのマンションと諸費用を比べると修繕積立一時金がレジェイドはダントツで異常に高い。にもかかわらず毎月の修繕積立金の上昇は、すこぶる激しい。共用施設も無いのに一体何にお金がかかるのか？矛盾していると感じたので質問したが納得できる回答は無かった。10年単位で計算していくと、安いと感じた価格や駐車場料金は、まやかしなんだとすぐに分かる。気づかずに買わずにすんで良かったのだが、不幸な人を生まないよう事実をコメントしておきます。
>>111 名無しさん
長期修繕計画を比べたらなぜ一世帯あたりの負担が高いのか分かりますよ。戸数が少ないのが１番の要因ですが、要するに住んでから高くつく企画のマンションという事です。価格や駐車場が安いから買ったという方は、それを加味しても買ってたのでしょうか？
近隣比べましたが管理費、修繕積立確かに高いとは思いましたが、他のマンションと比べても突出してる訳でもなくもっと高いとこはありますよ。地代月取られたり。。確かに高いですよ！もう少し安ければいいのにと思いますがね。
購入された方に聞きたいのですが、駐車場の価格帯どこにされましたか？悩んでいます。被ったら抽選とのことで。。高くとも楽な平面が多いのでしょうか？それとも手間ですが価格で選んで安いとこが人気なのでしょうか？
修繕計画を見せてもらいましたが他と比べても特に安くもなければ高くもないという印象でした。
10年後は？20年後は？毎月の修繕積立金は上昇していきます。聞かないと説明無しに事が進みます。このマンション最初だけは少し高いくらいですが、きちんと確認しないと住んでから後悔します。
他の物件も計画見せてもらいましたが。まああんなもんちゃいますかね。決して安くはないですがね。
ブランズ古江台 と レジェイド古江台 を
比較した感想をお聞かせください。
修繕積立計画はあくまでも計画なのでその通りには進まないものです。計画で値上げするにも住民の賛成が過半数いりますから、住人で話し合えばよいのではないですか？
>>129 マンション検討中さん
その計画を受け入れて契約したことになるから、総額は下がらないよ。具体性なく掲示板で大丈夫とコメントするなら、10年後20年後を載せればいい。大丈夫じゃないから載せれないんでしょw
>>130 名無しさん
現実的な話をすると、修繕積立費は高い方が後々楽。売りやすいように販売時は安めというのが最悪パターン。修繕費が足りなくなって大幅値上げや追加の一時金とかで管理組合は大揉め。
ここ販売時は安いよね、修繕積立金。10年後はどれくらい上がるの？安いと思わせてガンガン上がるのが１番最悪なんだけど
修繕費に関しては最初もそれほど安くないですし、しっかり積み立てた方が後あと資産を維持するためにはよいかと思います。
買った身からすると早く完売して欲しいです。
入居まだですが、無事完成する事を楽しみにしております。
>>136 検討板ユーザーさん
だから、10年後は70平米で修繕積立金いくらになるんでしょうか？納得して買った身なら堂々と教えてくださいよ？言えないほど高くなるから恥ずかしくて言えないんですか？
載せれないくらい上がる修繕積立金て、怖すぎる
>>137 マンション検討中さん
本当そう思いますよ。書き込んだりみにきてる時点で気になっているならば自分で確認しにいけばよいと思いますよね。部屋によって値段も違いますしし安易に言えないものです。
どこかのマンションの修繕費が安いって言いたいのでしょうか？？
そこを買えばいいのでは・・・
要するに言えないほど修繕積立金は上がっていくということ。価格が安いと食いついてはいけない。ローンを組むなら大事なのは支払い。安いと見せかけて支払いが高くなるマンション。知らずに買っちゃったら10年後えらいこっちゃになるという事ねw
よそのレジェイドだけど、70平米くらいなら
五年目まで六千、十年目まで八千、十五年目まで一万二千、二十年目まで一万六千、
二十年以降二万を少し切るくらいで上げ止まり
最初は修繕の基金としてそこそこの額を払うから修理の少ない初めのうちの月額支払いが少ないのは納得できるよ。
というかモデルルーム行って修繕計画見せてもらって納得出来なければ買わなきゃいいだけなのに
なにをグダグダ言ってるんだ？
本当に気になるならば確認しに行けばよいし、
他の修繕計画も見せてもらって自分で確認すればよい。安すぎる方が怖い事は知ってますか？修繕できなくなりますからね。
修繕費以外の話を聞きたいです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
