レ・ジェイド千里古江台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市古江台5丁目87番19（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅徒歩12分
大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：65.48平米～102.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-18 15:00:07
ここの修繕費の話、盛り上がってますね。私はここの契約を済ませていますが、まったく気にしてない輩です。分譲マンションの理事長を2回ほど経験しておりますが、修繕計画というのは管理会社の一つの提案であり、その通りに実行した経験は私の住んだ物件にはなかったです。
あくまで管理組合で決めるものですので、当初が安いだとか、後からの上り幅、とかあまり関係ないです。結局、その物件の総戸数がおおむね影響し、機械式駐車場やエレベーター、予期せぬ事故による出費、華やかな共用部分、など費用がかさむ。このマンションだから高くなるとか、あの物件は安いとか、あまりないでしょう。結局は入居者がもっとよくメンテナンスしてほいし、という人が多ければ上がりやすい物件になり、あげて欲しくない人が多ければ上がりにくい、それだけだと思いますよ。単純に考えて、70戸のマンションで、エレベータ1台、共用部分無し、機械式駐車場の設置、普通。すべてにおいて普通の設定のこのマンション。もし、計画通り上がるのであれば、かなり数年先でも良い管理状態を維持できることになるでしょうね。
ご参考までに私の意見です。
>>157 匿名さん
あなたはとてもいい人ですね。
もし10年で出て行くことになったら自分は全く恩恵を受けない大規模修繕の費用を沢山払いたいなんて。
そういう不公平さを緩和する為の値段設定だと思うんだけどなぁ。
どのマンションで聞いても長期修繕計画を了承しての契約になるので修繕積立金が上がっても文句は言えない、と言われました。しかしレジェイドの営業の方からは、気にしなくていいとか、全然上がらない印象を受ける説明をされました。レジェイドの計画はどのマンションよりもきついのに、こんなに上がらないと営業の方が嘘をついているなら大問題だと思うのですが。販売会社は逃げれるから、こんな大嘘をつくのでしょうか？
販売する立場からすれば、売るのが使命でありクレームにならないスレスレのところで頑張る、それが営業。どんな物件でも一戸残らず売らないといけない。そこは買う立場が真実を見極めるべき。販売員のトークに左右されているようではダメ、納得行くまで自分で調査して買うかどうか判断するべし！
長期修繕計画を気にしないで良い、とか、こんなに上がりませんよ、はクレーム通り越して訴訟レベルだろw
信じる側は全く悪くないが、口頭で適当な説明だけで契約してしまったら5年後に泣き寝入りするしかなくなりますよ。このマンション本当にそんな無茶苦茶な説明してるんですか？
土曜日インテリア相談会に参加しました。
マンション購入が初めてで、どれくらいオプション付けるべきか悩んでおります。床のコーティングや、壁の抗菌、キッチンの撥水など皆様付けられますか？
外観がシンプルすぎてURのマンションかと思う。
隣のブランズさんとの距離の説明では60m離れているので大丈夫と言われましたが、怪しいと思って先日ブランズさんを見学に行きました。騙されなくて良かったです。ブランズさんのイーストコートからレジェイドの部屋の中まで丸見えでした。工事業者さん？の声が聞こえる距離です。こんなカーテンも開けれない配置で南向きワイドスパンに釣られて買ってたら一生後悔するところでした。
外観が画像イメージと違う…
もっと黒くてシックかと思っていたら奥の壁面白くて安っぽい…((((；ﾟДﾟ)))))))
同じ白色でも「ガーデンハウス千里・古江台」と違って、頼りなさそうな構造(柱とか)なんだよなぁ
買わないのにわざわざ悪口だけ書き込みにくるのって、やっぱりどこかの営業さんなんですかね。
モデルルーム見学に行きましたが満席でビックリしました。
私も見学に行きましたが、盛況だったので、掲示板とは裏腹な事に少し驚きました。
掲示板だけを鵜呑みにせず、自分で確認すべきだと思いました。
[No.174から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
北摂のマンションを何件か見学していますが、某マンションの営業さんだけがここの書き込みと同じようなことを必死に言ってて少し気分が悪かったです。
営業さんはもっと自分のマンションのいいところを説明してほしいもんですね。
確かにお隣りのブランズ見に行きましたが、
レジェイドの悪口が酷かったですね。その後にレジェイドのモデルルーム行きましたが、
大盛況でご担当者の説明も丁寧で納得のいくものでしたよ。嘘を付いてる様子は無い。
こんな書き込みされてるのが可哀想になるくらい良い人でした。年内には契約するつもりです。
ここの住人になる予定ですので、皆さんよろしくお願いします?
検討しております。今どれくらい決まっているのでしょうか？
完成してから見学行こうかと思っていましたが、早めに行った方が良さそうな感じでしょうか？
ブランズ側から言わせれば、後から被せてきて明らかにブランズを意識したレジェイドの設定苦々しいですよ。販売にブレーキがかかったのは決してコロナの影響だけではないです。大幅な値下げ、サービスもあるので、ブランズも見て、フラットな目で検討ください。
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
