| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋２-2462-3他（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線「池袋」駅徒歩14分
(2)JR山手線「大塚」駅徒歩8分
(3)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩11分
(4)東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩13分
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| 間取り |
1R〜3LDK |
| 専有面積 |
31.77m2〜67.7m2 |
| 価格 |
4400万円〜1億4800万円 |
| 管理費（月額） |
1万1470円〜2万2890円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
3640円〜7750円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
92戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| 完成時期 |
2021年12月17日完成済 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティハウス池袋口コミ掲示板・評判
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253
匿名さん 2024/03/24 08:03:12
ワンルームは通路部分が長いですね。
その部分にキッチンとか収納とかを詰め込んでいる感じ。
意外と収納があるので、
新たに収納家具を設置みたいなことはあまりしなくても大丈夫そうだから、
空間効率自体は思いのほか悪くはならなさそうだけど…
でも実需というよりは投資用なのだろうか。
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254
匿名さん 2024/04/10 02:13:33
設備仕様というのは、他のすみふのマンションと同様で
一般的な入っているようなかんじですね。
だから決め手に関しては
間取りの要素が高くなってくるかと思われます。
できるだけ空間効率が良いところの方がいいのかなーって感じますね。
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255
匿名さん 2024/04/22 06:44:01
マンションのシリーズは基本、仕様にかんしては一緒ですよね。
これ、違うとむしろだめだと思う。
南側角部屋、結構な価格ですね。
池袋駅が最寄りというよりは、もう少しカジュアル目な大塚駅寄りなので
その点をどう思うか…というところでしょうか。
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256
匿名さん 2024/11/02 06:47:09
大塚駅寄りですが、山手線が利用できるのはかなりメリット。
マンションのモデルルームと現地が違うので、きちんと現地も確認しなくちゃと思います。
広くて1LDKの67.31㎡。狭い部屋だと1R31.77㎡。
すみふってファミリーマンションが多いと思っていたので意外です。
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257
匿名さん 2024/11/18 07:52:04
1LDKも2LDKもサービスルームを含むと実質3LDKになるので、いちおうファミリー向けのプランなのではないでしょうか。都内ではこれくらいのコンパクトなプランが普通なのかなと思っています。でないと価格が高すぎちゃうので。1Rのほうの納戸は、他のマンションで言うところのサービスルーム的な部屋ではなく、あくまでも収納ですから、単身向きのプランでしょうね。どちらかというと仮住まい的な感じとか、事務所とか？
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258
通りがかりさん 2024/11/18 10:43:14
数ヶ月前検討しましたが見送ったマンションです
池袋駅から現地まで歩いたり現地から大塚駅まで歩いたりしてみましたが、思ったより道が暗くJR線の線路にも近くて残念ながら見送りました。こういうのがむしろ長所だと思われる方もいらっしゃると思いますので、現地に一度行って自分で判断するのが一番かと思います。池袋駅からは遠いですが十分歩けますし利便性はかなりいいと思います。
あと夜の外観も綺麗なので
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259
マンション検討中さん 2024/11/19 03:55:09
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260
匿名さん 2024/12/08 12:52:09
池袋よりも大塚のほうが近いですが
マンション名を池袋にしたのは、そのほうが売れやすいからでしょうか。
間取的には、サービスルームを１部屋と考えれば家族で住めますが
基本的には単身や二人暮らしの方向きの物件かなと思いました。
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261
匿名さん 2025/01/05 10:37:09
1月2日(木)から営業していたのですね。
他ではけっこう長い冬休みのようでしたが、
こちらは頑張ってますね。
第4期・第5期分の先着順が3戸とのこと。
あと3戸で完売というような雰囲気が伝わってこないので、
この後も第6期とかがあるのかな。
入居は4月とのことでですが、
完成済みだから入居開始が遅れることもないでしょうか。
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262
マンション比較中さん 2025/01/05 22:12:13
>>261 匿名さん
まだまだあるようですよ。
こちら完成して3年を過ぎましたが、いま契約しても入居できるのは来年春つまり築5年ということで、とても新築を買う高揚感がないのもネックです。
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263
口コミ知りたいさん 2025/01/23 05:45:56
初心者なのですが、なぜ築5年で入居になるんでしょうか。売れてないからですか？
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264
匿名さん 2025/01/23 06:12:35
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265
口コミ知りたいさん 2025/01/23 06:19:53
>>263 口コミ知りたいさん
全然売れてないですね。
スミフは元々ゆっくり販売で有名ですが、だとしても相当売れてないので、残りの戸数も築3年でも結構残ってる&メルマガで広告頑張ってます。
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266
マンション検討中さん 2025/01/23 06:24:10
GCT池袋は結構売れ行きが良いみたいだけど、ここはこれから買うのは慎重になった方が良いかな。
過去のスレも一通り読んでから検討されることをお勧めします。
ネックは隣にごみ収集車が集まるごみ収集所があることと
地権者住戸が意外とあることかな。
このネックを飲み込んでもサンシャインやイケサンパークを生活圏にできるというメリットが上回るなら悪くはないかと。
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267
匿名さん 2025/02/12 02:47:03
>>隣にごみ収集車が集まるごみ収集所
これ気になります、ニオイ問題・・・
ニオイがするということは、カラスとかも集まってくるとか・・・
近くで確認しないといけませんね。
リッチは池袋に近いから、通勤が便利な人もいそう。
住むなら長く住みたいので、細かく確認しておきたいです。
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268
匿名さん 2025/02/12 22:45:58
>>267 匿名さん
ヨドセイは隣じゃないでしょ。
車両の出入りは影響するけど匂いやカラスを気にする距離じゃない。
区の事業を請け負ってる中間貯蔵施設だから基準が厳格だし、今建ててる建物が新本社になるから環境悪化させるはずがない。
ヨドセイにぴったり隣接してるシティタワー池袋なら話は別だけど。
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269
評判気になるさん 2025/02/15 10:29:34
そもそもあそこのヨドセイは生ゴミとか一般家庭のゴミは回収してなくて、プラスチックとか産業廃棄物メインだから臭いはないよ。
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270
匿名さん 2025/03/09 08:29:09
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーは節水できるようですね。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っています。
完成しているのに入居は来年ってどうしてこんなに日がかかるのかが気になります。
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271
匿名さん 2025/03/09 08:43:12
完成しているのに入居ができないのは、売り上げ調整の為かなと言われています。
他のスレッドでもよく話題に上がっていますね。
急激に売り上げが年によって上げ下げがないようにしているのでは。
引き渡しの時に帳簿に売り上げを立てるようなので。
設備に関しては、今どきよくあるものはそろっている印象。
ディスポーザー、便利だけど
何でもかんでも流せるわけじゃないので、注意は必要かな。
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273
匿名さん 2025/03/29 07:29:38
最近の分譲マンションだと、浴室衣類乾燥機ついていない物件の方が稀なような気がする。
ついていて当然の設備になっているんだなと。
性能が気になるところですが、
除湿器の衣類乾燥モードと比べて、コスパとかタイパは浴室乾燥機とどちらがよいのだろう。
除湿器がかなり良い仕事をしてくれているので、仮にこれよりも乾きがいいのならばすごいなぁと思いまして。
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16.4％
67票
SAMPLE
シティハウス池袋
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所在地：東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他（地番）
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交通：山手線 池袋駅 徒歩14分
- 価格：4,400万円～1億4,800万円
- 間取：1R＋2N～3LDK＋N＋2WIC ※Nは納戸です。
- 専有面積：31.77m2～67.70m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 92戸
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