| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番） |
| 交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分
OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩4分
大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩5分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
71.61m2 |
| 価格 |
8,798万円 |
| 管理費（月額） |
7,140円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,880円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.29平米
●管理準備金 : 20,000円（一括）
●インターネット利用料 : 2,750円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月20日
※専有面積には防災備蓄倉庫面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
193戸 |
| 販売戸数 |
1戸（21階） |
| モデルルーム |
「リバーガーデン四天王寺」マンションギャラリーにて公開中（予約制） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]リバー産業株式会社
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| 施工会社 |
リバー建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判
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951
通りがかりさん
>>950 マンション検討中さん
抽選住戸はたしか4部屋だったはずです。
先着順販売戸数が9個となっていますので購入したい人は早めに、リセール狙いは抽選狙いで良いのではないでしょうか。
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952
マンション検討中さん
抽選住戸は4部屋なんですね
HPの第2期販売予告概要には3戸とあるので、3部屋かとおもいました
モデルルームは、4月頃に閉めるそうですね
それまでに全て売り切るつもりなのでしょうか。
引き渡しの半年前に完売するとなると素晴らしいですね
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953
マンション検討中さん
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954
通りがかりさん
モデルルーム来場するとAmazonギフト券5000円貰えるキャンペーン始まったのですか？
私のところには案内来ていないのですが…
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957
購入経験者さん
大分値下がりしてるな
流石にタワーマンションが建つような場所じゃないと気付いたのかな
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958
購入経験者さん
恥ずかしいか知らないが関西No.１分譲みたいな文言消えたね
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959
検討板ユーザーさん
なんなら値上げしてるから、値下がりしてない
パンダ部屋だけそのままで出してくれてる
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960
マンション検討中さん
値上がりしてる値段やと微妙だね
どうしても天王寺区で新築が良い人しかニーズないと思う
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961
匿名さん
>>957 購入経験者さん
マンションバブル。
売れ行きはどこも悪くなっているので、
現金購入以外の転売目的は大変だろうね。
利金かかるからね。
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962
通りがかりさん
ここの担当者
価格表を写真取ろうとしたら
必死に撮らないでくださいと
その後担当者が席を外す際は
毎回価格表を持っていくという徹底ぶり
あとここは1円たりたも値下げする気無く
強気販売するそうです
価格表の写真撮られて何か
まずいんですかね
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963
名無しさん
>>962 通りがかりさん
わかるわぁ。おなじやったわぁ。
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964
マンコミュファンさん
価格表撮らないのがマナー
手書きで持ち帰るのがマナー
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965
検討板ユーザーさん
>>962 通りがかりさん
それが普通ですよ。マナーを守れない人はトラブルの元なので警戒されますよ。
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966
eマンションさん
>>965 検討板ユーザーさん
そうなんですか
他のタワーも見に行きましたけど
写真全然撮ってOKでしたよ
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967
匿名さん
>>961 匿名さん
むしろ現金で買った方が手元の資金減ってて不利じゃない？
借入金で複数買った方がリスクヘッジなのでは。
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968
評判気になるさん
>>966 eマンションさん
じゃあこの物件には縁がなかったということで。
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970
通りがかりさん
>>965 検討板ユーザーさん
普通ではないとおもいますが
他のマンションさんは価格くれるところもあれば
写真オーケーなところもあります
同じ天王寺区の他のマンションさんの営業さんがおっしゃってましたが
リバー産業さんは、かなり価格を上げているので
価格を絶対に写真させないということと
中国人に半分以上売っているので日本人の方が少ないとの説明をされました
第2期、第3期で追加してかなり値上げを何度もして
いるけど
抽選の部屋だけ広告してるといってましたよ
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971
名無しさん
>>970 通りがかりさん
まだ第2期なのに第3期で追加して値上げしているって言ってる他のマンションの営業さんはホントですか？
第1期からみると多少値上げしているのはホントでしょうが、販売期のコロナ真っ最中のときに中国人に半分売ったというのはバレると思いますよ。
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972
マンション掲示板さん
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973
マンション検討中さん
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974
マンション検討中さん
来場したタイミングで伝える価格が違うみたいだから、写真撮影アウトなんだと思うよ。
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975
匿名さん
>>973 マンション検討中さん
固定にしておいたらどうですか？
>>974 マンション検討中さん
>>来場したタイミングで伝える価格が違う
これ、あんまり気持ちいいものじゃないです。人によって価格違うということですか？
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976
マンション検討中さん
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977
通りがかりさん
>>976 マンション検討中さん
未供給の部屋の予定価格ならあり得る話だと思いますよ～！
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978
評判気になるさん
先着順も9戸から6戸に減りましたね
いよいよ抽選以外なくなるカウントダウンが近づいてきました
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979
マンション検討中さん
誰が何を言おうと
約1年で194戸を売り切ったことがすべて。
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980
マンコミュファンさん
植栽は大阪有数の作りになるだろうし、立地も現地行った人は分かると思うけど、鶴橋近くでも、玉造筋の西側はあまりがちゃがちゃしてないし、鶴橋駅は上本町よりも使い勝手いいし、駅近だし、定借じゃないし、良い気するけどなー
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983
検討板ユーザーさん
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986
eマンションさん
>>971 名無しさん
971さんはあまり業界の事について詳しく無いのでしょうが、中国人の方は現地も見ずに買いにきますよ。後、シンガポールなどアジア系の富裕層にはタワマン人気です。ここ数年のタワマンはそれなりの割合で投資目的の外国人ホルダーがいます。なので、管理組合が十分機能しなかったりするのは有名な話です（組合に参加しない、積立金を滞納するなど）。
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987
eマンションさん
>>986 eマンションさん
そういう人達も今はマンションを売却し
利益確定していますよね。
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988
マンコミュファンさん
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989
検討板ユーザーさん
ついに3/17に抽選ですね
先着も4戸に減ってますし、もうすぐ完売しそうですね
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991
マンション検討中さん
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992
マンション検討中さん
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993
マンション検討中さん
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996
口コミ知りたいさん
二期の抽選、中層階でも平米100近いんですね。最終倍率どれくらいだったんでしょうか知ってる人いらっしゃいますか？
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997
マンション検討中さん
>>996 口コミ知りたいさん
10倍は超えていたと聞きましたよ。
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1000
口コミ知りたいさん
>>997 マンション検討中さん
そんなに人気なんですか？
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1001
マンション掲示板さん
大手不動産サイトから新築での掲載なくなりましたね。もうすぐ完売なのですかね？
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1002
マンション検討中さん
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1003
口コミ知りたいさん
完売おめでとうございます。
SUUMOにもう新築転売で出てますね。
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1004
通りがかりさん
超早期完売おめでとうございます！（購入者じゃないです。）
一部アンチが騒いでたけど意味なかったですね～
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1005
マンション検討中さん
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1006
マンコミュファンさん
伸びしろの可能性として鶴橋一丁目に何ができるのかと、マンションの目の前にある健康安全基盤研の跡地がどうなるかですね！
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1009
匿名さん
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1012
マンション検討中さん
売りに出た部屋も一斉に掲載降ろされましたし何が起こっているのでしょうか。…
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1016
検討板ユーザーさん
堂ヶ芝の高層市営住宅と似た感じの色合いなんですね。遠目に並べてみると系列みたい。
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1020
管理担当
[NO.1018と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1022
口コミ知りたいさん
>>1021 購入者さん
止まったままになるくらいなら最初からない方がいいですよね。
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1023
マンション検討中さん
夕陽丘に住んでいて最近になって真面目にマンション探しを始めたのですが、こちらの値段表を見ると破格で驚きました。当時広告を目にした時は鶴橋駅かぁと思ってそれ以上調べなかったのを後悔しています。
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1025
検討板ユーザーさん
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1026
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1027
購入経験者さん
>>1025 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、間違いなく立地は鶴橋です。
しかも直下に活断層があります。
（嘘ではありません。お調べになってください。）
売りたくても、デベロッパーが邪魔しているのか、売買にも出せません(TT)
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1028
マンション検討中さん
>>1027 購入経験者さん
教えていただきありがとうございます。
調べても出てこないので、ソースを教えていただけますか？
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1029
eマンションさん
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1030
マンション検討中さん
SUMOに売り物件出ているようです。
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1031
マンコミュファンさん
>>1027 購入経験者さん
もう少し詳しくご説明して欲しいです！
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1032
マンション検討中さん
>>1029 eマンションさん
残念ですが、このマンション界隈に活断層あります。
調べてから発言しましょうね。
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1033
匿名さん
>>1032 マンション検討中さん
やっぱり上町断層のことだったんですね。大阪の子なら子どもの時に習う超有名断層
これを気にするなら、大阪の都心部には住めませんね。
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1034
マンション検討中さん
確かに Eの箇所が該当しています。
地震調査研究推進本部事務局
(文部科学省研究開発局地震・防災研究課)
〒100-8959
東京都千代田区霞が関3-2-2MAP
TEL. 03-5253-4111(代表)
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1035
eマンションさん
>>1032 マンション検討中さん
ありがとう！1029の人の言う通り断層通ってるのは松屋町筋で合ってますね。貼り付けてくれた図に書いてますな。
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1036
通りがかりさん
>>1027 購入経験者さん
売買に出せないって何情報？いっぱい出てるけど
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1037
マンコミュファンさん
そうか！
断層危ないって言われて調べさせて、実はこの物件は断層ちょっとズレてるじゃないかって教えようとしてくれてるんだね！
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1038
契約者さん1
アンチに取り憑かれて可哀想に…まあリバーも悪いところはあると思うけど…マンション自体はもうあの価格では入手できないいいマンションだと思う
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1039
マンション検討中さん
よくできた間取りです。
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1040
eマンションさん
>>1039 マンション検討中さん
間取りはいいかもしれんけど、他のマンションからリビング丸見えやん…笑 訳の分からん強気価格で萎えます
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1041
マンション検討中さん
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1042
eマンションさん
これはマネでしょ
ゴッホのひまわりの写真も見せてください
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1043
マンション比較中さん
>>1041 マンション検討中さん
これがあるから、売りたいんですけどね。
どこかの裏やり取りがあるように、売りたくても売れないです。
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1044
匿名さん
>>1041 マンション検討中さん
人ん家撮影して晒すのは結構ヤバくない？
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1045
ななしん
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1046
通りがかりさん
>>1045 ななしんさん
知ってるよ。
でも、あなたの写真は建物内まで映り込んでるように見えるけど。てか掲示板に上げるための写真を赤の他人が撮ってると思うと気持ち悪い、
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1047
マンション検討中さん
>>1041 マンション検討中さん
即撤去ですね。何でこんな所に置いたんでしょうか。
怖いね
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1048
買い替え検討中さん
>>1042 eマンションさん
なるほど ゴッホの絵画がテーマだったのですね。
公開空地ということは、公開空地を設けることで高さ制限を免除してもらい
公開空地は、おそらく部外者の人も土地に入ることは許されるということなのですね。
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1049
マンション検討中さん
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1050
マンション検討中さん
超絶悲報
東側に高層建物建築決定…
東側の眺望&資産価値オワタ…
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
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交通：近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分
- 価格：8,798万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：71.61m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（21階） / 193戸
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