大阪の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-12-14 07:58:06

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。


近隣に住んでます
どんなのが建つの? 廻りへの影響は?
興味しんしん( ´∀` )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします!

物件情報
所在地:大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号(地番)
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積:58.09㎡~140.55㎡(防災備蓄倉庫面積を含む)
間取り:2LDK+SR~3LDK+WIC+SIC+SR+N
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数:194戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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【物件概要を追記しました。2021.12.16 管理担当】

[スレ作成日時]2020-02-17 17:03:57

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リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判

  1. 903 匿名さん 2023/01/10 00:58:35

    こちらのスレッドを読ませていただきましたが、もし自分がモデルルーム訪問の予約を入れたとして評判気になるさんと同じ対応をされたならどのような状況なのかつっこんで質問してしまうかもしれませんね。

  2. 904 名無しさん 2023/01/10 12:12:57

    >>903 匿名さん
    普通に対応してくれると思いますよ、気になるマンションなら予約してみたらし思いますよ
    素敵な営業さんもそうでない営業さんもどちらのマンションでもいると思います
    私の担当の方は運がよくすごく良い人でしたが、こちらに何度か名前やイニシャルを書き込みされている人は残念な営業さんのようですね
    私も実際に自分たちがダメな営業さんに当たってしまったら、ダメという度合いにもよりますが、文句も言いたくなる気持ちもわかります。

  3. 905 名無しさん 2023/01/15 08:25:33

    生野区の話ですが、鶴橋一丁目の未利用地(このマンションから徒歩4分ほど)の活用は何になるんでしょうね。
    スーパー含む店舗になると便利になるので、期待してます。
    ・医療機関
    ・福祉施設
    ・店舗
    ・都市型漁業施設
    ・ホテル
    ・分譲マンション
    https://www.city.osaka.lg.jp/ikuno/page/0000579846.html#8

  4. 906 マンション検討中さん 2023/01/16 05:50:38

    >>902 名無しさん
    良い営業の方で羨ましい…。
    当方は「鶴橋」と言う立地をバカにしながら説明する人で、よくもまぁこの程度の人が、数千万の販売をするのだと思いました。

  5. 907 マンション検討中さん 2023/01/18 02:04:08

    >>905 名無しさん

    鶴橋一丁目の未利用地活用に加えて、大阪健康安全基盤研究所の天王寺センターも移転するとのことなので、跡地の再開発を期待したいですね。
    http://www.iph.osaka.jp/s001/010/010/030/201801010250003.html

    1. 鶴橋一丁目の未利用地活用に加えて、大阪健...
  6. 908 マンション検討中さん 2023/01/18 03:50:49

    >>907 マンション検討中さん
    たしかにこの向かいの敷地が何になるかでこのマンション化けますね。玉造筋の東側なので立地的にタワマンにはならないでしょうかね。大型スーパーとかになるんであれば、良いですが。

  7. 909 評判気になるさん 2023/01/20 03:46:06

    >>908 マンション検討中さん
    玉造筋東側だと何でタワマンにはならないんでしょうか。
    ハザード??

  8. 910 マンション掲示板さん 2023/01/20 11:20:22

    >>909 評判気になるさん
    すごい個人的な意見ですが、需要的にでしょうか?

  9. 911 マンション検討中さん 2023/01/21 14:12:53

    175戸売れて、あと19戸のようです

  10. 912 匿名さん 2023/01/21 14:46:50

    >>911 マンション検討中さん

    半分くらいは業者が買ってそう

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  12. 913 匿名さん 2023/01/23 00:28:44

    鶴橋一丁目の未利用地の情報は全く存じ上げませんでしたが、開発の内容によってはマンションの需要に大きく関わるものですね。
    この辺りに利便施設ができれば将来的にリセールも有利になるでしょうし、続報が待たれます。

  13. 914 マンション検討中さん 2023/01/23 03:21:57

    >>912 匿名さん
    既に1戸売りに出てるよ

  14. 915 マンコミュファンさん 2023/01/23 11:17:13

    中古市場がどれくらい賑わうのか、はたまた鳴かず飛ばずなのか、興味ありますね

  15. 916 マンコミュファンさん 2023/01/23 11:33:17

    中古の前にまずは完売できなきゃまずいね。160戸からのペースが遅すぎる。

  16. 917 検討板ユーザーさん 2023/01/23 12:45:27

    昨日MR行きましたけど、残り戸数は抽選除いたら少ないですよ。

  17. 918 匿名さん 2023/01/23 13:35:58

    >>916 マンコミュファンさん
    あと10戸ちょっとでしたよ
    ライバル他業者の方でしょうか?
    1戸すでに中古で売り出しているとか、半分は業者が買ったとか
    評判を下げようと必死のようですが
    完成もしていないのにどうやって中古で売れるのでしょうか?
    いいがかりも少しは考えなければ恥ずかしいですよ
    他業者の方でなければ、こちらにも良い営業と悪い営業がいるみたいなので
    外れ営業に運悪くあたった方ですかね
    契約して引っ越しを楽しみにしている者もいるので
    マンションのことで根も葉もないウソを書き込みせずに
    良い営業と悪い営業のことも具体的に書いてください
    ただの悪口では参考になれません
    ただし実名はNGでイニシァル程度に
    これから見学される方にも役立つ情報を


  18. 919 マンコミュファンさん 2023/01/23 14:30:50

    >>918 匿名さん
    916です。ここらの相場を見ている人です。1発目2発目の販売のペースが良過ぎて、最後時間かかってるなあと思っただけです。有益でないコメントしてすみませんでした。

  19. 920 検討板ユーザーさん 2023/01/23 14:38:27

    ちなみにですが、中古物件出ているのは本当です。一戸だけですが新築未入居で出されています。

  20. 921 口コミ知りたいさん 2023/01/23 14:48:56

    >>920 検討板ユーザーさん

    完成していないのに中古として売り出しできるのですか?

  21. 922 マンション掲示板さん 2023/01/23 19:52:10

    >>921 口コミ知りたいさん
    契約していたら未完成物件で売出しは可能です。
    アットホームで出ています。
    引き渡し後はかなり売りに出るでしょう。
    グランドメゾン上町も4戸売りに出ていますが
    坪単価320万円でも売れないね。
    賃貸も相当数出ています。

  22. 923 匿名さん 2023/01/25 00:54:41

    完成前に中古で出ているのは不思議な気持ちになりますが、このような例はめずらしいんでしょうか。
    運用目的というよりは契約後に何らかの理由で手放せざるを得なくなってしまった部屋なのでしょうかね?

  23. 924 匿名さん 2023/01/25 02:51:08

    >>923 匿名さん

    価格を見ると完全に投資目的だと思います。
    今後三菱も出てきますし、逆にこの値段で売れてくれるなら、ここ購入した方たちは含み益ホックホクになると思うので、その指標の一つにしたらどうでしょう。

  24. 925 匿名さん 2023/01/25 12:48:02

    >>924 匿名さん
    契約者です。
    わからないので教えてください
    事業主からマンションの引渡しを受けていないのに価格を上げて売却したり
    できるものなのでしょうか?
    その場合の売主は誰になるのでしょうか?
    事業主との売買契約が終わったからといって、
    まだ自分の所有権になっていないと思うのですが
    事業主が許可するケースはあり得ますか?
    事業主と契約した顧客が勝手に他社に売却したら事業主と中古で買った人との関係は
    一体どういう関係になるのですか?
    そんなことが可能なら頭金だけを支払って価格を高くして転売を繰り返したり
    例えば20部屋を契約して、20部屋の頭金だけを支払って20部屋を高く売却したら
    短期間でかなり利益を上げることが可能になると思うのですが
    契約の権利の売却になるのですかね?
    逆に、事業主が決めた価格より大幅に安く売却して、例えば3千万円とかで売却しても頭金しか支払っていない場合は
    頭金分さえ回収できれば損はしないでしょうし、次に中古で買う人は破格の激安価格で購入できることになれますが、事業主は大損になるので許可しないのではないですか
    そもそも所有権をくれないでしょうし
    都市伝説の類のお話でしょうか?
    アットホームを見ましたがわからず
    アットホームに購入したいと言えば売ってくれるのですか?
    こちらを契約したのですごく不愉快な気持ちになっています
    事業主にも電話しようと思っていますが
    もしも他社の会社が営業妨害のために書き込みしているのなら
    相当悪質です
    やっていい事とダメな事はあると思います。
    924さん説明を求めます

  25. 926 匿名さん 2023/01/26 11:15:51

    924さんとは違いますが、マンション建つ前(引き渡し前)の転売も普通に有効ですよ。民法561条。

  26. 927 匿名さん 2023/01/26 11:21:49

    >>925 匿名さん
    どんなお仕事されてるんですか?

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  28. 928 マンコミュファンさん 2023/01/26 12:49:53

    >>925 匿名さん

    色々間違えてますが大丈夫ですか?

  29. 929 評判気になるさん 2023/01/27 00:17:30

    >>925 匿名さん

    924です
    皆さんお気づきなので詳しくは言いませんが
    契約後未入居で売るのが全く問題ないこと
    価格を3000万で売ったら、ただただ損になること
    そもそも購入時に実需か投資目的かなど聞かれてると思いますが、925さんはマンションは住む以外使い道ないと思ってるのでしょうか?
    回答は以上です

  30. 930 評判気になるさん 2023/01/27 11:02:52

    >>925 匿名さん
    契約の権利の売買はしないと予想します。
    一旦リバー→買主→転売買主という順序で
    登記移転されると思います。
    特に目くじらを立てて怒る事ではありません。
    ウエリアス谷4だったかな?完成前から
    6480万円今も売りに出ています。
    世の中そんなもんですよ

  31. 931 匿名さん 2023/01/27 13:01:06

    そんなに気になるんだったら謄本見りゃいいよ。
    所有権分けてたり、意図がよう分からんのも出てくると思う。

  32. 932 名無しさん 2023/01/28 03:12:28

    低層階は窓開けられないと思うよ。
    本町のマンションの低層階に住んだ時は、
    飲食店の匂いが窓を開けてると室内に
    入って来た。

  33. 933 購入者 2023/01/29 12:01:34

    オプション販売
    カーテンとエアコン申し込もうかなと迷っています
    専門店とどちらかにします?
    価格はどちらが安いか分かりません
    引っ越し迄に設置してあるのは魅力ですが!

  34. 934 購入者2さん 2023/01/29 12:45:41

    >>933 購入者さん
    オプションでエアコン高くなかったですか?
    カップボードと窓フィルムくらいにして、あとは他の業者と見積もりして貰おうかなと思ってます。

  35. 935 マンコミュファンさん 2023/01/29 14:52:02

    >>933 購入者さん
    エアコンは電気屋で買え。修理時に便利だしポイントつくし、メーカーと時期によってはキャンペーンで色々もらえる。
    カーテンは自分で測るの面倒だし付けといてもらえるからオプションで頼め。生地は自分でショールーム行って勝手に決めればいい。型番をオプションの担当に伝えればそれで作ってくれる。
    「カーテン ショールーム 大阪」でたくさんでてくる。
    オプション会でインテリアデザイナーとかきてるんだったらその人に頼んでもっと高級なカーテン屋連れて行ってもらったりできる…かもしれない。相談してみな

  36. 937 匿名さん 2023/02/01 01:45:56

    エアコンは家電量販店の方が断然安いと思うんですが、大型エアコンだとそれほど価格に差がないと聞き悩んでしまいます。

    カーテンですが、オプションより低価格の専門店でオーダーカーテンを発注する方法もあると思いますがみなさんどうされるのでしょう。

  37. 938 匿名さん 2023/02/02 06:49:32

    契約者専用スレが作成されているようです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686229/

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  39. 939 マンション比較中さん 2023/02/08 02:10:03

    エアコンやカーテンなどはオプションのほうが高いのは当然。
    面倒くさい人はカネを払えばいいだけ。

    備品の部品類はすぐ生産なくなるものもあるので、予備なくさないように。

  40. 940 検討板ユーザーさん 2023/02/08 11:26:49

    ここってゲストルームとかは
    なかったですよね?

  41. 941 マンション検討中さん 2023/02/08 13:15:33

    残り何戸なの?
    なぜ販売3ヶ月で160戸成約してて、その後半年以上経ってるのに完売していないの?

  42. 942 マンション掲示板さん 2023/02/08 19:34:16

    >>940 検討板ユーザーさん
    ないですね

  43. 943 マンコミュファンさん 2023/02/08 19:37:12

    >>941 マンション検討中さん
    10数個らしいです
    独特な販売戦略ですよね

  44. 944 マンコミュファンさん 2023/02/09 00:29:33

    10数個のうち、いつになるかわからないけど抽選必至のパンダ部屋が数部屋なので先着で確実に買える住戸は実質あと10戸くらいです

  45. 945 マンション検討中さん 2023/02/09 10:02:33

    ってことは半年以上かけて20戸しか売れなかったってことか。

  46. 946 評判気になるさん 2023/02/10 01:09:11

    売れなかったのか売らなかったのかはわからないですけどね。
    引き渡しまでまだまだ期間ありますし、販売3ヶ月で160戸のペースで売ってしまったら市場の値上がりなどの恩恵を受けずにさばくことになってしますので、デベ側としては竣工までにゆっくり売っていくのが正攻法だと思います。
    住〇不動産みたいに、竣工前に売り切ることもせず、竣工後も値上げしながらゆっくり売っていく販売スタイルもありますしね。

  47. 947 匿名さん 2023/02/10 01:59:27

    手付流す人おるんかな?
    突撃するより損切っちゃうのもアリよね。

  48. 948 マンション検討中さん 2023/02/10 12:32:14

    >>947 匿名さん
    どう言う意味ですか?

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  50. 949 マンコミュファンさん 2023/02/11 23:02:14

    HPがしれっと変わっていましたね

    1. HPがしれっと変わっていましたね
  51. 950 マンション検討中さん 2023/02/12 00:50:33

    >>949 マンコミュファンさん

    残り14戸で、そのうち広告部屋が3戸ですかね

  52. 951 通りがかりさん 2023/02/12 01:08:07

    >>950 マンション検討中さん
    抽選住戸はたしか4部屋だったはずです。
    先着順販売戸数が9個となっていますので購入したい人は早めに、リセール狙いは抽選狙いで良いのではないでしょうか。

  53. 952 マンション検討中さん 2023/02/12 01:57:26

    抽選住戸は4部屋なんですね
    HPの第2期販売予告概要には3戸とあるので、3部屋かとおもいました

    モデルルームは、4月頃に閉めるそうですね
    それまでに全て売り切るつもりなのでしょうか。
    引き渡しの半年前に完売するとなると素晴らしいですね

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    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

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    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

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    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

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    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸