リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

>>773さん
これは確かにあるかも…

家族の会社に、国立大学出身の留学生だった人がいますが、外国人でも日本語ペラペラでトリリンガルだとか。
そういう人は尊敬しちゃいます。
人による、です。日本人でもマナーが守れていないなら悲しいですから。

>>774 匿名さん
話せばすぐ分かるでしょ。
学歴知らないと判断できないと思っている時点で無能の証拠です。

人による、って考え方だと学歴も関係ないって事になりますね。

>>775 匿名さん
そうじゃなくて子供の塾とか学校の話題が合わないってこと。
カフェや喫茶店、ラーメン屋の話題から出身校分かったりして会話の糸口にはなりますよ。

どっちでもいいけどこの話題やめましょ。
とりあえず772の差別意識強そうなやつは購入者でなさそうなので良かった(笑)もう掲示板から消えてよし

>>778 マンション検討中さん

被差別の被害者意識強い人多そう。

小学校が目と鼻の先という近さはポイント高い
なんたって小中高大の中で最長の６年間も通うから
人生という長いスパンで見ても時間の節約効果は極めて大きい
(小学校お受験するなら別ですけど)
JR環状線の車窓から建築中のマンションが良く見えるようになり
マンションと小学校の位置関係が直感的に理解できるようになってます

近大高校に通わせるのに、鶴橋が便利なのでここに決めました！

>>782
上町一丁目に一票

>>783 マンション検討中さん
？意味がわからないんですが？

>>783 マンション検討中さん

いくら周辺環境がよくても、あんな不便なエリアに住みたくない方もいます。最寄駅までも遠く、長堀鶴見緑地線の地下深くまで降りるのは困惑します。

鶴橋駅は、天王寺、なんば、大阪駅に　乗り換えなしで行けるので良いですよねー！

>>786 マンション購入者さん

それなら北摂の北急沿いがいいな。更に新大阪も乗り換えなしですよ。

>>787 匿名さん
電車に乗る時間を考えなければね。我孫子や新金岡の方が安いでしょうか

小学校に近いのは安心ですがあまりにも近すぎると学校行事の音が聴こえてきたりしませんか？
運動会の練習の声、吹奏楽部の音、休み時間の歓声などはどの程度聴こえてくるか確認した方がいいかもしれません。

>>788 通りがかりさん
住民層の違いが

>>789 匿名さん
え？現地知らなさ過ぎですね
何処から聞こえてくるのか、、、

>>785 匿名さん
地下深くって地下鉄って全部同じでしょ？w
環境と住所が1番大事
同じリバーなら上町一択やね

>>792 マンション掲示板さん

同じ上町ならグランドメゾンやね
まあもう両方完売してるけどね

>>785 匿名さん

鶴見緑地線かなり地下ですね。乗り降り大変ですね

投資目的で買う時代は去ったので、
永住目的で買うのならいいのでは？
減価償却位は今後は値下がりしていくでしょうね。

今日近くを通りましたが、だいぶ高くなってきてました。
前見たときは、完成バースと雰囲気違うのではと思いましたが今日見て仕上がり問題なさそうです安心しました。

>>796 通りがかりさん
購入された方ですね？楽しみですね。

タワーマンションの眺望は圧倒的に北向きが良いです
順光に照らされた景色がとても綺麗です
ただし北隣の建物より高い高層階に限られます
逆に南向きの眺望は色が悪いです
南側の眺望は逆光になるので建物の影の面ばかり見えて空もモヤがかかった汚い色の風景が見えます
「順光と逆光」で検索して調べてみましょう
タワマン上層階の南向きと西向きは灼熱地獄の温室になるので避けたいです
以上の要素を総合するとタワマンでベストな方角は上層階の北東の角部屋です
ここのタワマンだと北東の角部屋からは近鉄とJRの電車がよく見えるのも良い
東側は当面は高い建物が無く上層階だと生駒山脈(金剛山から京都大山崎まで)広大で奥深いパノラマ風景が期待できると思います
生駒山脈ごしに見える夜明けの朝焼けは空気が澄んでいるので夕焼けよりずっとキレイです
詳しくはパソコンの風景シミュレーションアプリで確認しましょう

>>798 通りすがりさん

貴殿の記載の通りですが、北東角部屋が最も優れるとする住み心地はダイレクトウインドウに限った内容です。

角部屋に引き回しバルコニー付のタワマンあるいは板マンにおいては、南東角部屋に勝るものはありません。

ここの角部屋、引回しじゃなくてDWだからあながち北東というのは確かにと思いました。
イニシアを階層で超えてからは眺望も2方向とれますしね

別に答えはひとつでは無い
それぞれの良さも需要もある

ではこちらの南西の高層部の部屋は灼熱部屋になるおそれがあるのでしょうか？
教えてください。

ここのマンションというよりDWある高層階部屋は西向きは夏場暑くなるので、その対策は必須ですよ

築35年以上経ったDWのマンションは、
今までないので修繕がきっちりされていないと
どうなるのでしょうか？
まあ築35年まで住む人はいないでしょうけど。

>>804 マンション検討中さん

いずれ社会問題になりますよ。
タワマン転売転居禁止法が施行するまでに速やかに売却することをおすすめします。

カーテン付けてエアコン付ければいいじゃん。

灼熱を防ぐなら熱線反射ガラス複層断熱ガラスのカーテンウォールガラスは必要不可欠
ひとくちに熱線反射ガラスと言っても性能はピンキリだから
どうせなら最高グレードな熱線反射ガラスが欲しいところ
窓ガラスは共用部分だから自分で勝手に交換できず最初の仕様を変更できずそのまま使い続けるしかない
最高性能な熱線反射ガラスは透けるほど薄い純金メッキを施したガラスらしいが価格的にムリ
現実的にはアベノハルカスで使用されてるグレードの熱線反射カーテンウォールガラスが欲しいところですが
これも分譲価格的には無い物ねだりかな
性能が低いガラスだと暑がりの人はエアコンの電気代が月10万円～20万円代ってことになったりして
ここのタワマンに限った話ではなく どこのタワマンでも悩む「あるある話」

>>807 マンション比較中さん

コスカ低仕様をモットーにするリバーに期待するものではありません。通常は複層ガラス、最上級でも安物のlow-eガラスがいいところでしょう。

良い仕様のマンションに住みたいなら、東京都心部にしてください。

>>807 マンション比較中さん

電気代10マン笑
どんな計算したらそうなるねん

>>798 通りすがりさん
眺望だけ考えたらこのマンション限り、北西角の景色は勝ち組だと思います。梅田や本町など中心部の高層ビルビューを楽しめる。
一方、東向きについては山が見えても、目の前は生野区のぼろぼろ一軒家ビュー、鶴橋焼肉屋の煙やJRの騒音などおすすめはしません。
もちろん西日もキツイけど、高層階を買う人間はやはり暑さより、眺望を重視しているではないか。

角部屋の視角は270度あるので
北東角部屋からも梅田・本町は良く見えます
タワマンの眺望は高層階ほど「灯台下暗し」なので遠景が一番大事
近くに別のタワマンが建って目隠しされ今まで見えていたビューが見えなくなることが最悪
足元の街並みは映画タイタニックで船首をのぞき込むシーンようにしないと見えないので気にならない

>>811 買い替え検討中さん
同じ原理で北西角も生駒山が見えると思います、それに加えてあべのハルカスや六甲山も見えます。
昼間は変わらなくても夜の東向きは真っ暗、逆に見られる側かもしれません。

タワマン上層階に住んだことがある人なら知っているけど
深夜2時ぐらいから早朝夜明け前までの夜景は梅田や中之島周辺でも真っ暗です
見えるのは航空機用の衝突防止赤色灯の点滅ぐらいなもの
真っ暗なビルのシルエットに赤い点滅灯だけが光っていて
まるで銀行強盗が立てこもっている周囲を無数のパトカーが取り囲み
「お前は完全に包囲されている」状態かと思うほどビル群が真っ暗
高層ホテルに泊まっても同じ景色を見れるが
終了時間がある展望台でしか夜の梅田を見たことがない人は知らないのでしょう

>>813 周辺住民さん

今日もお疲れ様やで

HP更新されましたね。
あれこれ言う人もいるでしょうがこれ見て考えてください。

>>815 マンコミュファンさん
凄いの一言です。
数字が全てです。

>>815 マンコミュファンさん
上町一丁目もそうでしたが、結構驚異的な販売スピードです。数字は裏切らない。

最初は価格が割安と好感されたのだと思います。
安かろう良かろう、であって欲しいですね。

次の販売期はパンダ部屋ありますか？

またAmazonギフト券配ってますね。もう一回モデルルーム観に行こうかな。

2期はパンダ部屋あって、一応3期もあるとのことでしたが先着順で売ってるのでなくなるかもしれません

>>813 周辺住民さん

まるで銀行強盗が立てこもっている周囲を無数のパトカーが取り囲み
「お前は完全に包囲されている」状態かと思うほどビル群が真っ暗

なるほど、フラッシュバックが出て辛いと..。

次の抽選は8.28なのかな？