リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

リバーは自社で全てを揃える分コストが抑えられるため相場よりも安いといいます。
ただ不動産に限らず、所詮モノは値段です。
こんなご時世に、めちゃくちゃ仕様が良くて立地も良いハイグレードマンションだけど相場よりも安い！！ような掘り出し物件などありません！笑
リバー産業は立派な利益を出す会社です。

有名マンションブロガーさんは丁寧で良いお仕事をされています。マンションブロガーさんはお仕事をされているだけなのでやや偏った評価を全く否定はしません。しかし我々は情報リテラシーを持ってマンション選びしましょう！不動産は大事な資産です。

>>610 検討板ユーザーさん
参考になります。と言うことは、リバーガーデン筆ヶ崎は、星５のうち星何個の評価くらいですか？

>>605 匿名さん
まずは視野が狭いことと正しくない情報について説明してくださいね。

緑を推している物件はなかなかないのでいいですね！
ただマンション購入で一番重要な立地が・・・。
本物件の近くで勤務することがありますが、ここは上本町というより鶴橋のイメージが強いです。美味しい焼肉屋や韓国屋台のような店が沢山あって、夜は若者やサラリーマンで非常に賑わいます。（良い表現を使っていますが察してください。）
一人暮らしとかDINKSにとってはあまり問題ないかもしれませんが、子持ち世帯の私は敬遠してしまう立地です。

玉造筋沿いのこの物件の近くの夜に若者？
屋台などはたしかに最寄りである鶴橋駅の説明でしょうが、ここの物件の近くにコリアンタウンを探しにきた若者は来ませんよ。

>>613 マンション比較中さん
確かに韓国屋台街の真ん中というイメージですよね。（察してください）

>>615 さん

>>615 匿名さん
なんだかどこのマンションの話をしてるのか全くわからないですよね。（察してください）

今日から第2期事前案内会の来場予約スタートですね。
土日はまた早々に埋まってしまう恐れがあるので、検討している方は、お早めに来場予約をした方がいいと思います！

>>612 検討板ユーザーさん

削除されたので再挑戦？

第二期の申し込みは倍率はどうなるのか気になりますね。
先着順ではないからゆっくり検討できますね。

>>619 山本さん
これだけ人気なら先着順にすることはないでしょうね。
先着順というのは買い手がなかなか現れないマンションが使う販売方法です。

>>617 検討板ユーザーさん
価格わかったら教えていただけますか？

>>611 名無しさん

リセールバリューとしては価格が安いので良いかもしれません。ただ以前リバーガーデンに住んだことのある私としては難しいかな。。星2.5～3.5点程度でしょうか。

せっかくいい物件なのだから、もう少しhpの充実度あげてくれたらいいのにと思う

桃陽小ってどうなんですか？

色々言われてますが、周りの評価とか気にしすぎないで、良いと思う物件を購入されたらいいと思います。

それが理想だけどもうそんな価格帯じゃないよね
リセールありきの投資価格になってるので周りの評価が一番大事

LDKが30畳だと、天井カセットエアコンと壁掛けエアコンと悩んでます。
どちらの方がいいのだろうか。。。

>>627 匿名さん

見た目重視なら天井カセット。性能重視なら壁掛けの最上位モデル。

>>627 匿名さん

30畳もあるんなら、天カセと壁掛け両方使ったらバッチリだと思いますよ

>>629 検討板ユーザーさん
天カセの壁掛けどちらも設置するってことですか？
それは最もあり得ない回答ですね。

>>627 匿名さん
天カセのみが正解ですよ。
壁掛けの高機能機種は存在感が強すぎて個人的には無理ですね。
天カセが設置できるなら天カセ一択だと思います。

>>630 匿名さん
天カセって機能的に落ちると思っていたので意外です。
エアコンに限っていうと最新が最良という訳でないのですね。
このまま電気代が上がり続けると怖いので省エネ性能を重視したかったのですが考えを改めます。タワマンってとにかく夏暑いんで大丈夫か若干不安ですが。

>>631 匿名さん
天カセは広い部屋やオフィスに設置するためのモデルなので冷暖房能力は1台で問題ないですよ。
自動掃除機能や加湿機能などはありませんが、加湿機能は弱いので別のものを使った方がいいですし掃除は最低年1回業者に清掃してもらえば大丈夫です。
省エネ重視でしたら天カセの機種を聞いて電気代を比較した方がいいでしょう。冷房能力も確認できると思います。

何より部屋がすっきりするので高級物件には必須の設備です。

>>632 さん

鶴橋のリバー物件で、『高級論』を語られましても

鶴橋寄りですが、リバー筆ヶ崎の上層階は億越えですので高級の言葉使用は合ってると思いますよ。

>>634 匿名さん
高額＝高級ではないですよ。
よく言われるようにタワマンの内装グレードってどんどん落ちてるし。
10年と同等のにしようと思ったら体感3割位上がってませんか？

この物件とは少し北になりますが、城南寺の跡地に三菱のタワーマンションがたつのではと噂もありますのでまだまだマンション単価があがりそうと思ってます

マンションの前から鶴橋駅スグみたいな高架見えてて笑うわ

>>636 マンコミュファンさん

鶴橋エリアじゃないですよね？

>>638 匿名さん

確かに最寄り駅は距離ありますが上本町で、学区は真田山小学校区ですね。
近辺のタワマンとしてこの物件との比較対象にメトライズ等となるとは思いますが。

天井カセットエアコンは見た目がすっきりするのでよさそうですが、
将来的なメンテナンスを考えると躊躇してしまいます。
理由としては修理業者が少ない、メンテナンスコスト及び交換費用が
高額になってしまう点ですが皆さんはどのようにお考えですか？

中古物件の写真見てたら天カセのとこだけ変色してるのよく見かけます。
性能も落ちるし、性能の割に値段も割高だしメリット無いなあ。

>>640 匿名さん
見かけより経済性を優先するなら壁掛けですね。
個人的には天カセが選択肢にあれば必ず天カセを選びます。
リビング以外はあまり見ないですが寝室なら壁掛けでもいいと思います。

壁掛けに比べたら費用は高くなりますが特殊な機器ではないので交換や修理もできます。
ダスキンや他の清掃業者でも天カセのメンテナンスを断られたことはないですよ。

ほんまに1期で130売れたんやね。こりゃすごいわ。公式HPに出てました。

本当だ、更新されてる
募集外住戸入れても107/174が埋まったのか
SUUMOでもここ最近ずっとランキング一位ですしね

こんな鶴橋のマンションが爆売れするって不景気なんですね

>>645 匿名さん
駅近くだし、いいマンションだと思いますけど。鶴橋は悪いイメージがあるのですか？

駅が汚すぎる

>>647 マンション検討中さん
確かに、地下鉄以外の近鉄、JRの改札出た周りは観光の人らのゴミとか見かけますね。。。
高架は落ちそうで通るの怖いかった。

>>648 匿名さん
観光客のせいというか、もともとゴミゴミしてるから汚されるのだと思います。すぐ掃除すればいいのに。。
なんとなく街全体が不衛生な雰囲気に包まれてるんですよね。

周辺環境の雰囲気（イメージ）はとても重要です。

>>644 マンション掲示板さん
募集外は23戸なので、107/171ですね
販売1ヶ月で62%は凄まじいスピードですね
残数は64戸、これはゆっくり売っていくんですかねー
2期の販売予定3戸になってますし。

と思いきや、先着順住戸も9戸あるんですね
6/25(土),6/26(日)は満席になってますし、気になる方は早めに来場予約すると良いかもですね。

また見学したらお土産キャンペーンやってくれないかな。

>>647 マンション検討中さん
確かに。高架の下は暗いし。

数年後の玉造通りの道路設備で高架も綺麗にして欲しいものですね。
少しそれますが　西成区は星野リゾートがやってきて、今後　西成区は土地の価値は変化あると思いますか？

>>653 購入経験者さん

知らん
聞きたかったら西成スレいってくれ

>>653 購入経験者さん

数年後、玉造通り道路整備するんですか？
詳しく教えてください。

玉造筋の道幅広くする計画は昔からずっとあります。されていないだけで。
鶴橋のバリアフリー化で道をきれいにする計画もあります、前から。

>>655 匿名さん
リバーガーデン側の道路が広がるという事です。
立ち退き問題もあり時期が未定なのかもしれません。

>>655 匿名さん

されますが地上げ次第ですね

2期の先着住戸の価格からするとちゃんと値上げしてますね