リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

>>596 さん

文面ネガキャンすぎて、逆にポジキャンにすら見えてきた

>>596 匿名さん
ダイレクトウインドウはLow-eだと聞きました。ダイレクトウインドウのない中部屋は普通のペアガラスになってしまいます。その分値段も下がりますので、割り切りかと思います。

>>602 マンション検討中さん

新梅田のグランドメゾンと同じパターンやね。

>>602 マンション検討中さん

Low-eじゃなくてもペアなら全然快適だけどね。シングルと違いすぎる。

>>596 匿名さん

なんかかなり知識薄っぺらいし、視野狭そう。しかも、情報正しくなさすぎて草生えそう。

すごろくさんの寸評、
今までスムラボ派出所にあったが、
暮らしやすさアンケート(入居者・契約者口コミ)に移動してる！？
気のせいかな？
それともすごろくさん契約されたのかな？

>>606 マンション掲示板さん

すごろくさんは、スペック落とすような住み替えはしないと思いますよ。

他のスレ、ブリリア船場などでも移行しているのでそういう仕様になったのだと思います

リバーは自社で全てを揃える分コストが抑えられるため相場よりも安いといいます。
ただ不動産に限らず、所詮モノは値段です。
こんなご時世に、めちゃくちゃ仕様が良くて立地も良いハイグレードマンションだけど相場よりも安い！！ような掘り出し物件などありません！笑
リバー産業は立派な利益を出す会社です。

有名マンションブロガーさんは丁寧で良いお仕事をされています。マンションブロガーさんはお仕事をされているだけなのでやや偏った評価を全く否定はしません。しかし我々は情報リテラシーを持ってマンション選びしましょう！不動産は大事な資産です。

>>610 検討板ユーザーさん
参考になります。と言うことは、リバーガーデン筆ヶ崎は、星５のうち星何個の評価くらいですか？

>>605 匿名さん
まずは視野が狭いことと正しくない情報について説明してくださいね。

緑を推している物件はなかなかないのでいいですね！
ただマンション購入で一番重要な立地が・・・。
本物件の近くで勤務することがありますが、ここは上本町というより鶴橋のイメージが強いです。美味しい焼肉屋や韓国屋台のような店が沢山あって、夜は若者やサラリーマンで非常に賑わいます。（良い表現を使っていますが察してください。）
一人暮らしとかDINKSにとってはあまり問題ないかもしれませんが、子持ち世帯の私は敬遠してしまう立地です。

玉造筋沿いのこの物件の近くの夜に若者？
屋台などはたしかに最寄りである鶴橋駅の説明でしょうが、ここの物件の近くにコリアンタウンを探しにきた若者は来ませんよ。

>>613 マンション比較中さん
確かに韓国屋台街の真ん中というイメージですよね。（察してください）

>>615 さん

>>615 匿名さん
なんだかどこのマンションの話をしてるのか全くわからないですよね。（察してください）

今日から第2期事前案内会の来場予約スタートですね。
土日はまた早々に埋まってしまう恐れがあるので、検討している方は、お早めに来場予約をした方がいいと思います！

>>612 検討板ユーザーさん

削除されたので再挑戦？

第二期の申し込みは倍率はどうなるのか気になりますね。
先着順ではないからゆっくり検討できますね。

>>619 山本さん
これだけ人気なら先着順にすることはないでしょうね。
先着順というのは買い手がなかなか現れないマンションが使う販売方法です。

>>617 検討板ユーザーさん
価格わかったら教えていただけますか？

>>611 名無しさん

リセールバリューとしては価格が安いので良いかもしれません。ただ以前リバーガーデンに住んだことのある私としては難しいかな。。星2.5～3.5点程度でしょうか。

せっかくいい物件なのだから、もう少しhpの充実度あげてくれたらいいのにと思う

桃陽小ってどうなんですか？

色々言われてますが、周りの評価とか気にしすぎないで、良いと思う物件を購入されたらいいと思います。

それが理想だけどもうそんな価格帯じゃないよね
リセールありきの投資価格になってるので周りの評価が一番大事

LDKが30畳だと、天井カセットエアコンと壁掛けエアコンと悩んでます。
どちらの方がいいのだろうか。。。

>>627 匿名さん

見た目重視なら天井カセット。性能重視なら壁掛けの最上位モデル。

>>627 匿名さん

30畳もあるんなら、天カセと壁掛け両方使ったらバッチリだと思いますよ

>>629 検討板ユーザーさん
天カセの壁掛けどちらも設置するってことですか？
それは最もあり得ない回答ですね。

>>627 匿名さん
天カセのみが正解ですよ。
壁掛けの高機能機種は存在感が強すぎて個人的には無理ですね。
天カセが設置できるなら天カセ一択だと思います。

>>630 匿名さん
天カセって機能的に落ちると思っていたので意外です。
エアコンに限っていうと最新が最良という訳でないのですね。
このまま電気代が上がり続けると怖いので省エネ性能を重視したかったのですが考えを改めます。タワマンってとにかく夏暑いんで大丈夫か若干不安ですが。

>>631 匿名さん
天カセは広い部屋やオフィスに設置するためのモデルなので冷暖房能力は1台で問題ないですよ。
自動掃除機能や加湿機能などはありませんが、加湿機能は弱いので別のものを使った方がいいですし掃除は最低年1回業者に清掃してもらえば大丈夫です。
省エネ重視でしたら天カセの機種を聞いて電気代を比較した方がいいでしょう。冷房能力も確認できると思います。

何より部屋がすっきりするので高級物件には必須の設備です。

>>632 さん

鶴橋のリバー物件で、『高級論』を語られましても

鶴橋寄りですが、リバー筆ヶ崎の上層階は億越えですので高級の言葉使用は合ってると思いますよ。

>>634 匿名さん
高額＝高級ではないですよ。
よく言われるようにタワマンの内装グレードってどんどん落ちてるし。
10年と同等のにしようと思ったら体感3割位上がってませんか？

この物件とは少し北になりますが、城南寺の跡地に三菱のタワーマンションがたつのではと噂もありますのでまだまだマンション単価があがりそうと思ってます

マンションの前から鶴橋駅スグみたいな高架見えてて笑うわ

>>636 マンコミュファンさん

鶴橋エリアじゃないですよね？

>>638 匿名さん

確かに最寄り駅は距離ありますが上本町で、学区は真田山小学校区ですね。
近辺のタワマンとしてこの物件との比較対象にメトライズ等となるとは思いますが。

天井カセットエアコンは見た目がすっきりするのでよさそうですが、
将来的なメンテナンスを考えると躊躇してしまいます。
理由としては修理業者が少ない、メンテナンスコスト及び交換費用が
高額になってしまう点ですが皆さんはどのようにお考えですか？

中古物件の写真見てたら天カセのとこだけ変色してるのよく見かけます。
性能も落ちるし、性能の割に値段も割高だしメリット無いなあ。

>>640 匿名さん
見かけより経済性を優先するなら壁掛けですね。
個人的には天カセが選択肢にあれば必ず天カセを選びます。
リビング以外はあまり見ないですが寝室なら壁掛けでもいいと思います。

壁掛けに比べたら費用は高くなりますが特殊な機器ではないので交換や修理もできます。
ダスキンや他の清掃業者でも天カセのメンテナンスを断られたことはないですよ。

ほんまに1期で130売れたんやね。こりゃすごいわ。公式HPに出てました。

本当だ、更新されてる
募集外住戸入れても107/174が埋まったのか
SUUMOでもここ最近ずっとランキング一位ですしね

こんな鶴橋のマンションが爆売れするって不景気なんですね

>>645 匿名さん
駅近くだし、いいマンションだと思いますけど。鶴橋は悪いイメージがあるのですか？

駅が汚すぎる

>>647 マンション検討中さん
確かに、地下鉄以外の近鉄、JRの改札出た周りは観光の人らのゴミとか見かけますね。。。
高架は落ちそうで通るの怖いかった。

>>648 匿名さん
観光客のせいというか、もともとゴミゴミしてるから汚されるのだと思います。すぐ掃除すればいいのに。。
なんとなく街全体が不衛生な雰囲気に包まれてるんですよね。

周辺環境の雰囲気（イメージ）はとても重要です。

>>644 マンション掲示板さん
募集外は23戸なので、107/171ですね
販売1ヶ月で62%は凄まじいスピードですね
残数は64戸、これはゆっくり売っていくんですかねー
2期の販売予定3戸になってますし。

と思いきや、先着順住戸も9戸あるんですね
6/25(土),6/26(日)は満席になってますし、気になる方は早めに来場予約すると良いかもですね。

また見学したらお土産キャンペーンやってくれないかな。

>>647 マンション検討中さん
確かに。高架の下は暗いし。

数年後の玉造通りの道路設備で高架も綺麗にして欲しいものですね。
少しそれますが　西成区は星野リゾートがやってきて、今後　西成区は土地の価値は変化あると思いますか？

>>653 購入経験者さん

知らん
聞きたかったら西成スレいってくれ

>>653 購入経験者さん

数年後、玉造通り道路整備するんですか？
詳しく教えてください。

玉造筋の道幅広くする計画は昔からずっとあります。されていないだけで。
鶴橋のバリアフリー化で道をきれいにする計画もあります、前から。

>>655 匿名さん
リバーガーデン側の道路が広がるという事です。
立ち退き問題もあり時期が未定なのかもしれません。

>>655 匿名さん

されますが地上げ次第ですね

2期の先着住戸の価格からするとちゃんと値上げしてますね

>>659 マンション検討中さん

どれくらいの価格になってるか教えてもらってもいいでしょうか？

公式HPの物件概要に値段の範囲が載ってますよ

>>660 検討板ユーザーさん


先着順 販売概要

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 6,398万円～9,998万円
間取り 3LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR
住居専有面積 67.47㎡～100.77㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
防災備蓄倉庫面積 1.28㎡～2.08㎡
バルコニー面積 9.37㎡～17.24㎡
管理費 6,750円～9,880円（月額）
eo光ネット利用料 2,750円（月額）
修繕積立金 7,420円～11,080円（月額）
管理準備金 20,000円（一括）
修繕積立一時金 480,000円～716,000円（一括）

67平米の部屋はパンダ部屋をまた用意されてるんですね

パンダ部屋は63平米ですね、たぶん

公式のHPで
2期3戸予定 価格4900～ですがこちらは8月販売予定
下の方に行くと先着順9戸6398～は6/25から販売となっていますが間違い？

間違いではないと思いますよ。
非先着の3戸は、抽選を想定しているので、販売時期が違うのです。

>>666 評判気になるさん

なるほど、そういう売り出し方もあるのですね。
抽選になる想定の部屋を安くしてるのはパンダ部屋用意してますってことなんですね。

確実に完成前完売できる物件ですね

パンダ部屋はまた倍率凄いことになるんでしょうね～
第1期のパンダ部屋は20倍越えでしたが、今回は他のグロス小さい部屋は第1期でほぼほぼ売れているのもあるので、前回以上となる可能性が高いですね

最寄駅は鶴橋駅だと思うんですけど、とにかく上本町を前面に出しているように感じます。
さすがに鶴橋が不憫に思えてきました。
鶴橋界隈では初のタワーマンションですので、大変ランドマーク性がありそうです。

天井高せっかく高いのに、サッシ高があまり高くないのだけが残念

購入者さんに質問です。
内装のオプションは外注業者さんに頼んだ方が安くなるとネットでかかれてます。
吊り戸棚などは外注さんが安いなど。
皆さんはどうされますか？

>>670 マンション検討中さん

最寄り駅は鶴橋駅が近そうです。

2期の事前案内会が今日からスタートですね
直近は平日も休日も満席続きで、土日は7月の3連休までは全部埋まってて相変わらずの大盛況ですね

>>672 名無しさん
ネットに書かれてる通りがかり品番など分かっていれば、自分で発注したほうが安いです。
が後付が難しいダウンライトなどは早めにやるようにしました。

>>673
よほど鶴橋であることを認めたくないのか
上本町駅の拡大表示ぱねえ
ちょっとやりすぎだろこれｗ

>>676 マンション検討中さん
駅一番近いのは鶴橋駅とマップで理解できますし、上本町も歩いて行けて便利だと思いますが。
鶴橋周りに住んでる方に失礼な言い方はやめてくださいな。

>>673 マンション比較中さん
いえ、直線距離ではあまり変わりませんし南北だけで考えれば上本町駅の方が近くです。
駅の規模を考えたら遠方の人には上本町駅と説明した方が早いというだけでは。

>>678 匿名さん
>>南北だけで考えれば




大阪は京都よりも広島の方が近くです

実地行ってみて。
どう考えても千日前線鶴橋駅4番出口に行くのが最近だから
ただ鶴橋駅は環状線、メトロ、また近鉄で奈良方面、伊勢方面、神戸方面も網羅できるから便利。

鶴橋という土地柄が魅力なんでしょうか？

上本町ではなく鶴橋最寄りとかスレで散々言われてきた。1期の事前案内会のときと一緒。
事前案内会のときに下げ発言が増えて、抽選終わったら閑散とするのかな

>>682 マンコミュファンさん
あー、なるほど！このマンション購入したい人が、倍率へらす為の負のスパイラルでしょうか！

私は逆に鶴橋に魅力感じて購入しました。便利なハブ駅なのに、正直汚くてイメージが悪いところ、このマンションなら駅近なのに周りはかなり綺麗で焼肉臭もしない。このレベルの高級マンションが周りに無いから唯一無二のため資産価値も高い。上本町になると坪単価で50万以上上がる。

むしろこのマンションの成功で、他のデベが鶴橋にタワマン建ててこないかが心配。その場合でも環状線の外側ならライバルにはならないはず。

>>680 検討板ユーザーさん
確かに鶴橋駅が近くで便利なのはみんな分かってるんですが、それでも上本町駅が最寄りの振りをしてるのが現状なんですよね。

遠方の人は実際の鶴橋駅は見ないで買った方がいいかも。

グーグルマップで現地をセンターに合わせてみてみ
それが現実だよ

わかった
私が論争終わらせてあげよう
公式HPの情報載せてあげるから、鶴橋や上本町どっちが近いかは購入検討者自分で考えて決めて

>>688 マンコミュファンさん
論破ありがとうー（＾＾）v
鶴橋駅を一行目に記載！

>>688 マンコミュファンさん
論破って。。
物件概要はもともとその表記ですよね。
地図表記がマンションが中心ではなくて何故か上本町駅が中央で建物が端にあることで話題になっているんですよ。
物件概要なんて皆んな最初に見てますよ。

そもそもここの購入者は上本町駅は近いけど、最寄りは鶴橋駅って認識で買ってる人しかおらんから
あれこれ言う人は確実に検討すらしてない

>>691 通りがかりさん

正解ですね
典型的な荒らしたいだけの人達だと私も思います。

早く住みたいです！購入者さん達　二年後よろしくお願いいたします！(*^-^*)

担当者の人も言ってましたよ
かなりの人に物件地図の場所、端すぎませんかって言われるって
でもこれだけ売れてるから
あとは分かるよね

ここ、上本町のタワーマンションと比べてずいぶん安いね。さすが鶴橋。

立地が鶴橋鶴橋ばっか。
このマンションの立地以外で話してくれる人いないの？専有部とか共有施設とか。

大阪市内で最安値＆最安の維持費のタワーマンションらしいね。お得感重視なら、だいぶいいんじゃないんですか。

ここ35階建で124.4m(建物117m)で、
一般的なタワーマンションと同じなのに、
天井2.7にしていて、坪単価の驚異的な安さも考えると、
ちょっと慎重にはなった方がいいかも。

この値段なので、2重床では無いと思うが、
投資用なら、通勤用に鶴橋駅近くてだいぶ良さそう

18階より上は二重床二重天井。
それより下は直床直天井。

>>688
ここにさ上本町徒歩11分って書いてあるけどグーグルマップのシミュレーションでは15分なんだけど‥
購入者さんはこの辺確認したのかな
もしよろしければどのルートで11分でいけるか教えて頂けますか

そんな気になるんならリバー産業に聞いてみれば？

計測のルールがあって、どの業者もそのルールに従った表示をしている、はず。そうでないと行政から指導受ける

1分80メートルであることを考えると、上本町の改札までは15分。
上本町駅は横に長いから、上本町駅までは11分では？

どこを駅の入り口として11分としてるのか謎すぎる

ここは最寄り駅は上本町ではない。
環状線鶴橋駅です。
旧近畿産業の本店案内では最寄は鶴橋駅でした

まぁまぁ　11分も14分もどっちでも　いーやん！
数分の違いやし　細かい事は気にしない。ワカチコワカチコ♪

いくら反論発言しても、ここのマンションが売れているのは事実だから！わかるでしょう！二期の価格は一気に上がっているし、皆様は一期で買ってよかったよ

もう手が届かん値段になってもうた。

2期事前が始まりましたもんね。どれくらい値上げしてるんでしょうか？
教えていただきたいです。

電車なんか乗らない人もいるんだからそんなに気にしなくても。

電車を気にしてるんじゃなくて上本町鶴橋論争なんですが

>>711 匿名さん
別にどっちでもよくない？どっちも遠いんだし。
場所が微妙な分安く買えて入居する人みんなハッピーだよ。

上本町鶴橋論争？
そんなん最寄りは鶴橋、雰囲気上本町寄り、で解決ちゃうの笑
誰も最寄りが上本町とは思ってないわな

購入者ですが、実は一個だけ気になってる点があって。リバーさんの売り方がうまくて現状かなりの売れ行きですが、中古で売るときにはリバーさんの売り方のうまさはもう無くなっているので、その時点でも超人気で売れるか、というのは少し気になるところです。まあ、それでも売れると思ったから購入してるのですが。

>>714 評判気になるさん

中古で売る場合は、立地条件にまず尽きます。
有名学校地区だったり市内中心部であればら毎年需要があるので、安心材料ですが。
ここですと、売り価格で決まるでしょうね。

「上町台」という住所は存在しないよね、この付近では定着しているの？
ここを上本町と書いてしまうと鶴橋やろとツッこまれるだろうし、巧妙なネーミングだとは思う

>>714 評判気になるさん
いや、別に売り方が上手いわけではないですよ。
会社にとって上手く売るというのはより多くの利益を出すことです。

中古で売るときに超人気で売りたいなら相場より格安にすればいいのでは。立地条件も何も他に変えようがないんですが。

ここを購入した一番の決め手が、売却する際にも買い手の購入の決め手になるでしょうね。

価格・・ですか

>>718 匿名さん

コスパでしょうか？

この激安さなのでアウトフレーム工法とかできないので、柱が全部部屋内でベランダを限りなく狭くしている感じですね。

貴いマンションの様に住んでから細かいところのメリットに気づくところがあるかわからないけど、カタログスペックは良いので投資用(転売用)としては購入したいかな。

タワマンってビル風で虫とか高層まで飛んでくる場合があるから、
ジャングルの様なタワマンってあまりないが、
ここは初めてタワマン作るみたいで、
しかも激安なので色々丈夫か気になるが、すぐ転売すれば良いと思う。

自分は関西に住みだして数年で、リバーなんて知らなかったけどリセール的にどうなんでしょうね。地元が関西の人は好きなの？

>>723 匿名さん

個人的には良くも悪くもコスパがよいマンション、というイメージです。自分自身は住みたくないですが、投資としてはありなのかな？と思います

＞＞723　匿名さん

参考になれば（No.725の貼り直し）

https://www.river.co.jp/images/company/pdf/20210826_diamond.pdf

https://dime.jp/genre/1305728/

市内の高騰を見てて、ここ買って10年後に残債割れしてるイメージがまったくない

ブランド力としては、以下のイメージ
東京人が財閥一辺倒なのに対して、大阪人は価格の安い独立系でも
サクサク買ってるので、悲観的になることはないと思う。

ＳＳ　三菱地所（藤和）、三井不動産、住友不動産（泉）、東京建物
Ｓ　　東急不動産、野村不動産、住友商事
Ａ＋　阪急阪神、関電不動産、京阪電鉄、積水ハウス、大和ハウス、伊藤忠都市
Ａ　　大京（扶桑）、近鉄、小田急、相鉄、丸紅、名鉄、サンヨー、JR西、JR九、大阪ガス都市、NTT都市、日鉄興和
Ｂ　　和田興産、明和地所、コスモスイニシア（リクルートコスモス）、リバー産業、サムディ、長谷工アーベスト、レーベン、マリモ、スナダ
Ｃ　　日商エステム、青山メインランド、クリアスライフ（菱和ライフクリエイト）、プレサンス、エスコン、セイワ、大和地所（日本綜合地所・ダイア）、アゼル（倒産）

C=テレアポしてくるところって思った(菱和、プレサンス)。あれはイメージ悪いが売れると儲かるから辞められないんやろうな。
内線に繋いだりすごいよね。

大分立ち上がってきましたね。
気分を悪くせずに素直に聞いてください。
外壁の素材や塗料の色相が悪く、チープで陰影が全くありません。最終の仕上がりはガッカリかもしれん。

価格安いし何でも我慢できるよ

LIXILも値上げ、セメントも高値、資材高値で今後出てくるマンションの坪単価に震えるわ

購入者ですが、実は、あの意味不明なオブジェを恐れています…管理組合決議で撤去できるなら撤去したい…

リバーは変なモニュメント建てるよな
浪速区のリバーは気味悪い欧風爺さんが目印だ

共用施設のワークスペースの完成予想図を拝見しましたが
全て横並びの仕切りつきでよくわかってらっしゃるという感じです。
他物件で見たワークスペースは一つの机に座席がついた
会議室スタイルで、これではとてもリモートワークなどできないと感じました。

>>739 匿名さん
そもそも不特定多数の人がいる場でリモートワークはあり得ないでしょ。
画面覗かれたり、喋ってる内容聞かれたりして大丈夫なの？

>>740 匿名さん
オフィスを削ってコワーキングスペースでやってる会社増えてますよ。電話なんてほぼしませんし。

会社か自宅の書斎でしか業務できない縛りの人は大変ですね。

>>741 匿名さん
テレワークの社内規定無いの？　電話は使わなくてもZoomとかGoogle Meetは使うでしょ。フィルム貼っても画面覗かれるのは防げないし。

>>742 匿名さん
やり取りは全てSlackですし成果主義なので勤務時間にどこで何をしていようが関係ないんですが、外資系企業かどうかや業種によるのでしょうね。
同業他社もみんな似たような感じです。
これ以上はスレ違いなので…

マンションのワークスペースが使えないのは痛いですね。

先ほど前を通ったので述べさせていただきます。
少し厳しいご意見ですが、気分を悪くせずに素直に聞いてください。
外壁の素材や塗料の色相が単調で深みがないので奥行きがなく、チープで陰影が全くありません。
これでは最終の仕上がりはガッカリですね。

>>744 匿名さん

あなた前も全く同じこと言ってましたね

>>744 匿名さん
単価も安いし、お得物件なので、外装見ながら生活する訳ではないですしね。
最終の出来上がりはドシっと構えた、周りにはない期待通りの大きなタワマンになるはずですよ！
私はこちらで100平購入したので、生活するのが楽しみですよ。

>>744 匿名さん
当方遠方に住んでいるため外観を見られません。
どなたか写真をアップしていただければ助かります。

2期も希望住戸あれば、売り出し住戸以外も売ってくれるみたい。
中住戸がわりかし残ってるけど、各部屋も長方形で間取りきれいだから使いやすそ。

近くなので写真アップしますね。
チープと言われると、なんかそんな風に見えてきたのですが、仕上がりは変わるのでしょうか。

うーん、立ち上がり始めだからなあ
ある程度立ち上がらないとチープかどうかわからなくない？

ほんの今ほど前を通ったので述べさせていただきます。 この度は大変に深刻かつ厳しい意見を申し述べることになりますが、真摯かつ素直に聞いてください。
外壁の素材や塗料の色相が単調で深みがないので奥行きがなく、チープで陰影が全くありません。
これでは最終の仕上がりが残念でなりません。

>>752 匿名さん

夜なのに見えるわけないし、この前から本当しつこい

ついに粘着アンチが登場しましたか…この人、これからも話題を変えては貶めるんやろな。何が楽しいんやろ

外国籍の方の割合が他のマンションに比べてもかなり高いと販売スタッフの方が仰ってましたが、そうなるとマンション内でのルール遵守が心配だなと思いました。

>>756 匿名さん
欧米系ですか？アジア系ですか？中東系ですか？それによってもかなり生活スタイルも変わってきますので。
中華系の方が多いマンションに住んでいましたが、凄く賑やかで楽しかったですよ。

ここなら韓国系と予想します
鶴橋は在日韓国人の街でしょうから

そんなこと、販売員が言うかなあ？

鶴橋＝コリアンタウン
コリアンマンション

仮に外国籍の購入者多いとして、営業はまず言わないでしょうね。

たし蟹
それか756も外国籍だから安心させる為に営業が暴露したのかもw

今どき隣が外国人って普通だと思いますよ。
外国人にも気に入られるマンションなら、万人受けする物件、資産性も安心でしょう。

外国籍ゆうても、日本で生活してきて成功してる外国籍の場合、金銭の余裕や教育環境から下手な日本国籍よりよっぽど民度高いと思われる。

このマンションは何向きがおすすめですか?

>>764 マンション検討中さん
知らないでしょ。この辺り。

そこそこよく知ってるよ。上本町在住だから。
だいたい成功した外国籍の方(医師など)が生野区から上本町に引っ越して来られる。
このマンションも同じような流れの方多そうだなぁと思います。

>>767 マンション検討中さん
勝山あたりは特に多いですよね。言うてもこの辺も勝山から遠くは無いので流れてくる人も居ると思います。
戸数も多いし、絶対外国人は居ます。

>>767 マンション検討中さん
成功した人は近隣戸建か阪神間の戸建に転居していますよ。
知らないですね。近隣住みですから！
値段が新築なら安いから売れてると思います。

だめだコリア

>>769 匿名さん
で、戸建ては不便と言ってタワマンに戻ってくるという…
なかなか売れない中古の豪邸よく見ますよね。

>>764 マンション検討中さん

本気で言うてるのか笑
まあでも鶴橋が馴染む人は買えばいいと思います(^^)
ほとんどの一般的な日本人は躊躇する立地であることは間違いない。

自分は国籍より学歴見るけど。
学歴違う人と話合わないでしょ。
日本人の地主で底辺校出身の人はこっちが気を遣って話合わせないといけなくて困る。

>>773さん
これは確かにあるかも…

家族の会社に、国立大学出身の留学生だった人がいますが、外国人でも日本語ペラペラでトリリンガルだとか。
そういう人は尊敬しちゃいます。
人による、です。日本人でもマナーが守れていないなら悲しいですから。

>>774 匿名さん
話せばすぐ分かるでしょ。
学歴知らないと判断できないと思っている時点で無能の証拠です。

人による、って考え方だと学歴も関係ないって事になりますね。

>>775 匿名さん
そうじゃなくて子供の塾とか学校の話題が合わないってこと。
カフェや喫茶店、ラーメン屋の話題から出身校分かったりして会話の糸口にはなりますよ。

どっちでもいいけどこの話題やめましょ。
とりあえず772の差別意識強そうなやつは購入者でなさそうなので良かった(笑)もう掲示板から消えてよし

>>778 マンション検討中さん

被差別の被害者意識強い人多そう。

小学校が目と鼻の先という近さはポイント高い
なんたって小中高大の中で最長の６年間も通うから
人生という長いスパンで見ても時間の節約効果は極めて大きい
(小学校お受験するなら別ですけど)
JR環状線の車窓から建築中のマンションが良く見えるようになり
マンションと小学校の位置関係が直感的に理解できるようになってます

近大高校に通わせるのに、鶴橋が便利なのでここに決めました！

>>782
上町一丁目に一票

>>783 マンション検討中さん
？意味がわからないんですが？

>>783 マンション検討中さん

いくら周辺環境がよくても、あんな不便なエリアに住みたくない方もいます。最寄駅までも遠く、長堀鶴見緑地線の地下深くまで降りるのは困惑します。

鶴橋駅は、天王寺、なんば、大阪駅に　乗り換えなしで行けるので良いですよねー！

>>786 マンション購入者さん

それなら北摂の北急沿いがいいな。更に新大阪も乗り換えなしですよ。

>>787 匿名さん
電車に乗る時間を考えなければね。我孫子や新金岡の方が安いでしょうか

小学校に近いのは安心ですがあまりにも近すぎると学校行事の音が聴こえてきたりしませんか？
運動会の練習の声、吹奏楽部の音、休み時間の歓声などはどの程度聴こえてくるか確認した方がいいかもしれません。

>>788 通りがかりさん
住民層の違いが

>>789 匿名さん
え？現地知らなさ過ぎですね
何処から聞こえてくるのか、、、

>>785 匿名さん
地下深くって地下鉄って全部同じでしょ？w
環境と住所が1番大事
同じリバーなら上町一択やね

>>792 マンション掲示板さん

同じ上町ならグランドメゾンやね
まあもう両方完売してるけどね

>>785 匿名さん

鶴見緑地線かなり地下ですね。乗り降り大変ですね

投資目的で買う時代は去ったので、
永住目的で買うのならいいのでは？
減価償却位は今後は値下がりしていくでしょうね。

今日近くを通りましたが、だいぶ高くなってきてました。
前見たときは、完成バースと雰囲気違うのではと思いましたが今日見て仕上がり問題なさそうです安心しました。

>>796 通りがかりさん
購入された方ですね？楽しみですね。

タワーマンションの眺望は圧倒的に北向きが良いです
順光に照らされた景色がとても綺麗です
ただし北隣の建物より高い高層階に限られます
逆に南向きの眺望は色が悪いです
南側の眺望は逆光になるので建物の影の面ばかり見えて空もモヤがかかった汚い色の風景が見えます
「順光と逆光」で検索して調べてみましょう
タワマン上層階の南向きと西向きは灼熱地獄の温室になるので避けたいです
以上の要素を総合するとタワマンでベストな方角は上層階の北東の角部屋です
ここのタワマンだと北東の角部屋からは近鉄とJRの電車がよく見えるのも良い
東側は当面は高い建物が無く上層階だと生駒山脈(金剛山から京都大山崎まで)広大で奥深いパノラマ風景が期待できると思います
生駒山脈ごしに見える夜明けの朝焼けは空気が澄んでいるので夕焼けよりずっとキレイです
詳しくはパソコンの風景シミュレーションアプリで確認しましょう

>>798 通りすがりさん

貴殿の記載の通りですが、北東角部屋が最も優れるとする住み心地はダイレクトウインドウに限った内容です。

角部屋に引き回しバルコニー付のタワマンあるいは板マンにおいては、南東角部屋に勝るものはありません。

ここの角部屋、引回しじゃなくてDWだからあながち北東というのは確かにと思いました。
イニシアを階層で超えてからは眺望も2方向とれますしね