リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

>>550 マンション検討中さん
あ、そうですね、有償オプションです。
中華料理とかもそんなにしないんですよねー笑

こちらもコンロガス派です。温水床暖もガス仕様だし、IHは電気代生むし、コンロはガスがおすすめですね。
都市ガスはお安いですよね。

販売者さんに聞いたのですが、電気を使いすぎると普通にヒューズが飛ぶので、こんろはガスにした方がいいと思います。
最近は充電する電化製品多いので配線の線だらけが嫌です。。

IHにしました。
熱効率が良い（湯沸かしが早い）。
安全、掃除が楽、調理位置が低い。

>>553 山本さん

IHコンロは単独回路だから他の電気の使用量とは無関係ですよ。

IHは電磁波がね…女性は特に心配になります

>>556 匿名さん

スマホも気をつけてね笑

>>556 匿名さん

あとテレビとかドライヤーも心配になりますね
パソコンもですね

>>547 匿名さん
そんな情報なにも価値ないですよ。
もっと勉強してから書き込みましょうね。

>>557 匿名さん

確かにスマホはポケットに入れたりしますね。
どれくらい電磁波出てるんですか？

オール電化じゃないので、キッチンに立つ時間が1番多い人の希望でどちらにするか決めるだけ

IH夏はあまり暑くならず快適

もうすぐ2期も始まりますね
結局1期でどれくらい売れたんですかね？

一期は約100戸みたいですよ。
二期、検討されるのですか？

>>564 山本さん
1期は出遅れてしまいましたが検討してます。
メトライズ、グラメとの比較もしたいですし、2期でこちらも値段上がるならもう少し郊外に目を向けなければいけませんが‥（泣）

>>565 検討板ユーザーさん
私はブランズタワー谷町四丁目も見学してました、場所良かったのですが、こちら抽選で当たったので。谷四はまだ価格は公表されてないみたいですね。

>>566 山本さん
2期もお安く出てきたら良いですね？

来週からグランドメゾン大阪上本町のモデルルームも始まるし、それに合わせて2期をどのような価格帯にするか楽しみです

>>568 マンション掲示板さん

上本町駅と鶴橋駅ってだいぶ違うと思いますが。価格帯はこちらの方が圧倒的に安いですよ。そこがリバーの強みです。

西向き中部屋は、やはり夏相当暑いのでしょうか？

>>570 マンション検討中さん

マンションの立地が上町台地の東のふもと付近で、さらに西側にタワマンがあるからそこまで暑くないのではと思っていますがどうでしょう

>>571 マンション掲示板さん
現地を夕方に西側から見に行った時に結構日差しが入っていたので気になりました。

>>570 マンション検討中さん

暑いですよ。これは住んでたから言えます。あと家具や書籍類なども対策しないと焼けます。

>>564 山本さん

一期は140売れたようです。

>>574 名無しさん
1期で140/194！？
本当かどうかわからないですが有り得ないとも言い切れない物件ではある
100-120くらいやとおもってましたが

>>574 名無しさん
業者の方が買っていったみたいですね。

140／194はさすがに間違いちゃうかなあ

>>573 匿名さん
やはり暑いですか。中住戸だとガラスも普通の複層みたいですし、別方向を検討します。

C87Cは南西ですが、西日当たるのでしょうか？気になります。

ここまで人気だとアンチも張り合いないなw むしろ早めに完売してもらった方が強力なライバルが減って良さそう

>>581 マンション検討中さん
グラメゾ上本町が売れ行き悪くなりそうですね。
せめてグラメゾ上本町がタワマンだったらライバルなってましたかね？

購入者ですが、1期で130売れた、と書面で送られてきましたよ。

>>570 マンション検討中さん
でも冬場は暖かい。
夕方まで部屋が明るいのもメリット。

賃貸で西向きに住んでいた事がありますが、夕方の西日って赤くて影が長くて変に眩しくて、とても不快でした。私には夕方まで明るいのはデメリットでした。
夏場は死ぬほど暑いし、デメリットの方が強過ぎてすぐに引っ越しました。

あ、でも西向きは安いという明確なメリットがあるので、良いカーテンや良いエアコンを買ってもお釣りが来ると考えれば、選択するのもありだと思いますよ。
南向きでも東向きでも暑さや日光の対策は必要なわけですから、考え方によってはコスパは高いと思います。

>>584 124さん

でも朝は薄暗いんやで。

方角に関してはライフスタイルに合わせて決めればよい。
東→朝だけ明るい。6時くらいに嫌でも目が覚める。
西→昼から明るい。西日はLow-E複層ガラスと遮光カーテンで対策すればよし。
南→タワマンで南向き高層は地獄。西向き以上に暑い。
北→開けてるなら北向きはバランスがよい。
低層階なら南向きの採光は良いけど、間取り優先でいいかと。板マンと同じ感覚で方角に拘る必要はない。

南向きで低層と高層で評価が変わるのはどうしてですか？入ってくる太陽の量は変わらない気がするんですが。

>>589 マンション検討中さん
低層と高層で南向きの優位性が変わってくるため。
中高層は間接光で北向きも十分明るく、必ずしも南がベストとは限らない。抜けてるフロアは採光面より眺望で価格差がついてくるので、価格差と眺望と間取りのバランスから判断すべきです。

>>588 匿名さん
西向き中部屋は窓が普通のペアガラスでLow-eではないのと、バルコニー幅も1mくらいなのでかなり陽が入るのではと懸念しております。窓にフィルム貼ればいいのかもしれませんが。

>>591 マンション検討中さん

今時のタワマンはLowE複層当たり前と思っていましたが、ここは西向き住戸も対策されていないのを見落としていました。仰る通りフィルムで多少緩和されますが、LowE複層ガラスと比べると効果は薄いので西向きを選ばれるならある程度は割り切るポイントかなと思います。リバーの担当に採光シミュレーションを確認して納得の上申し込むことを推奨します。

>>591 マンション検討中さん
サッシの仕様はご存知ですか？
交通量が比較的多い道路沿いなのでT3でしょうか？

>>593 マンション検討中さん
ググってみました。サッシにも種類あったのですね。確かに気になりますね

>>593 マンション検討中さん
T-2みたいです。玉造筋は谷町筋などと比較すると交通量が少ないので十分だと思います。

>>595 マンション検討中さん
え？T2？
本当ですか？

タワマンでT1は普通見ないのでT2はタワマンサッシの最低ランクです。
大通りに面してない静かな住宅街などはT2でも問題ないですが二車線ある玉造筋沿いでT2とは絶句しました。玉造筋はトラックも通りますよ。
ということは当然、第一種ではなく第三種換気ですよね。LowE複層ガラスもないですもんね。

このご時世だからコストカットは仕方がないのかもしれませんが、まさかまさかそこまでとは。。

>>587 匿名さん
西側の窓から、朝日が他のマンションに反射しているのが見えるので、そこまで暗くはないです。

これだけのタワマンをこの価格で売るんだから、当然裏側はあるでしょうね（販売員は土地の仕込みが3年前だったからなんて言ってたけど、それだけじゃないはず）。建材グレードと大手とのブランド差、立地が主なディスカウント要因だと思う。でも、窓ガラスやサッシ、換気に拘りを持つ人がどの程度いるか。みんな多分気にせず買ってる。住んでから後悔する場合もあるかもだけど、リセール時の買い手も似たようなもんだとすれば資産価値的には問題無いんじゃないでしょうか。

やっと貶すところを見つけたと他の営業がはしゃいでますが、売行きの実績の前には無意味だからw

>>598 マンション検討中さん
売却時には影響しないでしょうね。
売却額が変わらないならどんなコストカットでも気にならないような人は問題ないと思います。
自宅の住み心地の問題ですから賃貸に出すなら入居者が騒音で悩まされようが断熱性能の低い部屋だろうが気にならないでしょう。

>>596 さん

文面ネガキャンすぎて、逆にポジキャンにすら見えてきた

>>596 匿名さん
ダイレクトウインドウはLow-eだと聞きました。ダイレクトウインドウのない中部屋は普通のペアガラスになってしまいます。その分値段も下がりますので、割り切りかと思います。

>>602 マンション検討中さん

新梅田のグランドメゾンと同じパターンやね。

>>602 マンション検討中さん

Low-eじゃなくてもペアなら全然快適だけどね。シングルと違いすぎる。

>>596 匿名さん

なんかかなり知識薄っぺらいし、視野狭そう。しかも、情報正しくなさすぎて草生えそう。

すごろくさんの寸評、
今までスムラボ派出所にあったが、
暮らしやすさアンケート(入居者・契約者口コミ)に移動してる！？
気のせいかな？
それともすごろくさん契約されたのかな？

>>606 マンション掲示板さん

すごろくさんは、スペック落とすような住み替えはしないと思いますよ。

他のスレ、ブリリア船場などでも移行しているのでそういう仕様になったのだと思います

リバーは自社で全てを揃える分コストが抑えられるため相場よりも安いといいます。
ただ不動産に限らず、所詮モノは値段です。
こんなご時世に、めちゃくちゃ仕様が良くて立地も良いハイグレードマンションだけど相場よりも安い！！ような掘り出し物件などありません！笑
リバー産業は立派な利益を出す会社です。

有名マンションブロガーさんは丁寧で良いお仕事をされています。マンションブロガーさんはお仕事をされているだけなのでやや偏った評価を全く否定はしません。しかし我々は情報リテラシーを持ってマンション選びしましょう！不動産は大事な資産です。

>>610 検討板ユーザーさん
参考になります。と言うことは、リバーガーデン筆ヶ崎は、星５のうち星何個の評価くらいですか？

>>605 匿名さん
まずは視野が狭いことと正しくない情報について説明してくださいね。

緑を推している物件はなかなかないのでいいですね！
ただマンション購入で一番重要な立地が・・・。
本物件の近くで勤務することがありますが、ここは上本町というより鶴橋のイメージが強いです。美味しい焼肉屋や韓国屋台のような店が沢山あって、夜は若者やサラリーマンで非常に賑わいます。（良い表現を使っていますが察してください。）
一人暮らしとかDINKSにとってはあまり問題ないかもしれませんが、子持ち世帯の私は敬遠してしまう立地です。

玉造筋沿いのこの物件の近くの夜に若者？
屋台などはたしかに最寄りである鶴橋駅の説明でしょうが、ここの物件の近くにコリアンタウンを探しにきた若者は来ませんよ。

>>613 マンション比較中さん
確かに韓国屋台街の真ん中というイメージですよね。（察してください）

>>615 さん

>>615 匿名さん
なんだかどこのマンションの話をしてるのか全くわからないですよね。（察してください）

今日から第2期事前案内会の来場予約スタートですね。
土日はまた早々に埋まってしまう恐れがあるので、検討している方は、お早めに来場予約をした方がいいと思います！

>>612 検討板ユーザーさん

削除されたので再挑戦？

第二期の申し込みは倍率はどうなるのか気になりますね。
先着順ではないからゆっくり検討できますね。

>>619 山本さん
これだけ人気なら先着順にすることはないでしょうね。
先着順というのは買い手がなかなか現れないマンションが使う販売方法です。

>>617 検討板ユーザーさん
価格わかったら教えていただけますか？

>>611 名無しさん

リセールバリューとしては価格が安いので良いかもしれません。ただ以前リバーガーデンに住んだことのある私としては難しいかな。。星2.5～3.5点程度でしょうか。

せっかくいい物件なのだから、もう少しhpの充実度あげてくれたらいいのにと思う

桃陽小ってどうなんですか？

色々言われてますが、周りの評価とか気にしすぎないで、良いと思う物件を購入されたらいいと思います。

それが理想だけどもうそんな価格帯じゃないよね
リセールありきの投資価格になってるので周りの評価が一番大事

LDKが30畳だと、天井カセットエアコンと壁掛けエアコンと悩んでます。
どちらの方がいいのだろうか。。。

>>627 匿名さん

見た目重視なら天井カセット。性能重視なら壁掛けの最上位モデル。

>>627 匿名さん

30畳もあるんなら、天カセと壁掛け両方使ったらバッチリだと思いますよ

>>629 検討板ユーザーさん
天カセの壁掛けどちらも設置するってことですか？
それは最もあり得ない回答ですね。

>>627 匿名さん
天カセのみが正解ですよ。
壁掛けの高機能機種は存在感が強すぎて個人的には無理ですね。
天カセが設置できるなら天カセ一択だと思います。

>>630 匿名さん
天カセって機能的に落ちると思っていたので意外です。
エアコンに限っていうと最新が最良という訳でないのですね。
このまま電気代が上がり続けると怖いので省エネ性能を重視したかったのですが考えを改めます。タワマンってとにかく夏暑いんで大丈夫か若干不安ですが。

>>631 匿名さん
天カセは広い部屋やオフィスに設置するためのモデルなので冷暖房能力は1台で問題ないですよ。
自動掃除機能や加湿機能などはありませんが、加湿機能は弱いので別のものを使った方がいいですし掃除は最低年1回業者に清掃してもらえば大丈夫です。
省エネ重視でしたら天カセの機種を聞いて電気代を比較した方がいいでしょう。冷房能力も確認できると思います。

何より部屋がすっきりするので高級物件には必須の設備です。

>>632 さん

鶴橋のリバー物件で、『高級論』を語られましても

鶴橋寄りですが、リバー筆ヶ崎の上層階は億越えですので高級の言葉使用は合ってると思いますよ。

>>634 匿名さん
高額＝高級ではないですよ。
よく言われるようにタワマンの内装グレードってどんどん落ちてるし。
10年と同等のにしようと思ったら体感3割位上がってませんか？

この物件とは少し北になりますが、城南寺の跡地に三菱のタワーマンションがたつのではと噂もありますのでまだまだマンション単価があがりそうと思ってます

マンションの前から鶴橋駅スグみたいな高架見えてて笑うわ

>>636 マンコミュファンさん

鶴橋エリアじゃないですよね？

>>638 匿名さん

確かに最寄り駅は距離ありますが上本町で、学区は真田山小学校区ですね。
近辺のタワマンとしてこの物件との比較対象にメトライズ等となるとは思いますが。

天井カセットエアコンは見た目がすっきりするのでよさそうですが、
将来的なメンテナンスを考えると躊躇してしまいます。
理由としては修理業者が少ない、メンテナンスコスト及び交換費用が
高額になってしまう点ですが皆さんはどのようにお考えですか？

中古物件の写真見てたら天カセのとこだけ変色してるのよく見かけます。
性能も落ちるし、性能の割に値段も割高だしメリット無いなあ。

>>640 匿名さん
見かけより経済性を優先するなら壁掛けですね。
個人的には天カセが選択肢にあれば必ず天カセを選びます。
リビング以外はあまり見ないですが寝室なら壁掛けでもいいと思います。

壁掛けに比べたら費用は高くなりますが特殊な機器ではないので交換や修理もできます。
ダスキンや他の清掃業者でも天カセのメンテナンスを断られたことはないですよ。

ほんまに1期で130売れたんやね。こりゃすごいわ。公式HPに出てました。

本当だ、更新されてる
募集外住戸入れても107/174が埋まったのか
SUUMOでもここ最近ずっとランキング一位ですしね

こんな鶴橋のマンションが爆売れするって不景気なんですね

>>645 匿名さん
駅近くだし、いいマンションだと思いますけど。鶴橋は悪いイメージがあるのですか？

駅が汚すぎる

>>647 マンション検討中さん
確かに、地下鉄以外の近鉄、JRの改札出た周りは観光の人らのゴミとか見かけますね。。。
高架は落ちそうで通るの怖いかった。

>>648 匿名さん
観光客のせいというか、もともとゴミゴミしてるから汚されるのだと思います。すぐ掃除すればいいのに。。
なんとなく街全体が不衛生な雰囲気に包まれてるんですよね。

周辺環境の雰囲気（イメージ）はとても重要です。

>>644 マンション掲示板さん
募集外は23戸なので、107/171ですね
販売1ヶ月で62%は凄まじいスピードですね
残数は64戸、これはゆっくり売っていくんですかねー
2期の販売予定3戸になってますし。

と思いきや、先着順住戸も9戸あるんですね
6/25(土),6/26(日)は満席になってますし、気になる方は早めに来場予約すると良いかもですね。