物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号(地番) |
交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩4分 大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
194戸(募集対象外住戸23戸を含む。一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月予定 入居可能時期:2023年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判
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550
マンション検討中さん
あれ?選べれましたっけ?個人的にはガスコンロが良いです。世の中の人気も一般的にはガスコンロだと思います。
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551
eマンションさん
>>550 マンション検討中さん
あ、そうですね、有償オプションです。
中華料理とかもそんなにしないんですよねー笑
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552
山本
こちらもコンロガス派です。温水床暖もガス仕様だし、IHは電気代生むし、コンロはガスがおすすめですね。
都市ガスはお安いですよね。
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553
山本
販売者さんに聞いたのですが、電気を使いすぎると普通にヒューズが飛ぶので、こんろはガスにした方がいいと思います。
最近は充電する電化製品多いので配線の線だらけが嫌です。。
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554
北東角契約
IHにしました。
熱効率が良い(湯沸かしが早い)。
安全、掃除が楽、調理位置が低い。
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555
匿名さん
>>553 山本さん
IHコンロは単独回路だから他の電気の使用量とは無関係ですよ。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
検討板ユーザーさん
>>556 匿名さん
あとテレビとかドライヤーも心配になりますね
パソコンもですね
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559
匿名さん
>>547 匿名さん
そんな情報なにも価値ないですよ。
もっと勉強してから書き込みましょうね。
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560
匿名さん
>>557 匿名さん
確かにスマホはポケットに入れたりしますね。
どれくらい電磁波出てるんですか?
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561
名無しさん
オール電化じゃないので、キッチンに立つ時間が1番多い人の希望でどちらにするか決めるだけ
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562
名無しさん
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563
検討板ユーザーさん
もうすぐ2期も始まりますね
結局1期でどれくらい売れたんですかね?
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564
山本
一期は約100戸みたいですよ。
二期、検討されるのですか?
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565
検討板ユーザーさん
>>564 山本さん
1期は出遅れてしまいましたが検討してます。
メトライズ、グラメとの比較もしたいですし、2期でこちらも値段上がるならもう少し郊外に目を向けなければいけませんが‥(泣)
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566
山本
>>565 検討板ユーザーさん
私はブランズタワー谷町四丁目も見学してました、場所良かったのですが、こちら抽選で当たったので。谷四はまだ価格は公表されてないみたいですね。
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567
マンション検討中さん
>>566 山本さん
2期もお安く出てきたら良いですね?
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568
マンション掲示板さん
来週からグランドメゾン大阪上本町のモデルルームも始まるし、それに合わせて2期をどのような価格帯にするか楽しみです
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569
匿名さん
>>568 マンション掲示板さん
上本町駅と鶴橋駅ってだいぶ違うと思いますが。価格帯はこちらの方が圧倒的に安いですよ。そこがリバーの強みです。
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570
マンション検討中さん
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571
マンション掲示板さん
>>570 マンション検討中さん
マンションの立地が上町台地の東のふもと付近で、さらに西側にタワマンがあるからそこまで暑くないのではと思っていますがどうでしょう
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572
マンション検討中さん
>>571 マンション掲示板さん
現地を夕方に西側から見に行った時に結構日差しが入っていたので気になりました。
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573
匿名さん
>>570 マンション検討中さん
暑いですよ。これは住んでたから言えます。あと家具や書籍類なども対策しないと焼けます。
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574
名無しさん
>>564 山本さん
一期は140売れたようです。
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575
マンション掲示板さん
>>574 名無しさん
1期で140/194!?
本当かどうかわからないですが有り得ないとも言い切れない物件ではある
100-120くらいやとおもってましたが
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576
マンション検討中さん
>>574 名無しさん
業者の方が買っていったみたいですね。
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577
マンション検討中さん
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578
マンション検討中さん
>>573 匿名さん
やはり暑いですか。中住戸だとガラスも普通の複層みたいですし、別方向を検討します。
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579
名無しさん
C87Cは南西ですが、西日当たるのでしょうか?気になります。
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580
口コミ知りたいさん
>>575 マンション掲示板さん
募集対象外の23戸が含まれているか否かで大きく変わりますね。
140(23含む)/194
140(23含まない)/194
もし含んでいないで140売れてるなら、残り30戸とかになりますね。
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581
マンション検討中さん
ここまで人気だとアンチも張り合いないなw むしろ早めに完売してもらった方が強力なライバルが減って良さそう
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582
名無しさん
>>581 マンション検討中さん
グラメゾ上本町が売れ行き悪くなりそうですね。
せめてグラメゾ上本町がタワマンだったらライバルなってましたかね?
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583
マンション掲示板さん
購入者ですが、1期で130売れた、と書面で送られてきましたよ。
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584
124
>>570 マンション検討中さん
でも冬場は暖かい。
夕方まで部屋が明るいのもメリット。
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585
口コミ知りたいさん
賃貸で西向きに住んでいた事がありますが、夕方の西日って赤くて影が長くて変に眩しくて、とても不快でした。私には夕方まで明るいのはデメリットでした。
夏場は死ぬほど暑いし、デメリットの方が強過ぎてすぐに引っ越しました。
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586
口コミ知りたいさん
あ、でも西向きは安いという明確なメリットがあるので、良いカーテンや良いエアコンを買ってもお釣りが来ると考えれば、選択するのもありだと思いますよ。
南向きでも東向きでも暑さや日光の対策は必要なわけですから、考え方によってはコスパは高いと思います。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
方角に関してはライフスタイルに合わせて決めればよい。
東→朝だけ明るい。6時くらいに嫌でも目が覚める。
西→昼から明るい。西日はLow-E複層ガラスと遮光カーテンで対策すればよし。
南→タワマンで南向き高層は地獄。西向き以上に暑い。
北→開けてるなら北向きはバランスがよい。
低層階なら南向きの採光は良いけど、間取り優先でいいかと。板マンと同じ感覚で方角に拘る必要はない。
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589
マンション検討中さん
南向きで低層と高層で評価が変わるのはどうしてですか?入ってくる太陽の量は変わらない気がするんですが。
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590
匿名さん
>>589 マンション検討中さん
低層と高層で南向きの優位性が変わってくるため。
中高層は間接光で北向きも十分明るく、必ずしも南がベストとは限らない。抜けてるフロアは採光面より眺望で価格差がついてくるので、価格差と眺望と間取りのバランスから判断すべきです。
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591
マンション検討中さん
>>588 匿名さん
西向き中部屋は窓が普通のペアガラスでLow-eではないのと、バルコニー幅も1mくらいなのでかなり陽が入るのではと懸念しております。窓にフィルム貼ればいいのかもしれませんが。
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592
匿名さん
>>591 マンション検討中さん
今時のタワマンはLowE複層当たり前と思っていましたが、ここは西向き住戸も対策されていないのを見落としていました。仰る通りフィルムで多少緩和されますが、LowE複層ガラスと比べると効果は薄いので西向きを選ばれるならある程度は割り切るポイントかなと思います。リバーの担当に採光シミュレーションを確認して納得の上申し込むことを推奨します。
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593
マンション検討中さん
>>591 マンション検討中さん
サッシの仕様はご存知ですか?
交通量が比較的多い道路沿いなのでT3でしょうか?
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594
山本
>>593 マンション検討中さん
ググってみました。サッシにも種類あったのですね。確かに気になりますね
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595
マンション検討中さん
>>593 マンション検討中さん
T-2みたいです。玉造筋は谷町筋などと比較すると交通量が少ないので十分だと思います。
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596
匿名さん
>>595 マンション検討中さん
え?T2?
本当ですか?
タワマンでT1は普通見ないのでT2はタワマンサッシの最低ランクです。
大通りに面してない静かな住宅街などはT2でも問題ないですが二車線ある玉造筋沿いでT2とは絶句しました。玉造筋はトラックも通りますよ。
ということは当然、第一種ではなく第三種換気ですよね。LowE複層ガラスもないですもんね。
このご時世だからコストカットは仕方がないのかもしれませんが、まさかまさかそこまでとは。。
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597
匿名
>>587 匿名さん
西側の窓から、朝日が他のマンションに反射しているのが見えるので、そこまで暗くはないです。
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598
マンション検討中さん
これだけのタワマンをこの価格で売るんだから、当然裏側はあるでしょうね(販売員は土地の仕込みが3年前だったからなんて言ってたけど、それだけじゃないはず)。建材グレードと大手とのブランド差、立地が主なディスカウント要因だと思う。でも、窓ガラスやサッシ、換気に拘りを持つ人がどの程度いるか。みんな多分気にせず買ってる。住んでから後悔する場合もあるかもだけど、リセール時の買い手も似たようなもんだとすれば資産価値的には問題無いんじゃないでしょうか。
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599
マンション検討中さん
やっと貶すところを見つけたと他の営業がはしゃいでますが、売行きの実績の前には無意味だからw
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