| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番） |
| 交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分
OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩4分
大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
194戸（募集対象外住戸23戸を含む。一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年08月予定
入居可能時期：2023年11月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]リバー産業株式会社
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| 施工会社 |
リバー建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判
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1068
eマンション
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1069
eマンションさん
>>1067 eマンションさん
ブリリア買われる位の資力がある方なら
グランドメゾン上之宮の中古買われる方が
積水ハウスブランドもありますし、
街の雰囲気も全く違うのでそちらの方が向いてる
ように思います。今も五条校区のリバーのマンションは
5700万程で売りに出ていますので短期所有なら
築浅中古もありかと思います。
ここは明らかに鶴橋です。
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1070
評判気になるさん
>>1069 eマンションさん
グランドメゾン上之宮は仕様グレードも共用部もコストカットが目立つので惹かれないです。勧めてもらったのにすみません。
多分そのリバーガーデンはバルコニー側にプレミストが建つので選択肢的にはないですね。
子どもが電車通学なので、鶴橋駅が使えるのはとてもありがたいです。
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1071
マンコミュファンさん
上本町エリアで資産性の高いマンションはやはり五条小区ですよ。間取りや仕様、築年などの懸案事項があるでしょうが、100㎡超&3LDK&角部屋は押さえておきたいところです。
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1072
マンコミュファンさん
>>1071 マンコミュファンさん
五条小学校区とかレベルの低いところはちょっと...
最近荒れてますから、附属天王寺の親からするとちょっと無理があります...
あと、五条小学校区でまともなマンションはウェリスくらいしかないですね。ウェリスも中古だと平面取れないので、その築年数のタワーは幅1850mmで話になりません。
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1073
検討板ユーザーさん
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1074
検討板ユーザーさん
>>1072 マンコミュファンさん
ウエリスはいいですよね。
このマンションの校区よりは五条校区の方が
はるかに閑静でいいと思いますよ。
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1075
マンション検討中さん
>>1072 マンコミュファンさん
城星や追手門も確かにリバーから行きやすいですね
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1076
マンション検討中さん
>>1072 マンコミュファンさん
附属天王寺の話を出されてもねぇ？
もう一度言っておきますが、五条小学校区の100㎡超&3LDK&角部屋を購入しておけば資産価値の著しい下落は心配することはありません。いわばエルメスのバーキンと同様、ブランドとはそういうものです。
ここですか？当方の口から言わせないで！
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1077
eマンションさん
すみません。
電車通学させているので、公立の校区はどんぐりの背くらべですし全く魅力を感じる要素がありません。上本町の塾と駅までの高さが魅力です。
そもそも、公立の小学校で優劣つけるのは恥ずかしすぎて普段会話にも出てこないものでして。
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1078
あ
>>1076 マンション検討中さん
五条がブランドとか笑わせてくれんね。
警察病院建て替えのグランドメゾンのタワーのプレミアムフロアでも買うのか？
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1079
匿名さん
結論:
1. アドバイスを求めながら自己主張されるんなら自分が思うようにすれば良い。
2. 本物件の売り出し価格は、異常。
リセールはできるが、この価格だと将来の売却時に?損益を加味する事。
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1080
匿名さん
>>1079 匿名さん
側から見ていると、ただただ相場感のない素人感。
第三者がすまんが。
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1081
口コミ知りたいさん
>>1077 eマンションさん
日常的に通学で利用するあの駅でよろしいんでっか？
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1082
口コミ知りたいさん
ここは不動産屋由来のステマの＊＊。
まともな共同生活を送りたいなら、北山町(積水ハウス)か東高津(三菱地所)の新築タワマンの方が失敗しない。
「子供の成長がーあ！」なんていうのは親の勝手な理屈であって、子供からすれば良質で資産性の高い環境で発育し、やがては相続する方がいいに決まってるだろ！
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1083
評判気になるさん
大阪の私立、国立の小学校ってそもそもそんなにレベル高くないですよ･･･。公立の人気トップ校と大差ないし。
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1084
匿名さん
>>1083 評判気になるさん
いや、さすがに附属天王寺と公立の人気トップ校は差が大きすぎるでしょう。
場所選ぶだけで誰でも通える五条堀川玉造開平堀江と大差ないのはいいすぎ。
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1085
名無しさん
>>1082 口コミ知りたいさん
北山町の積水は50階建のランドマークでいいと思うけど、東高津の三菱は中津に続きコスカタワーだからやめとけ。
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1086
検討板ユーザーさん
>>1085 名無しさん
積水もやることがエグいけどな。
大阪市屈指の住宅エリアで50階建タワマンって？
三菱もだけど、積水のコスカタワマンも酷い有り様でっせ。GGOなんて目玉は各部屋スイングドアと天カセ位で、第3種換気・建具薄(蝶番)・MBR床暖なしなど数え上げればキリがないほどの超低仕様だからね。無駄にエレベーターだけは多いんですけどね。
あと北山町や上之宮町の戸建て住民だけでなく、イクス、シエリア、グランフエルティ、ローレルタワー、ブランズの入居者各位には残酷すぎるよね。
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1087
マンション検討中さん
>>1084 匿名さん
私立と公立トップ校とは大差ないですよね。
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