＜契約者専用＞プレミスト船橋塚田

>>60 住民板ユーザーさん2さん
業者さん！！強い味方ですね！
差し支えがなければどこらへんがお直しか所なのか教えて頂けませんか？

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オプションは高いとは聞いてはいたのですが、購入予定だった食器棚が予想以上に高くて、外注か既製品しようか悩んでいます。既製品の場合、安いですが、点検口が壁についているから、退かさないといけないと言われたのですが、皆様はどうされるのか、参考に聞かせていただけないでしょうか。

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>>62 住民板ユーザーさん1さん
天井のクロスのキズや、幅木の汚れ、キッチンやドアの下部のささくれやへこみなどでした！

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>>63 住民板ユーザーさん5さん
食器棚高いですよね！
私は、面材をキッチンと合わせたかったのと、耐震の面でも既製品を置くよりも壁についてるほうが安心だなと感じたので、オプションでお願いしました。
なので点検口についてはわからず…すみません。

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>>64 住民板ユーザーさん2さん
参考になりました！！
ありがとうございます。
業者に委託するの大事ですね！私は委託する時間がもうないので主人にしっかり見るよう言い聞かせます！
本当に内覧会楽しみです。

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内覧は、業者を使った方が
よいですよ、一生の買い物なのだから
　宣伝ではありませんが
さくら事務所はいかがですか？

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>>63 住民板ユーザーさん5さん

私たちもその点悩んだのですが、予算の関係で既製品にしました。
営業さんに点検頻度を確認したところ、毎年行われるわけではないとの説明を受けましたので、ご確認されるとよいかと思います。
さらにもともと下台だけのつもりだったので、重量面でも点検時に動かすことが比較的用意、そのときは食器の断捨離のタイミングと思えばいいかな、と割り切っています。

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>>63 住民板ユーザーさん5さん
点検口がどのあたりか伺ってもいいでしょうか。カウンタータイプ（下の台のみ）でも、ふさがってしまいますか？

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皆様、ご回答ありがとうございます。
キッチンの面材と合わせたかったので、悩ましいですね。

>>69 住民板ユーザーさん1さん
点検口はキッチンの柱？のようなところの１番下の壁についていると言われました。
なので、カウンター台だけでも塞がってしまうかと。

私は上にも棚が欲しいと思っていたので、動かすのは無理そうで、点検口のところだけラックや壁のないものを探してみるか、外注に聞いてみようと思います。

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オプションで既製の食器棚や玄関ミラー、フロアーコーティング、食洗機をお願いしようと思ってましたが、すごく高かったので、外注でバラして検討しています。既製品の食器棚であればどのみち面材合わせはできないので、自分好みで調整です。もちろん外注の品質は依頼したことないのでどっちがよいか何とも言えません。カップボードは、ショールームで出してもらった正規金額よりも、施工会社や工務店に頼むと割引されると今回初めて知りました。

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既製品のカップボードでもパモウナや綾野でしたら割増ですが面材合わせ出来ますよ。
キッチン面材のアイカ品番は営業さんに確認すれば教えてくれますよ。

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リフォーム業者や建具屋さんで作って頂く場合もアイカ品番で指定すれば面材同じですよ。

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キッチンの点検口は大規模修繕の時に開けるぐらいだそうですよ！

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>>58 住民板ユーザーさん1さん

お返事遅くなり申し訳ないです。
少し前にも名前が上がってましたがグッドさんに頼みました。
上の方も言ってましたがセット価格で色々お願い出来るので良かったですよ。

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>>75 住民板ユーザーさん6さん

遅くなりました、ありがとうございました。参考にさせていただきます！

他にも内覧会でどうだったか、準備したほうが良いものなど先に内覧会を済ませた方から伺えると嬉しいです。内覧楽しみにしています。

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ガス台の前が空いてるのは皆さん油はねとか気にならないのですか？
キッチンが抜けてるのはとても雰囲気がいいですが、油はねとかが気になります。

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>>77 住民板ユーザーさん1さん
同じく心配しています。油はねガードは外注オプションでもっと高さのあるものに変更する方もいるようです。Amazonでも売っているので自分でも出来るかもしれませんね。後からでもいいかな？と思ったので私は住んでから考えます、シンク前にもつけるかもしれません。

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すでに内覧された方の情報参考になります！
内覧会に向けて色々と準備してますが、部屋を見れる時間はどれくらいありましたか？
大規模ですし、もしかすると想定していたスケジュールより押したりするかな？なんて思いまして、実際に当日どんなスケジュールだったのか教えて頂けると助かります。

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>>79 住民板ユーザーさん1さん

部屋で説明・施工チェック、共用部説明、手直し確認、各部採寸などでなんだかんだ3～4時間くらいは居た気がします。(うち、共用部説明は30分程度)

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>>80 住民板ユーザーさん6さん
詳しくありがとうございます。日によると思いますが暑さ対策はなにかされましたか？

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>>79 住民板ユーザーさん1さん
我が家もなんだかんだで４時間ほど滞在しておりました…。
自分で見た分ではそこまで気づかずでしたが、外注業者さんがお直し箇所見つけてくれたおかげでもあります。
暑さ対策としては、タオルと保冷剤みたいなものは貸していただけました。
自分たちでも首からかける扇風機を持って行きました！

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>>79 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに、
占有部の設備の説明→お直し箇所点検、採寸→共用部の説明→書類記入など
の流れでした。

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内覧会も始まって、引き渡しが楽しみですね！
引っ越し業者さんは皆さんどうされますか？
提携業者さん以外からも見積もり取った方いらっしゃいますか？

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>>77 住民板ユーザーさん1さん
ペニンシュラ型、アイランド型のキッチンのオイルガードはこの高さが一般的らしいです。
メーカーさんでは他の高さも出しているのですが、ガラス製ですから大きければ大きいほど汚れも目立つのと重くなるので洗うのが大変になるそうです。
調理する時に衝立タイプやネットで鍋にネットで蓋をするタイプのガードを使って手前で油はねを抑えてしまうこともできるのであまり気にしませんでした。

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>>84 住民板ユーザーさん2さん
他社も取りました。最後に提携のサカイさん呼んでますが、値段を高く出してきたら他社にお願いする予定です。

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内覧会で気をつけた方がいいことはありますか？外注する場合は内覧会に業者が同行するのでしょうか？

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>>86 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。そうなんですね。サカイさんの見積もりは終わったのですが、他社のを取るかどうか迷っていたので、取ってみようかと思います。

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はじめまして！

食洗機の値段に驚きました。まだ考え中です。

皆さんの中で、洋室のドアを引き戸になおした方はいらっしゃいますか？

あと、玄関の鏡はオプションだといくらくらいかわかる方はいらっしゃいますか？

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内覧を済ませた方で、リビング側のカーテンの高さ（縦の長さ）を既に測られた方はいらっしゃらないでしょうか。住むのは親なのですが事前に伺えると安心です。既製品で済むと良いのですがオーダーになるでしょうか。

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>>90 住民板ユーザーさん3さん

良ければ参考にしてください。
H2100でした。

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>>91 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます、大変助かります！
画像では2010に見えますが2100でしょうか？何度もすみません…

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>>92 住民板ユーザーさん3さん

失礼しました。
2010ですね。

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>>93 住民板ユーザーさん6さん
いえいえ、こちらこそ失礼いたしました。ありがとうございます、内覧がまだですが入居まで近いため先に準備できて助かりました。

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内覧会に参加された方で、どのような不具合がありましたでしょうか？
週末に内覧会に参加する者なのですが、どのあたりをチェックすればよいのか、よくわからず。。。

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>>95 住民板ユーザーさん2さん
各戸違うでしょうから、専門の業者と一緒にいくのが1番確実だと思いますよ。私はそうしようと思っています。一般のマンション?どんな高級タワマンでも、素人には発見できず施行側も気づいていないような不具合は多かれ少なかれあるようです。

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>>95 住民板ユーザーさん2さん
天井、床、壁などはくまなく見て探せば見つかるかもしれませんが、意外なところで窓や洗面台の傷、キッチンの下の方の傷、扉の側面や下側の木の削れなどありました。
もちろん上の方がおっしゃるように、業者さんに一緒に見てもらったら安心ですよね。
参考になれば幸いです。

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>>87 匿名さん

施工を頼んでれば同行してくれる業者さんはしてくれるみたいですよ。
採寸が必要な施工が入ってないと難しい場合もあるようですが、、、

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柱や壁の傾き、床の水平、壁剥がしてコンクリート の状態等見るならまだしも
目で見て分からない様なキズを何個も指摘する為に業者頼んでも意味ないよね

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>>99 匿名さん
私も同じ意見です。高い買い物なので、気の済むまでやっても良いとも思いますけど、生活し始めたらすぐにキズはつくでしょうから、どこまで許容するかですよね。

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>>95 住民板ユーザーさん2さん
①クロスの継ぎ目は綺麗に処理されているか。②カーテンレールは真っ直ぐに取付けているか。真っ直ぐでないと、カーテンの開閉がスムーズに行かない。>>91の写真位置。③巾木の継ぎ目は綺麗に処理されているか。などは見落としがち。

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>>95 住民板ユーザーさん2さん
窓ガラスに傷がついており、交換になりました。三週間ほどかかるとおっしゃってました。

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皆さんオプション頼みましたか？
フロアコーティングやエコカラットされる方いますか？外注予定ですが予算の都合もあり、色々迷います。

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>>103 住民板ユーザーさん7さん

エコカラット外注で頼むことにしました。
オプションの半額まではいきませんが、考えている方は他社で見積りしてみることをオススメします。

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>>86 住民板ユーザーさん2さん
その後、比較されていかがですか？私は先にサカイさんで見積もったのですが、今さらながら他の業者の見積もりお願いしようとしているのですが。

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>>107 住民板ユーザーさん7さん
他社の方が安く出してきて、それをサカイさんに伝えて、、といった感じで進めてます。最終的に安い方で決めようとは思いますが、値段がほぼ一緒ならサカイさんにすると思います。

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食洗機はやはりオプションでないと厳しいものか、どなたかご存知でしょうか。
こちらを拝見していると外注されるという方もいましたが、すでに内覧会で業者と下見した方とかいらっしゃいますか？
オプションでの金額を聞いて迷ってますが、そもそも外注の業者では対応できないとか、結局オプションよりもさらに高くつくという話だともう選択肢が無いなあと思いまして・・・。

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良ければ教えてください。
今のお住まいの引っ越しの荷物は割り当てされた日時に引っ越し業者にお願いできますが、新規に購入した家具の配送はどのように配送、搬入を依頼されますか？引っ越しのトラックで駐車場所はいっぱいだと思うので、皆さんどうされるのか気になりました。

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>>108 住民板ユーザーさん2さん
コメント参考になります。有難うございます。私も他社見積もりとって比較することにしました！

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>>109 住民板ユーザーさん1さん
オプションで入っていたモデルと同じもので他社に見積もり取りました。面材あるとなし両方です。リンナイのオープン型がよかったですが、同じパナソニックのモデルであれば他社でも設置大丈夫だろうと自分で判断した次第です。金額面材揃えても相当異なりました。実際に設置してどういう問題が起きるか、追加工事がどうなるかはあくまで自己責任と割り切ってます。

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>>110 住民板ユーザーさん6さん
サカイさんの見積もり時に聞いた時は家具等の搬入は随時可能とのことでした、あくまで他の方々の引越しの支障にならない範囲でとは言われましたが。念のため確認してください。

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>>109 住民板ユーザーさん1さん
うちは外注でオプションお願いしています。
内覧会同行してもらい色々寸法等測ってもらいました。面材合わせも可能でした！
ちなみに食器棚もパモウナ、綾野共に面材合わせ可能でした！

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>>109 住民板ユーザーさん1さん
私は一社大手さんに断られ、別な一社が「問題無いと思います」とのことで受けて下さいました。施工はまだですのでどうなるかわかりませんが。

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>>109 住民板ユーザーさん1さん

私も業者にお願いしましたよ！
床のコーティングやエコ等の採寸も合わせて内覧会に同行してもらって採寸してもらいました。

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家電製品はどこの電気屋さんが安いですか？

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近くのコジマがいいと思います。まとめ買いでかなり頑張ってもらいました。
ちなみに私でプレミストのお客さん5人目ですって(笑)

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>>118 入居予定さん

私はあえて少し違うところで買いました。マンション周辺だと同じように購入予定者が来るのでそれほどの値引きが期待できない。
船橋まで配送範囲内で購入しました。ケーズとヤマダで見積もり取り比較しました。

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キッチンの食器棚サイズどのくらいですか？
内覧会で計ったんですけど、意外に小さくで私が計ったのが
横幅109cm、奥行き35cm皆んなさんはどうですか？

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>>120 住民板ユーザーさん5さん
部屋タイプによって異なります。担当の営業さんからオプション資料をいただくと全部屋タイプの食器棚のサイズが書いてありますので私はそれを参考に外注します。
奥行きもうすこし欲しいですよね、モデルルーム設置のオプション棚は10cm出てくる45cmタイプのようです。

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>>120 住民板ユーザーさん5さん
私もオプションの資料の通りの寸法にしました。
45センチの奥行きで。
外注しようと思いましたが、使い勝手や性能に惹かれて綾野でオーダーしました！面材合わせも可能でした！

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>>119 購入者さん
同じく近くのケーズとヤマダとジョーシンで見積もりを取ってみましたが、コジマが1番安かったですよ！

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外注で深型の食洗機入れる方いらっしゃいますか？というかそもそも深型って入れられるのでしょうか。

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>>124 匿名さん
うちは深型です。外注です。

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インテリアでバーチカルブラインドを天井付けでの設置を検討されている方はいらっしゃいますか？現在検討中なのですが、施工会社に確認したところ、「重量に耐えられるボードが入っていない為お勧めしない」と回答があったのですが、諦め切れず..。同じような考えの方がいらっしゃれば参考にさせて頂ければと思います..！！

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オプションで室内洗濯干しを付けられた方、いますか？どの部屋でも付けられるのでしょうか？

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食洗機深型入りますよ！でも深型のほうが難しいみたいで施行業者さんの技術が問われますね。しっかりしているところに頼んだ方が良いかと思います。

室内干しはホスクリーンをつけようかうちも悩んでいます。重要事項説明書かどこかにありますが天井の耐荷重は決まっているようです。

先日内覧し、想像していたよりも素敵だったのでテンションが上がりました（あまり期待していなかった）。キッチンルームなど使い道がよくわからない共用設備も確かにありますが、力を入れている中庭、ランドリー、小さいけれど可愛いキッズルーム、ホテルライクなエントランス等はとても良いと思います。フォルテに行くためB棟とＣ棟の間から出られるのは全棟にとっておそらく便利です。
またコストカット長谷工と叩かれている部屋の仕様も、思っていたよりは細やかな気遣いがあり私は満足しました。

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>>126 住民板ユーザーさん1さん
カーテンボックス外に取付けされたいということでしょうか？だとするとカーテンボックスの奥行き分窓ガラスとの隙間ができますし、エアコンの取り付け位置も隠れてしまいませんか？

>>126 住民板ユーザーさん3さん
私は玄関にセンサーライトが付いていたのがありがたかったです。MRでは気付かず、図面を見ても何も書いていなかったので。あると絶対に便利なのにオプションで付けないといけないマンションもありますよね。

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>>129 住民板ユーザーさん3さん
すみません、2つ目は128さん宛です。

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>>129 住民板ユーザーさん3さん
ホームページの設備仕様などでもっとアピールしても良いのにあまり詳しく書いていないので、知らないまま契約して「おぉ、便利」と思うような箇所が結構ありましたね。

共用廊下も、靴音が軽減されるお洒落な感じの床シート材が貼ってあり想像より団地感がなくいいなと思いました。
玄関センサーライト標準はいいですね、あと透明度の高い網戸や指詰め防止器具もきちんとついていて良かったです。なにより南側半永久的に展望抜けることに満足しました。

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どなたかグットライフかジェブさんでコーティングやられる方いますか？
今どちらに頼もうか検討中なので参考までにお聞きしたいです。

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>>132 住民板ユーザーさん3さん
グッドライフさんにお願いします( ?o? )/
このマンションけっこういるみたいですよ！

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>>132 住民板ユーザーさん3さん
ジェブさんにお願いしていますよ。

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会社名はお控え下さい。
宣伝書き込みとみなされ削除安&投稿拒否されます。

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「フロアコーティングした人限定その後どうですか」のスレッドを読んで他社さんにしました。コーティングは調べれば調べるほど難しいですね。

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あの床でコーティングは不要ですよ。　自己満

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シートフローリングですからねぇ
床材メーカー的にはそりゃ不要ですと案内するね
今時のコーティングは見た目とか触り心地とかの為にする人が殆どでしょう、確かに自己満です。
私はテカテカが好きなのでサンプル見て気に入ったUVで

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家の中のオプションて99%自己満ですからね、エコカラットとか‥。自分の家なので自己満で結構。うちはペットとヨダレ幼児がいるのでリビングのみのガラスコーティングにしました！サンプルにクレヨンで落書きしても落とせたので感動しました。

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自己満ですが、外注業者にコーティングしてもらうとダイワの補償の対象外となってしまうことを承知の上で頼みましょう。意外に盲点です。

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>>124 匿名さん
うちも深型に外注で設置予定です。オプションで提示されている食洗機に深型があったので可能だと思いました。

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換気扇のフィルターを注文しておこうと思い、品番で検索したところ…全く出てきませんでした。
かなり古いってことですかね？
Svns-905TR と書いてありました。
どなたかわかりますか？？

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>>131 住民板ユーザーさん3さん
私は逆で、共用廊下は団地っぽく感じました。
アルコープがないので玄関出たらすぐ共用廊下と言うところと、共用廊下のフェンスが硝子でなく、縦柵なのが安っぽいと感じました。

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>>143 匿名さん
それはさすがに買う前に知っていたので（玄関でれば廊下なことは間取りの時点でわかりますし、ギャラリーにでかでかとジオラマありますよね‥）もっともっと団地感が強いことを覚悟していたということです。実際高級マンションではないですし、一体なにを期待されていたのですか‥？もしご存知ないまま購入されたのならとても残念ですね、お嫌いでしたら次はポーチのあるマンションがおすすめですよ！

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>>144 住民板ユーザーさん1さん
図面でアルコープがなく、玄関開けたら共用廊下と言うことは知っており、共用廊下側のフェンスも団地っぽいなと感じてたのでコメントしただけです。

仕様に関してはコストダウンしているのはわかっているので特に期待はしていません。

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>>145 匿名さん
ご存知ないまま購入してしまったのではなくて良かったです、わかっていたけど改めてがっかりしてしまったのですね、それは残念ですね‥。他にご内覧されてお気付きのガッカリポイントがあればもし良かったらおしえてください、時間の都合であまりじっくり見られませんでしたのでぜひ知っておきたいです。あ、もちろん良いと思ったところでもいいです。

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先日ローンの本契約をしてきました。
残念なポイントとして、、、
　どこの銀行かは伏せますが、契約の際、印紙代や事務手数料等で数万単位の支払いがありました。当初聞いていなかったものだったのでびっくりしてしまいました。金銭的に余裕がないわけでもなく、自分が不勉強な為に想定しきれなかったのかと特に何も言いませんでしたが、やはり、支払いが発生する以上、事前に説明は欲しかったと、信頼してお任せしている分、少し残念に思いました。
　中庭の芝が天然芝でなく人工芝だったことはなんとも言えない気持ちになりました。人によっては人工芝の方が良いと考えるかもしれませんが。

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え、契約に関する印紙の金額とか案内なかったんですか？
それはイマイチな営業さんですね。

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本契約前に何度も「この部屋の場合」「この頭金の場合」と概算で全体の見積もり出していただいていたのでそこに印紙代や事務手数料も概算で書いてありました。それが一度も無かったのならあんまりですね、、

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>>147 住民板ユーザーさん7さん
契約した者ですが、私の場合には、提携の銀行ローンの場合として事前審査の段階でマンション本体と諸費用を合算して月々いくらくらいの返済になるか紙で頂いたのですが、営業の担当者次第ではそれがなかったということでしょうか？すでに遅いですが残念な担当者でしたね。

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印紙は基本的に契約者本人が用意する訳で
代理で用意してくれるなら金額言わないとなぁー

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　全体の見積もり時に、諸費用等記載された紙はもらいましたが、銀行で本契約した際に求められた費用については、ギャラリーで話をしていた時に事前告知はありませんでした。もう済んだことですが、本件については少し残念です。
　話は変わりますが、先日内覧に行った際、浴室の取り外し可能な棚の引っ掛ける出っ張りがしっかり固定されておらず、くるくる回せる状態だったので長谷工に修繕依頼しました。因みに、モデルルームのものはしっかり固定されていました。

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>>152 住民板ユーザーさん7さん
提携じゃなかったとかではないですよね？
営業にちゃんと言った方がいいですよ。

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>>153 購入者さん
提携の銀行です。
そうですね、これから手続きされる方もいらっしゃるので、次に話をする際に伝えてみます。

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>>154 住民板ユーザーさん7さん
そーなんですね。他の人のためと思うほど私は優しくありませんが、引き渡し後も書類のやりとり、手続き、問い合わせなどあるのでちょっとおかしいと思うことは言いました。
金融機関と連携が取れてなく、ダイワさんも知らないケースもあったりするので、しっかり伝えて今後は不備なくレスポンス早くお願いしたいですよね。
大きな買い物なんですから。

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キッチン背面のコンセントの高さが分かる方いらっしゃいませんか？
メモ忘れてしまって。
部屋毎に違うのかも知れませんが、参考までに教えて頂ければ！

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>>156 マンション検討中さん
キッチン背面コンセントまでの高さ、私もわからず‥ですが、通常のキッチンのままでしたらキッチンまでの高さは85cmで共通のはず。ので、お急ぎでしたらモデルルームで測られるといいと思います。背面、コンセントが出るように私もカウンターのような何かを設置するか悩んでいます。

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オプションを引き渡し後にする予定ですが…パンフレットはいただきましたが、その後どのようにしたらいいのか…皆さん入居前オプション工事の方はどのような流れでしたか？

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>>156 マンション検討中さん
部屋によるかもしれませんが、
下から高さ89㎝、一番近い柱(PS)から11.5㎝
の位置にうちはコンセントがついてましたよ。
うちは、引越がまだ先なので、結構適当に測ってるかもですが、ご参考までに

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>>156 マンション検討中さん
160 住民板ユーザー５です。
先ほどの計測値は、下から、または、PSから、コンセントのふちにあたったところまでです。
説明が下手で申し訳ないです。

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