＜契約者専用＞プレミスト船橋塚田

平日ではありますがつい最近こちらのマンションに見学にいかせていただき、かなり前向きに検討しているのですが、一方で驚いたことありもやもやしていたのですが、こんな掲示板を見つけたのでお住まいの皆様に質問させてください。

1. ベランダの柵に毛布等を干されている様子がちらほらと見受けられたように思うのですが、管理規約上問題ないのでしょうか？

2. たまたまだとは思うのですが、見学した部屋のベランダに出た際、近くからたばこの匂いを感じました。ベランダでの喫煙（そもそも火全般）は禁止が一般的かなと思うのですが、ここはOKなのでしょうか？　お住まいの皆様、タバコの匂いを感じることありますか？

3. まだ完成して半年だと思うのですが、このあたりトラブルがあった場合は管理人に相談できるものでしょうか？　管理人の方の対応ってどうでしょうか？

>>458 住民板ユーザーさん1さん
私の娘は卒園しましたが清和幼稚園に通わせていました。清和だと自転車通園でも行ける距離ですしバスだと塚田駅に止まりますよ！
ここら辺だと健伸行田幼稚園やコスモス幼稚園ではないでしょうか？バス通園だともっと範囲も広がりますね！

>>464 住民でない人さん
1について
NGです。一部、意識されていない方が干してしまっているケースが以前もありましたが、注意されたのかその後見なくなりました。最近新学期シーズンで入居する方が新たに増えたので、知らずに掛けてしまっている可能性はあります。

2について
タバコもNGです。私はベランダでも、廊下でもニオイを感じたことはありませんが…

3について
詳細は不明ですが以前の布団干しのときも注意勧告が張り出されていましたので、対応してくれていると感じています。エントランスの管理の方はとても感じ良いので、問い合わせ先として適切なのかはともかく相談しやすい感じではあります。

住宅ローンについて営業の方に聞いてみたところ、イオン、ちばぎん、SBIが多いとのこと。
あと数年は1%かなと予想し、変動金利を選択しようと思っていますが、皆さんも迷いましたか。自分次第でしょうが。

>>466
非常にしっかりとした規約、管理がされているようで安心しました。
ありがとうございます、契約に向けて前向きに動いていきたいと思います！
その際はいろいろまた質問させていただくかと思います、よろしくお願いします

>>464 住民でない人さん
ベランダの柵に干すのは禁止されています。
たまに見かけますよね…
ベランダでのタバコも禁止なのですが…

どちらもエレベーターなどに貼り紙で注意はしてくれていますが中々無くならないですね。

>>467 そのうち入居予定さん
最終的には自分達次第ですが、
わが家は基本的に土日休みなので手続きなども行きやすいイオンで迷わなかったです。
小さな事ですけど、イオンでのお買い物も割引になりますし。

>>464 住民でない人さん
ベランダの布団は一月に注意喚起がなされ、2月3月はほぼゼロだったと思います。気になるので毎日見ていました。管理人の方は丁寧にお話を聞いてくださり上手に注意してくださったと思います。今もし見かけるとしたら4月入居された方ですね、見かけたらその状態がわかるときにすぐお伝えすると良いと思います。

タバコの匂いはまだ感じたことがありません、そちらの方が怖いですね。もしあれば私ならそれは絶対にすぐ管理人さんにお伝えします。が、半年入居していまのところ感じたことはないです。

>>471 住民板ユーザーさん1さん
タバコの匂いは部屋の特定が難しいので
困ります。
わが家はたまに通気口からタバコの匂いが入ってきます。
朝と夜に多いのですが洗濯を干した後ですと気分は最悪です。

収納スペースが間取りによっては少ない感じですが、皆さんは何か工夫していますか？
やはり断捨離ですかね。

GW中に入居を予定しています。
仕事でリモートワークをする事が多いのですが、インターネット環境はストレスなく使えていますでしょうか？
大規模マンションの共同設備なので、スピードが出ないことがあるとかありませんか？

>>473 そのうち入居しますさん
うちは引っ越し前に同じく断捨離で身の回りをスリム化しつつ、近所にトランクルームを借りて季節ものやレジャー関連の機材を収納することにしました。
営業さんから紹介チラシを頂いたトランクルームが思いの外条件が良かったですよ。

>>474 住民板ユーザーさん5さん
有線ですが、夜のピークタイムにゲーム問題なく出来てるので動画閲覧など一般的な業務には全く問題ないかと。
私もテレワークですが、自宅回線よりもVPNの方が厳しくて重いなんてコトは良くあります。

>>474 住民板ユーザーさん5さん
無線で昼や夜も、zoomとかでオンラインミーティングしてますが、音飛びや画像停止もなくて全く気にならないですよ。

>>476 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。現在お住まいの方の実利用でのお言葉有り難いです。
ビデオ会議を頻繁に行いますがおそらく大丈夫そうですね。
1週間ほどで入居ですので、さっと環境を整えて試してみようと思います。
ありがとうございました。

>>477 住民板ユーザーさん6さん

私も同じような使い方なので、一段と安心しました。
ありがとうございました。

D'sエネルギープラン費／月額：440円
コミュニティクラブ会費／月額：300円
自治会費／月額：200円
ゆいぽた(※)使用料／月額：297円

みなさんこの辺の費用って納得されてますか？

公式HPより、4/24現時点での駐車場空きが3台とあります。
もう無いともう一つの掲示板で書かれていましたが空いているということでしょうか。

>>481 住民板ユーザーさん1さん
西向き一階三戸の専用駐車場が計三台です。
よってその部屋以外は駐車場無しになります。
車不要の人限定販売だと難航しますね。

塚田の郵便局はATM土曜は午前のみなんですね。
AEONの中にも郵便局できたし、買い物しながらの利用は使い勝手がそちらの方が良さそうですね。

付属書類見ましたが、インターネットは、メール設定含めてすぐに利用開始できるイメージでよいのでしょうか。直ぐ使えないと何かと不便ですよね。

>>483 匿名希望さん

インタネットはすぐ使えます。

パルシステムなど生協使われてる方いますか？

>>484 住民板ユーザーさん6さん
回答ありがとうございます。説明書見ながらやってみます。

>>485 住民板ユーザーさん8さん
パルシステムさんやコープさん来ていますよ。

>>487
そうなんですね！
荷物は宅配ボックスではなく、玄関前まで届けてくれるんでしょうか？
こういうオートロックのマンションがはじめてなのでどうされてるのかイメージがつかず...管理人さんが通してくれてたりするんですかね

オプション外注を考えています。できれば複数の見積書比較したいのですが、フロアコーティングと食洗機の両方をできる会社をご存知でしょうか？

>>489 匿名希望さん
どちらも扱っている会社はたくさんありましたけど、
コーティングの種類や料金など色々と検討して
別々の会社にお願いしました。
ネットで検索して見積りや資料を取り寄せると良いと思いますよ。

>>483 匿名希望さん
土日に用事がある場合、やはりイオンのある隣駅の新船橋まで行く必要があるのですね。

>>473 そのうち入居しますさん
すでに入居して半年です。当初は断捨離しつつ、どうにも片付かないので、納戸に可動棚を設置することにしました。2LDKなので納戸は非常に狭いですが垂直のスペースを有効活用できればと思ってます。同時に洗濯機上にも。

コープは家の玄関まで来てくれますよ。不在でもカバーとかつけて玄関前に置いていってくれます。

>>491
はい、そうです。
うちは散歩がてら歩いて行ってます。
といいますか、週末はイオンにたまってます。

>>480 住民板ユーザーさん1さん
D,sエネルギープランは、電気基本料の代替えみたいなものではないかと。電気料は全体的に本当に安くなっているのでしょうか。再生エネルギーの方がコスト高いような。
ゆいぽたは、災害時に本当に活躍するのか微妙では。と思っています。

１階住みのかた、芝生の手入れはどうしてますか？

一階は人工芝だと思ってました。

やはり芝生だと手入れ必要ですか？

中庭の真ん中、２つガーデンの東側、低いの木に、キジバトの巣が出来てます。皆さん静かに見守りましょう。

一階ですが、人工芝に変えたいです。理事会案件でしょうか？

芝生だということは重要事項説明や管理規約にも書いてあるのでそれを承知の上での契約であるはずなので、どうしたのかな、って感じ。

やるとしたら理事会案件でしょうけど、実現可能性はほぼゼロだと思いますよ。専有使用権のあるだけの共有部なので、一戸だけ変えるということもないでしょうから変えるなら1階住戸すべてとなりますし、そうなった場合に費用を修繕費から出します？って話です。あなたが全費用出すなら別ですけど。

GWでの入居の方も引っ越し作業車がありましたので、結構いるのですね。
隣の賃貸棟の一階工事に入っていましたが、やはり噂通りのコンビニなんでしょうか。

フロアコーティングについて、リビングほか一部の部屋のみ考えていますが、やらない部屋との差は何か出てきますか？ガラスコーティングを予定。余り光沢がなければ問題ないかと思っています。

>>502 入居予定さん
リビングともう一部屋は隣接している部屋の予定でしょうか。
コーティングをしないのは廊下や玄関側の洋室とかでしたら大丈夫かもしれませんね。
やはりガラスコーティングでしたら艶なしでもそれなりにコーティングしていない所との境目はわかると思います。

>>503住民さん、504 住民板ユーザーさん3さん
大変参考になりました。

お風呂等の水回りの防汚、防カビコーティングは、
何年位効果があるのでしょうか？気持ちの問題程度なのでしょうか。

>>505 入居予定さん

参考になってよかったです！

水回りのコーティングもしましたが、効果の持続期間は忘れてしまいました。
ずっと続くわけではないですよと言われた気はします。
持続期間とは違いますが保証期間が業者さんによって違うので、聞いてみるのがいいかもしれませんね。
個人的な感想ですが、水の拭き取りだけ毎日して目立った汚れもなく半年ほど使えてるので、やってよかったと思ってます！
そういう意味では部屋の床コーティングよりありがたみを感じます。

>>505 入居予定さん

防汚、防カビコーティングの効果は数ヶ月程度だったと思います。
施工後も専用の液剤などで継続的にメンテナンスをすると長持ちすると説明されましたが家は一度お願いしただけで洗剤は購入しませんでした。

残念なことですが、管理室からキジバトの巣を取り除きました。毎日見守ったのに、悲しい！２つの命に関わらず、とても残念です。

そうはいっても、野生動物が住み着くと様々問題が起こりますから、
住み着く前に巣を取り除くという合理的な判断ができる管理会社だとわかり安心ですわ。

鳥の糞外は侮ってはいけない...
鳥が増えれば増えるだけ恐ろしいことになる。

駐車場に関して、3年に一度抽選を行うなどの措置を検討し頂きたい。階を変えたくても、台数を増やしたくても、空きがなければ何も出来ない。

>>510 住民板ユーザーさん4さん
購入の時にそう言う規約で無ければ無理ではないでしょうか。
駐車場があるので購入した方も沢山いるのですから

>>510
511のいうように、そりゃ無理ですよ
空きが出たら抽選になる、というのは管理規約にも書いてあるしそれを期待して待つしかないですよ

上にも車の議論はあったけど、早いものがちですでに駐車場は埋まってるから、
駐車場つけずに住んでる人、これから住む人が車を買おうと思ったら、
別のところで駐車場を探すしかないです

ちょっと前に1階専用庭の芝生を張り替えたいって人も、この駐車場の人もそうだけど
この物件を購入するときに納得して買ってるんじゃないの？
購入時はなんとかなるだろうって思ってたのなら規約や現実を甘く見すぎだし
気にもしてなかったのであれば情報収集不足だし

あとからとやかくいうクレーマーが多いのかな、
数年後数十年後、管理組合でもめたらやだな?

>>510 住民板ユーザーさん4さん
数年に一度の抽選って非現実的過ぎませんか？仮に規約が変わったとして抽選の時期が来るたびにご自分も車を手放すか他所に駐車場を押さえるか悩まれることになるんですし、300台以上の車を場所を入れ替えるのだって大変なことですよ。
駐車場が大きくなればなるほど将来の住民の負担も大きくなるわけで、100%を確保するのはリスキーだと思います。駅近の物件でこれだけの台数があれば妥当ではないでしょうか。

>>510 住民板ユーザーさん4さん
再抽選は規約にありません。
空きが出るのを待ってくださいね。
あと100戸販売しなきゃならないので、これからの売れ行きが厳しそうですね。

数年に1回駐車場が変わるかもしれない、外れたら探さないといけないし上手く見つかるかも分からない。
そんな物件に住みたいですか？冷静に考えて…

駐車場が無いのは仕方がありません。限りのある話です。待てないからと駄々をこねるのは、違うと思いますよ。

ロイヤルパークスの一階、ローソンなんですね。かなり驚きました。駅まではグリーンコリドーを通るのであまり通りませんが、少し残念です。もう一つテナント入るようですがなんでしょうね。

>>517 住民板ユーザーさん1さん
現在のローソンが移転してくるのでしょうかね。テナントが決まって何よりです。

もう一つのテナント情報、更新お願いします。

キッチンにビルドイン食洗機の設置を検討しています。
以前にも話が上がっているかもしれませんが
外注で設置された方、使っていて不具合等がないか教えてもらえるとありがたいです。
よろしくお願いします。

>>520 住民板ユーザーさん8さん
今年に入ってから外注にて設置しました。
機種はパナソニックのミドルクラスですが、工事・使用感ともに問題なく使用できています。
外注の工事が不安なら、キッチンの説明書の最後の方に記載されている、食洗機設置時の注意ページを業者に連絡しておくとミスが無いかもしれません。私はそうしました。
説明書はディスクにPDFデータで格納されています。
ご参考になれば。

>>520 住民板ユーザーさん8さん
パナソニックの食洗機を外注しました。
扉もキッチンパネルに合わせてもらい、
問題なく使用しておりますよ。

私も食洗機を外注で考えています。
キッチンパネルのドア材品番などを教えてほしいとの事ですが、マンション販売会社などに問い合わせされましたか？

>>523 住民板ユーザーさん9さん
大和さんの営業さんに聞いたら教えてくれました。

>>524 住民さん
早速有難うございます！
ウチの担当だった営業さんは4月で他のマンションに移動になったので、受付にいる大和さんに聞いてみたいと思います。

>>524 住民さん
食洗機は標準装備にしないからみんな取り付けに苦労している。
外注だ、面材合わせなど標準装備なら何も苦労しなくて良いのに。

>>521 住民板ユーザーさん2さん
>>522 住民さん

丁寧に教えていただいてありがとうございます。
すごく参考になりました！
外注で購入進めたいと思います。

引越して1ヶ月が経ちます。
初めての分譲なので、色々不安もありましたが、駅やスーパーも近く住みやすい環境だなと思います。何より緑が多いことで心に余裕ができ有意義に過ごしています。

ゲストルーム使ったことありますか？？

規約を見たら交流イベント開催等、企画ものについて記載ありましたが、新型コロナで難しいでしょうから、その分を積立金に充当とかあるのでしょうか？それとも収束後にやるのでしょうか？

>>530 住民板ユーザーさん4さん

ありますよ。
とても良い部屋でした。

>>525 住民板ユーザーさん9さん
私も担当の方が途中で変わりましたが食洗機面材合わせはスムーズにいきました。色々なものの品番すべて教えてもらえますよ。
個人的には、標準だと普通は浅型なのでもともと深型にする予定でしたし外注で特に問題なかったです。面材合わせてもオプションの半額以下で済みました。設置後半年たちますが特に問題ありません、ディスポーザーとも合わせてキッチンまわり快適です。

>>532 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
シャワーもありますよね。
住んでる人も使えるんですかね。。。？

>>534 住民板ユーザーさん4さん

使えます。
住宅のバスルームがそのまま入ってる感じです。
部屋はワンルームみたいな感じですが、装飾や小物が配置され居心地良い感じでしたよ。

住んでる人も使おうと思ったら使えるかと思いますが、本来ゲスト用なので常識的な範囲・用途で使うのが好ましいと思います。

>>535 住民板ユーザーさん2さん
情報をいただきありがとうございます！
ゲストが来た際に中を見てみたいと思います。

>>517 住民板ユーザーさん1さん
お洒落なスタンディングバーとの事です

ロイヤルパークスの案内してる人から聞きました

本屋さんか、パン屋さんがよかったな。

キッチンの点検口がカップボードを置くと塞がれてしまうんですが、皆さん動かせるようなカップボード置いていますか？固定でカップボードつける場合、点検口からどのくらい間があいていれば大丈夫でしょうか？ただでさえ狭いのに…という感じです。

>>540 住民板ユーザーさん7さん
以前にも同じように点検口の話題がありました。
その時にはキッチンの点検口は大規模修繕の時に開けるぐらいで毎年確認する訳ではないと言うお話しでした。

マンションのルールなどの変更点の経緯などはどこに掲示されるのでしょうか。ジムの上履きが必要とお聞きしましたがいつから変わったのか分からず、受付で確認しましたがこういった共用部のルール変更等の掲示板の位置がありましたら教えてください。

今日自転車に乗っていて、チェーンの調子が悪くなったので整備しようと思ったのですが、はて、どこで整備したらいいんだろう?とふと疑問に思い。

上下段の自転車置き場を契約してますが、まさかここでやるわけにもいかないような気もして?みなさんどうされてますか？

管理人さんに聞くのが確実だと思いますよ

インターネット回線を提供しているサイバーホームのIP電話を利用しているかたいますか？
入居時に同封されていたマンションプラス電話より安かったようなので。

>>545
うちはIP電話も検討しましたが最終的にマンションプラス電話にしましたよ。047?の番号も持てるし。実際携帯で事足りてるので固定電話あまり使わないのですが。

>>546 住民板ユーザーさん6さん
回答ありがとうございます。確認したら050の新たな番号割り付けとのことでしたので、使用頻度少ないですが、マンションプラスにしようかと思います。

マンションのエントランスで少し残念に思っていることがあります。
1、F棟からエントランスに入る自動ドアの舗装？が剥がれてきている。(ちょうど扉閉まると重なる部分)
2、エントランスの天井に近い部分の壁紙？塗装？にヒビが2箇所ほど大きく入っている。
まだ1年も経ってないですし、他のところは素晴らしい設備が整っているので、逆にこういう小さいところが気になってしまいました...

気になって見てみましたが、どこにあるかわかりませんでした…
エントランス気に入ってるので、良い状態が続いてほしいです。

私もよく探してもどこのことかわからなかったのですが、もう少し詳しくお聞きしてもいいですか？それか、管理人さんにぜひお伝えください。対応していただけるかもしれません。

皆さん、コメントありがとうございます。
1の自動ドアに関しましては、F棟の方からエントランスに入る方向から見ると扉が重なる部分の角の部分が剥がれてきています。
2の場所ですが、エントランスから外に出る方向から、外に出る自動ドアの上の天井に楕円状のデザインがあるんですが、その上の方に2箇所ほど縦にヒビが入っているところがあります。
あえて見上げないと見えない部分だと思います。
時間が合えば、管理人さんに言ってみようと思います。

自転車を部屋に入れるのってありなんでしょうか、やってるひといますか？
規約読んでも判断つかず、管理人に聞いてみようと思ってます

もちろん、玄関の外だとかベランダなどの共用部におくわけではないので、保管すること自体は問題ないという認識です
ただ、共用部である廊下等で自転車を持ち運ぶことがよいのか悪いのか、この点が規約にみあたらず、、、

>>552 住民板ユーザーさん8さん

駐輪場の申込をする時に、折り畳み自転車は部屋に運ぼうか迷って営業さんとお話した際に、
エレベーターに自転車を載せるのはNGみたいな事を話されていました。
毎回畳んで持ち運べば良いらしいですが、面倒なので結局駐輪場を契約しました。

管理規約などでどのように決定したのかは確認出来ていないのではっきりとは言えないのですが。

確かにエレベーターに自転車を乗せると他の人はエレベーターに乗りにくいでしょうし、自転車をぶつけて破損があった場合トラブルになる可能性もありますしね。

管理人さんに確認してみるのが一番ですね！

CB棟一階廊下はヤスデの群れが大量発生してますね
虫嫌いの方はお気をつけて

E棟の1階もすごすぎました。虫。ヤスデというのですね。害はありますか？

>>555 住民板ユーザーさん1さん

ヤスデは特に咬害は無いですが、大量発生しやすく、潰れるとかなり臭い匂いがしますので踏み潰したりしないほうが良いですね。

>>554 住民板ユーザーさん7さん
朝、雨のせいもあってかE棟エレベーター付近も天井にびっくりするぐらい大量のヤスデがいました。
管理人さんに聞いたところ床などにいるのは気付いたら駆除してくれていたみたいですが、天井は全く見ていなかったみたいです。お昼頃には天井には数匹ちらほらいる程度になっていました。

ご存知の方教えてください。
ゲストルームなど予約する際は入居者専用ページで予約すると資料で読み、ログインしましたが設備予約のページが見当たらずです。
サイバーホームの入居者専用ページで合ってるでしょうか。
https://www.cyberhome.ne.jp/app/sslLogin.do

>>558 住民板ユーザーさん8さん
サイバーホームではないですよ。
住まいサポートネットに施設予約のページがありますよ。

>>558 住民板ユーザーさん8さん
管理事務所でもすぐに予約できますよ。

駐車場ですが、スピードをだして出入りされる方がいて凄く怖いです。二回ほどちょうど曲がる部分で心臓が止まりそうになりました。建物出て敷地出るまでの部分は8キロと制限記載されてますが駐車場建物内は守られてなく、狭くてもなるべく左側通行を守った方が良いと思うのですが、私だけがこういうこと感じているのか気になって書き込みました。

キッチンの油はねガードが低くて、しょっちゅう向こう側に油がとんでしまい掃除が面倒です。
このスタイリッシュさは活かしたままなんとか改善したいのですが、みなさま何か実施されてることなどアイデアありますでしょうか

>>561 住民板ユーザーさん4さん
わかります！
私も駐車場内の曲がり坂で何度かすれ違ったことありますが、どう考えても自分しか通らないようなスピードで真ん中走ってきてビックリしたことがあります。
頻度はそんな多くはないけど、すれ違うこともあるので気を付けて走ってほしいなと思いました。