| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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987
契約者さん2
>>985 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。
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988
入居済みさん
窓にはUVカット等の機能はついていませんでしたでしょうか？
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989
契約済みさん
>>984 契約済みさん
そうなんです。因みにどうするのですか？
私は、高層北西なので、遮光必須です。。。
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990
住民板ユーザーさん
>>988
30%遮熱カットはついていますが、UVカットはついていないですね。
デベから施工に確認してもらいたので、間違いないです。
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991
入居済みさん
>>990 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！カーテン、もしくはバーチカルでUVカットもしくは遮熱をつけるか迷っています。。みなさんはどのようなものを選ばれますか？
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992
入居済みさん
角部屋ですが、カーテンボックスを無視して窓ギリギリに電動で調光ロールスクリーンを取り付ける予定です。最近は遮光や遮熱素材もありますしね。
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993
契約済みさん
>>992 入居済みさん
うちも最外側にシェードカーテンをつけるつもりですが、
その場合、開閉可能な窓をどうするのか問題が出てきまして。
そこのところはどうするのですか？参考までにご教授頂けると幸いです。
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994
匿名さん
グリーン住宅ポイント、訂正してから全然音沙汰ないです。みなさんは、もう完了できましたか？
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995
住民板ユーザーさん11
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996
匿名さん
>>995 住民板ユーザーさん11さん
なにか勘違いされているようですが、申請の訂正をした後に、グリーンポイントの事務局から何も連絡がない、ということです。みなさんはもう既にポイントは付与されましたか？
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997
匿名さん
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998
匿名さん
>>997 匿名さん
3週間ですね。明日、事務局に問い合わせてみますが。遅い。
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999
998
3週間かかりましたが、無事に40万ポイントをもらいました。取り急ぎ。
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1000
住民板ユーザーさん11
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1001
匿名さん
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1002
住民板ユーザー6です
>>999 998さん
よかったですね、ワクワクですね！
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1003
住民板ユーザーさん8
洗濯機にポイントを使いたいです。申込締日は12月15日になりますが、2月中旬に配送を希望しても問題ないでしょうか？いまから申込のはちょっと早いですかね？
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1004
匿名さん
>>1003 住民板ユーザーさん8さん
私も類似した悩みを抱えていますが、殆どの販売店は仲介業者だと思うので、今からはまだ早いと思いますね… まずは問い合わせてみては？
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1005
住民板ユーザーさん8
>>1004 匿名さん
ありがとうございます。業者さんに問い合わせしてみます。
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1006
匿名さん
>>1005 住民板ユーザーさん8さん
私はテレビ問い合せたのですが、1ヶ月までと回答もらいました。業者次第ですが、大型は厳しいかもしれませんね。
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1007
住民板ユーザーさん8
>>1006 匿名さん
入居時期を考えるとやっぱり大型は難しいか… 40万もあるので、新しい洗濯機と冷蔵庫が欲しいですね。
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1008
住民板ユーザーさん6
タワマン初心者ですが、今更ながら洗濯物や布団が外干し出来ないことに抵抗感が出てきました。不潔は嫌なので頻繁に布団を干したいんですが、やっぱりクリーニングに出すしかないのでしょうか。お勧めの布団乾燥機などありますか。タワマン経験豊富な方のご意見伺いたいです。
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1009
匿名さん
>>1008 住民板ユーザーさん6さん
ここは干して大丈夫ですよ？
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1010
住民板ユーザーさん6
>>1009 匿名さん
積水ハウスさんは住宅集合のコンセプトなので飛散防止すれば干してもいいとのことですが、理事会などで反対される方もおられるのではと心配しています。サンクタスにも干しておられる家庭は見受けますが。。。
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1011
匿名さん
>>1010 住民板ユーザーさん6さん
布団干しスタンドを使ってベランダ内で干せばなんら問題ないですよ。外干しはできるわけですから。布団乾燥機だって1万円でありますし… オススメは電機店でどうぞお伺いください。
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1012
住民板ユーザーさん6
>>1011 匿名さん
有難うございます。干す場合は地味に目立たぬよう配慮します。布団乾燥機と併用するつもりです。
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1013
住民板ユーザー6です
今日も映えてました！(^ー^)
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1014
契約者さん8
今日の駐車場の抽選会、行かれた方おられますか？
倍率とかも公開されたのでしょうか？
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1015
住民板ユーザーさん6
アンチって、どんなネタでも嫌がらせに使うよね。まぁ、駅近駅遠よりは知的でいいけど。
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1016
匿名さん
>>1015 住民板ユーザーさん6さん
住民版では関係ない話ですね。控えてください。
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1017
入居前さん
みなさま、金消契約の案内は届きましたでしょうか？
9月上旬発送予定とありましたが・・。
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1018
住民板ユーザーさん11
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1019
住民板ユーザー6です
>>1018 住民板ユーザーさん11さん
いえ、うちは三菱にしました。
既に届いていますか？
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1020
契約者さん2
>>1019 住民板ユーザー6ですさん
ウチも三菱です！
案内だけ届きました。
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1021
契約者さん8
知ってる人はなんとも思わないでしょうが、目の錯覚でどちらが手前かわからないように見えました。
今日は修正のチェックでした。
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1022
マンション検討中さん
すごろく、大阪タワーさんがどの部屋に住んでいるのかが気になる。
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1023
匿名さん
固定資産税って坪いくらくらいでしょうね。結構するんですかね...
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1024
匿名さん
>>1023 匿名さん
土地部分少ないので、概算ほどはしないと思ってます。あくまでも希望ですが。
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1025
匿名さん
>>1024 匿名さん
そうですね。隣のミニとかローレルがどの程度なのか知りたいです。
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1026
契約者さん8
>>1024 匿名さん
階によっても同じ平米でも違いますしね。
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1027
匿名さん
>>1026 契約者さん8さん
1階ごとに0.25%の差ですね。40階の差があれば10%の差。ローン減税以下であることを切に願います。
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1028
マンション住民さん
例えば、36階110ヘー米だといくらぐらいになりますか？
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1029
住民板ユーザーさん
>>1028 マンション住民さん
ざっと、4-50万くらいでしょうか。
始めの5年間は減免措置あります。ご自身でも調べるなり、役所に聞くなりされた方が良いと思います。
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1030
タワマン 好き
35万ぐらいかな。
最初の５年間は約半額。
近隣タワマン より安いかも。
大きな道路に面してないので、評価低いかも。
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1031
匿名さん
>>1030 タワマン 好きさん
なにわ筋大きくないですか？しかも4面道路に接してるので高くならないでしょうか？
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1032
契約者さん8
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1033
匿名さん
>>1032 契約者さん8さん
東はなにわ筋に面してるじゃないですか
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1034
契約者さん8
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1035
匿名さん
>>1034 契約者さん8さん
シーズンフォレストもここの敷地ですよ
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1036
契約者さん8
>>1035 匿名さん
そこを接していると言われたらそれまでやわ。
住居棟から相当離れてるけど。
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