【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>953 匿名さん
こちら、西側の眺望です。
明石海峡大橋が、チラッと観えました。

>>953 匿名さん
さらにこちら、北側の眺望です。
阪急電車がNゲージのようです。

眺望素晴らしい！

すごい！角部屋でしかも高層階、すごい！

>>944 住民板ユーザーさん1さん

目の保養になりました。ありがとうございます!
床まで違って、、映えますねえ!!

>>962 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます
ちなみにこれは44F以上ですか？以下ですか？

>>966 匿名さん
ご想像にお任せいたします。
ちなみに梅田スカイビルは173mで、ミニグラメは136m、
クラブレジデンスは178mだそうです。

ローレルタワーサンクタスは144m、でした。
高さで競っても意味ないんですけどね。眺望の参考までに。

この天井、床の仕様、ローレルがあんなに下にあることより
プレミアムですよ！
すごいです！

>>905 住民板ユーザーさん8さん
私も40万ポイントでしたよ。
念の為、営業担当へも確認しました。
決め付けはよろしくないかと思います。

そうなんですね。不思議な現象ですね。私はグリーンポイント無関係ですが。

>>970 匿名さん
それは申し訳ありませんでした。
変な荒らしみたいな人が掲示板では多いので、てっきりその類かと思ってしまいました。

さすがにイベントもなく過疎状態ですね。
次は確認会ですが、まだ1ヶ月ほど先ですし‥

シーズンフォレストの写真を置いていきます。。

>>973 住民板ユーザーさん6さん
お写真ありがとうございます！
シーズンフォレストですから四季が感じられる木々なのでしょうね。早くも立ち枯れがちらほらと…

しかしまあ、周囲の住民のために解放して共益費を払い続けることを考えると…何ともまあ、高い有名税というか。
ここに住むというステイタス、ですかね。汗）

西向きのキッチン横の勝手口なんですが、かなり西陽が強くてサンシェードが欲しいなと。
元々付いている網戸のシェードは要らないんで、これを遮光のサンシェードにできないものかと…
もしくは一旦網戸を取り外して、サンシェードを取り付けるか。
みなさん何か良いアイデアあればぜひ。

>>975 住民板ユーザーさん1さん
さらに内側にロールカーテンはどうですか？

>>976 内覧前さん
ありがとうございます。
そうなんですよね、内側につけると飛び出してカッコ悪いんです。

>>977 住民板ユーザーさん1さん
んーー、私はそれで行こうと思っていましたが。

>>975 住民板ユーザーさん1さん

遮光フィルムでどうでしょうか？
タワーの西陽は本当に辛いので、何とか遮りたいですよね。

私も西向きです。
どういったら対策が必要でしょうか。
知恵をお貸しください。

>>978 内覧前さん
とりあえず私もロールカーテンをオーダーメイドする予定なのですが、出来ればロール網戸を取り替えた方がスッキリするかなと。
ロール網戸に布を縫い付けてしまうという猛者はいらっしゃいませんか？笑）

>>979 契約者さん7さん
遮光フィルムいいですね！
全ての窓にフィルムを貼る方もいらっしゃるのでしょうか？
UVカットや赤外線カットフィルムと比べて、遮光フィルムとなると、かなり暗くなってしまうのでしょうか？
フィルムを貼られる方の情報をお待ちしております！

角部屋の方にご質問です。

コーナーのカーテンは、皆様どのようにされる予定でしょうか？

バーチカルにしようか迷ってます。

>>983 契約者さん2さん
カーテンボックスの位置いけてなさすぎますよね。

>>983 契約者さん2さん
カーテン悩みますよね！
私も角部屋なので、展望を損なわないカーテン選びを考えました。
バーチカルブラインドだと全展望を観るには全解放が必要なのと、普段はスリットから景色を観ることになりますね。
横ブラインドだと下から上げれば全展望が観れますし、上げ幅で上からの日差しを調節できるので横の電動にしました。
スリットにレースが入っているタイプだと、ブラインド1本のサイズで遮光にもレースカーテンにも使えて良さそうですよ。
そんなに詳しくはないので、参考までに。

>>984 契約済みさん

本当にいけてないです！そのせいで悩みます。

>>985 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

窓にはUVカット等の機能はついていませんでしたでしょうか？

>>984 契約済みさん
そうなんです。因みにどうするのですか？
私は、高層北西なので、遮光必須です。。。

>>988
30%遮熱カットはついていますが、UVカットはついていないですね。
デベから施工に確認してもらいたので、間違いないです。

>>990 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！カーテン、もしくはバーチカルでUVカットもしくは遮熱をつけるか迷っています。。みなさんはどのようなものを選ばれますか？

角部屋ですが、カーテンボックスを無視して窓ギリギリに電動で調光ロールスクリーンを取り付ける予定です。最近は遮光や遮熱素材もありますしね。　

>>992 入居済みさん
うちも最外側にシェードカーテンをつけるつもりですが、
その場合、開閉可能な窓をどうするのか問題が出てきまして。
そこのところはどうするのですか？参考までにご教授頂けると幸いです。

グリーン住宅ポイント、訂正してから全然音沙汰ないです。みなさんは、もう完了できましたか？

>>994 匿名さん

やめ。
恥ずかしい

>>995 住民板ユーザーさん11さん
なにか勘違いされているようですが、申請の訂正をした後に、グリーンポイントの事務局から何も連絡がない、ということです。みなさんはもう既にポイントは付与されましたか？

>>996 匿名さん
訂正してから何週間ですか？

>>997 匿名さん

3週間ですね。明日、事務局に問い合わせてみますが。遅い。

3週間かかりましたが、無事に40万ポイントをもらいました。取り急ぎ。

>>999 998さん

おめでとうございます！

>>999 998さん

よかったですね、ワクワクですね！

洗濯機にポイントを使いたいです。申込締日は12月15日になりますが、2月中旬に配送を希望しても問題ないでしょうか？いまから申込のはちょっと早いですかね？

>>1003 住民板ユーザーさん8さん

私も類似した悩みを抱えていますが、殆どの販売店は仲介業者だと思うので、今からはまだ早いと思いますね… まずは問い合わせてみては？

>>1004 匿名さん
ありがとうございます。業者さんに問い合わせしてみます。

>>1005 住民板ユーザーさん8さん

私はテレビ問い合せたのですが、1ヶ月までと回答もらいました。業者次第ですが、大型は厳しいかもしれませんね。

>>1006 匿名さん
入居時期を考えるとやっぱり大型は難しいか… 40万もあるので、新しい洗濯機と冷蔵庫が欲しいですね。

タワマン初心者ですが、今更ながら洗濯物や布団が外干し出来ないことに抵抗感が出てきました。不潔は嫌なので頻繁に布団を干したいんですが、やっぱりクリーニングに出すしかないのでしょうか。お勧めの布団乾燥機などありますか。タワマン経験豊富な方のご意見伺いたいです。

>>1008 住民板ユーザーさん6さん
ここは干して大丈夫ですよ？

>>1009 匿名さん

積水ハウスさんは住宅集合のコンセプトなので飛散防止すれば干してもいいとのことですが、理事会などで反対される方もおられるのではと心配しています。サンクタスにも干しておられる家庭は見受けますが。。。

>>1010 住民板ユーザーさん6さん

布団干しスタンドを使ってベランダ内で干せばなんら問題ないですよ。外干しはできるわけですから。布団乾燥機だって1万円でありますし… オススメは電機店でどうぞお伺いください。

>>1011 匿名さん
有難うございます。干す場合は地味に目立たぬよう配慮します。布団乾燥機と併用するつもりです。

今日も映えてました！(^ー^)

今日の駐車場の抽選会、行かれた方おられますか？
倍率とかも公開されたのでしょうか？

アンチって、どんなネタでも嫌がらせに使うよね。まぁ、駅近駅遠よりは知的でいいけど。

>>1015 住民板ユーザーさん6さん

住民版では関係ない話ですね。控えてください。

みなさま、金消契約の案内は届きましたでしょうか？
9月上旬発送予定とありましたが・・。

>>1017 入居前さん

三井住信ローン？

>>1018 住民板ユーザーさん11さん

いえ、うちは三菱にしました。
既に届いていますか？

>>1019 住民板ユーザー6ですさん
ウチも三菱です！
案内だけ届きました。

知ってる人はなんとも思わないでしょうが、目の錯覚でどちらが手前かわからないように見えました。
今日は修正のチェックでした。

すごろく、大阪タワーさんがどの部屋に住んでいるのかが気になる。

固定資産税って坪いくらくらいでしょうね。結構するんですかね...

>>1023 匿名さん

土地部分少ないので、概算ほどはしないと思ってます。あくまでも希望ですが。

>>1024 匿名さん
そうですね。隣のミニとかローレルがどの程度なのか知りたいです。

>>1024 匿名さん

階によっても同じ平米でも違いますしね。

>>1026 契約者さん8さん

1階ごとに0.25%の差ですね。40階の差があれば10%の差。ローン減税以下であることを切に願います。

例えば、36階110ヘー米だといくらぐらいになりますか？

>>1028 マンション住民さん

ざっと、4-50万くらいでしょうか。
始めの5年間は減免措置あります。ご自身でも調べるなり、役所に聞くなりされた方が良いと思います。

35万ぐらいかな。
最初の５年間は約半額。
近隣タワマン より安いかも。
大きな道路に面してないので、評価低いかも。

>>1030 タワマン 好きさん

なにわ筋大きくないですか？しかも4面道路に接してるので高くならないでしょうか？

>>1031 匿名さん

東面は済生会隣接ですけど。。。

>>1032 契約者さん8さん

東はなにわ筋に面してるじゃないですか

>>1033 匿名さん
シーズンフォレストのこと？

>>1034 契約者さん8さん

シーズンフォレストもここの敷地ですよ

>>1035 匿名さん

そこを接していると言われたらそれまでやわ。
住居棟から相当離れてるけど。

皆さん、引渡し後のリフォームは1ヶ月位を予定してますか？
私はそれくらいなので、引越しはなんだかんだで3月中旬?下旬になりそうです。

早く引越し出来る方が羨ましいです。

>>1037 契約者さん1さん

結構な工期のリフォームですね！リビングの美観リフォーム、電気工事、カップボード等、100万円行かないぐらいのリフォームですが、1週間で終わる見込みです。

>>1038 匿名さん
リビングの美観や電気工事について詳細知りたいです。
初めての購入の為どういったリフォームが選択肢にあるのか把握していません。
何卒、よろしくお願い致します。

>>1039 匿名さん

せっかくのマンション、リセールに悪影響のない範囲で多少は遊び心があった方が楽しいと思いますよ！購入の度にやっているものを幾つか羅列しますね。

寝室クロスの変更(空間にメリハリ)
タイルやエコカラット張り(壁やキッチンの側面、玄関)
備え付けキッチン
玄関やリビングの柱にオーダーミラー
3LDKはウォールドアに変更し、リビングを拡張可にする

エコカラット除いて、上記で100万くらいですかね。
造作家具を毎回オススメされますが、不可逆かつ明らかにコスパが劣るので、オススメしません。

みなさん、もう内覧チェックも終わられて、修正チェックと2回はお部屋に入られたかもしれませんね。

携帯の電波状況はいかがでしたか？
同席していた3名すべてソフトバンクのiphoneでしたが、電波は1?2本で、さらに外からの電話は通話がすぐに切れてしまいました。
高層階でこの状況でしたが、他の部屋ではいかがでしたでしょうか？

積水さんに問い合わせると、レピータの利用を提案されましたが…市内のタワマンでこれは無いのではと…

たまたまの電波障害であってほしいのですが。

>>1041 住民板ユーザーさん1さん

35階、AU全く問題なしでした。基地局次第ですね。

質問です。

一階、二階、35階などの共用施設ではwifi飛ばしてくれるんですかね？

>>1156 匿名さん
ありますし、パスワードも既にバインダーに記載ありますよ

>>1041 住民板ユーザーさん1さん

電波見てなかった...
無念。

本日、引越し日を知らせる手紙が届きました。私は2月18日でした。

皆さん、如何でした？

>>1046 契約者さん1さん

いかが、と言われてもなんだか反応に困りますね。

アートの見積依頼しますけど、高いのかな。

>>1046 契約者さん1さん

私は９日でした！
楽しみですね！

>>1046 契約者さん1さん
皆さん早いですね！
私は25でした！

私も2月上旬でした！

ところで、カーテンレールを自身で取り付けようと思っています。下地の位置を確認するためにチェッカーを購入しましたが、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。

下地の位置は、カーテンボックス奥の天井部という理解でよいでしょうか？

リフォーム希望の方達へ、
グランドメゾンを買えたのだから、エコカラットは貧乏くさいからやめたほうがいい。
タイルを購入すべし。廊下を大理石のようなタイルにすれば豪華さは格段に上がる。
最低でも600角。
あとはダウンライトが安っぽい仕様なので全て径の小さいものに変える。
リビングの壁紙が白だとマンションっぽいので壁紙を変更する。

>>1051 職人さん
古い考えかつ、考え押し付けの人出現。

>>1051 職人さん

めんどくさいな

>>1050 住民板ユーザー6ですさん
そうですよ。一瞬カーテンボックスないのかと錯覚しましたが、境目が似た色でそう見えるだけですね。

>>1054 匿名さん

ありがとうございます！助かりました(^ー^)

引越しが決まった皆様へ。楽しみですね。

早くお会いできるのを楽しみにしてます。

この物件に限った話しではないですが、皆さん大阪市の住宅ローンの利子補給制度は申込されてますか。最大で50万円もらえるみたいです。

所得要件や、新婚か子育て世代、初めて物件を取得などの条件はありますが、グリーン住宅ポイントの様に契約時期問わずに受けられる制度です。
もし、他にももらえる助成金あれば、共有してもらえるとありがたいです。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

>>1057 住民板ユーザーさん

先ずは御礼のみで恐縮ですが、本当にありがとうございます！

>>1057 住民板ユーザーさん
うちは対象外ですが、このような情報共有は本当に素晴らしい！これから、ぜひ共有しましょう！

こういう所得制限ってほんと不公平ですよね。