【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

嫌な言い方するねえ

>>3581 住民さん1さん

コインパーキングすら使えないほど貧乏なのに車は維持してるんですね～不思議

昨夜からは白のテスラが玄関前に違法駐車…コインパーキング使わないの？お金ないの？ケチなの？
駐禁バンバン切って下さい！

>>3579 住民さん

芝生はともかく樹木は自然の密度を目指す感じで生やしてくんじゃないでしょうか?
積水ハウスの方針で西洋庭園みたいなカクカクしたものを目指していないかと。

芝生はこの時期に管理しようとすると週一の手入れになるからコストとの兼ね合いですね。

>>3583 住民さん1さん

切られてましたねぇ。

ベンツのジープ、駐禁除外章使ってるけど、平気で横断歩道直前や歩道に乗り上げてます。
これは除外章使っても違反なので警察呼びましょう

>>3585 住民さん1さん
どんどん通報して周辺環境守りましょう！

路駐やマンションについてGoogleの口コミで酷いものが投稿されていますね。住人の方のようですがよほど鬱憤が溜まっているんだと感じました。。
管理人さんより見回りされているのでしょうね。

芝生の剪定してましたね。

見事な虎刈りです。
本当に残念です。

今度も横断歩道にかぶる形で止めていますね。
ベンツ乗るお金あるのに路駐とは貧乏人がミエはっているんですかねー

>>3588 住民さん7さん

見回りも何も、普通の人は大体毎日、出入りするからね。
引きこもりさんはわからないかもですが...

>>3590 住民さん1さん

一時CBRのバイクが毎日のように路駐していて、10枚以上の駐禁を切られ、おそらく車両利用停止まで追い込まれたと思います。
マンション周辺に路駐している車は特定の車ですので、駐禁取締を継続してもらい、車両利用停止まで追い込むのが一番です。

マンション入口(敷地内)の前ででタバコ吸う住人いますね。
少しの間も我慢しきれないのか扉出る前から火をつけながら移動しているので、自動扉内も煙が漂っています。
防犯カメラにもきっちり映る位置ですし、管理人の方はしっかり取り締まっていただきたいと思います。

路駐なら、警察も遠慮なく切符切ってくれるのでまだ対策し易いですよね。

>>3594 マンション住民さん

それでも際限なく停めているのはやっぱり反社かなにかですかね。
明らかに出待ちしてる車も多いですし...

>>3597 住民さん1さん

この前、一晩止めてて駐禁張られてた奴でしょ？
もう一回貼ってもらいましょ。
こう言うのがあるのでリーチかけてやりましょう。

車両の使用者に対して放置違反金納付命令をした場合において、その使用者が納付命令の原因となる違反を行った日の前(放置車両確認標章取付日)から過去6か月以内に同一車両について3回以上納付命令を受けている場合に、公安委員会は、その車両について3か月以内の期間を定めて運転禁止を命ずることができる

公道ならどんどん警察に通報して取り締まってもらいましょう。
それが続くと取り締まりの厳しいエリアとして認知されるようになりますから。
直接、話し合いができない以上それくらいみんなで頑張りましょう！

>>3600 管理担当さん

他者を撮影した顔写真、車のナンバー、部屋番号や、それに付随する情報

車のナンバー消されていたはずですが、それを削除するのはおかしいのでは?

付随する情報～、に該当するという解釈ですか?
該当しないのであれば車種は問題ありませんよね?

そこを明確にしていただかないと管理者が違法駐車に忖度してると捉えられかねないのですが...

>>3596 住民さん4さん

ここに至っては画像を削除した情報も、一部文章を改変したことも一切記載ないですね。
その上、2つの違法駐車の情報が1車種かのように書き換えられています。

規約を元に改変するのであればその旨、記載するべきですし、ましてや事実としての情報が誤認される改変はそれ自体が問題でしょう。
小手先の対応じゃなくすべて削除するべきです。

こういった恣意的な情報改変を行う掲示板を使うよりも、マンション住民だけが使えるHPがありますしそこに掲示板作れませんかね?

事実改変までする上、その記載をする、しない、を曖昧に運用していては外部におかしな誤解を与えかねませんし。

地価上昇率、大阪で２位になってましたね。

>>3604 住民さん

2丁目ではなく、なにわ筋向かいの1丁目なんですね。

>>3605 住民さん5さん

コロナ禍から、というよりうめきた二期開発の余波で上がってるんでしょうね。

なにわ筋挟んでいますし、このマンションはこれまでも好調でしたから冷静に受け止めています。

北区や西区、福島区など都心部はどこも急上昇していますね。
ウメキタ数km圏内はどこを持っていても正確でしたね。

>>3601 住民さん5さん
お前アホやな！
やりすぎやねん。分からんか！笑
管理担当に噛みつくな！！
自分のしてる事が全て正しいとでも思うなよ！
お前みたいな正義ぶってる奴が1番めんどくさいねん。
この掲示板使うんやったら掲示板のルールに従えよ。
それ出来へん奴が道交法語るな！

>>3597 住民さん1さん
お前もやぞ！
掲示板やからって何でも書き込んでええんちゃうぞ。
道交法で騒ぐ前に掲示板のルールを守れ！！アホ

>>3609 住民さん1さん

法律>掲示板ルール、日本は法治国家ってご存知ない?

>>3610 住民さん1さん
もちろん知ってますよ。
でも貴方がしている事は掲示板の書き込みであって、掲示板のルールに基づいてするべきですね。
法治国家だの言うなら掲示板の書き込みではなく警察に通報すればいいだけなのでは？

>>3611 住民さん1さん
もーやめといたらいかが？
ナンバー消しても色と車種である程度特定出来るし…

ご自身は生まれて一度も法治国家の中で法律違反はした事ない方なんでしょうけど…

人を厳しく裁く人は同じように人から厳しく裁かれるもんですよ。天に向かって唾吐いて今後その唾かからんかったらいいですね。

自分を抑えられない人は掲示板投稿はしないほうがいいよ、双方とも、ね。

実際問題、駐禁は公道だからこちらが対策することじゃないよね。
実際にはマンション住民からすればそんな迷惑じゃないし便利とも言える(周辺住民はそうじゃないかもね)。

掲示板に駐車が多いと書かれる方が資産価値的にもイメージ的にもマイナスってわからないのかな?

冷静に考えれば触れなくていい問題なんだよ。

>>3621 住民さん1さん

確かに住民のことをなんも考えてないよね、、、
自己満で通報し手暴れてマジ迷惑やわ

毎回駐禁のせる方、犬の写真も晒してた方ですよね？
1人パトロール隊大変ですよね、、、。

その通り
いちいち写真上げて一人パトロールしている住民がいると思われる方が、
資産価値に影響する

路駐なんか自己責任だし、他人が騒ぐ方がおかしいんだよ。ましてや道はマンションの敷地内じゃないし、こっちに何の責任もない。
停めてる人が住人という証拠もない。

騒いだ結果、一時的にすら停めることもできなくなる不便がでるし、イメージも悪化する。
何も良いことないんだ、と知って欲しいですね。

周辺住民が騒ぐんだろうけど

グラングリーン、楽しみですね！
こんなサイト出来てましたよー！
https://grandgreenosaka.com/

>>3625 住民さん3さん
　
3621、3625の書いてること、

本来停めては行けない場所であろうが、
迷惑だと思う人がいようが、
自分が便利なら構わない、って
ことなんかな。

パトロールさんの書き込みには、
問題点もあったかもしれないが、
自分さえ良ければって感じの投稿にも、
（3621、3625）
結局、常識あるまともな人は、このマンションは、あんまり環境良くなさそうだなぁ…てなりそう。
資産価値がだいじな人もいるのは、わかるけど、住む環境をだいじにしている人もいるからね。

そうですね。資産価値はあまり気にしてないですが、住環境が悪化しているのが嫌ですね。
住環境が悪化すれば資産価値にも影響するでしょうね。

ここ数日、浴室に下水の臭いがあがってきて臭いです。
時々あるのですが。
皆さんのお部屋は臭いませんか？
臭われる場合、どのような対応をされていますか？
タワーだから、風で臭いが上がってくるのでしょうか、、、臭いです、、、

>>3630 困っている住民さん
多分、洗濯機の排水トラップから封水がなくなってるだけかと思います。一度、確認してみてください。

>>3631 住民さん3さん

ありがとうございます。
洗濯機のところではなく、浴室だけが臭うんです…。
浴室の排水溝の部分から臭いが上がってきています。
私の部屋だけなのか、階数の問題なのか…

>>3632 住民さん6さん
浴室の封水トラップがちゃんと閉まっていない可能性はありませんか？

排水溝を洗う際に封水トラップを取った後、ちゃんとはめないと匂いは下から上がってきます。

>>3627 住民さん
私らもグラングリーンに転居したい　便利　ここよりいいであろう　

>>3568 通りがかりさん
その通り　コンセルジュへの指導　教育がない

ゲストルーム使用してことないのですが、アメニティどこまでありますか？部屋にテレビありますか？

住民のみなさん、カメムシ被害はいかがですか？
今月の初めにカメムシが大量発生した様子で、最上階の窓やベランダにまで多数飛んで来ました。
その後死滅落下したようですが、ベランダに多数の死骸が残存しており、妻にお願いされてせっせと処理しています。
こんな高層階まで飛んで来るのもびっくりですが、上昇気流に乗って来たのでしょうかね？まさにど根性カメムシ！

>>3637 住民さん1さん
我が家も最上階付近ですが、ベランダにカメムシ沢山いて困ってます。まだ生きているものや時折飛ぶので怖くて窓が開けれません。
網戸も隙間から入ってくると聞いたのですが、新しいマンションだし大丈夫でしょうかね。。

廊下めっちゃ暗くなってませんか？
なにこれ

>>3640 住民さん1さん

角付近に住んでます。
朝暗くてびっくりしました。
節電でしょうか。

>>3640 住民さん1さん
なんか照明間引いてますよね？

ガーデンの照明、また消えてますね。防犯上必要だと思いますが。。。

昨日深夜の火災騒ぎは何だったのでしょうか。ご存じの方はいますか。

>>3644 入居済みさん
　浦江公園の方から変な音がしてたやつですかね？

>>3644 入居済みさん

エレベーターに警報を止めれませんでしたって張り出されてるけど、そんなことより何故誤報が起こったのか？の方が重要じゃね？？？
これで何度目だよ？！

>>3568 通りがかりさん　その通り　コンセルジュは　確認もしない　よくある　管理会社　の教育がわるい　昨晩は　夜中国人の恐らく住民の方が　商談　　業者も中国語をはなしていた
商談禁止のはず　マナーもまもってもらいたい　時間外のマナー違反　なんとかしてもらいたい　警備の方が　注意するとか　このマンションは　コンセルジュ　プロ意識にかける管理人さんも　シフト制でたらいまわし　ほかの　マンションコンセルジュとはレベル異なる

どなたかおしえてもらえませんでしょうか？梅北公園のグラングリーンマンション内覧会　いつ申し込んでも満席になっていますが　何曜日何時ころに　申し込めば　見学できますか？

>>3634 マンション住民さん
私らも　グラングリーンへ　転居したい　見学がなかなかできないようですが　いつ　くらいに　ホームページから　RQかければ　見学できますでしょうか？グラングリーンは大阪の一等地　無理してでも　入居希望

>>3649 マンション住民さん
それ、ここでせんと、グラングリーンのスレでしたら？？グラメに関係ないやん。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683457/

>>3634 マンション住民さん
わたしも転居したい　便利　ここよりかなりいいはず

>>3605 住民さん5さん
我々の大淀南２は　値上がりきたいできませんか？

>>3652 買い替え検討中さん
できるわけないですよね。ここどー見ても交通の便増えた方が不利なマンションです。
今少しでも高いうちに売っていきましょう

交通の便増えると　このマンションが不利？どういうこと？

>>3543 住民さん
自分のペット　糞尿のしまつでいないなら　最初から
かうな　迷惑

>>3653 住民さん8さん
そうします　

なんか見ない間にカタコトの日本語がいっぱいやね～
ここに住んでてグラングリーン住み替えなんてできる？グラメ最上階プレミアムでも、グラングリーンの下層すら買えない価格差…比較対象にならないでしょうに。
グラメのメリットは、そんなグラングリーン最上階(46F・172m)25億と、肩を並べられる（178m)コスパの良さでしょう？
まさに浪花の商人のためのマンションやで！（イイ意味で）笑

臨時総会の議案、届きましたね。また、むちゃくちゃな議案ばかり。。。しっかり意思表示しましょう。

臨時総会の議案は届きましたが、7月22日の通常総会後の議事録はご覧になりましたか？　
整理ができていないからかもしれませんが、配布されていないように思うのですが。

以下の再掲のように、また臨時総会も委任状の数で承認されてしまいそうで・・・・


以下再掲です

>>3658 住民さん
3570 住民さん 2023/08/01 06:14:31

少し前の総会出られた方少なかったですね。
他マンションと比べて出席率極端に低いわけではないですが。

いろいろと思うところはありましたが、この規模のマンションだと委任状の多さで議案は何でも通る構図のようです。また、管理組合が管理会社に依存しすぎな印象を持ちました。もっと多面的に議論と検討、管理会社の提案へのチェックを行ってもらいたい！

3571 入居済みさん 2023/08/02 20:40:23

>>3570 住民さん
確かに、将来が不安になる総会でした。
事実、なんでも通りました。
ただ希望があるとすれば、7号議案で出席者約６０名で賛成派は７名だけでした。
それでも住民さんがおっしゃる通り、委任状の数で決まってしまいます。

ここからは想像ですが、本当に理事会全員が賛成だったのでしょうか。
まず、理事会は３分野に分割されていて、他のセクションの議論には参加（発言）しにくい状態ではなかったでしょうか。
また、理事の方々もなりたくてなった方は少数派で、多数の方は積水ハウスから依頼された「普通の管理組合員」ではないでしょうか。
従って、やはり総会では管理組合員1人ひとりが声を上げるしかないのかもしれません。
その声を聴いて、また修繕積立費不足の可能性が高いとの指摘を踏まえて、当日議論に参加した出席者の判断を重視する理事会であってほしいと考えています。

>>3658 住民さん

色々とヤバいですよね…ほんと無茶苦茶

>>3659 住民の人に質問したいさん
委任状は今後出さない　特にひどいことはなんでしょうか？よく読んでいません　めちゃな要求をつまり積水が悪事をたくらみ？ですか

>>3660 住民さん4さん
具体的に住民への不利益　めちゃなことは何でしょうか？修繕費の積立金　値上がり？
管理費もあがるのでしょうか？高く売れるうちに　売却すべき？積水は　会社　FIRST

第２期1回臨時総会案内に関し第1号議案　訴訟に関し　理解できない　住民の方が150万円　管理組合へ支払う義務になったということでしょうか？何が問題ですか？

>>3663 マンション住民さん

またまた滅茶苦茶ですね。もう理事会のこと信用できません。。。戸数多く、竣工してまだ年月が浅いことで財政にゆとりあるのかわからないが、管理組合のお金を軽視しすぎ！！呆れてしまいました。

1号議案
総会で選択肢示して決議すれば、ここまで揉めなかったのでは？当事者を支持する訳ではないですが、押さえ込んだ結果、ここまでの話になったのでは。
追加の予算提案する前に、経緯を説明すべきではないですか？
今回の費用はどこまでの範囲の報酬かも明記すべき。

3号議案
個人的に反対で、その後工事されなかったので流れたのかと思っていた。決議から4ヶ月くらい経って再見積もりとったら値上げなので追加費用ってお粗末すぎる。舐めているのか？！

>>3665 住民さん
本当にそうですね。皆さん出席できない場合でも意思表示しましょう。

>>3666 住民さん
なんとなく　承認したり　委任状をだすのは　考え物　積水管理会社は　ひどい　皆さん意思表示しましょう　管理費も好き勝手に値上される　予算案　読んでいるが管理費の内容は　どんぶり　住民のために　働いてもくれない　積水管理人　コンセルジュの多くのお金が使われている　皆さん　管理に関し　もっと　意見をあげよう　ひどい　我々のお金
が　住民のために　働いてくれない　人に　大金が使われている　

>>3659 住民の人に質問したいさん

7月22日の通常総会後の議事録は、まだ届いていないと思います。
他のチラシなんかと一緒に捨ててはないはずですが。

>>3665 住民さん
あなたと同意見　
確かに我々住民をなめている　BACKは積水？　積水の都合のいい人を役員にしている　管理人　コンセルジュは住民をなめている　高い管理費を支払っている　お金のお使い方はいい加減　人件費たかい

>>3669 匿名さん
管理会社は委託されて業務行っているので、それをコントロールするのは理事会の役割かと思います。

3号議案は責任の所在を明らかにすべき。インテリア業者と近しい関係の者が理事をやっている可能性が疑われます。透明性の高い運営をすべき。具体的には住民からの要望や意見は一覧にして公開し、議案に上がったものはどういう議論を経て上がったのかの説明責任を果たしてもらいたい。

>>3668 入居済みさん

議事録は投函されないと思います。自らコンシェルジュかWebで閲覧する必要があります。

>>3665 住民さん

3号議案については、総会に提示した見積もり自体が期限切れで有効な提案ではなかったのではなないでしょうか？
理事会も業者の言いなりでお粗末。
深読みすれば、最初から追加費用を見込んでいたのかと疑ってしまいます。

総会でも工事費の高騰で、修繕積立金会計ですでに多額の不足金が発生している可能性が高いとの指摘があったにも関わらず、不要不急のインテリア取り付けだの、○○倉庫の棚等の経費も計上している。
こんな理事会・管理会社に任せていては、次々と揉め事・訴訟等が起こるような気がします。

>>3671 住民さん7さん
投稿いただき有難うございます。

第1回の臨時総会については、議事録の配布をいただいていたので、各戸に投函いただけるものと考えていました。
何らかの様式で掲示板（電子掲示板等）で各戸配布はしない旨の告知はされたのでしょうか。
確かに、署名押印済みの議事録原本は管理事務室で保管されているのかもしれませんが、忙し方も多く、また管理組合への関心も少ない現状をより一層促進するような省力化は、将来に禍根を残さないでしょうか。

今回は委任状ではなく、しっかり読んで議決権行使書に自分の意見を書いて提出します。
わたしたちのお金。
これでは、委任状では理事会の言いなりになってしまう。

>>3673 入居済みさん
そもそも、理事会・管理会社は住民に関心を持ってもらっては困るのでしょう。

訴訟を起こされたりして困ったときは、無条件で一任をとりつけるために説明会もせずに、臨時総会で委任状決議したがる。
総会議事録の配布も省略して、会社員や主婦など普通出席しにくい、平日の夕方に臨時総会の日程を設定する。

確信犯ですね。
このような理事会には、善良な管理者としての責任・義務を果たせていないことを理由に訴訟をした原告の意見も、臨時総会で聴いてみたいものです。

>>3675 住民さん
そもそも理事長自身がここに住んでなくて、車庫証明に必要な書類も自ら押印するため住人を毎週末まで待たせるトップです。住人のことなんて考えていませんよ。

>>3676 住民さん8さん
理事長　住んでいない　なぜ理事長に　なりたい？自分の名誉か　不動産会社　経営？

>>3675 住民さん

説明会もなしに、いきなり臨時総会をひらいて「和解に至る場合の条件および・・・・について、理事会に一任すること。」などなど、多くの条件を付加していますが、これって始めから「たぶん勝てません」って言ってる感じですね。

それと、疑問点がいっぱいあるのですが・・・・
今回の件で私が訴訟を起こすとしたら、管理組合をいきなり訴えません。
自分自身が管理組合員ですから、構成員である自分も含めて訴訟していることになりませんか？
まして、今回の件で管理組合が何らかの総会決議をしたわけではありません。
従って、現時点では管理組合全体を被告にはできないように思うのです。
1号議案について、管理組合に対して口頭弁論期日呼出状が送付されたとしたら裁判所に対して異議申し立てが出来ませんか？

但し、理事会が原告の管理組合員に裁判所より呼び出しを受けているなら、疑問は１つ解決します。

臨時総会が平日で、かつ年末で出席できるか未定ですが色々と心配です。

理事会の判断がなされずに時間が相当たっていたとしたら、損害賠償も含めとんでもない金額の支払いになってしまうかもしれないのです。

事前に経過も含め詳細情報を出さずに、臨時総会で「理事会へ一任」なんてありえません。
弁護士への支払費用も、実際は着手金程度の見積もりで提案して、インテリアの見積もり変更同様、追加費用が膨らむ可能性も高いのではないでしょうか？

>>3675 住民さん
確かに、原告の方も管理組合員ですので臨時総会に参加されればいいですね。
裁判に先立って発言するのは無理かもしれませんが。

「区分所有者は、専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」は、当然満たさねばならない条件です。
その部分は、合理的に説明できなければならないと思います。
また、同様に他の区分所有者が共有部配管を通じて専用部分に引き込みを希望した場合にも、対応できるよう考慮する必要があるのかもしれません。

いずれにしても、理事会と原告区分所有者の話し合いがまとまらず、このような事態になったことが残念で仕方ないです。

シャンシャン！今日はお疲れ様でした