【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

すみません、住宅ローン控除についてお聞きしたいのですが、このマンションは一般住宅に当たるのでしょうか？それとも省エネ適合住宅でしょうか？

>>3378 住民さん1さん

積水から書類届きましたけど。。。
見てないんですか？

大型犬種を飼っている住民さん、お散歩も大変ですね。
大きなドッグカートにタオル被せて隠して、少し離れたところまで行ってから、カートから出して散歩。。。カートを置かれてる店舗（動物病院）は診察中でもないペットのカートを毎日置かれて迷惑だろうなぁ。

そもそも購入前に重要事項説明書にもペットについては記載あるのにね。

>>3378 住民さん1さん
省エネ適合住宅です。最近のタワマンはほとんどそうです

>>3380 住民さん4さん

引越し前から飼ってたワンちゃんなんだから
多めに見てあげれば。
屠殺するわけにもいかない。
カートに入れて隠して出入りするのは、
ワンちゃんも可愛そう。

>>3382 住民さん4さん

いやいや、重要事項説明書を守れないなら契約したらあかんでしょ！

上階の足音が最近少し気になります。共同住宅だからこれ位我慢するべきかな。皆さんはどうですか？たまに響いたりしますか？それとも全く静か？

>>3384 住民さん5さん

気にした事がありません。もしかして上階は未入居か別荘のようにたまにしか来ないのかも知れませんが。
両隣もとても静かです。

>>3384 住民さん5さん

無音とは言わないけど、気にならないなぁ。普通のマンションよりは遮音高いと思います。子供のバタバタと叩くような歩きはどのマンションも響きますよ。

>>3386 住民さん7さん

うちも毎日ではなくて、週に1回程度で夜中の足音が気になるくらいなので、余計うるさく感じちゃうのかも知りませんね。私が過敏に反応してるだけだと思います。回答ありがとうございます。参考になりました。

グラメ居住の税理士です。
結局私のローン控除額はいくら？と疑問に持つ方へ
先日住宅省エネルギー性能証明書が届いたかと思いますが①の租税特別措置法施行令第26条第23項にチェック入ってましたよね。つまり我々のマンションは省エネに大きく貢献しており評価はZEH適合の素晴らしい評価です。即ち控除額はローン残高最大4500万の0.7%の×13年が適用されるのでローン残高を4500万キープして13年過ごせば1年あたり31万5000円の控除、13年で計算すると最大4,095,000円の控除が出来ます（但し床面積50平米以上が条件です）

>>3388 住民さん6さん

控除？？

>>3388 住民さん6さん
最後の３年はそんなに控除できないのでは？？

先日住宅省エネルギー性能証明書が届いたかと思いますがとありますが、皆さん届いてるのですか？
心当たりがないのですが、先日とはいつ頃ですか？

住宅省エネルギー性能証明書、まだ私のうちにも届いていませんね。

>>3391 住民さん
年末には届きましたよ？？

>>3390 住民さん7さん

令和4年以降の居住開始であればローン残高次第ですが最大31万5千の控除が受けられますよ。ちなみに昨年初期の法改正前はおっしゃる通り最後の3年は控除額が下げられる予定でした。

>>3394 住民さん5さん
変わったんですね、知りませんでした。
失礼しました。

家屋の不動産取得税の納付書来ましたが土地の分は来ていません。年度内に別途来るのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらコメントください。

>>3396 住民さん
グラメ部屋数多いので順次発送しているようです。確定申告期間は2月からですので今月末までには全室届くかと思います!

>>3397 住民の人に質問したいさん

ありがとうございます!

2/10に入居しましたが、2ヶ月早ければ40万円の控除受けれたと思うと悔しい。。
購入時は40万控除と思ってたから
その後情報収集してなさすぎて今辛い（笑）

>>3399 確定申告なうさん

大阪市の補助なら対象になりませんか。新婚子育て世帯限定ですが。

>>3400 住民さん3さん
ありがとうございます。
2件目で前に利用したので対象外でした(;_;)
前のは2年しかもらってないんですが。
まぁ、それは自業自得でしたノ

駐車場についてお尋ねします。
駐車可能な車のサイズとして、タイヤ外寸が1960ｍｍ以下となっていますが、
それを超えたサイズの車を停めていらっしゃる方はおられますか？
いらっしゃれば、何ｍｍの車か教えて頂きたいです。
購入を考えている車のタイヤ外寸が、1960ｍｍを若干超えるもので・・・。

>>3402 住民の人に質問したいさん
たぶん全然いけると思いますよ。
ウチのはタイヤ外幅が1988mm（実寸）ですが全く問題無く駐車できています。なんなら両幅50mmは余裕がある印象です。
ご参考までに。

皆さまはなぜこのマンションを購入しようと思ったのでしょうか？

確定申告作業をしており念のため確認したいのですが、建物の総床面積っていくらになりましたか？88771.06で合っていますでしょうか。51階建だと計算が面倒ですね…

>>3405 住民さん1さん

合ってますよ。

>>3406 住民さん5さん

ありがとうございます！

20年半ばに契約した者です。
昨年、契約時期によって住宅ローン控除の適用ができない話しも出ており、半分諦めていました。
昨年末、積水ハウスから住宅性能書が送られてきて、まさかZEHの省エネ住宅として住宅ローン控除が適用されるなんで、本当に嬉しかった。
当マンションは当初ZEHので性能評価を申請していなかったはずでしたが、積水ハウスが完売後に申請したかな。なかなか良心的なデベロッパーですね！
住んでから早くも1年すぎて、住み心地は最高です。
この冬、全然寒くなく、暖房付けたのはただの2回のみ。以前低層賃貸マンションに住んでいた時、朝から晩までずーと暖房を使っていました。
省エネだけではなく、地球に優しく、お財布にも優しい住居です。

>>3408 住民さん7さん

方角はどちらでしょうか。
我が家は南向きですが、先週まで毎日朝から晩までエアコン+床暖房でした。
窓からの冷気もあって耐えられず…
何か工夫があれば教えてください。

>>3409 住民さん
3409です。
うちも南向きですが、角部屋ではなく、中部屋です。
特に工夫はしていないのですが、前の賃貸マンションが寒すぎたせいかな、この冬全然寒くなかったです。

>>3410 住民さん5さん

失礼しました。3408です。

>>3408 住宅性能評価書昨年末送られてきたとのことですが、どのような書類でしょうか？入居時に受け取っている建設住宅性能評価書で確定申告しようとしましたが、税務署からは一次エネルギー消費量等級に関する記載がないとのことで不適合と言われてしまいました。

>>3410 住民さん5さん

賃貸マンションと比べるのはさすがに積水さんに失礼かと…

>>3412 住民の人に質問したいさん

先週、スカイビルで住宅ローン控除全般(ZEH住宅の適用など)について、税務署の方に聞いて行きました。当マンションは住宅ローン4500万円の適用になるとの回答です。
1回目行った時、税務署の方もみ間違って、上限額4000万円との回答でしたが、おかしいなと思って、もう一回聞きに行って、4500万円との回答が返ってきました。
住宅ローン控除制度が以前よりかなり複雑になってきて、さすがに税務署の方も少し混乱していたようです。

売買契約書のコピー、登記謄本、金融機関発行の年末借入金残高証明書、住宅省エネルギー性能証明書(一次エネルギー消費量の記載あり)のコピーなどを提出すれば、適用されると思います。
税金還付される側なので、3月15日すぎても、住宅ローン控除の確定申告を修正して、特に問題ないと思います。

3388の住民(税理士)の書き込みを以下ご参照。

3388 住民さん6 2023/01/16 23:07:49
削除依頼
グラメ居住の税理士です。
結局私のローン控除額はいくら？と疑問に持つ方へ
先日住宅省エネルギー性能証明書が届いたかと思いますが①の租税特別措置法施行令第26条第23項にチェック入ってましたよね。つまり我々のマンションは省エネに大きく貢献しており評価はZEH適合の素晴らしい評価です。即ち控除額はローン残高最大4500万の0.7%の×13年が適用されるのでローン残高を4500万キープして13年過ごせば1年あたり31万5000円の控除、13年で計算すると最大4,095,000円の控除が出来ます（但し床面積50平米以上が条件です）

住宅省エネルギー性能証明書については、直接積水ハウスに聞いて見たほうが早いと思います。

>>3412 さん

3388の住民(税理士)の書き込みを以下ご参照。

3388 住民さん6 2023/01/16 23:07:49
削除依頼
グラメ居住の税理士です。
結局私のローン控除額はいくら？と疑問に持つ方へ
先日住宅省エネルギー性能証明書が届いたかと思いますが①の租税特別措置法施行令第26条第23項にチェック入ってましたよね。つまり我々のマンションは省エネに大きく貢献しており評価はZEH適合の素晴らしい評価です。即ち控除額はローン残高最大4500万の0.7%の×13年が適用されるのでローン残高を4500万キープして13年過ごせば1年あたり31万5000円の控除、13年で計算すると最大4,095,000円の控除が出来ます（但し床面積50平米以上が条件です）

>>3415 住民さん7さん

最大480万じゃなかったでしたっけ？
間に合わなかったかな？

ZEHの適応については、このマンション全体ではなく、個々の住居によって異なるようですね。
残念ながら、高層階角部屋の我家はZEH適応外でした…
なので冬は寒く床暖房はつけっぱなし。
それでも角部屋リビングの窓際のソファーに座ると冷気が流れてきてもう寒い寒い…
断熱二重窓＋カーテンではとてもとても、床暖無しでは過ごせません。

窓枠に置くマルチヒーターというアルミ製の温熱器具がふるさと納税であったので、90cmタイプを各窓に設置してなんとか過ごしましたが…
夏は酷暑で冬は厳寒、西日も強烈！
角部屋リビングの大きな窓はまさにアンチエコ。ZEHなんて夢物語ですね…

それでもやはり素晴らしいマンションですよここは。
エネルギー消費しまくって快適に過ごしています！

>>3409 住民さん
うちも南向き角ですがお天気が良い日は冬でも室温25度超えで暑くなります。オプションの紫外線カット+遮熱フィルムは貼っています。特に何も工夫はしていませんので不思議ですね。

いまもラウンジやエントランスでのマルチの勧誘は目立ちますか？ガラの悪い若い子たちもいますか？

大阪駅の増築に伴い､地下への出入口って近くに出来たのでしょうか…？

>>3420 住民さん1さん
>>3419 住民さん3さん

ここは住民専用なので、悪しからず。

>>3414 住民さん5さん
住宅ローン控除の特特を使えば、売買契約の日付は令和3年9月30日までであれば、経過措置で、ローン控除0.1％使えます。税務署にも確認済みでした。

>>3422 住民さん1さん
それはみんな使ってると思いますよ。
ちなみに注文住宅じゃないので令和3年11月30日までの契約であれば使えますよ。

大阪駅うめきた地下口できましたね。交差点の信号待ちストレスから開放され、快適さを実感しています。グランフロント南館からルクア方面に繋がっているので、とても便利。エレベーターもエスカレーターも出来てます。地域の発展であと何回喜べるのかと思うとワクワクが止まりません。住環境に不満もなく、省エネだし、将来性もあり、改めて買って良かったと思います。

>>3424 住民さん1さん
今はまだかなり大回りして帰らないとダメですが、グラングリーンが開業したら、ほんと大阪駅からの徒歩距離がグッと短くなりますね。楽しみです！

グラングリーンを東西に横切る道路は車道でしょうか？
グランフロントからウェスティン前まで車で直線で行けるようになれば大変便利ですね！

>>3425 住民さん1さん
大阪駅うめきた地下口まで徒歩10分になりましたね！
開業後は7分になるそうです！

>>3427 住民さん1さん

それってどこ情報ですか？

大阪駅までは徒歩15分ぐらいです。
中古もみんなそれくらいの表記してますよ。

>>3427 住民さん1さん
嘘はよくないですよ。
距離が変わるわけありませんから。

>>3430 契約者さん8さん
新たに大阪駅の出口がうめきた内に出来るので、距離は間違いなく変わりますよ。
７分になるかどうかは分かりませんが、10歩以内にはなります。

>>3431 住民さん3さん
誤→10歩、正→10分

この物件で突然大阪駅まで徒歩7分です、と言われてもウメキタの端にギリギリ着くだけで実感として便利になったとは感じませんよ。
ここからウメキタエリア7分なら分かるけど、ここから大阪駅まで7分で着くなんて誰も思ってない。

マンションを囲む植え込み内に犬を入れて平気で歩かせてオシッコさせる飼い主が多すぎませんか？
大半はマンションの住民ではない人達のようですが、水もかけずに放置しているのを幾度となく見ます
臭いし汚いし、なにより植物がダメになるので立て看板等で対策した方がよさそう

3412で質問したものです。
税理士さんにもう一度確認してもらうと、契約が令和3年なので、謄本と契約書だけで10年（+3年）の控除が受けられるという話でした。契約日によって受けられる控除の額が違うのでややこしいみたいです。

ここから大阪駅までたまに歩いてますが、ドアtoドアでやはり20分以上はかかりますね。
表記は何分になるんでしょう。あまりリセールに関係なさそうだし、現実とは乖離しない程度に努めてほしい。

子供の走り回る足音。よーく響いてますよ。
聞こえないとでも思ってるのかな。

>>3442 住民さん1さん
まずは管理人経由で注意して貰いましょうね。

>>3443 住民さん1さん
もう何回もそうしましたよ。

最近、室内での音楽がとてもうるさいです。
重低音が深夜1:30でもずっと鳴っています。
壁を越えて聞こえてきます。
19階ですが、同じフロアなのか上下かは分かりません。
とにかくうるさいので注意喚起していただきたいです。

>>3444 さん

>>3444 住民さん5さん
隣の足音の可能性もありますよ
子供も大人も気を付けていないと廊下までかなり響いています

>>3445 住民さん1さん

こういうマンション内のトラブルは、不特定多数の人が閲覧するところには書かない方がいいですよ。評判に関わりますので。

もちろん駅が動く訳じゃないから、ホームまでの距離は変わらないんだけど、不動産などの表記が変わるんです。駅から10分というのはホームじゃなくて出口からなんです。なので
新しい出口ができると「大阪駅から○分」は変わるんです。
賃貸でも分譲でも「駅から何分以内」と検索かけますから、10分以内になったり7分とかになったらありがたいわけです。

>>3447 匿名さん

このマンションなら起こるだろうと予想できる様な事なので、評判は変わらんでしょ

>>3449 住民さん6さん
そういうことじゃない。具体的な階数とか書かない方がいいて事や。分かるか？

>>3449 住民さん6さん

関係なく悪い事書くのはやめましょうよ。
よく考えてください。資産価値的に良いことは何もないでしょう。

二重床の特長なのか、上階の足音はさほど響かず、隣の足音が響き易いですね。上階だと勘違いしている方も多いと思います。管理会社がビラをまいても、むしろ元々しつけの緩い親が、気をつけてくれるようになる確率はごくわずかでしょう。子供が成長するまで我慢するか丁寧に直接お願いしてみるか。悩んでいる人もおられるようですね。

シーズンフォレストの件、絶句です。
大人がやれば犯罪ですよね。

>>3453 住民さん1さん

詳細教えてください。

上層階EVからホールへ出て、そのままロビー内をそのまま自転車で走らせる親子がいて絶句しました。
コンシュルジュも注意しないし、あまりに酷いですね。

>>3447 住民さん5さん

例えば、は、ちかい特定の部屋が傘を共用廊下に置きっぱなしとか書くと特定に繋がっちゃうでしょ?

>>3451 住民さん2さん

いや意見交換、情報交換の掲示板なんだから書いたらいいでしょう。

この掲示板はよく言論統制さんが出るけれど、じゃあ掲示板には称賛の意見だけかけとでも言うのでしょうかね?
そっちのほうが利用目的からかけ離れてるわ。

3457さん、ほんまそれです
自分のマンションが可愛くて仕方のない盲目的な住民か、少しのネガキャンも許さない転売業者・タワマン業者が必死になってる結果やと思ってます

>>3458

臭いものに蓋をするような真似をしても改善される訳じゃないし、早期売り抜けの転売ヤーじゃないでしょうか?

住民であれば、住環境が改善されることが第一でしょうからね...

>>3460 住民さん1さん

住民であれば直接コンシェルジュ、意見箱に投函したら管理組合で改善検討していただけますよ。

ここに投稿して改善されると思っている意味がわかりません。

>>3461 マンション住民さん

無論そちらもしていますよ。

そっくりそのままお返しします、ここへの書き込みを規制しようとする理由にはなりませんよね?

良くないです。皆さん前向きな書き込みを心がけましょう！

800世帯以上住むんだから何かしら問題はあるでしょう。
スムログの管理系記事や、すまいよみさんが言われているように管理状況は中古購入者視点では極めて重要で、資産性に直結します。

資産性の意味からも意見交換は重要(つまりは前向きな書き込み)であると思います。

>>3464 住民さん1さん

問題をここに書き込んで資産価値が上がるって、どういう論理ですか？

>>3465 住民さん

転売目的な方かと思いましたけど、どうやら純粋無垢なお子様だったようですね...

問題を放置しても何も改善されないんですよ、そこは分かりますよね?でも貴方の「ネガティブな書き込みは良くない」は全く持ってそれと同じなんですね。

一方でマンションの中古売買でよく言われるのは管理状態を見ろ、ということです。誰もスラムや掃除されていない便所を買いたくはないでしょう?
でもちょっとした問題を放置すると「私もしてもいい→さらに荒れる」のが加速するんです。割れ窓理論と言うやつですね。

ここに書き込むことで資産価値に直結はしませんが、抑止力や改善につながることで、それを積み重ねることは資産価値に繋がりうるのはなんとなく理解できませんか?

逆にネガティブなことを書くな、はそういったルール違反の黙認=共犯者みたいなものです。短期的には掲示板での表面上の平和に見えるかもしれませんが、なんの解決にもなっていないんですよ。

>>3466 住民さん5さん

問題を放置しろと言っているのではなくて、管理組合に言いなさいよ。
ここは外の目にも付く所なんですから、イメージダウンに繋がる書き込みはやめるべき。
お子様でもわかるでしょう。
頭使いましょうよ。

>>3467 住民さん

で、それはここの掲示板の規約ですか?
マイルール押し付けてるだけですよね?

それとあなたが言い続けてることは、外部から見れば「隠せ」って言い続けてるのと同じで、そっちの方がよっぽどイメージ悪いってわからないかな...?
要はイメージと言いながら、他者がどう思うか、って視点が欠けてるんですよ。

>>3469 口コミ知りたいさん

まずここ住民用なんですよね。

あとさ、意見交換による気付きだってあるし、ああこういうことは他者には不快なのか、という認識も生まれるから無駄じゃないと思いますけどね。

上で掲示板のルールを持ち出されたから、書くのは無駄、と言い出したのかもしれませんけれど...、そうやって勝手にルールを決めようとしたり、それを無駄と断じるあなたの方は相当に独善的ですよ。

>>3468 住民さん5さん

そうですか。
問題をここに書くべきと騒いでいるのはあなたくらいのようなので、そんなに影響はなさそうですね。
お好きにこのスレッドへ書き込みください。
私は連休も色々と忙しいので、この辺で失礼。

以前住んでいた大型タワーマンションは管理組合やコンシェルジュがとてもしっかりしていて、ロビーでの商談、お子様だけで遊ぶ、宿題やお絵描き、飲食等が禁止されており築年数の割に共有部分が新築のように綺麗でした。
逆に今の部屋を購入する前に内覧した別のマンションはロビーがお子様で溢れており、壁や床や共用部の家具が傷だらけゴミだらけのボロボロでとても驚きました。
戸数が多い大型マンションですので色んな価値観の方がいます。タワマンが初めてで共用部利用のマナー基準が低かったりわからない方もいるでしょうし、ルールを定めるならなるべく早い段階で管理組合やコンシェルジュに動いていただき、徐々に利用マナーを共通認識にしていけるといいなと思います。

未だに車寄せや駐車場から逆走で出ていくのが絶えませんね。
ひどいのは西側からちゃんと出てるのに公道一方通行を10mほど逆走し、あみだ池筋へ出ていくのもいる。
なにわ筋もあみだ池筋も西側から出て一方通行抜けたら右左折してすぐじゃないですか。それを待てない大人ってどうなんでしょう。
画像のような装置を付けないと、無くならないんですかね？

管理組合が動いても一切無視して傘置き続ける厚かましい住民もいますしね。

提案ですがこういうのは管理会社が撤去して取りにこさせたほうがいいんじゃないでしょうか?

>>3474 住民さん1さん
賛成です。最初の発見時は貼紙して注意、次の巡回で貼紙付きが置いてあれば強制撤去。それから１週間保管し、期間内に取りにこなければ売却か廃棄したら良いと思います。ぜひ管理会社に提言してみてください。

低層EVから子供が自転車乗ったまま出てくるとか事故にもなりかねないし、モラルのかけらもない。

管理会社(コンシュルジュ)も注意しろよ...

マンション前の駐車も酷い状況になっていますね。

駐めた高級車の前でジャージ姿の男性がヤンキー座りでタバコを縁石にこすりつけてるのには恐怖を覚えますね。ヤ○ザの出待ちかな？
イメージ悪すぎます。

高級車乗るんなら路駐せずに駐車場入れればいいのにねぇ。
もうマンション前に駐車禁止のポールでも立てた方がいいんじゃないかと。