【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

思いのほかアツくなってきましたね。グリーンポイントについて自分から振っておいて恐縮ですが、依然と評価診断のコストはわからないままなので、あたかも権利かのように主張するのは少し過度な主張なかも？

先ずは営業さんに聞きましょう。

ええな～

グリーンポイントは結局どうなったのでしょうか？

エグゼクティブフロアとスーペリアフロアでどれぐらい値段かわるのですか？？

>>324 住民板ユーザーさん1さん

検討板でやってください。契約済みの人には関係ない話です。

皆さんカラーセレクトはどれが多数派でしょうか？
今は薄めが流行り？

契約済みだからどれぐらい差があるのかきになってるのです。

>>325 住民板ユーザーさん

怖い怖い…穏やかにいきましょうよ。

契約者専用は契約者以外の方にはご遠慮願いたいですね。

>>326 匿名さん

うちはホワイト系にしました。
ホワイトとグレーの組み合わせが好きでインテリアもそれで統一します。
部屋が明るくなり何でも合わせやすいのですが、女性の長い髪の毛は目立ちます。髪の毛を見つけたらクイクイックルワイパーでささっと掃除したら良いですよ。

管理費の内訳を見ていたら、電気代が月額402万円でした。一世帯あたり4615円です。共用部分等が広いとはわかりますが、なぜこんなに高いのでしょうか？

今日、クレーンが1台になりました。

>>332 住民板ユーザーさん1さん
写真どこからとられたのですか？

みなさん、西日対策に何かなされますか？

>>333 評判気になるさん

中之島方面からですよ

>>334 周辺住民さん
複層ガラスですし、遮熱カーテンしたら大丈夫だと思ってますが、インテリアオプションの資料にも載っていた窓ガラスフィルムを貼ろうか悩み中です。

私はフィルムは全部屋に貼ります。紫外線のカットという観点でも重要ですね。インテリアオプション高いから、別の業者にしようと思っていますが。

>>337 匿名さん
インテリアオプションだと高い可能性あるんですね。
教えて頂いてありがとうございます。
他の業者さんで良い所ってどこがありますか？

インテリアの展示会、一応申し込みましたが、既製品以外は高いでしょうね。入居時に備えつけてくれているメリットが見合うかどうか。内覧会で実際の広さやイメージを把握してからでないと注文するのが不安です。どれくらいの人が利用されるのでしょう。

窓ガラスフィルム高額すぎて辛いです。　他業者に依頼しようかとかんがえています。

西側に沈む夕陽も綺麗ですね。35階で黄昏るのも乙なもんです。ｆ

>>341 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！素敵ですね。

こちらはグランフロントのすぐ側から撮影してみました。規模感から、ローレルタワーより手前にあるように錯覚します。

>>342さん 知らずに見れば錯覚しますね、面白いです。
そこから見えるということは部屋からも視界が届く訳ですから、角部屋からは大阪が見渡せるかたちとなりますね。楽しみです。

今回初めて家を購入するので皆さんからご教授頂ければ幸いです。
①入居前にするべき事、必要なモノ等
②インターネット使用料の1,450円はルーターさえあれば利用出来るのでしょうか。別途プロバイダー等の契約が必要でしょうか。
③引越し予定日は指定が必要ですが、遅いと何月くらいの入居となるのでしょうか。
④カーテンレールの選択肢でオススメがあれば教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

>>345 検討板ユーザーさん
失礼致しました。
インターネット使用料は1,540円でした。

中継の機会なども必要ですかね？
間取り3LDKです。

>>345 検討板ユーザーさん
　②はすでにWiFiルーターは各戸についているはずですよ

>>346 検討板ユーザーさん

料金に含まれているのはつなぐネットコミュニケーションズの光回線利用料です。

3LDKを充分に届かせようとすると中継機はあったほうがいいと思いますよ。

>>346 検討板ユーザーさん

なので、プロバイダとしてはUCOM光レジデンスが導入され、居住者と管理組合のやり取りもこの全戸一括インターネットサービスが利用されます。

>>349 住民板ユーザーさん1さん

早速のご回答をご丁寧にありがとうございます。
ルーターが備えてありプロバイダとの契約も含まれているのですね。

中継機以外に必要なモノはありますでしょうか。
入居後すぐにWi-Fi経由でのスマホ、PCのアクセスが可能なイメージでしょうか。

現在はインターネット代に月5,000円かかっているので1,500円はかなり安い印象です。
楽天光への乗り換えを検討しているのですが、レンタル中のルーターを返却して新たに購入する必要があります。
1年後の入居へ備えてルーターを購入した方が良いのか悩んでいました。

>>350 検討板ユーザーさん

入居後すぐに利用出来るインターネット環境は整っています。
追加準備は中継機くらいでよろしいのではないでしょうか？？

>>297 住民板ユーザーさん2さん

積水ハウスのレスポンスいかがでしょうか？

私も積水さんに依頼したものの、3か月ほど音沙汰なくインテリアフェアも迫っており、インテリアオプションも頼めないような身動き取れない状況になっております。

>>352 マンション住民さん

この物件に関しては三井デザインテックを使ってるから引渡し前には他のリフォーム会社が入ることは出来ないでしょうね。
私は内覧でサイズ等確認した上で、引渡しまでにリフォーム業者を決めて、引っ越しまでに施工してもらうつもりです。

三井デザインテックやメックに頼んで引き渡しまでにある程度揃えるか、引っ越しを送らせるか悩ましいです。今住んでいる家を売却予定なので、どれくらいのバァッファを取るかも考えないといけないので。同じ仕様でもマージンが大分違うんでしょうね。

>>354 住民板ユーザーさん6さん

リフォームの程度にもよりますが、2週間程度でできますよ。引き渡し後、すぐに着工してもらって、2週間で仕上がりです。まぁ、多くて3週間程度のバッファで十分でしょう。リフォーム業者さえ手配できてればね。

三井デザインテックでだいたいイメージつかんで、リフォーム会社に発注でOKです。価格は少なくとも3割引きくらいにはなります。がんばっていいリフォーム会社見つけてください。

床の色は、濃い茶色がやっぱ多いみたいですね。ウチは白にしましたが、1:３くらいで濃茶が多いようですね。

>>355 中古マンション検討中さん

ご教示有難うございます。３割は馬鹿にならないですね。時間があるので邪魔くさがらずに動いてみます。ちなみに私も白です。

引越しのタイミングは抽選と思いますが、鍵は全員一斉にもらえるのでしょうか？(じゃないと所有権がデベのままですよね？)

>>357 匿名さん

優先順位をつけての抽選ですか？
鍵の引き渡しとローン実行が
同時になるイメージでしょうか。
どのくらいかけて引越しできるのでしょうね。

窓のUV加工は必須ですよね(;'-')
はじめてのタワーマンションに
わくわくどきどきしながら
毎日お仕事楽しめてます?U

みなさん、リフォームはどこの会社に委託するのでしょうか？

>>359 マンション住民さん

またこのネタ？？少し戻ってみてください。

>>358 住民板ユーザーさん7さん

角部屋や以外でもUV加工はあったほうがよさそうでしょうか？
どれだけ室内に日が射し込んでくるのか、なかやかイメージしづらくて迷っています。

>>361さん 私は美容も兼ねてやります。1回やれば10年くらい持つって聞いたので。紫外線のメリットなんてないので、やって後悔に繋がるようなものではないと思いました。

フローリングのコーティングはいかがでしょうか？私はした事ありませんが、参考になる情報があれば知りたいです。

>>345 検討板ユーザーさん

カーテンレールですが、インテリアカタログに記載のあるものにしようと思っています。まとめて頼むと10%オフということなので笑

相談会には参加できませんが、個人で連絡をとって依頼したケースでも割引が適応になるのか気になっています。(近いうちに確認してみます。)

グリーンポイントについて確認された方いらっしゃいますか？
住宅性能評価を個人で依頼するのもアリなのかと思っています。

マンション内からスーパーへ直接入る通路はないんですかね？
外に大きく回らないといけないなら雨の日とか困りそうですが

>>365 名無しさん

気になる点ですよね。二階からは入れないのでしょうか？

>>366 マンション検討中さん

共有部分の図面集を見ていると、一見コミュニティテラスの横を通って屋内階段から下におりれそうなんですが、そうしてもやはりセカンドエントランスの前に出てくるんです。
謎です。ひょっとして無理なのかなあ？

二階通路から行けます
グリーンポイントは全戸対象外です

>>368 マンション掲示板さん
二階から行けるんですか?それはいい情報です。セキュリティは気になりますが。

>>368 マンション掲示板さん

いや無理じゃないです？
どこ通ります？

>>369 住民板ユーザーさん6さん
図面に謎の扉がある気がしますが、これ？

>>364 入居予定さん

それ、ありですね。私も興味があります。
グリーンポイント、結構大きいですよね！

>>371 住民板ユーザーさん1さん

2階からは謎の扉を通っても、保育所か1階行きの階段に抜けるだけみたいですよ。
保育所の中を通り抜けて1階におりてスーパーにいけますけど、遠回りしてるだけでしょうね。
保育所を通らずに1階におりてもセカンドエントランスの前に出るだけなので、結局外周まわってスーパーの表の入り口に行くだけぽいです。

マンションの1階から直接中から（裏口から）スーパーに入る入り口がほしいんですよね。

>>364さん できるなら、私も絶対します！さすがにコストメリットもありそうですし。問題は、そもそも部屋単位で、できるのかですね。ご存知でしょうか？

シーズンフォレストの植栽、だいぶ進んでいました。何枚か連投失礼致します。

>>375 マンション検討中さん

2枚目です。

>>376 マンション検討中さん
3枚目です。

>>377 マンション検討中さん
おまけです。
阪急梅田からJR方面の2F通路から。
大勢の方が利用する通路から見ても存在感がすごいです。認知度が上がりますね(^ー^)

ちょっと天気いいバージョン

検討板覗いて見ましたが妬みやっかみが凄いですね。
どこの物件も検討板はあんな感じなのでしょうか。
あまりにもおぞましい光景で驚きました。

>>380 住民板ユーザーさん2さん
ここのデザインが団地に見える見えないで争ってますね。
地獄絵図でなんだか気が滅入りました。

>>381 住民板ユーザーさん

ここの写真ですよ

住宅ローン、皆さんは何を基準に銀行を選ばれましたか？
団信の基本プランの内容はどこも大差く、プラスαのプランで差が出てくると聞きました。

基本プランだけで済ませようと思っている場合、なにが決め手になるでしょうか？
複数の銀行に説明の機会を依頼していますが、面会に臨むまえにご教示頂けましたら幸いです。

どうぞ宜しくお願い致します。

供給数830戸になりましたね！去年MR閉鎖とかもあったのに凄いですよね。

ついにクレーンの解体も始まりました。あとは内装だけですね。

>>378 マンション検討中さん
ここはいつも通るたびに見ていますが、ウメキタ２期が完成したら見えなくなるんでしょうね。奇跡的に見える角度だったら嬉しいんですが。私は人目を気にして撮影控えていましたが、撮りにいこうかな。

>>386 住民板ユーザーさん6さん
378です。確かに人通りが多い中で写真を撮るのは勇気が必要でしたので、なんとなく子供をだしに使いました笑

ウメキタ2期完成後も見えれば嬉しいですね！
パースからはギリギリの感じがしますね‥

>>387 マンション検討中さん

グラフロの南北間からは抜けそうでしょうか？

>>381 住民板ユーザーさんここの植栽地獄に見える？流石ですね！

>>387 マンション検討中さん

有り難うございます!

今庭ってどんな感じですか？

>>391 名無しさん
今日、通過しながらちらっと確認した感じでは、375で植樹前だった分は大方植えられていたようでした。

こんな感じ

>>393 名無しさん
ありがとうございます！雰囲気出てきましたね

>>393 名無しさん

素敵ですね！
想像していたよりも樹木のボリュームが多いです。

グランフロントの手前にある地下駐輪場。１時間30分まで無料、半日で150円のようです。荷物があるときは車で行こうと思っていますが、百貨店での買い物には自転車も便利ですね。１台購入しようと思います。

>>396 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！とても参考になります。
週に1日程度は御堂筋線で出勤する必要があるので、暑い日など自転車が楽だろうなと思っています。

調べたところ、各梅田駅側にも1日200円程度で複数駐輪場があるようなので、梅田駅ユーザーはこちら側まで自転車で来てしまうのもありかもしれませんね。満車にならないかは心配ですが‥
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000107738.html

>>397 マンション検討中さん

>>398 マンション検討中さん

結構駐輪場あるんですね。参考になります！

最新状況を撮ってみました。

>>400 住民板ユーザーさん1さん
梅北2期も上げておきます。

ガラスフィルムにしても何にしてもインテリアオプションが若干高いのは品質（職人も）が良いからですよ。高品質のわりには一斉に施工ができるから値引きがかなり効いてる。ネットで探した業者なんかに任せても平気な方以外は、経験豊富なオプション会社に頼むのが安心です。高級マンションなんだから。

>>402 購入経験者さん

オプション会社は発注するだけじゃないんですか？現場に来るのは結局は下請け業者だと思っています。

>>403 匿名さん

正解！マージン取るから高いだけ。

商品名はともかく、特定の業者貼るのは控えてほしいです。ステマとの区別がつかなくなるので。

>>405 ご近所さん
参考になります。色々な情報は有り難いです。

>>406 匿名さん
405です。失礼いたしました。
削除依頼を出しますね。

ご近所さん

いえいえ、とんでもないです。失礼でもございせんし、総論としては賛成です。提携業者に拘らずとも、施行経験が豊富な業者に頼むのが賢い選択ですね。

むしろ、本来ならスケールメリットを活かしてマンションオプションが安値だと嬉しいのですけどね。カップボードもカーテンレールも、そうはならないのが現状です。

ここ最近はどんな感じでしょうか？
遠方なので写真お持ちの方見せてください?

>>410 住民板ユーザーさん1さん

近所住みより。ちなみに私もここに住みます。

ほんと、すげーマンションだ

>>411 住民板ユーザーさん6さん
1です。
ありがとうございます！
出来てきましたね！
近所いいですね！

写真を撮ってきました。北側の植栽も進んでいます(^ー^)

続きです:-)

>>415 マンション検討中さん
めちゃくちゃ綺麗！ありがとうございます！

>>414 マンション検討中さん
こちらは西側ですね！
北側はスーパーがある方角です。

>>417 検討板ユーザーさん
でしたね、、
ご指摘ありがとうございます‥！

私も思い切ってグラメワンショット撮って来ました。それと、病院が立つ前の東側ショット。記念にします。

皆さんインテリアオプション会で何か頼まれますか？あちらで頼んだ方が得なものはあるのでしょうか？教えて頂けると幸いです。よろしくおねがいします！