物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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2457
住民さん1
>>2456 住民さん8さん
何も知らないんですか?二重床ですよ。
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2458
匿名さん
>>2457 住民さん1さん
まあ自らペラペラとか言ってる時点でお察し… 住民がわざわざそんなこと言うか?それとも、住民ごっこか…
皆様のご判断にお任せします。
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2459
住民さん8
>>2457 住民さん1さん
住民ですけど。
上の足音がするからこまってるんですが。
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2460
住民さん8
>>2457 住民さん1さん
知ってますが。そしてあなたより絶対に頭はいいと思ういます。笑
上の足音
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2461
住民さん1
足音はマンションならどこでもありますよね
一軒家からの引っ越しですか?
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2462
住民さん9
ペラペラってなんなんや
まるで発泡スチロールでも入ってるような言い草やな
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2463
匿名さん
>>2449 契約済みさん
理事さんに監視カメラ確認して貰って、車の所有者と助手席の方の顔姿が特定できる写真を掲示板に貼り出して貰いましょう。
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2464
住民さん1
全く身に覚えのない不動産会社から、名前が書かれた手紙が来てるのって私だけでしょうか?
普段下の名前はひらがなにしていて、公的機関や本人確認が必要な物にしか漢字は記載していないのに漢字できたので、どこが個人情報漏らしているのか怖いです。
Towerz(差出人アド・ダイセン)、グレース不動産、日住サービスという所から来てます。どれも大阪市内なので、郵便局に転居届を出した為でしょうか…?
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2465
住民さん1
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2466
匿名さん
>>2464 住民さん1さん
怖いですね。。。差出人にどこから個人情報買ったのか、確認できないでしょうか?
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2467
住民さん6
不動産は法務局で誰でも閲覧出来ます。
これからも色んな業者からDM来ますよ。
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2468
匿名
>>2464 住民さん1さん
記載されてる不動産、どれも来てないです。初期に1度タワーズ来ましたが、以降は来てないですね。
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2469
住民さん
>>2464 住民さん1さん
うちにも届いてますよ。法務局で閲覧して売って欲しい物件に出してるんじゃないですか?
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2470
匿名さん
>>2464 住民さん1さん
登記簿謄本で閲覧できますよ。
登録してるとオンラインでも取れます。
投資目的での取得でないなら無視しましょう。
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2471
匿名さん
>>2461 住民さん1さん
お宅の真上の部屋から、かかとでドシドシ走り回ったら悩んでいる人の気持ちも少しは分かるやろな。
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2472
住民さん14
いまどき、上階の足音が聞こえるなんて
床スラブ何センチ?
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2473
契約者
>>2471 匿名さん
走り回っている訳ではなく、歩いている足音が聞こえると書いてありますよ。
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2474
住民さん1
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2475
匿名さん
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2476
匿名さん
>>2475 匿名さん
廊下全体の湿度からしたら流石にカビは生えない
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2477
匿名さん
>>2476 匿名さん
傘干すことは許されているんですか?違反行為だと思っていましたが。
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2478
匿名さん
>>2477 匿名さん
違反やろ
カビは生えんやろ
それよりもラウンジでとある会社が5人くらいで利用している。いちいち面談しながら… アホかよ…
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2479
住民さん1
>>2478 匿名さん
会社利用?営利目的は管理人がとりしまるはずですが?まだまだ続くんですね。営業のラウンジ使用
ヤダなあ
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2480
住民さん1
>>2478 さん
>>2478 匿名さん
会社利用?営利目的は管理人がとりしまるはずですが?まだまだ続くんですね。営業のラウンジ使用
ヤダなあ
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2481
匿名さん
>>2480 住民さん1さん
管理人さんが来てお話されてましたね。間もなく全員撤退しました。
1人ボスみたいな人がいて、"LINEグループで連絡しろ"みたいなこと言ってました。だから、もっとたくさんの人が普段から使ってるんじゃないですかね。
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2482
住民さん8
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2483
匿名さん
>>2481 匿名さん
管理人さん、グッジョブですね!
◯社系の方だったらと思うと怖くて、一般人には注意できないですから、ほんとに感謝です。
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2484
住民さん7
階上からの足音、走り回る音、確かによく聞こえますね。ある程度は仕方ないですが、あまりに酷いとトラブルの元になりかねませんので、皆様が気持ちよく暮らせるよう、お互い気をつけていきましょう…
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2485
匿名さん
ヤフーニュースで大阪都心部のタワマンが高騰しているとの記事がありました。
こちらのマンションも値上げ前の第一期の販売価格からではありますが、30%以上の上昇率だそうです。
今のところは高値で売り抜けられそうですね。
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2486
住民さん1
今日は近場を散歩しました。スカイビルの里山歩いたのですが、緑が深くていいですね!
なにわ筋側のシーズンフォレストの出入口ですが、時々踏みつけられて根っこが露わな植栽を目にします。気にくわないからと踏みつけてるのでしょうが、いつも目に止まり残念に思ってしまいます。なんとかならないんですかね。
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2487
入居予定さん
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2488
匿名さん
>>2487 入居予定さん
同感です。万博、IRもこれからですし、大阪市中心部はもっと上がるでしょうね。
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2489
住民さん6
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2490
住民さん7
ご参考までに本日↓
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2491
匿名さん
>>2490 住民さん7さん
ミニグラメとかシティタワー何で入ってないんやろ
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2492
匿名さん
今日はいつにも増して蒸し暑いですね…エアコンつけてしまいました
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2493
住民さん6
>>2492 匿名さん
中部屋ですか?
内廊下で風が抜けないので、かなり長い期間必要ですよ。
その点、角部屋はまだまだ必要ないです。
旧宅もタワーの角部屋でしたが、エアコン稼働したのは7月から9月中旬迄ぐらいでした。
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2494
住民さん1
角部屋マウントやめましょ
うち角部屋ですけどもっと前からエアコン入れたりしてましたよ
窓開けてるとチリホコリ入ってくるし
日当たりもあるとおもいます
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2495
住民さん
>>2494 住民さん1さん
角部屋、low-eガラスなので羨ましいです
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2496
匿名さん
>>2495 住民さん
low-eかどうかで何か生活が変わりますか?
少なくとも資産価値には影響しないので、正直興味はあまりないです
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2497
住民さん1
本日管理組合役員選出抽選会締切日ですね。
結構な人数の立候補がんばって当選したいです。
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2498
住民さん2
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2499
匿名さん
>>2497 住民さん1さん
よろしくお願いします。
色々見直していただいて、無駄な管理費の削減や、駐車場代の値引きを期待したいです。
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2500
住民さん
>>2499 匿名さん
管理費の削減はぜひやって欲しい。初期設定は管理会社が勝手に決めて無駄が多いですからね。
後は誰も使ってないゴルフレンジ。すぐにとは言わないけどジムスペースに変更して欲しい。
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2501
住民さん1
せっかくのゴルフシュミレーター設備をわざわざしょうもないジムに変える方が無駄なのわからない?結構利用されてるし。ジョイフィット行けよ。どんだけケチなの
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2502
匿名さん
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2503
匿名さん
>>2501 住民さん1さん
確かにジムにする必要はないけど、利用者が一部に限られてるなら、利用料を値上げするのは賛成です。
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2504
契約者さん1
んーゴルフやる者として言うが、やらない人のハードル高すぎて利用価値ないよ。触ったこともない人にクラブ買ってこいなんてとても言えない。ジムはとりあえず一回がある。ゴルフはない。
ちなみにゴルフラバーとしても、シミュレーターに何の興味もないす。バンドマンのためにマンション内に貸しスタジオ作るくらいいらない。
収益施設の側面としてもゴルフはいらんす。ゴルフバーなんかも一切流行ってない。ダーツバーの方が100歩譲ってまだ意味わかる。
結論として、ゴルフ好きな人にも嫌いな人にもいらない。
他の高級マンションにこんなのある?
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2505
匿名さん
>>2504 契約者さん1さん
ゴルフシュミレーターは他のマンションでも結構あるよ。私もそんなに賛成なわけではないし、ジムの方が嬉しいですが… でももともとそんなに維持費がかかる設備ではないので(ソフト利用料月2万とか)、まあそんなに声を荒らげようとは思ってません。
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2506
匿名さん
>>2505 匿名さん
結構あるとはどの程度を指しますか?どのマンションにもあるんですか?
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2507
住民さん2
使ってる人がいるのに無意味とは?
施設の利用頻度で言うとゲストルームやクラシックホールだって無意味になりませんか?楽器やってない人の利用ハードルが高いのは同じでは。
ゴルフはシュミレーターを使わなくても実際に球を打てるだけで価値ありますよ。真夏や真冬はインドアに限ります。ゴルフバーが流行ってないこととは何の関係もない。せめて比べるならインドアゴルフ施設が流行ってるかどうかでしょう。
流行りかどうかといえば、コロナ禍でゴルフ人口が増えているんだから、自分は使わないって人の勝手な意見で利用料上げたり潰したりしないでほしい。
未経験者の利用ハードル高いと言うなら、利用料下げるとかレンタルクラブ置くのが筋でしょう。とんちんかんすぎる
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2508
住民さん2
>>2506 匿名さん
結構あるって言ってんのにどのマンションにもあるのかって、日本語わかる?
どの程度かって質問も意味不明。日本のマンション全部どうやって調べるんだよ。人に聞くとかそのレベルの話に決まってんだろ
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2509
住民さん2
2階のラウンジルーム、コミュニティールームだって無駄だと思いますけどね。自分が使わないからと言って、なぜゴルフだけ潰そうとする?
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2510
住民さん2
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2511
住民さん2
とりあえず、他のマンション買ってない視野の狭い人たちってことはわかった。パークハウス中之島とか普通にゴルフレンジ流行ってますよ。
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2512
住民さん2
こうやって貧乏人のライフスタイルに見合ったマンションになっていくのか。住人の質も下がり、部屋の価値も下がるだけでしょう。
大規模庶民マンションとはいえ、ゴルフくらいさせてくださいよ。
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2513
住民さん1
そのうち「(自分の使わないものは)みんなにとって無駄」みたいな意見が大勢を占めるようになって、皆が反対しにくいような(だけどつまんない)施設だけになっていくんでしょうなぁ…
ピアノもコミュニティルームもゴルフもフェイク暖炉も今のうちだけでしょうね。
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2514
契約者さん1
ゴルフは確かに興味ないですね
喫煙ルームと同じ感じ
ニッチ趣味ですね
でもジムもあの広さだとなかなか窮屈かな
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2515
住民さん
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2516
住民さん1
そういえば…一期、2期購入者の住宅控除って何か進展ってあったんでしたっけ…?涙
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2517
住民さん1
富裕層になるほどゴルフはメジャーな趣味になるかと。ジムはトレーナーつけてるだろうし。
とにかく、貧乏に合わせてほしくない。
マンションの格を下げないで
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2518
匿名さん
>>2517 住民さん1さん
富裕層の趣味に関するものであれば、音楽とかアートのスペースでも面白いかもしれませんね。
実際に東京のタワーマンションでは、そのような使い方もあるようですよ。
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2519
住民さん1
ゴルフに縁もなくジムの会費もケチるような住人に、アートが受け入れられるとは到底思えませんが、富裕層の方に住みたいと思ってもらえるマンションになるといいなと思います
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2520
契約者さん1
いや「ゴルフをする」ことはいいんですよ
ジムはトレーナーつけるし、ゴルフは自然でラウンドする
間違っても真っ暗な閉鎖空間で壁に向かってクラブ振りまわすのが富裕層ではないんですよ
だからこれ、やる人にもやらない人にも刺さらないんです
中途半端なゴルフミーハー向けの施設に貴重な空間を使うなと
それなら間口の広い誰でもすぐできるトレーニング施設の方が「まだ」ましなんです
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2521
住民さん1
自分はゴルフ練習場が着いてるのが決め手になってマンション購入したので、分かった上で購入されたのに今になって文句言ってる方がおられるのに驚きですし、もしその意見通って廃止になれば不満に感じますね。
こういうのは文句言い出せばキリがないと思います。
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2522
住民さん1
>>2520 契約者さん1さん
あんたゴルフほぼしないだろw
知らないのに言うな。
ゴルフやる人はラウンドだけでなく室内でも練習します。プロも室内です。
ただマンションの施設なので、ミーハーで遊びでも、競技志向でも、初心者の子供でも、どんなゴルファーが使ったっていいんですよ。
トラックマン持ち込んでスイングチェックのために打席を使うもよし、シュミレーションでわいわい遊んでもよし。そんなの使い方次第です。
ミーハー向けの施設という認識こそあなたの思い込みです。
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2523
住民さん1
間口広げたいなら貸クラブ置けば良いのでは?
ジムだってマシンの使い方知らない人もいるし、トレーニングしない人だっているんですよ。
自分のことばかり考えた素人考えで、わざわざ今あるものを壊して無駄な改修したがるなよ図々しいな。
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2524
住民さん1
ゴルフやる人にもささらない施設、って本気で言ってるとしたら、ゴルフやったことないんだろうな。
富裕層ほどゴルフ技術上昇志向が強くなるはずなので刺さらないわけがない。
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2525
住民さん
わたしは、マンションにピアノがあることが決め手となり、購入を決意しました。
家に帰って、グランドピアノが弾ける場所があるなんて、本当に幸せで、今も夢みたいです。
ピアノはみんなの財産なので、弾いたあとも大切に拭いて、床が傷つかないように椅子の脚裏に保護シートをつけてもらうように提案しておきました。
何に価値を求めるかはそれぞれ。
ここにしかないものがこのマンションの付加価値とも言えると思います。
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2526
匿名さん
>>2523 住民さん1さん
確かに、貸クラブあれば使う人は増えていいですね。
今のまま放置しておくよりはいいし、ナイスアイディアだと思います。
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2527
匿名さん
自分はゴルフしないが別にこのままでいい。と思っていたが、ゴルフレンジ擁護派のコメントが偉そうで驚き、ちょっと嫌悪感が出てきたかな。
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2528
匿名さん
>>2527 匿名さん
たぶんただの住民ごっこです。スルーでよいと思いますよ
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2529
住民さん
>>2528 匿名さん
ゴルフ擁護したら、ここの住民じゃないって意味に
聞こえるな
ゴルフもやったことないのかよ。
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2530
住民さん1
>>2528 匿名さん
ちょっと自分と意見が違うと非住人認定する人なんなんだろう。
ちなみに、ゴルフをなくしてジムにしろって意見もたいがい偉そう。
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2531
匿名さん
>>2530 住民さん1さん
意見はいいんですよ。偉そうに言うなって思うだけ。
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2532
住民さん1
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2533
住民さん1
>>2518
>>2525
>>2526
こういうレス以外はみんな偉そうでしょう。
反対派だったりコンプレックスがあるから偉そうに聞こえるだけでは?
ゴルフレンジ反対派もだいぶ偉そうですよ
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2534
入居済みさん
いやいやゴルフレンジいらないから
センスなさすぎ。昭和のおじさんが会議室で満場一致で決めたんかよ。
早く撤去してほしい
ジムと、小さくていいからミラー張りのダンススタジオの方がいいに決まってるわ
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2535
住民さん1
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2536
住民さん1
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2537
契約者さん1
わたしゴルファーですが、全く室内ゴルフしません
ゴルフ好きが全員擁護してる訳ではないのもわかってください
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2538
住民さん2
大規模マンションなので低層からプレミアムフロアまで色んな住人がいるし、ゴルフに縁がないような層もいるとわかって購入しましたが、その層が多いのか、単に声が大きいのか、とにかく無秩序ぶりに驚きますね。治安も心配です。
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2539
住民さん2
ゴルファーではありませんが、ゴルフ好きの友人が遊びに来たらゴルフを習いたいと思っています。
ゴルフしない擁護派もいます。
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2540
匿名さん
>>2536 住民さん1さん
どうもあなたの言葉遣いが問題ですね。コンプレックスとか民度とか、言葉の使い方を間違えておられるのか、なにか勘違いされているのか。私はゴルフレンジのままでいいのですが、こういう言い回しをされない方がいいですよ。
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2541
住民さん1
ゴルフレンジになるというのはマンション購入時からの決定事項ですので、今更異を唱えるのはおかしいです。
すでにゴルフレンジを導入するコストもかなりかかっいるわけで、これを撤去しジムやらに変更するために更にコストを掛けるのは共益費のムダ使いですのでやめてください。
ゴルフレンジのあるタワーマンション、という付加価値はこのマンションの資産価値を十分高めてくれるでしょう。利用しない方にも決してムダではありません。
私はゴルフは今はやめていますが、これからまた再開したいと思います。いつか利用したいですね。
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2542
住民さん
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2543
匿名さん
>>2541 住民さん1さん
ゴルフレンジは設計者の鶴の一声で導入が決まったと販売の方からは聞きましたね。
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2544
匿名さん
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2545
契約者さん1
最初からある施設を擁護するも反対するも住民の権利ですよ。
それが拡大して、もし案件化することがあるなら、存在自体に現在議論があったということ。元からあるかどうかは関係ありません。
共有施設が見直しされて、民主的に別の何かに変わったとするなら、それは住民の総意です。
自分に都合いいことなら頑張って守ってください。そして同時に、都合悪い人が大勢いることも早めに認知して対応しないと、大好きなゴルフレンジなくなっちゃいますよ?
話がおっきくなれば多数決で消える施設なんですから。
もっと必死に話が大きくならないように火消ししないと。
私?もちろん擁護派です。
なので擁護派が組合に入って大きな議論になる前に揉み潰してほしいもんです。
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2546
住民さん8
自分はゴルフもしないし、ピアノも弾かないし、車も保有していないし、コミュニティルームもほぼ使いません。
だが、購入時にある共有施設をこのまま維持してほしいです。
例えば、車を乗らないから、駐車場を無くすと言う方はあまりいないと思います。なぜなら、駐車場を無くすと、資産価値が落ちるわけです。
このマンションの共有施設をそのまま維持したい理由はごく簡単です。このマンションを購入した871戸の住民はそれぞれ、当初の共有施設を気に入って、購入したわけです。
これらの施設を安易に撤去することは、多くの方から夢を奪う事に当たり、ほかありません。
コロナ禍は既に2年以上、大勢の方が普段の生活ができないこのご時世の中、これらの施設があると、ホッとできるような環境が整えられて、多くの方々に幸せの気持ちを与えます。幸せを感じる住民が多ければ、多いほど、資産価値が自然に保ちます。
そもそも資産価値を維持できるキーワードは、立地、希少価値、周りの環境のほか、もう一つ大事なのは、お互いに尊重し合う住民のことです。
せっかくこのマンションは前の3つの条件を満たしており、尊重し合う事もすごく大事なので、ぜひ皆様一丸になり、この住環境をもっともっとレベルアップしてほしいと願います。
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2547
住民
こんな掲示板で必死に文字打ってもなんも変わらんぞ。
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2548
住民さん6
>>2546 住民さん8さん
1/3以上が投資目的で購入しており、住んで無い方も多いですが…
理想と現実は違いかと思います
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2549
匿名さん
>>2546 住民さん8さん
私は共用施設に興味ない派ですが、ゴルフレンジが無くなると資産価値が落ちるんですか。駐車場はわかりますが。
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2550
契約者さん1
>>2546 住民さん8さん
>>このマンションを購入した871戸の住民はそれぞれ、当初の共有施設を気に入って、購入したわけです。これらの施設を安易に撤去することは、多くの方から夢を奪う事に当たり、ほかありません。
いやゴルフレンジは大多数にとっては不要で、気にいったりしてないんだと思いますよ残念ながら。
そして安易に撤去なんかできなくて、あくまで会議と民意の回収の上です。
結果として、わずかな人の夢を奪って、多くの人に夢を再分配できる案があるなら、それは素晴らしいことだと思いますがね。
ゴルフはそもそもみんなに愛されてるとか、ゴルファー全員がゴルフレンジを望んでるとか、住民は当初からある施設のみを愛するとか、ゴルフレンジこそが資産価値を保つとか、訴える前提がまず事実と異なるから、みなさん同意しかねるんです。
>>そもそも資産価値を維持できるキーワードは、立地、希少価値、周りの環境のほか、もう一つ大事なのは、お互いに尊重し合う住民のことです。
せっかくこのマンションは前の3つの条件を満たしており、尊重し合う事もすごく大事なので、ぜひ皆様一丸になり、この住環境をもっともっとレベルアップしてほしいと願います。
でもこれはその通りですね。
資産価値に住民同士の関係性なんてものは入りませんが、言わんとしてることは同意します。でも住民の質を作るのはマンションではなく社会です。いろんな人が入りこんでるので、是非正論が通る理性ある管理組合になってほしいですね。
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2551
匿名さん
>>2550 契約者さん1さん
一連の投稿を見て思うのは、
大袈裟ですね。
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2552
匿名さん
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2553
住民さん
わたしもゴルフしたことないですけど、レンタルクラブとかあればやってみたいなぁと思います!
この投稿ずっと見てて、なんか興味湧いてきました。やってみたいです。
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2554
住民
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2555
住民さん2
>>2550 契約者さん1さん
「ゴルフはそもそもみんなに愛されてるとか、ゴルファー全員がゴルフレンジを望んでるとか、住民は当初からある施設のみを愛するとか、ゴルフレンジこそが資産価値を保つとか、」
こんなこと誰も言ってない。捻じ曲げるな。
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2556
住民さん2
パーティールーム、コミュニティルーム、ゲストルームのほうが明らかに利用者少ないですよね。そんなにジムが欲しいならそこを潰すのが優先では。
ゴルフルームは利用者がいますし現時点で収益性ありますよ。
なぜゴルフルームを愛用している人を目の敵のようにするんだろう。
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2557
住民さん2
>>2545 契約者さん1さん
「大好きなゴルフレンジなくなっちゃいますよ? 」
「話がおっきくなれば多数決で消える施設なんですから。 」
こわい
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2558
入居済みさん
ゴルフ、パチンコ、居酒屋、タバコ、雀卓、競馬
このあたりは、モダンで文化的な都市生活を求める
タワー住民には相反する価値観なのかな?
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2559
匿名さん
>>2553 住民さん
レンタルクラブ導入はいい考えですが、それ誰が用意して管理するんですか?
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2560
住民さん
>>2559 匿名さん
管理組合が用意して管理人が管理する。
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2561
契約済みさん
ジムにしたとしても、まず改装費用が莫大にかかり
さらに使用費用を取らないとやっていけないので
15分500円だとすると、外のジムに行った方が器具も充実しているしやすいと思います。私はゴルフはやりませんが。
もっと有益な話をしたいです。
オンデマンドバスの情報提供者の方のように
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2562
住民さん
>>2561 契約済みさん
ゴルフをジム化する話を最初に投稿した者です。
こんな大きな議論になるとは思ってませんでしたので、予想以上にゴルフレンジに不満ある方多いんだなと分かりました。ちなみにオンデマバスの情報を最初に投稿したのも私です。。
ゴルフレンジで30分500円なのに、一度に複数人利用できるジムで倍の15分500円は想定としてむちゃくちゃです。ジムの場合は利用料無しでしょうが、あっても1回500円程度でしょう。週に3回利用して月6000円ですのでジム行くよりは安いと判断されると思いますよ。今のゴルフレンジよりは間違いなく稼働率上がりますので、収益性は上がると思います。
有料ゴルフから無料ジムに変えたら収益落ちる!と騒ぐ人いますがゴルフの利用料収入は全体の管理費からしたらほぼ誤差ですので影響ないと思います。むしろ維持コスト下がって収益性は改善するかもしれません。
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2563
匿名さん
>>2562 住民さん
ゴルフレンジの設備の売却益-撤去費用がどれくらいか次第ですね。
ジムの機材購入費用も含め、どれくらいを想定されてますか?どれくらいでペイできそうですか?
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2564
マンション住民さん
>>2562 住民さん
せいぜいランニングマシーン程度のジムにしかなりませんし、もういいのでは?
費用は改修費用も上乗せでお願いしたいですね。そもそもジムを使用した人の意見なので。
ジムに通うことをお勧めしますよ。
まあ机上の空論ですね。
オンデマンドバスのようなお話は大歓迎です!!大変有益でしたね!
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2565
マンション住民さん
ゴルフレンジ使ってみましたが、
マシーンの機能が悪く残念でした。
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2566
住民さん1
ジムとしてはかなり狭いジムになると思うので、ジムになったところであまり使い勝手良くは無いかなぁ…とは思いますね。費用を掛けて改装するまでも無いと思いますが。
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2567
マンション住民さん
どなたか、梅北二期の販売開始時期ご存じではありませんか?
セカンドハウスに購入予定です。
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2568
住民さん1
>>2566 住民さん1さん
+1
現状維持のほうが管理費の無駄遣いにならなくて済むから、賛成です。
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2569
住民さん2
ジムなら無料にして収益減るのに改修?
それが誤差ってザル勘定すぎない?
30分500円にしたところで、ジム有料ならマシンが充実した外のジム行くのでは?
ちなみに、ジムマシンのメンテナンスはゴルフのシュミレーションよりお金かかりますよ。
安全性きちんと維持して事故起こさないで下さいね。
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2570
住民さん2
>>2562 住民さん
予想以上にゴルフに不満がある人が多いって、同一人物が何度も書き込んでるだけですよ。数人の。
一度に複数人利用できるジムって、マシンの取り合い、汗拭かないまま・ウエイト残したまま移動する人とか揉め事起こるのが目に見えませんか?安いジムでよくあることです。
定期的に清掃入れるんですか?人件費は?
維持コスト下がりますか?
間違いなく稼働率上がるって何を根拠に言ってるのですか?ジムはどうして儲かるかわかりますか?みんな最初だけでだんだん来なくなるからですよ。
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2571
住民さん
>>2570 住民さん2さん
分かった分かった(笑)
そう必死になりなさんな。落ちついてね。
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2572
住民さん2
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2573
マンション住民さん
>>2570 住民さん2さん
武蔵小杉で浸水してトイレを流せなくなったマンションがありましたが、
浸水前に自分達を勝ち組マンションと称して、さらなる資産価値を高めるために
住民でアイデアコンテストを行った結果が、ゴルフレンジ設置だったそうです。
縁起悪いですが、勝ち組に必要なアイテムではないでしょうか。
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2574
匿名さん
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2575
住民さん8
>>2568 住民さん1さん
現状維持は一番コスト掛からないので、賛成です。
そもそもジムやゴルフレジ、ゲストルームなど、本来マンションの利便性や資産性を保つ為にあるもので、あまり使用料を取ると、使い手が少なく、結果的に空室ロスが出てしまいます。特にゲストルームは2室しかなくて、871世帯の割に、毎日満室で予約入れないだろうと思ったら、まさかほぼ空室状態で、既に2回も予約利用できました。考えられないほど空室状態。やはり料金設定をもっと安くして住民利用を促して満室運用の方が収益性良いではないでしょうか?コミュニティルームやゴルフレジなども30分500円のような料金設定は撤廃して住民サービスに回して、どうかな?
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2576
匿名さん
>>2575 住民さん8さん
現状維持でいい立場ですが利用する方が限定的な共用施設はお金をとるべきでしょうね。別に利用料が高くて使わない人が多い訳ではないと思いますね。
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2577
住民さん
>>2575 住民さん8さん
ゲストルームは確かに高すぎますよね。
せめて一晩3000円にすべきです。
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2578
住民
共有施設の現状維持を賛成します。
ただ、利用回数の制限を撤廃すべきだと思います。
頻繁に使いたい方もいれば、全く使わない方もいます。
月々の利用回数の上限を超えた場合、同じ希望時間帯にほかの利用者がいなければ、再利用の申請を許可すべきです(もちろん、利用上限未達の方に優先)。
そうすると、施設の利用率の向上につながると思います。
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2579
住民さん8
ゴルフレンジを使用していますが、正直30分500円は高いと思います。
10球ほどしか球は置いてないし、打つたびに集めて、またティーに乗せて。。。
車で15分ほどで打ちっぱなしもあるし、私は1時間で100球も打たないからコスト的にもそっちに流れつつあります。
マンション内にあるのは利便性では有り難いし、資産価値もあるとは思います。
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2580
住民さん2
ゴルフレンジもゲストルームももっと安くして回転させた方がいい気がしますね。
クラシックルームの使用可能楽器ももっと増やしたらいいのに。アンプも利用可にした方が利用頻度が上がると思います。音量はヘルツで制限して。
今のままだとかなり特殊な編成の音楽しか演奏できません。
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2581
住民さん2
ゲストルームが高層階にあって景色も良ければ6000円でも安いかもしれないが、あの感じではもう少しお金出してビジネスホテルに泊まる方がいいって選択になる場合も多そう。
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2582
住民さん
ゴルフレンジも賛成ですが、
大学生のアルバイト中心に
メンズエステなんかがあるとうれしい。
資産価値に寄与できます
住民は60分8000円くらいで。週末は混雑しそう。
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2583
匿名さん
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2584
匿名さん
今のままで結構。本当に住んでるなら総会で提案してみなされ。
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2585
住民さん6
>>2582 住民さん
良い息抜きになりそうですね!
メンズエステ希望です。
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2586
契約者さん1
もうだめだなあ
またラウンジに毎日のようにエセビジネスの話してるイケイケ兄ちゃん湧いてるわ
同時に2.3組いるのざら
何なのあれ?マルチ?サギ?
10万で仕入れたら~、俺らがこの世界入ったときは~、年収1億で~とか
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2587
匿名さん
>>2586 契約者さん1さん
減りましたけどたまにいますかね。会話内容からしてマルチでしょう。
管理室に電話すればすぐに注意してくれますし、いずれ管理人さんが顔も覚えてくれることでしょう。根気よく、確実に対処するのが肝心です。そのお陰で、ラウンジでのスーツ勢の商談はなくなりました。
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2588
住民さん2
2階のコミュニティルーム?(無料のところ)にもよくいますよね。
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2589
匿名さん
>>2586 契約者さん1さん
反社会系ではないですよね…?
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2590
住民
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2591
内覧前さん
>>2587 匿名さん
私も何度か管理室に連絡して注意してもらっています。
ラウンジでマルチ・ネットワークビジネスしたら注意されると思わせないといけないですね。
彼らは狭い部屋の賃貸を借りて複数人で共用施設を使うのが目的で、不特定多数の人を毎回連れてくるのでセキュリティ的にも取り締まりをする必要があると思います。
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2592
住民
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2593
住民さん8
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2594
住民さん7
>>2581 住民さん2さん
激しく同意です。
ビジネスホテル並みのお部屋ですし。
また、連泊したのですが、清掃が入らないので、2泊目は自分たちでお風呂や洗面台のシンクの掃除をすることになりました。
清掃がされている1泊目と清掃がされていない2泊目が同じ6,000円というのも納得できませんでした。
我が家では、連泊が必要な時には、少々料金が高くても外のホテルを取ろうという結論に至りました。
これでは、利用者が少ないのもうなづけます。
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2595
住民さん2
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2596
住民さん2
>>2582 住民さん
これゴルフレンジのネガキャンのつもり?
そこまでして….
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2597
匿名さん
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2598
住民さん2
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2599
匿名さん
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2600
入居済みさん
>>2597 匿名さん
文脈読めないの?ゲストルームに決まってるやろ。
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2601
住民さん7
>>2599 匿名さん
文句ではないです。
ゲストルームをもっと活用したいという論議ですよ。
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2602
マンション住民さん
ゲストルームは、もう少し豪華にして欲しかったね。
そこらの小規模タワマンでも、写真くらいのレベルに達しているのに。
積水ハウスの社員は、三井のオークウッドにでも勉強に行くべき。
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2603
匿名さん
>>2601 住民さん7さん
ゴルフレンジもゲストルームも、とりあえずは今のままでよいのでは。
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2604
匿名さん
>>2603 匿名さん
そうですね、今のままでいいです。この掲示板のしょうもない議論を見ても、変更の必然性は何も感じませんでした。
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2605
住民さん1
ゲストルーム料金をここで知りましたがあのクオリティで6千円なんですね。
以前住んでいたマンションは30階以上バスルーム全面ガラス張り夜景ビューで1泊4千円、低層階の時は2千円、連泊しても清掃は入るしアメニティも充実していたのでよく遠方の友人や両親に利用してもらっていました。
今後値段は下がるのかもしれませんが、質素なのにこの価格ではあまり回転率は上がらなそうですね。
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2606
住民さん
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2607
匿名さん
>>2606 住民さん
見てて面白いですよね。すぐにわかるけど、本人は信じてもらえると思っているのでしょう。
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2608
契約者
今のままで良いし、本当の保有者なら管理組合で提案すればよろしいかと。どうせしないでしょう。というか、住んでないからできないのでしょう。
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2609
住民
養生がとれてからの台車は非常用エレベーターを使うようにとの張り紙、ありがたいですね。大切に綺麗に使ってゆきたいので。
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2610
入居済みさん
ゲストルームの改善を要望したら、住民扱いされないって
積水信者もここまでくるとおかしい
アムウェイ叩きも、行き過ぎると、幡ヶ谷の某マンションみたいになって価値を下げるよ。
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2611
匿名さん
騒音でお悩みの方で、管理会社に頼ったら解決したという方おられますか?
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2612
匿名さん
>>2611 さん
管理会社は介入しない、というかできないよ。張り紙出すくらい。これはどこのマンションでも同じです。ググれ
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2613
入居済みさん
>>2605 住民さん1さん
何で住民がここで知るねんwww
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2614
匿名さん
>>2612 匿名さん
おやおや。過去のスレ見てない人ですね。ググれとは有り難い命令形。
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2615
匿名さん
ゲストルーム料金も貴重な財源ですよ。安易な値下げはよくない。
インバウンドが帰ってきたら、値上げを検討してもよいくらいだと思いますよ。
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2616
契約者さん7
>>2611 匿名さん
構造上の問題の可能性もあるから、あまりに醜いなら調査するべき。
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2617
住民さん8
>>2615 匿名さん
アメニティもテレビも何も一切ないのに??
インバウンドが帰ってきて儲かるのは周辺のホテルだけですよ。
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2618
住民さん2
>>2615 匿名さん
貴重な財源だから今は値下げして回転率上げるべきなのでは、という話ですよ。
空室のままが一番アウトなので。
インバウンドで近隣ホテルも稼働し出したら値段を上げれば良い
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2619
住民さん2
>>2613 入居済みさん
値段ここで知るくらい何の不思議もない。
すぐ非住人認定する人なんなんだろ。住人以外このマンションにそんなに興味ないと思いますよ。
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2620
匿名さん
>>2618 住民さん2さん
半額にするだけで、倍以上稼働すると考えてるんですか?
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2621
住民さん2
>>2620 匿名さん
誰が半額で倍以上稼働って言った?日本語読める?
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2622
匿名さん
そもそも稼働率そんなに悪くないけどね。
まあ、確かに抽選が必要なほどに予約殺到っていう訳でもないし、6000円が安いとは個人的には思いません。しかし、それぐらいの方が、本当に必要な時に利用できるのでいいものです。
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2623
匿名さん
>>2621 住民さん2さん
落ち着きましょう?そんなにピリピリする必要はないですよ。
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2624
匿名さん
>>2621 住民さん2さん
じゃあいくらで今より回そうとしてるか説明してくれよ
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2625
住民さん
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2626
住民さん
>>2607 匿名さん
そして名指しもされてないのに、何故か怒り出す「住民」さん…
面白くもありますが、なんだかかわいそうです。
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2627
匿名さん
>>2625 住民さん
そうですか。やはり私のお相手の方の問題ですね。
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2628
匿名さん
>>2624 匿名さん
いやいや、そんなピリピリされたので説明する気が失せました。
それと宿泊施設は稼働率と言います。
回転率なんて言いませんよ。分かりますか?
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2629
匿名さん
>>2628 匿名さん
逃げましたね笑
もうゲストルームの件で発言いただかなくて結構です。
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2630
契約者さん1
いやみんなゴルフもゲストルームもどうでもいいよ!
問題はマルチのバカメンバーが「毎日」ラウンジにいることだよ
あれカフェの店員とかが監視せんと終わらんぞ
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2631
匿名
>>2630 契約者さん1さん
見かけたら皆さんで警備員さん、管理人さんに連絡してマルチが居づらい雰囲気作りたいですね。
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2632
匿名さん
>>2630 契約者さん1さん
カフェ店員が管理人と連携すれば良いんですけどね。ある程度は、わかるでしょう。
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2633
匿名さん
>>2631 匿名さん
まあ、まずはそこですよね。管理人さんも、自ずと防ぐ方法を模索してくれると思います。GWから、ラウンジでみかける頻度があがりましたね。
まあ、管理人さんもわかってますし、それがあっての注意書きです。私の中では時間の問題だと思ってるので、いずれはいなくなることでしょう。
もう直接詐欺者に注意しようかな。
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2634
匿名さん
>>2630 契約者さん1さん
正直怖いですよね…注意したら何されるかわからないし…
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2635
住民さん8
>>2577 住民さん
はい、私も同感です!一泊6,000円で高過ぎて、前のタワーマンのゲストルームは一泊3,000円で、丁度バランスが取れた運用状況でした。
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2636
匿名さん
>>2635 住民さん8さん
管理組合の収入は6000円を前提としてるので、何も考えずに半額とするのは難しいと思いますよ。
今の倍以上稼働させない限り、管理費値上げなど、減った収入を補うために他の部分に影響します。
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2637
匿名さん
>>2636 匿名さん
仰る通りで、3000円にすることは、事実上の赤字、つまり誰かが泊まる度に住民全員が負担をする、ということになります。
ここはホテルではありませんし、プロフィットセンターでもありません。回転率を上げる必然性がそもそもないです。
グランドメゾンの良いところは、これだけの設備を平米あたり200円程の管理費で運用できていること。大変運用効率がよいです。だから、余計な手を出そうとは思いませんね。
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2638
マンション住民さん
提案ですが、
LUUPの基地をこのマンションに設けたいのですが、
誰か行動力のある有能な方お願いしたいです!!
さらに便利になると思います!
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2639
匿名さん
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2640
周辺住民さん
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2641
匿名さん
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2642
匿名
>>2638 マンション住民さん
自分自身で行動すれば?他人まかせ?
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2643
住民さん
>>2630 契約者さん1さん
一度も見たことないんですけど、「毎日」いるんですか?
何時頃でしょうか?
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2644
匿名さん
>>2643 住民さん
毎日は少し大袈裟かと
ただ、大体好んで奥のスペースにいますね。撃退しましょう
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2645
契約済みさん
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2646
契約済みさん
>>2642 匿名さん
君には言っていないので、いちいち入ってこないでください。
よっぽど暇なんですね。
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2647
住民さん
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2648
住民さん8
自動二輪置き場に小型で契約するのやめてほしい。抽選漏れて自動二輪を近隣で契約してる人もいるんだからさ。。小型は小型でちゃんと置けるところあるんだから。。。
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2649
住民
>>2643 住民さん
朝10時~11時頃、午後(14時~16時)、夕方(17時~20時)にもいます。
お時間があたっら、一度35階へ行って、直接見たほうが良いと思います。
組合が結成してから、何らかの対策を考えた方が良いと思います。
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2650
匿名さん
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2651
住民さん1
そうですね
IT関連、ビジネスマンのような方やカジュアルな格好の若者(マルチ商法関連)など、いろいろな方います。
スカイラウンジは共有施設で、居住者のリラックススペースなのに、ビジネスや商談に利用されるのは禁止すべきだと思います。
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2652
契約者さん1
いやあ何か普通のビジネスならまだ良いんですよ
不法はマルチで、集団契約してる賃貸1Lを軸にバカヤング狩りしてるんが気持ちわるいんですよ
自宅ですよ?これ
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2653
匿名さん
>>2652 契約者さん1さん
気持ちはわかるけれど、そういう区切りにするとややこしくなると思います。商談はダメ、が基本だと思います。商談するなら部屋で。
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2654
匿名さん
>>2651 住民さん1さん
おっしゃるとおりです。注意受けても繰り返す、特にマナー悪い方は出禁もありだと思います。
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2655
入居済みさん
こないだ35Fで仮想通貨の勧誘されてましたが、
ちょっと話を聞きたかった。
グラメはSNS投資家も買ってるし、ネットワークビジネスが広がって
住民がお金持ちになってくのも悪くないと思うけどな。
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2656
匿名さん
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2657
住民
コミュニティルームやスカイラウンジは無料で、871戸の住民が支払った管理費の一部から、運営しています。
これらの共有施設は、居住者に落ち着ける、安らげることが本来の目的です。わずかな数戸の占有者(部屋の所有者や借主)及びその関係者が営業・営利目的で使用するのは、おかしいと思います。ここはホテルのラウンジではありません。ビジネスの商談や勧誘活動は、有料の喫茶店やホテルラウンジで行うべきです。
長期的には、こういう利用者に頻繁に利用されると、だんだん雰囲気が変わっていって、一般的な居住者が行きづらい雰囲気になってしまいます。
今後、ぜひ管理組合の議題として、対策を練りましょう。
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2658
住民さん1
先日、スカイラウンジに若者のグループがいて外のベンチに土足で上がり、何度も映え写真撮ってました。仲間がここの住民らしくみんなではしゃいでました。土足でベンチに上がる部外者は利用しないでほしいです。友人の居住者も注意せず記念撮影。タワマン だぜ、ウェイーって感じでうるさかったです。
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2659
住民さん1
>>2658 住民さん1さん
土足でベンチを走り回る子供もいますよね。
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2660
匿名さん
>>2658 住民さん1さん
過剰に敏感になりすぎるのもよくないと存じます。見受けるに個人的な感情を優先しすぎていませんか?もちろん、ベンチに足で上がるのはよくない事には同意しますよ。
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2661
匿名さん
>>2659 住民さん1さん
むしろこちらの方が気になります。親の躾がなっていない。ロビーでかけっこしてたり。
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2662
住民さん2
独立しておいてある2つが座る用で、周囲の部分は立ってもいいのでは?
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2663
契約済みさん
>>2656 匿名さん
問題点わかってないですね笑
その程度のレベルなのでしょう笑
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2664
匿名
>>2662 住民さん2さん
花壇のふちのようなところですね。子供にもそこは上がらないように言いますし、大人が登るところでもないと思います。
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2665
住民さん1
周囲の縁に立つくらいは口うるさくする必要ないと思いますよ。
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2666
契約者さん1
子供がやるんとマルチの馬鹿がやるんとは全然ちゃいますよ。
普通に殺意芽生えますけど。
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2667
住民さん1
友人や知人のタワーマンションに来て共有施設でのマナーもわきまえず騒いでる人って恥ずかしいですね。
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2668
匿名さん
ここのマンションから徒歩3~4分くらいかな。駅行く途中の所に、
〇〇集団環境というマルチの総本山があるんよ。
構成員数千人規模で、1LDKに5人とかシェアハウスしているのでは?。
スカイラウンジも勧誘に便利なのかと思います。
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2669
契約者さん1
ちょっと様子見がてら私服警官入れて循環させますね
何回か目が合う人がいたら、それは警官です
マルチの勧誘内容録音して証拠として提示します
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2670
契約者さん1
先輩方、バルコニーの手すり下の溝に小蝿の死骸の塊みたいなのが定期的にたまるのはなんですか?
両隣にもあって多分どこにでもいそうなんですが
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2671
匿名さん
>>2668 匿名さん
それ本当の話ですか?総本山が近所?聞いたことないです。信じられないのですが。
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2672
マンション住民さん
>>2671 匿名さん
福島のビルは、総本山というより、創業の地と言った方が。創業は2005年だっと思います。嶋村吉洋さんで検索すると、色々なマスコミに取り上げられてます。
最近は街中での勧誘や会員のルームシェア推奨、
上納金が月15万円といったことがクローズアップされてしまってますが、健全な経営コンサルタント集団を目指してます。
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2673
住民さん6
契約時に支払った費用の一部還付があるはずだけど、あれっていつ頃予定でしたっけ??
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2674
住民さん1
タワマンには、それ自身のブランドを借りて商売に繋げようとするマルチの人間が寄ってくるんですね。この掲示板の情報からいろいろ検索して初めて知りました。昔から福島に住んでましたが、駅前のマクドとかで確かにそういう人達をしょっちゅう見かけましたし。
購入前にいろんなマンション検討してる段階で、親から「タワマンは悪い人がいっぱいいるから避けた方が良い」と言われていたのですが、「普通の(タワマンじゃない)マンションにも悪い人はいるだろうしな」と思ってあまり真に受けずにここに決めました。
でもこの掲示板での情報から、そういう種類の人をある程度引き寄せる部分があるというのがなんとなくわかってきて、親の言ってた話とつながりました。
お互いに迷惑を掛けずに生活できれば大きな問題はないはずなので、自治や意思決定においてその人達の食い物にされないよう注意していくしか無いかなと思いました。
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2675
マンション住民さん
>>2674 住民さん1さん
普通のマンションにも悪い人はいるし、普通の住宅街にも悪い人はいますよw
別にタワマンだからどうって話じゃないです。案ずるなかれ。
数か月生活してますが水商売系の人とかはむしろかなり少ないと感じます。子供も多いし、普通のちょっとした小金持ち?みたいな人がほとんどで、住みやすい雰囲気だなと思いますけどね。
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2676
住民
引っ越して3カ月経ちました。
とっても住みやすい環境で、本当に正しい選択です。
スカイラウンジの勧誘活動以外は全て完璧だと思います。この部分を改善できれば、万々歳です。
一つ教えてもらいたいです。
皆様は数カ月間、エネファーム(ガスで発電し、一部自己用、使い切れない電力を大阪ガスに売電)の利用はどうでしたか?
うちは2人家族ですが、入居した頃はエネファームを利用・発電して、電力代+ガス代は13,000円ぐらいでした。前の家より、数千円高いかなと感じました。エネファームの利用で、発電した電力の1/3は自分用に、残りの2/3は大阪ガスに売電。買電価格は23円ぐらい、売電価格は13円。
自分はまだ観察中ですが、最近、発電停止してから電力代+ガス代がだいぶ安くなったことを気付きました。
皆様もぜひ一度、エネファームの利用と利用しないことを比較してみたほうが良いかもしれません。
高いガス料金支払うまで、ガスで発電した電力を安い売電価格で大阪ガスに売却するのは、どう考えても採算合わないと思います。
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2677
住民さん8
>>2676 住民さん
イニシャルコストをすっかり忘れた試算になってませんか?マンションとして買ってるから見えてこないですが、エネファーム1機はググると約150~200万と出ます。
機器耐久性能が10年とするとこのイニシャルを捨ててた方が損してると思います。
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2678
マンション住民さん
>>2677 住民さん8さん
何言ってるのか全く分からないw
機器耐久性能が10年とするとこのイニシャルを捨ててた方が損してる?????
かまいたちのコントみたいな日本語ですなw
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2679
匿名さん
>>2677 住民さん8さん
おっしゃることはよくわかりますよ。ご安心を。
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2680
匿名さん
>>2677 住民さん8さん
いや、イニシャルコストを気にして、トータルコスト増やすのは愚行。
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2681
匿名さん
>>2678 マンション住民さん
既に返信されてましたね。同意。
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2682
契約者さん1
>>2678 マンション住民さん
10回読んでわかったよ。
すでにイニシャルコストとして150ー200万を払ってることになるからこのまま使わないともったいないよって意味よ
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2683
契約済みさん
ただ、それで月々の光熱費が高くなるなら、イニシャルコストは返ってこないんだしドブに捨てたと考える方が良いのでは?
エネファームを使用するメリットはなんなのでしょうか?
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2684
匿名さん
たぶん、殆どの家庭では夜間と日中不在時は意味もなくガス使用して電気発電することになるんだよね。二人暮しなら、到底ペイしないと思うよ。
まあ、積水も補助受けてる事だし、自分が150万イニシャルコスト払った、という発想は不正確。タッチスクリーンから、発電見てみるといいよ。
時間帯別で自動的に発電停止できたら、画期的なんだけどな。本当に意味が無い。
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2685
住民
2676です。
皆様からのご返事、ありがとうございます。
とってもになりました。
自分はイニシャルコストには特に考慮しません。
エネファームはオプションではないので、最初から付いてくるから、仕方がありません。
今後のランニングコストとして、最も効率的的な使い方を勘案しております。
今のところ、エアコンを良く使うシーズン(真冬と真夏)のみ、エネファームを再開するとの考えです。
実際に試してから、また報告して参ります。
-
2686
マンション住民さん
>>2682 契約者さん1さん
私もそういう事が言いたいのかな?と思いましたが、それだと全く意味が通じないんですよw
2676さんは使い続けるより停止した方が安いです、と言ってますよね。
その場合、イニシャルがどうであれ止めた方が安いわけです。
もしも2676さんが止めた方が高い(つまりエネファーム使った方が安い!)という話なら「ランニングは安いかもしれないけどイニシャルかかってるからトータル分からないよね?」という話で整合取れるんですが、逆なのでイニシャルなんてそもそも議論の対象にならないんですよ。
なので、余計に2677さんが何言いたいのかサッパリ分からないんですw
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2687
入居済みさん
エネファームなんて、補助金抜いても、100万円はかかってるので
正直いらんかったわ。
装置の耐用年数10年間で4人家族で売電額いくらになるかというと
100万円超えるのは至難の業とのこと。モトなんてとれない。
それより発電時の低周波による頭痛や不眠や健康被害の方が問題だし、
余計な重量物がバルコニーに増えてることになるし、そもそもLow-Eガラスを
全戸につけてくれる方がありがたかった。
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2688
匿名さん
>>2687 入居済みさん
定価で積水が買ってるわけないだろう……
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2689
匿名さん
上でラウンジ悪用してるとあった例のマルチ集団、これですかね。。。
「事業家集団」の闇 “自己投資”に毎月15万、深夜まで声掛け…脱法マルチ組織で「時間もお金も将来もすべて失った」元メンバーの後悔
2022年05月12日
「社会人サークルに入りませんか?」
「おいしい居酒屋知りませんか?」
街中で2人組の若者にこういった声掛けをされたことはありませんか?
実は同様の声掛けが、大阪や東京で多く確認されています。
取材で浮かび上がってきたのは、若者の人生を狂わす「脱法マルチ」組織でした。
謎の声掛け集団についていくとどうなるのか…ツイセキしました。
https://www.ktv.jp/news/tsuiseki/220512-1/
-
2690
住民
-
2691
住民さん
ここはうめきた公園から徒歩3分程。大阪駅も近くなりますし言うことなしですね!休日はうめきた公園にサンドイッチ持って行って食べます(笑)
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2692
匿名さん
東側の方はご賛同いただける方もおられると思いますが、南街区のマンション建設が進んで大阪駅や観覧車の夜景が見えなくなるのはちょっとがっかりです。分かっていたことですが。その分全体としてもっと素敵な景色になることにも期待しています。
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2693
匿名さん
>>2692 匿名さん
低層階ですか?東は景色抜群に良くなる予感しかありません。
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2694
契約者さん1
>>2693 匿名さん
いや低層も高層も大阪駅の大部分と観覧車は被りますね
ただ公園viewがプライスレスすぎて楽しみです
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2695
匿名さん
>>2694 契約者さん1さん
言葉足らずですみません。まさしく返信頂いた意味で景色が良くなる、と言っております。公園viewになるのは本当に素晴らしく、貴重性は増すと感じます。
日々の建設も見てて面白いです。
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2696
匿名さん
>>2693 匿名さん
高層階ですが、特に大阪駅の斜めの屋根が見えるのが好きなんです。
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2697
契約者さん1
>>2696 匿名さん
うん、めちゃわかります。ザ都会。ずっと明るいですしね。
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2698
匿名さん
>>2696 匿名さん
価値あるのは高層階だけですよね…羨ましい
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2699
住民さん1
恐らく近隣の住人さんだと思うのですが、マンションを囲うグリーンが植えてある垣根にわんちゃんを入らせてオシッコさせまくりながら散歩している方がいてすごく気になります。
マーキングが激しいわんちゃんみたいなので後半は何も出てないからかもしれませんが、お水をかける様子もなく、モヤモヤします
-
2700
匿名さん
-
2701
匿名さん
>>2699 住民さん1さん
こないだ、別のペットに向かって腰を振ってました。
グラメは特に重要なマーキングポイントらしく丁寧に小分けして、
お小水を垂れ流してました。
こういう性衝動のブレーキが効かない犬は去勢してもらいたいものです。
-
2702
住民6
-
2703
匿名さん
>>2699 住民さん1さん
うーん、生理現象ですし、仕方がないような…
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2704
入居済みさん
>>2702 住民6さん
年1回の花火のためにスカイラウンジが西側になったのは本当に残念
淀川の貧民窟街の景色より、うめきた再開発の大パノラマ夜景と公園の緑が見たかったな
ゴルフレンジを蒸し返す気はないけど、1つ1つのセンスが昭和のおじさんだよね
このあたりは東京建物さんの方が圧倒的にセンスある。
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2705
住民
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2706
匿名さん
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2707
契約済みさん
EVの急速充電器の出力がいくらかわかる方いますか?
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2708
住民さん6
>>2704 入居済みさん
花火の為ではなく、近隣タワーへの配慮。
あとから建てる側の暗黙の配慮。
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2709
住民さん
>>2704 入居済みさん
それが気に入らんなら買わなきゃいいぞ(笑)
あ、ごめん、買えないのか(涙)
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2710
住民さん
荒らしには構わず削除依頼しましょう。
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2711
住民さん1
>>2703 匿名さん
それが飼い主さんはロングリード使用で、わんちゃんは綺麗に植栽されているところを踏み荒らしながら入っているのです。グリーンがダメになりますし、なにより汚いです。
わんちゃんには入って良い場所かどうかはわからないので飼い主さんがコントロールするのがマナーだと思うのですが、色んな方がいるので難しいですね。
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2712
匿名さん
>>2711 住民さん1さん
ここに書いたところで、解決すると思ってるんですか?お互い大人なんだから、直接注意したら?
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2713
住民さん1
脱衣所の下水の匂い本間どうにかしたい…。良いアイデアありましたら是非教えてください…!!
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2714
契約済みさん
>>2712 匿名さん
マンションのことを思って言ってくれてるのに
とんでもない配慮のない方ですね。
こんな方が同じマンションにいるのは正直残念です。
まあおそらく、住民ではないアンチなのでしょうが。
住民なら、プラスでしかない内容ですし、みんながそれを望んでいると思います。
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2715
匿名さん
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2716
匿名さん
愚痴を書き込んで、誰かが解決してくれるのを待つのはくだらない。
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2717
住民
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2718
住民さん1
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2719
マンション住民さん
ゴルフレンジ、事業家集団環境、機械式駐車場の欠陥、下水臭の逆流、
ペット問題、騒音問題、ラウンジで騒ぐ若者、車止めのマナー違反
何一つ解決してないし、醜態を晒しているだけ。
うめきたリスペクトの記事も載せるだけ虚しくなる。
1期、2期のマンション3棟には、到底勝てないのに。
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2720
匿名さん
>>2719 マンション住民さん
午前4時の投稿は夜勤明けでしょうか?お疲れ様です。
掲示板を頼りに熱心に勉強されているのですね。嘘半分なので、あまり真に受けないほうが良いですよ。とても素敵なマンションですので、1度内覧されてみては?販売当初からは、2割ぐらい上がってしまいましたが。
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2721
匿名さん
ウソ半分ではないでしょう。事実です。残念ながら契約者専用でも誰でも利用出来る時点で、投資目的あるいは見栄っ張りの所有者には詰んでますね。偉そうに不都合な事実を載せるなと言うのは反感を買うだけでしょう。頑張ってマンションの良いところをどんどん掲載しましょう。
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2722
匿名さん
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2723
住民さん1
管理組合メンバーに外れましたが、抽選引いた人すべてが脱落らしく結局最初から決まっていたような?!怪しい抽選でした。とても不満です。
やはりみんなの前で抽選させるべきだと思いました。みんなの管理費預かって莫大な金額を動かすんであれば不正とかあっては行けないと思います。
せっかくガーデンフォレストで犬のおしっこさせてる人など見回ってほしかったり、色んな意見を出せると思いましたが残念でなりません
あんな抽選あってもいいのか!!!
意見が出せる場がほしいと思います。
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2724
住民
>>2719 マンション住民さん
1期、2期のマンション3棟は勝てなくても、別に良いと思います。自分の生活スタイルに合うマンションであれば、意味がある。
今までいろいろなマンションに住んできましたが、今のところここは最高です。
別にナンバーワンを目指していなく、自分にとってオンリーワンであれば、充分です。
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2725
匿名さん
>>2724 住民さん
うむ
沢山住んできましたが、間違いなく良いと思います。
帰るのが楽しみな住処となりましたよ。
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2726
住民
養生が取れて、あらためて素晴らしいところに居を構えられて嬉しいです。
正直、わたしは背伸びをして購入しました。この住処にふさわしいステージの人間になれるように頑張ろうと思います。
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2727
入居済みさん
>>2723 住民さん1さん
これって事実だとすれば重要な書き込みなのに
揉み隠すように、歯の浮くようなポジ投稿が相次いでる
よほど都合が悪かった?
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2728
住民51
>>2727 入居済みさん
くだらん2719への反応であって2723への反応ではない。
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2729
匿名さん
>>2727 入居済みさん
不正なんてないと思うけどね
疑う理由は知りたい。
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2730
住民さん
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2731
契約者さん7
>>2723 住民さん1さん
抽選方法に問題がありますね。
抽選引いた人すべてが脱落したと分かったのでしょうか?
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2732
住民さん3
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2733
匿名
>>2729 匿名さん
抽選引いた人全員が脱落と書いてありますよ。
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2734
匿名さん
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2735
契約者さん1
三井健太さんの住みたいマンションに取り上げられていますね~。特に建物自体を高くご評価頂いており、嬉しいです。
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2736
契約者さん1
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2737
匿名さん
マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件の弱点は駅からの距離です。大阪駅・梅田駅からは歩ける距離でなく、最寄り駅は「福島駅」ですから、梅田駅・大阪駅とは「駅力」の点で大きく劣後します。これが本物件の問題点と言えましょう。
駅までの距離が多少あっても、それを補って余りある要素があればいいのですが、建物価値(スケール感など)以外に格別なものはあるでしょうか?
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2738
住民板ユーザーさん1
>>2723 住民さん1さん
え、私も外れました。。
やはり最初から決まっていたんですね
抽選のやり方も説明も無茶苦茶で
変だなと思いつつ。。
積水宛に連絡しましたが
折り返すと言われ、折り返しもなく
もういいか。と諦めていましたが。。
明日もう一度電話してみます。
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2739
住民さん
>>2737 匿名さん
あるから、これだけ人気で売れてんじゃね?
しかも数年後には大阪駅まで徒歩10分以内になる事確定してるわけだし。
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2740
匿名さん
>>2738 住民板ユーザーさん1さん
文句言うならもっと具体的に書きなさいよ
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2741
匿名さん
>>2739 住民さん
スーパーや保育園直結とか便利出良いですね。
駅近すぎてもうるさい(電車だけでなく車も)ので、私はお勧めしませんね。
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2742
マンション住民さん
ザ・パークハウス 中之島タワーのGoogle口コミのTOPに
グラメの最近の話題と同じ悩み書かれてた。
絶対に当たらない抽選は事業化集団対策でしょ。
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2743
住民
>>2725 匿名さん
同感です。
(長文で申し訳ません)
引っ越して、初めてのゴールデンウィークで7泊8日の国内旅行へ行きました。
2年ぶりの大型旅行で、すごく楽しんでいましたが、後半から今の家に恋しんでいたことは自分でも驚きました。今の住居が安らぎすぎて、最高です。
学生と新婚時代は賃貸マンションに住んでいました。その後、分譲マンションを購入し、何回も住み替えました
。駅徒歩8分の第一低層街住宅地域の小規模マンション、駅徒歩4分の商業地域の中規模マンション、日本3位以内のターミナル駅徒歩8分の商業地域のタワーマンション、駅徒歩1分の商業地域のタワーマンション等々、やっとこのマンションにたどり着きました。
過去のマンションはそれぞれの良さがありましたが、このマンションは今まで住んでいたマンションの良さの集大成です。
閑静な住宅街な雰囲気で、充実な共有施設(敷地内のシーズンフォレスト、コミュニティルーム、ゴルフレンジ、スカイラウンジ、スカイテラス)、ターミナル駅の程よい距離感、敷地内の保育園、スーパー等々、プラス要素ばかりです。
閑静な住宅街や都会の生活を同時に満喫できるのはここだけです。予算も限られていますので、今後、日本国内でこれを超えるような住居を手に入るのは、考えにくいと思います。
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2744
匿名さん
>>2743 住民さん
最終的にはある意味良い塩梅の住居を選ぶことが大事ですね。予算も限られているし、修繕負担も増えてしまう。過剰にならず、でもタワマンらしさもスカイラウンジなどでしっかりある、とてとバランスが取れたマンションだなって私も思います。
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2745
匿名さん
皆さん羨ましい限りです。騒音さえなければ私も同意見なんですが。本当に発信源を恨みます。部屋ではかかとで強く歩かない、むやみに走りまわらない、くらいのマナーを守ってほしいものです。高層階にはそんな無粋な家族は住まず、シニア層が多いイメージがあったんですが、全く違っていましたね。
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2746
住民
>>2745 匿名さん
騒音の問題がうまく解決できるように祈ります。
せっかくこの良い環境を手に入れたのに、こんなことで、本当に残念だと言いようがありません。
資産価値維持のためにも、 871戸全員、今一度他人に迷惑をかけるようなことをなさないでほしいです。
日本一住み心地の良いマンションになれるように、お互いに気をつけて、がんばりましょう。
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2747
住民
>>2745 匿名さん
上の階の騒音は朝からずっと発生していますか?或いは特定の時間帯だけですか。
常に起こっているようでしたら、管理員或いは管理組合(結成してから)に相談してみた方が良いですね。
時間帯によって発生するならば、またすぐ改善できそうもない場合、騒音発生時になんかやることを探して、注意力を分散すれば、精神的に良いと思います。
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2748
住民さん1
別の話題で恐縮です。
気をつけて生活しているつもりが、少しずつ床の傷が増えてきました。
重い物を落としたり引きずったりした覚えはないのに、数ミリ四方の剥がれや引っかきキズなど…
小さい子供がいるので目の届いていないところもあると思うのですが。
特にこちらの床の材質が傷つきやすいということはないでしょうか。皆さんのところはいかがですか?
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2749
匿名
>>2738 住民板ユーザーさん1さん
再度、候補者全員集めて抽選するしかないですね。
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2750
住民さん
>>2748 住民さん1さん
ここの床材は普通より高い無垢材なので質感良い分、傷には弱いデメリットもあります。小さな子供がいるとどうしてもオモチャ落としたりで傷つきやすくなるので、保護された方がいいと思います。
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2751
入居済みさん
壁にもたれると音がしますが、他のお部屋でも同じでしょうか?
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2752
住民
>>2745 匿名さん
先週かな、消防設備点検のお知らせありましたね。あれで、発信源なんとなく検討つきそうな、、
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2753
入居済みさん
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2754
匿名さん
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2755
匿名さん
>>2752 住民さん
実に興味深いです。もう少しヒントください。
他の方々も温かいコメント有り難いです。
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2756
住民
>>2755 匿名さん
ご覧になったらおわかりになりますよ。
居住者でない方もここにいらっしゃるので、これ以上は差し控えます。
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2757
匿名さん
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2758
住民さん4
朝から隣家がバルコニーへ犬を出しててキャンキャンうるさくて困ってます。
せめて8時以降にしてほしいものです。
6時からバルコニー下の隙間から犬の鼻が見えて鳴き声はご勘弁してほしい。
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2759
住民さん1
美術品(?)が一つありませんね。
さて、何でしたっけ?
いすれにしても、私には理解し難い作品ばかりですが…(。-_-。)
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2760
匿名さん
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2761
匿名さん
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2762
匿名さん
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2763
匿名さん
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