| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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241
住民板ユーザーさん2
>>240 住民板ユーザーさん1さん
無事通過という連絡は届きました。
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242
住民板ユーザーさん1
>>241 住民板ユーザーさん2さん
私もです。
あれって、資料とか、通過したというエビデンスはないまま、口頭連絡だけなんですかね笑
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243
入居予定
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244
住民板ユーザーさん1
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245
住民板ユーザーさん8
>>236 匿名さん
2019年12月に1LDKを契約しましたが、すでにオプション選択は出来ない状況でした。低層、中層、高層の順で締切が設定されていたはずです。
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246
住民板ユーザーさん2
実需として、１期で契約した者です。今年の税制改正でどうなるか次第ですが、現時点において、契約時期と入居時期からすると、住宅ローン控除の対象外のようですね。。※昨年11月以降に契約の方は対象のようです。
もし、改正で対象になったとしても、残高の1%と支払利息の低い方を控除という改悪の影響受けそうです。
こういった環境変化から、各金融機関の動向を伺いながら住宅ローンの借入先や、金利タイプ、手数料型と保証料型の選択など、入居ギリギリまで検討した方が得策のような気がしていますが、実需で契約された方はどのようにお考えでしょうか。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
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247
匿名
早々に返答ありがとうございました。
契約前はオプションでできると伺っていたものの、契約時には既に締め切ったと言われ少しショックでして。
秋に締め切っていたのであれば仕方ないですね。
納得できました。ありがとうございました。
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248
住民板ユーザーさん1
住宅ローン控除の令和4年入居は来年後半の税制改正要項で決まりそうですね。なんとか住宅ローン1%の還付は確保したいところです。
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249
住民板ユーザーさん8
>>248 住民板ユーザーさん1さん
令和4年3月末までの入居なら、令和3年度の税制改正が適用ですよ。
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250
住民板ユーザーさん5
>>249 住民板ユーザーさん8さん
入居時期もありますが、契約期間次第ですよ。
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251
住民板ユーザーさん2
>>249 住民板ユーザーさん8さん
ガセ情報 ww
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252
住民板ユーザーさん1
第一期契約者は住宅ローン減税は一切適用されません、悪しからず。
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253
住民板ユーザーさん2
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254
住民板ユーザーさん1
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255
住民板ユーザーさん1
>>254 住民板ユーザーさん1さん
R2/11まではコロナの影響外かつ入居も間に合わない(契約時に分かっていたこと)ので、それはないかと。
今回の改正理由は「コロナの影響」ですし、契約時にも入居時期も影響を受けない以上、諦めるしかないです。
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256
住民板ユーザーさん2
>>255 住民板ユーザーさん1さん
流石に減税対象外ということはない気がしますが、、
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257
匿名さん
>>252 住民板ユーザーさん1さん
第一期のお安い値段で購入できただけ良いと納得するしかないでしょうかね…
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258
住民板ユーザーさん1
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259
住民板ユーザーさん1
>>258 住民板ユーザーさん1さん
見直しはあくまで(理由付けとして)コロナによる不動産支援ですし、既に購入した方を支援するには時期という基準が必要でしょう。
希望的観測は私はもっていません。一気で安く買えただけよしとしています。
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260
住民板ユーザーさん4
通常、住宅ローン減税は延長されてきており、コロナ影響前契約でも今年入居分は10年控除対象かと。R3年から低金利時代の条件見直しが走る予定で来年入居は未定と思っています。条件は悪くなるような。。
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