| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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221
住民板ユーザーさん6
>>220 住民板ユーザーさん1さん
ポイントはマンション南側の道路が新駅まで如何に無駄なく通じるかでしょうね。
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222
住民板ユーザーさん8
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223
マンション検討中さん
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224
入居予定さん
こんなプールができるんですね。
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225
住民板ユーザーさん6
>>223 マンション検討中さん
徒歩圏内で温泉とは有難いですね!
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226
住民板ユーザーさん8
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227
住民板ユーザーさん8
もうすぐ建物は完成！あとは内装と外構ですね！
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228
入居予定さん
１階平面図を見てますが、メールコーナーがグランドエントランスとEVの動線上にないのは少しだけ面倒ですね。EVボタン押して待ってる間にメールコーナー行く感じになりそう。セカンドエントランスの方が動線は良さそうですね。
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229
匿名さん
>>225 住民板ユーザーさん6さん
少し早いのですがリタイア後のマンションとして購入しました。老後、夫婦で買い物をしたり公園を散歩したりするのに便利で楽しそうと思ってましたが、プラスプールや温泉。嬉しすぎます！
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230
住民板ユーザーさん2
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231
住民板ユーザーさん6
関空へのリムジン、本数少ないですね。新駅出来るまでは、行きは福島から関空快速利用、帰りはハルカで新大阪からタクシー帰宅が現実的かなと思いました。温泉施設の会員は高額なので仕事を引退してからの入会になりそうです。
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232
住民板ユーザーさん6
>>229 匿名さん
私もあなたと同じ考えでの購入です。夫婦で梅田を気軽に散歩出来るのが有難いです。楽しみですね。
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233
匿名さん
>>232 住民板ユーザーさん6さん
梅田がこれだけ近いとリタイア後の毎日の散歩も楽しいと思います。散歩ついでにデパ地下で美味しい食材やデリを買ったり、グランフロントでおしゃれパンを買い、時々ランチを楽しんだり。帰りはゆっくり公園を散歩して帰宅。本当楽しみです。マンションに隣接する阪急オアシスも便利で良いところを購入したねと夫婦でいつも話してます。
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234
住民板ユーザーさん6
>>233 匿名さん
全くその通りですね。楽しみです。
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235
入居予定さん
>>233 匿名さん
その通りですね。梅田のすぐ近くだけど、繁華街のど真ん中とかでもないので、マンション周りまで人が多いわけではない点もいいですね。楽しみですね。
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236
匿名
皆様にご質問です。
私は担当営業様より、キッチンのオプション等（ショウルームのような形のキッチンへ変更）は2019年末に申し込みを締め切ったと伝えられました。
まだ建物が完成前ですので、あまりに早い締め切りで驚いております。
皆様も同じでしょうか？
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237
住民板ユーザーさん6
>>236 匿名さん
確か去年の秋に締め切られたと思いますよ。
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238
匿名さん
>>236 匿名さん
何階かによるかで違います。最終(高層階)は確か今年の春前くらいだったと思います。
低層階はもっと早くに締切でした。
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239
住民板ユーザーさん6
>>238 匿名さん
私は高層階ですが、昨年秋でしたよ。
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240
住民板ユーザーさん1
ローン審査って本審査通過したらなんか書類って届きましたっけ？
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241
住民板ユーザーさん2
>>240 住民板ユーザーさん1さん
無事通過という連絡は届きました。
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242
住民板ユーザーさん1
>>241 住民板ユーザーさん2さん
私もです。
あれって、資料とか、通過したというエビデンスはないまま、口頭連絡だけなんですかね笑
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243
入居予定
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244
住民板ユーザーさん1
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245
住民板ユーザーさん8
>>236 匿名さん
2019年12月に1LDKを契約しましたが、すでにオプション選択は出来ない状況でした。低層、中層、高層の順で締切が設定されていたはずです。
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246
住民板ユーザーさん2
実需として、１期で契約した者です。今年の税制改正でどうなるか次第ですが、現時点において、契約時期と入居時期からすると、住宅ローン控除の対象外のようですね。。※昨年11月以降に契約の方は対象のようです。
もし、改正で対象になったとしても、残高の1%と支払利息の低い方を控除という改悪の影響受けそうです。
こういった環境変化から、各金融機関の動向を伺いながら住宅ローンの借入先や、金利タイプ、手数料型と保証料型の選択など、入居ギリギリまで検討した方が得策のような気がしていますが、実需で契約された方はどのようにお考えでしょうか。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
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247
匿名
早々に返答ありがとうございました。
契約前はオプションでできると伺っていたものの、契約時には既に締め切ったと言われ少しショックでして。
秋に締め切っていたのであれば仕方ないですね。
納得できました。ありがとうございました。
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248
住民板ユーザーさん1
住宅ローン控除の令和4年入居は来年後半の税制改正要項で決まりそうですね。なんとか住宅ローン1%の還付は確保したいところです。
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249
住民板ユーザーさん8
>>248 住民板ユーザーさん1さん
令和4年3月末までの入居なら、令和3年度の税制改正が適用ですよ。
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250
住民板ユーザーさん5
>>249 住民板ユーザーさん8さん
入居時期もありますが、契約期間次第ですよ。
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251
住民板ユーザーさん2
>>249 住民板ユーザーさん8さん
ガセ情報 ww
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252
住民板ユーザーさん1
第一期契約者は住宅ローン減税は一切適用されません、悪しからず。
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253
住民板ユーザーさん2
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254
住民板ユーザーさん1
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255
住民板ユーザーさん1
>>254 住民板ユーザーさん1さん
R2/11まではコロナの影響外かつ入居も間に合わない(契約時に分かっていたこと)ので、それはないかと。
今回の改正理由は「コロナの影響」ですし、契約時にも入居時期も影響を受けない以上、諦めるしかないです。
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256
住民板ユーザーさん2
>>255 住民板ユーザーさん1さん
流石に減税対象外ということはない気がしますが、、
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257
匿名さん
>>252 住民板ユーザーさん1さん
第一期のお安い値段で購入できただけ良いと納得するしかないでしょうかね…
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258
住民板ユーザーさん1
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259
住民板ユーザーさん1
>>258 住民板ユーザーさん1さん
見直しはあくまで(理由付けとして)コロナによる不動産支援ですし、既に購入した方を支援するには時期という基準が必要でしょう。
希望的観測は私はもっていません。一気で安く買えただけよしとしています。
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260
住民板ユーザーさん4
通常、住宅ローン減税は延長されてきており、コロナ影響前契約でも今年入居分は10年控除対象かと。R3年から低金利時代の条件見直しが走る予定で来年入居は未定と思っています。条件は悪くなるような。。
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261
住民板ユーザーさん8
>>257 匿名さん
第一期は安いの？
二期も同じ価格じゃないの？
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262
要
>>261 住民板ユーザーさん8さん
第一期の売行きがあまりにも良かったため、値上げしても売れると判断され二期から値上げされました。
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263
住民板ユーザーさん1
１期契約者でで諦めきれない方が居られるようですが、そもそも入居時期が間に合わないので不透明という前提で購入されたんでは？
期待を持つのは良いとしても、現状は対象外、それが現実です。
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264
住民板ユーザーさん8
>>263 住民板ユーザーさん1さん
すべて対象になります。
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265
住民板ユーザー
>>264 住民板ユーザーさん8さん
なりません。40以上50平米未満の物件もあります。
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266
住民板ユーザーさん8
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267
住民板ユーザーさん1
今週末、梅北の状況撮ってみました。^_^
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268
住民板ユーザー
>>266 住民板ユーザーさん8さん
なるわけないだろ？現行の住宅ローン控除の床面積条件をご存知？ww
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269
住民板ユーザーさん6
>>267 住民板ユーザーさん1さん
真ん中にある盛り土は何でしょう。芝も生えているようですが。開発用の土砂でしょうか。
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270
住民板ユーザーさん1
>>269 住民板ユーザーさん6さん
私もよく分かっていないですが、次々にトラックに積んで搬出しておりました。
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