| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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201
住民板ユーザーさん6
分譲後は見られないクリスマスツリー。粋な計らいですね。
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202
住民板ユーザーさん6
>>199 住民板ユーザーさん2さん
着工はいつでしたっけ？
新しい住宅ポイントを検討しているようで、最大300万ポイント。
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203
住民板ユーザーさん7
>>202 住民板ユーザーさん6さん
建築確認の後に着工しているはずですので、平成30年4月下旬ごろではないかと思われます。
●建築確認番号／第H30確認建築GBRC00006号（平成30年4月18日
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204
住民板ユーザーさん6
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205
住民板ユーザーさん6
グランドメゾン上町台レジデンスはラクセスキーがオプションになっているようですが、ここはどうなっているのかご存知の方おられましたらお教えください。自分のフロアと35階しか止まらないセキュリティの関係で、ハンズフリーでマンションに入るのは難しいのかなとも思いますが。
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206
住民板ユーザーさん5
クリスマスツリー見ました♪
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207
住民板ユーザーさん7
>>205 住民板ユーザーさん6さん
パンフレット73ページに記載されています。
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208
住民板ユーザーさん6
>>207 住民板ユーザーさん7さん
有難うございます。もちろん73ページは見ているのですが。オートロック解錠というのがタッチレスなのかどうかがよく理解出来ませんでしたので。
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209
匿名さん
206 住民板ユーザーさん5
来年のクリスマスは、もっと大きなツリーになればいいですね。
現状は４８階を施工中でしょうか？
年内に、５１階まで到達するかもしれませんね。
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210
住民板ユーザーさん7
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211
住民板ユーザーさん7
>>208 住民板ユーザーさん6さん
営業からはタッチレスと伺いました。
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212
住民板ユーザーさん6
>>211 住民板ユーザーさん7さん
有難うございます。ご親切感謝です。
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213
匿名さん
大阪市内の新築タワーマンションはサラリーマンではもう手が出ない時代になりました。狭い間取りならなんとか無理したら購入できますが、子供一人でも75平米は必要。ペアローン組んで奥さんを定年まで働かせないと買えない。庶民は板マンか郊外ですね。
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214
住民板ユーザーさん8
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215
住民板ユーザーさん6
施設棟には雨に濡れずに行けるのでしょうか。スーパーまでそのまま行けたら便利でしょうね。
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216
住民板ユーザーさん5
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217
住民板ユーザーさん
>>216 住民板ユーザーさん5さん
その通りです。
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218
住民板ユーザーさん7
>>217 住民板ユーザーさん
ここの50平米未満１LDK全て適用外かぁ。。
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219
住民板ユーザーさん
>>218 住民板ユーザーさん7さん
そのタイミングで全て売り切れていたら対象外でしょうね。ただ、そもそもローン減税は自己住居として利用する場合にのみ利用できて賃貸に出す場合は使えないので、あまり関係ないと思っている人も多いと思います。
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220
住民板ユーザーさん1
GoogleMAPでウメキタ２期の公園が出来た時の、西側に出来る大阪駅新改札との距離を測りましたが640m程なので徒歩8約分ですね。駅改札が西にできますし、かなり近くなりそうです。
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221
住民板ユーザーさん6
>>220 住民板ユーザーさん1さん
ポイントはマンション南側の道路が新駅まで如何に無駄なく通じるかでしょうね。
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222
住民板ユーザーさん8
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223
マンション検討中さん
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224
入居予定さん
こんなプールができるんですね。
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225
住民板ユーザーさん6
>>223 マンション検討中さん
徒歩圏内で温泉とは有難いですね!
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226
住民板ユーザーさん8
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227
住民板ユーザーさん8
もうすぐ建物は完成！あとは内装と外構ですね！
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228
入居予定さん
１階平面図を見てますが、メールコーナーがグランドエントランスとEVの動線上にないのは少しだけ面倒ですね。EVボタン押して待ってる間にメールコーナー行く感じになりそう。セカンドエントランスの方が動線は良さそうですね。
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229
匿名さん
>>225 住民板ユーザーさん6さん
少し早いのですがリタイア後のマンションとして購入しました。老後、夫婦で買い物をしたり公園を散歩したりするのに便利で楽しそうと思ってましたが、プラスプールや温泉。嬉しすぎます！
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230
住民板ユーザーさん2
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231
住民板ユーザーさん6
関空へのリムジン、本数少ないですね。新駅出来るまでは、行きは福島から関空快速利用、帰りはハルカで新大阪からタクシー帰宅が現実的かなと思いました。温泉施設の会員は高額なので仕事を引退してからの入会になりそうです。
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232
住民板ユーザーさん6
>>229 匿名さん
私もあなたと同じ考えでの購入です。夫婦で梅田を気軽に散歩出来るのが有難いです。楽しみですね。
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233
匿名さん
>>232 住民板ユーザーさん6さん
梅田がこれだけ近いとリタイア後の毎日の散歩も楽しいと思います。散歩ついでにデパ地下で美味しい食材やデリを買ったり、グランフロントでおしゃれパンを買い、時々ランチを楽しんだり。帰りはゆっくり公園を散歩して帰宅。本当楽しみです。マンションに隣接する阪急オアシスも便利で良いところを購入したねと夫婦でいつも話してます。
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234
住民板ユーザーさん6
>>233 匿名さん
全くその通りですね。楽しみです。
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235
入居予定さん
>>233 匿名さん
その通りですね。梅田のすぐ近くだけど、繁華街のど真ん中とかでもないので、マンション周りまで人が多いわけではない点もいいですね。楽しみですね。
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236
匿名
皆様にご質問です。
私は担当営業様より、キッチンのオプション等（ショウルームのような形のキッチンへ変更）は2019年末に申し込みを締め切ったと伝えられました。
まだ建物が完成前ですので、あまりに早い締め切りで驚いております。
皆様も同じでしょうか？
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237
住民板ユーザーさん6
>>236 匿名さん
確か去年の秋に締め切られたと思いますよ。
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238
匿名さん
>>236 匿名さん
何階かによるかで違います。最終(高層階)は確か今年の春前くらいだったと思います。
低層階はもっと早くに締切でした。
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239
住民板ユーザーさん6
>>238 匿名さん
私は高層階ですが、昨年秋でしたよ。
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240
住民板ユーザーさん1
ローン審査って本審査通過したらなんか書類って届きましたっけ？
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241
住民板ユーザーさん2
>>240 住民板ユーザーさん1さん
無事通過という連絡は届きました。
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242
住民板ユーザーさん1
>>241 住民板ユーザーさん2さん
私もです。
あれって、資料とか、通過したというエビデンスはないまま、口頭連絡だけなんですかね笑
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243
入居予定
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244
住民板ユーザーさん1
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245
住民板ユーザーさん8
>>236 匿名さん
2019年12月に1LDKを契約しましたが、すでにオプション選択は出来ない状況でした。低層、中層、高層の順で締切が設定されていたはずです。
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246
住民板ユーザーさん2
実需として、１期で契約した者です。今年の税制改正でどうなるか次第ですが、現時点において、契約時期と入居時期からすると、住宅ローン控除の対象外のようですね。。※昨年11月以降に契約の方は対象のようです。
もし、改正で対象になったとしても、残高の1%と支払利息の低い方を控除という改悪の影響受けそうです。
こういった環境変化から、各金融機関の動向を伺いながら住宅ローンの借入先や、金利タイプ、手数料型と保証料型の選択など、入居ギリギリまで検討した方が得策のような気がしていますが、実需で契約された方はどのようにお考えでしょうか。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
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247
匿名
早々に返答ありがとうございました。
契約前はオプションでできると伺っていたものの、契約時には既に締め切ったと言われ少しショックでして。
秋に締め切っていたのであれば仕方ないですね。
納得できました。ありがとうございました。
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248
住民板ユーザーさん1
住宅ローン控除の令和4年入居は来年後半の税制改正要項で決まりそうですね。なんとか住宅ローン1%の還付は確保したいところです。
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249
住民板ユーザーさん8
>>248 住民板ユーザーさん1さん
令和4年3月末までの入居なら、令和3年度の税制改正が適用ですよ。
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250
住民板ユーザーさん5
>>249 住民板ユーザーさん8さん
入居時期もありますが、契約期間次第ですよ。
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