【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>1857 匿名さん
どちらでしょうね？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1860 匿名さん

私も両隣の工事の音はそんなに気になりませんでした。アンラッキーです。資料有難うございます。

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>>1858 住民ユーザーさん6さん
うちも時々足音的なのが聞こえる時はありますよ！むしろ、それがない時は本当に何も聞こえないくらいシーーーンとしていて遮音性は凄いです。今まで聞こえてなかったHDDの中の音とかが聞こえて、最初何の後だろ？と思ったくらいです。あまりに気になる様なら、管理人さんに言って対応してもらいましょう！少しでもましになってくれたらいいですね！

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住民票にマンション名入れることできた方おられますか？
区役所で何回かお願いしましたが、拒否されて番号だけになりましたw

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中層階東向きの部屋を検討していますが、夜景の写真を拝見したいです。アップして頂ける方いらっしゃいますか？

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>>1863 契約者さん

お気遣い有難うございます!

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>>1865 匿名さん

何階くらいまでをご検討です？

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>>1867 契約者さん1さん

21階以上30階までを検討しています。

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>>1868 匿名さん

40階台はsuumoで見ましたが、中層階は見たことないですね。
東向きの眺望はかなりインパクトありますよ。

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以前、京都の新築ホテルに宿泊したとき
多分RCの建物かと思いますが、あまりの子供の足音のドンドン、ドスンに
明け方に起こされて、部屋の中で大声で怒鳴り散らしたことがあります。
ホテルだから、下の客も無関係だからいいだろうと親も許したのだと思いますが
通常、マンションであれば、親が注意するのは当然です。
民度の低い住民が多い物件ほどハイリスクになります。

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>>1870 入居済みさん
天井に向かって怒鳴ってる状況を想像すると、ちょっと面白いですね。寝ながら仰向けで怒鳴ったのでしようか？

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ホテルで怒鳴り散らすのは周りの迷惑ですよ。これも民度ですかね。

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>>1872 契約者さん

そんなこと言ったら>>1870に怒鳴られてもしりませんよ

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ベランダで小さなお子様が遊んだり騒いだりされますと周辺住戸に声がよく響きます。
当方夜勤のある仕事で日中休んでおります。
多少は仕方がないと思いますができれば親御様にご配慮頂きたいです。
もしお子様のいらっしゃるご家庭の気分を害しましたらご容赦ください。

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>>1869 契約者さん1さん

ありがとうございます。夜景の写真なかなか見つからないです。あれば拝見したいですね。

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>>1874 匿名さん
ベランダで子供が騒いだりするような気温じゃないでしょう。苦笑

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35階のスカイテラスで大騒ぎしている子供を見ました。1874さんのベランダとは違いますけど、あれも上の階に結構ひびくんじゃないかと見てて心配になりました。

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>>1877 契約者さん1さん
子供の年齢にもよりますが、騒いでも仕方無いかなと思います。自分が子供でもテンションあがりますよ。寛大な心で見守りましょう。

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>>1878 契約者さん1さん
日中でも夜勤で寝てる人もいますし、上階への配慮は必要かと思います。

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阪急オアシス 大淀南店にもありますね。

多目的トイレ。

そんはに色々な目的ぐあるのだろうか。

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>>1877 契約者さん1さん

大騒ぎねえ。別にええやんか。窓なら防音カーテンなり騒音対策できるでしょ

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この辺りって自衛隊の施設はないですよね？

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リビングのフローリングの隙間が目立ってきてるのですが、皆さんのお宅はどうでしょうか。
ネットで調べたところ冬は湿気が少なくまた床暖房等の使用で木が縮むためだと書かれていましたが、うちは短辺側が目に見えてわかる程(3㎜程ずつ)開いています。

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>>1883 契約者さん1さん
これは思いました…

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>>1884 契約者さん1さん

返信ありがとうございます！
ですよね…
半年点検？で伝えようと思いますが、何か改善できる方法があるのか不安に感じています。

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>>1883 契約者さん1さん
写真ございますか？無垢ではないし、縮むということはないと思いますが…

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>>1883 契約者さん1さん

とりあえず一階に常駐してる人たちに見てもらえば良いと思うよ　なんとかサービス

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>>1883 契約者さん1さん

フローリングのコーティングてされてませんか？

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>>1883 契約者さん1さん

ウチも隙間できてます。ゴミが溜まりやすくなってて若干ストレスです。
季節的なものなんでしょう。

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>>1879 契約者さん6さん
36階にお住まいの方への配慮でしょうか？
35階が賑やかになる事は少し考えたらわかる事なので、夜勤の方は購入されていないと思いますよ。
仮に騒いでも睡眠の妨げになるような遮音性では無いですし。
気にしすぎなのでは？

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騒いでいる子供は皆さんで注意してあげましょう！
私は注意します！

私の子供が騒いでいたら注意してくだされば有難いです。
そうならないように頑張って躾けて行きます！

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>1891 契約者さん1さん
子供いる風に装ってるのかな？
なんか嫌な人ですね?

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>>1886 匿名さん

結局写真とかもない
住んでるかもわからない

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>>1883 契約者さん1さん
ちょっと分かります。けど気になる程ではないので個体差あるかもしれませんね。逆に言えば今の時期にギチギチだった場合、夏場で膨張すると下手すると全体が割れてしまったりしないのでしょうか？

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皆さん返信ありがとうございます。
床暖のある部分だけ全体的にこのような感じです。
一応写真添付しておきますね。

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>>1895 契約者さん1さん

同じ現象起きてます。しかも複数箇所です…
私の家ではもう少し隙間あいていて、下の木材が見えています。
我が家だけでないようで安心？しました笑

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無垢材なのである程度縮むのは自然のことかと思います。

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内覧の時点で、フローリングの隙間が気になっていましたので、施工の問題です。

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>>1895 契約者さん1さん
これは確かにかなり空いてますね。。うちは、多少ありますが1mmない程度です。
>1986 さんは下の木材が見えてるんですか！？それはちょっとひどいですね。直してもらいましょう！

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>>1888 契約者さん1さん

フローリングのコーティングはしておりません。

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>>1896 入居済みさん

ですよね…
うちも今見ると写真より空いてるところがありました。
これ仮に施工の問題だとして、修復なんて可能なことなのでしょうかね。
隙間気になりますが家具家電を移動すると思うと気が重いです。

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>>1898 契約者さん6さん

内覧の時点ですか、、
うちは最近気が付きました。
その時指摘されましたか？

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>>1902 契約者さん1さん
一部ではなく、全体的に隙間がある状態で、全てやり直しになるので、指摘はしていないです。
他にも仕上がりが雑で指摘箇所が多すぎたのもあります。

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仕上がりが雑？
本当なら余程運が悪いんでしょうね。

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>>1904 契約者さん
複数の部屋でチェックポイントがしましたが、正直、部屋ごとのバラツキはそんなにありませんでした。
フローリングの隙間もどの部屋でもありまし、それなりに仕上げていれば、隙間など有り得ませんよ。

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>>1904 契約者さん
運が悪いか、相当な文句言いかだな。

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>>1904 契約者さん
気がつかず、見逃してるだけじゃない？

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>>1905 契約者さん

そこをあまり追及しても仕方ないのでは。
個々人の性格や重視するポイント、自宅用か投資用かでもチェックするレベルも違いますし。

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インターホンモニターの
メニューのボタンが永遠に青く点滅しているのですが、解除する方法ありますか？

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>>1910 契約者さん7さん

不在時の来訪者記録か、宅配ボックスの配達ですね。私も前者は別に点滅いらないな、と思います。

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>>1910 契約者さん7さん

あ、なので来訪者記録を全て見るか一括で消すなりすれば消えるとおもいますよ。

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>>1912 匿名さん

ありがとうございます！

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>>1906 匿名さん
プロが見れば、仕上がりの良し悪しは直ぐに分かりますから。

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仕上がりが悪いことにしようとしても値下げは期待できませんよ？

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一部の投稿が居住者の投稿ではないのは歴然としています。

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話は変わりますが、みなさん電気使用量はどれくらいでしょうか？

エネファームがご丁寧にも24時間0.7kwhを発電するのですが、私の家は高い断熱のおかげもあってこれを越えることは殆どありません。日々の電気の自給率が150%を超えており、恐らくガス台の方が電気を賄う金額を遥かに超えています。状況としては70m台で、エアコンを付けながらテレビを見ていても0.5kwぐらいしか使いません（エアコンは霧ヶ峰のZなので、かなり省エネタイプです）。特に夜間の電気量は0.1kwh未満ですが、発電の売電単価はとても低いので、ガス代＞電気代となり採算が合いません。

というわけで、経済合理性がないので3月からは発電を止めようと思っていますが、皆様はどうでしょうか？なにか、見落としている点などあればご教授いただきたく。

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>>1901 契約者さん1さん
フローリングを張り替えしないと根本解決しませんが、目立っている箇所のみ
適当な処置して終わりになりますので再発してしまいます。

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>>1917 匿名さん
素朴な疑問なんですが、エネファームでの発電をやめた場合、0.5kwhとは言え使用している電気の供給はどうなるのでしょうか？一番良いのはエネファームの発電量を0.7kwhから0.5kwhとかに下げれたら一番良いのかな？と思いましたが、そんな事出来るのかな。

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ここみたいな書き込みや相談を、例のマンションサイトで出来たらいいと思いません？
あそこだと確実に入居者しか利用できないですし、書き込み名だけ匿名にできたら有益な気がするんですよね。

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>>1919 契約者さん

はい、私もできれば下げるや夜間のみ抑えるなどできたら良いと思ったのですが、できないようです。これは、大阪ガスに確認済みです。

発電を止めた場合は、普通に電力会社から1kw20円くらいで買うだけです。

仮に常時結構電気を使う方なら、とても元が取れるようです。ようは、6000円くらいのガス代で、12000円くらいの電気が作れるということです。使わなかった分は電気を売ることも出来るのですが、これは買う時の値段の1/3ぐらいです。

つまり、電気は買う時は20円くらい、売る時
7円ぐらいということです。

3LDKで、常時エアコンを2つ、3つ付けてる方にはいいんじゃないでしょうか。もしくは、これを機にオイルヒーターしたりするのも手かもしれません。もともと電気代が4000円くらいの私には、ちょっと不要かもしれません。今は、洗濯や食洗機を夜間予約することで様子を見てみます。

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>>1921 匿名さん
勉強になりました。ちなみに大阪ガスのHP見ましたが売電単価は時期によってかなり変動してるみたいで今は13円くらいです。それによっては状況変わる気がします。家の価格設定も確認しましたが、そちらも13円になっていました。
https://home.osakagas.co.jp/sp/search_buy/enefarm/about/purchas.html?r...

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>>1922 契約者さん

なるほど、ちょっと私の聞き間違いもあったかもしれません。買取が13円なら、仮に１ヶ月不在だったとしても、ガス代と電気代が概ねイコールになりそうです。であれば、損することはないという状況が成り立つかもしれませんね。ガス代とにらめっこしながら、まずは発電停止せずに状況を見てみようと思います。

ややこしさもありますが、この機会に整理出来て良かったです。色々とありがとうございました。

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900戸近いマンションのベランダに、大きな貯湯槽を持つ設備は現実的ではなく、２８リットル、最高温度約８０度程度の貯湯量しかない燃料電池発電設備になったように思います。（想像ですが）
リモコン画面の貯湯槽のインジケータは、すぐにカラになり、比較的短時間に満タンになります。
従って排熱の利用は限定的であることが考えられます。また、外気温が高くなると冷却能力が不足し発電停止に至ります。（エネファームtypeS　燃料電池発電ユニット取説P27参照）

こんなことを書くと、身もふたもないように思いますが・・・

災害時に電気だけが停電で、ガスも水道も持続的な供給が約束される事態は少ないかもしれませんが、メリットと言えば停電時にグランドメゾン新梅田タワー２本だけが明るい・・・これぐらいでしょうか。

それに比べ大阪ガスさんのメリットは大きいかもしれません。
自ら発電設備を保有せず、お客さんが発電設備を保有しガスを使用して、かつ安く電気を売ってくれるのですから「鴨が葱を背負って来る」状態とでも表現できそうです。
関西電力さんは、ご立腹かも知れません。

ただ、１０年余り後に１００万円以上をかけてでも現状の設備更新をする顧客（居住者）がどれくらいいるかは、想像できます。
大阪ガスさんもその時が来れば、新たなアピールポイントを考えてくれるのでしょう。

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>>1924 入居済みさん

的外れ。ランニングでは6000円のガスで概ね12000円分の電気ができる。設置の歳の設備更新するかは微妙だが、現状は補助を含めると特に戸建てでは採算が合うようになっている。 10年後どうすべきかはその際に考えれば良い、大した負債にもなり得ない。

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>>1925 匿名さん

マンション価格に占める燃料電池発電ユニットの価格は,微々たるものかも知れませんが、一般的に１５０万円から２００万円と言われています。
従ってメンテナンスが無償でも、設備費が回収されるには２０年程度かかるように思いますが？
https://home.osakagas.co.jp/search_buy/enefarm/lp/2020/index.html

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>>1926 入居済みさん
エネファームの寿命は10年と言われています。

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>>1926 入居済みさん

回収もなにも、既に設置済みな訳ですから、
10から20年後にどうするかはその時決めれば
良いわけで。

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ラウンジがやはり良いですね！コーヒーも美味しく、快適です。

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阪急オアシスがオープンしたので行ってみました！品揃え充分！ルビアンのパンもあるし、かなり良き！！これが同じ敷地内にあるのはマジでありがたいです。

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>>1930 契約者さん

あっそういえば今日からですね！帰り寄ってみます。教えてくれてありがとうございました！

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>>1909 住民板ユーザーさん6さん

流石に偏見持ちすぎですね。
水が悪いともおもいませんし、工場、医療、福祉、エッセンシャルワーカーの方々の多くは夜勤有りですね。

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>>1932 契約者さん3さん
そんな前のスレにいちいち反応すんなよ…

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>>1933 匿名さん
ポジ投稿を埋もれさせてるだけですよ

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共有施設の予約受付も開始されましたね。
ゴルフレンジ、楽しみです。

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かかと歩きかな？足音がうるさい。
20時以降23時台まで、ほぼ毎日。
ふかふかスリッパ履いてくれないかな

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>>1930 契約者さん

オアシス行きました！品揃えもいいですね、お惣菜にお寿司買いましたが美味しかったです。雨ですが傘いらずでした！角を曲がる時一瞬だけ濡れたかな

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>>1934 匿名さん

何と戦っているんですかね...。
もう少しポジティブな場にしましょうよ。
ああ、そうなったら困る人かな..?

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>>1928 匿名さん
「回収もなにも、既に設置済みな訳ですから」・・・その通りです。

だからこそ、1919 契約者さん・1921 匿名さん・1924 入居済みさん（私ですが）等は、どのような電気機器の利用方法をすれば、合理的かを考えようとしているのです。
そもそも、燃料電池発電設備があるからTHE CLUB RESIDENCEの購入をやめにしようとは考えませんし、電気供給が関西電力でないからいやだとは考えません。
でも、受変電設備が地下にあったり、免震構造マンションでなかったら購入を諦めていたでしょう。
話がちょっとずれましたが、1921 匿名さんが、書いておられるように「洗濯や食洗機を夜間予約すること」などは、有効だと思います。
私も、手間はかかっても、電気機器の利用をできるだけ平準化して、７００ワットを大きく超えないよう運転することを始めました。
ただ残念なのは、夏場のお昼間の空調機器を一番利用する時期に、発電ができなくなる可能性が大きいとしたらこまるなぁ・・・ということなんです。
1925 匿名さんの言われる通り、戸建てでは採算が取れるのです。（たぶん、大きくて重い設備機器でも設置可能で、かつ、使用する電気の利用量も多いので）
タワーマンションでは、採算は取れないでしょう。
でも、このマンションは結構気に入ってます。
省エネ対策・炭酸ガス削減もちゃんとしているから、逆に採算が取れないのですから。
夏場も、お昼間は停止するかもしれないけれど、せめて夜間は機嫌が直って発電をしてくれるでしょうから・・・

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>>1939 匿名さん
受変電設備って地下でしたっけ?二階だったような。エネファームを大型にすれば採算が良くなるというのも違うような。確かに、給湯需要が少なく排熱回収が出来なければ機能的にはエネルギー効率が落ちる分損でしょうね。ただ、大阪ガスは戦略的価格設定をしていますので、電主運転でメリットが出ます。あまり自身で運転をコントロールするのは得策ではないでしょう。

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>>1940 住民ユーザーさん6さん
受変電設備って地下でしたっけ?・・・・1939 匿名さん は、受変電設備が地下にあったら購入をしていないと言っています。

エネファームを大型にすれば採算が良くなる？・・・・大きな出力が必要なのではなく、貯湯槽が28リットルと少ないのは残念と考えています。リモコン画面の貯湯槽のインジケータは、すぐにカラになり、比較的短時間に満タンになります。
従って排熱の利用は限定的であることが考えられます。
（貯湯槽が満タンでも７００ワットの発電を継続するために、外気に放熱しないといけない。以前のガスエンジンのシステムは、貯湯槽が満タンになると発電は停止するシステム運用でした）

あまり自身で運転をコントロールするのは得策ではない？・・・・発電能力を直接、私たちがコントロールはできません。
負荷設備（家電製品等）の利用を平準化して、大阪ガスからの買電を少なくして、自家で発電した分を合理的に使用すべきと考えています。
なお、オイルヒーター等の電熱機器は安全で私も欲しいのですが、１キロワットで８６０キロカロリーの熱しか発生しません。（エアコンの熱効率の良さにはかないませんが、床暖房のない居室では今でも、ホットカーペットを使ってます）

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>>1941 匿名さん

ガスの床暖房は温水での輻射熱で電気のカーペットより快適だと思うのですがこれも個人差でしょうね。あなたは色々細かく見られていて頭が下がります。このくらいで。

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1941 匿名さんは、「床暖房のない居室では今でも、ホットカーペットを使ってます」

全ての居室をガスの床暖房にしたかったのですが、コスパの関係でホットカーペットを代用しています。
お相手していただき、有難うございました。

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生活音気になる人おられますか？
防音いいでしょうか？

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>>1945 匿名さん

私の周りは静かですね。両隣住まれてますが外の音も含めて、ほとんど聞こえたことないです。

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>>1945 匿名さん
防音かなり良いと思います。隣には小さいお子さん２人いる家族が住んでいらっしゃいますが音は全く聞こえません。子供ちゃんが共用廊下で大きな声を出した時は聞こえましたが、それくらいです。外の音もほとんど聞こえません。

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まあそもそも悪いわけはないんだがな。居住内の壁にわざわざグラスウールを入れるまで対策しているのは、グランドメゾンぐらいだと思いますよ。普通は空洞。かなり力入れてる事が伺えます。

あんまり持ち上げても、反論来るんでしょうけど。苦笑

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入居してみて、以下個人の感想です。

お隣の音に対する防音性は高いと思います。
床の防音は一般的なレベルだと思います。

うちの場合、上からの衝撃音（足音、ドタンバタン、いわゆる衝撃音）はやっぱり聞こえてます。

足音が普通に聞こえてくるのはちょっと残念な気もしますけど、集合住宅なので多少は仕方ないですね。
運だと思います。

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子供が走り回る足音以外は全く聞こえませんね。
静かだからこそ、子供の足音が気になってしまいます。

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共有部の玄関扉前に物を置いてるお宅にはちゃんと管理側が置かないように張り紙をしてますね！
いくら少し奥まって扉があるとはいえ、共有部ですからね。非常に良い通知だと思います。

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>>1955 匿名さん

ちゃんと見回ってくれてるんですね。いいですね。

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