【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

隣接のベランダから植木の葉がこちらのベランダに飛んできて困ってます。どうしたものでしょう？？困りました。

>>1655 匿名13さん
お隣さんや管理人に言えばいいと思いますよ。

>>1655 匿名13さん

境目の下から来ると思いますが、簡易に防ぐ方法は幾らでもありそうですね。

>>1656 匿名14さん

ガーデニング自体は制限されませんので、管理人は関わらないし、お隣さんへは依頼ベースになりますね。自分の住居範囲内で迂回作とった方が余程穏便に終わりますよ。

>>1655 匿名13さん

生活する上でそんなに困ることですか？

>>1659 匿名さん

そこを掘り下げてどうする…

>>1658 匿名さん

ベランダって共用部ですよね？廊下と同じ扱いではないんですか？

>>1659 匿名さん
風で結構飛ばされてくるんです。こちらにしたらゴミ同様なんで。。。

引越し作業も一段落したので、取説ファイルを見ています。
一番興味のあった、エネファーム燃料電池発電ユニットの「おもな仕様」を見てびっくりしたこと・・・・なんと貯湯タンクの容量が２８リットルでした。
タワーマンション仕様で仕方ないのかもしれませんが，「０」が一つ足らないような気がします。
大阪ガスの関係者や給湯機に詳し方も居住者の中におられたら、ご意見をお聞かせください。

アートの養生はいつ頃取れるんでしょうね。

>>1651 匿名さん

別の内廊下タワーにも住んでましたが、そこでは宅急便など外から来た業者の台車は禁止でした。
内廊下のカーペットに車輪痕がつくと、清掃で取れないのが理由だそうです。

>>1665 匿名さん

そんな所あるんですね。台車なしで引っ越しとか大変そうです。

>>1666 匿名さん
そのマンションでは、住民が荷物など運ぶ際、コンシェルジュカウンターで、マンション内で管理組合が管理している台車を借りることができました。

コンシェルジュさんできちんと管理保管されているので、カーペットに、落ちないような汚れがついたりしない、ということのようで、棟内持ち込みできます。

一方で、宅配業者さんは管理センター前で一旦台車等をおいて、お届け階と一階を都度往復しておられました。

>>1667 匿名さん

うわ、それは宅配業者さん可哀想ですね。。。
働き方改革が進まないわけです

>>1663 入居済みさん

エネファームとオール電化のエコキュートをかなり同質のものと捉えてられてると思います。
エネファームは戸建でも同じく貯水量はほとんどありません。

内廊下で自転車は一般的には非常識と言われることが多いと思いますが、管理規則にないなら仕方ないかもしれませんね。
高級バイク、治安の悪いマンションであれば、部屋まで持って上がるのが普通なのかもしれませんし、常識は人によって違いますね。
どちらにしろ、共用部を汚さないようにと心がけられる住人が多いことを祈ります。
それは子供の泥がついた靴も、ペットも、同じですが。

みなさん、ドコモ or ahamoも電波はどうですか？

楽器演奏可について書いてあるページが見当たらないのですが、管理規約の何ページに書いてあるかお分かりになる方いらっしゃいますか？
楽器の種類など記載ありますでしょうか？知っておきたいので、どこに書いてあるのか教えて欲しいです。

>>1670 契約者さん1さん

そう言えば関西マンションすごろくさんが、電動バイクか何かが内廊下を走ってたエピソード書かれていたような…
恐ろしいマンションがあったものですね

ロードバイクを駐輪場に置けるって、よほどの安物でしょうか。パーツ盗難が怖くて自分は無理です。
前のマンションでは、タイヤをタオルで拭いた上での持ち込みならOKでした。私はなるべく輪行バッグに入れようと思いますが。

フロアのゴミ出しの場所にアートの引越しのダンボールが山積みだし、粗大ゴミにシール貼らずに出すとか本当にやめてほしい。

>>1674 契約者さん


高価なロードバイクを、バッグに入れるなど周りに配慮されながら部屋まで持ち込むのは、むしろ素敵です。
結局は、マナー次第ですよね。

>>1672 契約者さん2さん

ピアノ等、早朝深夜の演奏には気をつける旨記載ありました。場所は覚えてないですが、管理規約にありますよ。つまるところ、常識的な時間帯なら良いってことですね。どんな楽器でも、どんな音量でもいいと言うわけではありませんので、ご了承くださいませ。

自転車の目撃談を書いたものですが、家族連れがママチャリを押して地下駐輪場を探しているようでした。

ロードバイクを持ち運びするのであれば分かりますが、商店街を移動するかのごとく歩いておられたので驚いた次第です。

一般常識として外を迂回して地下駐輪場へ行くものだと思っていたので、カルチャーショックでした。
ママチャリを押してロビーを行き来する光景は如何なものかと思いますが、規約になければセーフなのですかね...。

>>1678 契約者さん1さん
お気持ちわかります。
私も、とある階で内廊下から自転車に跨ったままエレベーターに乗った小学生くらいのお子さんを見かけました。
母親も一緒でした。

>>1679 匿名さん
日常茶飯事になるとは考えずらく、一過的と思います。

私ならその場で優しく注意しますけどね。掲示板で書くぐらいなら、それぐらいできる大人になりたいです。

>>1675 契約者さん1さん

本当に恥ずかしい話ですね。引っ越しのダンボールもそうですし、箱のまま無造作に置いている人がいらっしゃるのも呆れています。

>>1669 匿名13さん
以前、戸建てに住んでいた時に、ガスエンジンを搭載したコージェネレーション設備で給湯と電気を賄っていました。お風呂のお湯張りがまかなえる程度の一桁大きい貯湯槽を持つていました。（非常時に雑用水とした使用できますが、家庭用の冷蔵庫ぐらいの大きいサイズでした。これとは別に発電ユニットがあります）　　
これは素晴らしいシステムなのですが、大きな欠点がありました。運転音が結構大きく、かつ自動車のエンジンオイル交換するのと同じく、運転時間に応じた定期的なメンテナンス必要でした。
田舎だったので、設置場所も十分あり、かつ運転音はご近所に迷惑をかけなくてすんでいましたが。
貯湯槽が満タンになると自動的に発電が停止するシステム設計で、もちろん系統連系も同じですが、発電優先ではありません。

このマンションに設置されている燃料電池発電ユニットは、７００ワットの発電が優先に設計されているように思います。
なお、停電時の自立運転時は運転継続のため貯湯槽が満タンになる前に排湯機能により自動でお風呂にお湯を排出する機能もあるようです。（燃料電池発電ユニット取説P33参照）

>>1680 住民版ユーザさん

おっしゃる通りで、お恥ずかしいです。反省します。
咄嗟に勇気が出ず、親御さんも、特に気にしておられない様子だったので、これはこのマンションではアリなのか…？と頭の中でぐるぐるしている間に、エレベーターが到着してしまいました。
今後は掲示板には書かず、勇気を持って注意できるよう頑張ってみます。

>>1683 契約者さん8さん

>>1683 契約者さん8さん
咄嗟で仕方ないよ。常識って人それぞれで、貴方としては想定外の光景なのだから。すぐに注意できる人って、日頃から戦闘態勢(攻撃的)な人だと思う。
私は、咄嗟で注意できなかった(それが普通なの？私が間違ってるの？って相手の立場にも立って考えられる)貴方の方がまともだと思うよ。よく考えているうちにことが終わって、時間をかけて色々考えたらおかしいよねってあとからなったんだよね。
一瞬で注意できるって、自分が正しい、自分が常識って自意識過剰な人だと思う。

>>1684 契約者さん1さん
全く同感です。管理規約全部暗記してるわけでもないしね。コンシェルジュか管理事務所に伝えるのが良いと思います。

>>1685 入居済み2さん
>>1684 契約者さん1さん

温かいお言葉ありがとうございます。
大規模マンションですし色々なご意見があろうかと思います。
様々なご意見に触れ、勉強になりました。

このマンションが少しでも住みやすい環境になることを願いながら、自分自身もマナーに気をつけながら暮らすよう努めたいと思います。

ありがとうございます。

>>1654 匿名さん

誤作動があったようで、係の人が直接案内してました。

ロードバイクだろうが自転車は駐輪場に泊めるべきやと思うけどな
駐輪場に防犯カメラもあるわけだし、そんなに盗まれるのが心配やったら
外部の専用駐輪場に停めるか、一戸建てに引っ越せばいい。
そんな理由でOKにしちゃうと、駐輪場代を浮かしたり、停める手間を省くために
部屋持ち込む人続出するやん。内廊下のカーペットに雨で塗れたタイヤとかありえへん。

>>1688 入居済みさん
部屋への持込は別にいいと思いますが、内廊下には触れないよう工夫いただきたいですね。

>>1688 入居済みさん

ロードバイクはわかるけど、ママチャリ部屋に持ち込む人はおらんやろ笑

>>1663 入居済みさん
エネファーム用の水になるので、室内使用のお湯の貯水ではありません。横にガスの瞬間湯沸かし器があるので、そこでお湯をその都度作っているようです。

夜になるとネット遅くなる。イライラするわ。。。

インターネット環境はいかがですか？
各部屋にマルチコンセントがあるのに有線LANが引かれてないところが初めてで、しかもネットはつなぐネットという三菱地所の提供するのに強制で、ONUはHuawei 社のみ。他社は扱っておらずいまいちで。こんなネット環境の乏しいタワマンは初めてで困ってます。皆さんいかがですか？

>>1693 契約者さん5さん

ウチは各家電をWi-Fi接続しているのですが、しょっちゅう切れます。
ルンバとか何回認証しなおしたことか。

>>1694 契約者さん
うちもです。管理会社に聞くと、購入時に、インターネット環境はつなぐネットのみでと説明してると売り手は説明し、納得して購入しているはずとのことで、他のプロバイダーの契約はできないらしく。そんなマンション聞いたことなくて、こんなネット環境やばすぎです。もっと住民の方が増えればどうなることやら。

>>1691 契約者さん5さん
1682 入居済みさん を、まずご覧下さい。

このマンションのエネファームtypeS（燃料電池発電ユニット）はガスを燃焼させて発電・給湯を賄うのではなく、セラミックを電解質に用い、水素と酸素を化学反応させて電気を起こす発電装置です。この化学反応で副次的に発生する熱を、給湯に活用することによりエネルギー利用率約８７％を達成しています。
しかし、貯湯能力は、比較的短時間にリモコンの貯湯量表示が満タンに復帰することから考えると、そこそこあるように思います。（我が家では、２０～３０分程度で戻っています）
従ってもう少し大きな貯湯槽であったなら、もっと高効率な給湯が可能なのではと考えています。
しかし現実は、２８リットルと小さいため、契約者さん5が言われるように横の瞬間湯沸かし器が大活躍をしています。

この巨大なクラブレジデンスでは、ベランダに設置できる機器重量も限界があるのは当然ですので、このエネファームtypeSに最適な給湯運転を心がけるしかありません。
ただ残念ながら、都会の猛暑を高効率運転で乗り切るのは難しかもしれません。（燃料電池発電ユニット取説P２７参照）

>>1693 さん

どうでしょうね、在宅勤務ですが、9時から19時までビデオ会議なども実施し、途切れたことは今の所ないですね。5GHzでの接続です。

>>1694さんは、ルンバを2.4GHzで接続されてませんか？それでしたら、当然ながら電子レンジなどの干渉をうけるので途切れるのは当然です。それは、プロパイダには関係ありません。

>>1696 入居済みさん

まあなんというか、普通に生活する分には不便も何もない(というか、一般マンションよりは断然効率が良い)、ないものねだりしても時間の無駄だと思いますけどね。

>>1697 匿名さん

5GHzに対応しているものは極力そうしてますよ。
ルンバで5GHzに対応してるシリーズありますか？
前のマンションでは問題なかったので、電子レンジは関係ないと思いますが。

まもなくマンションに引越しする者ですが、昨日と今日少しマンションに寄りました。敷地が広い割にサービスの低さにびっくりしました。今続々入居して来る時期に、マンションの周りにスタッフさんがあまり見えずに、ゴミ捨て場やいろんなところへの矢印の順路表示もなく、分からない時にどうしようもない感じです。台車貸し出しサービスも夜8時まで。今住んでいるマンションは当たり前に24時間防災センターから借りられるのに、とりあえず、2回寄るだけで、ガッガリしました。

うちはネット環境は問題ありません。Switchbot等使ってかなりの数をネットに繋いでますが夜でもサクサクです。
2.4Gだと電子レンジの影響受けるとかは知らなかったです！

まもなくマンションに引越しする者ですが、昨日と今日少しマンションに寄りました。敷地が広い割にサービスの低さにびっくりしました。今続々入居して来る時期に、マンションの周りにスタッフさんがあまり見えずに、ゴミ捨て場やいろんなところへの矢印の順路表示もなく、分からない時にどうしようもない感じです。台車貸し出しサービスも夜8時まで。今住んでいるマンションは当たり前に24時間防災センターから借りられるのに、とりあえず、2回寄るだけで、ガッガリしました。

>>1702 まもなく入居する者さん

そんな過剰なサービスいらないでしょう。管理費上がるだけじゃないの

>>1702 まもなく入居する者さん

過剰サービスはいらん

>>1702 まもなく入居する者さん

どうぞお早めに売りに出して退去してください

>>1675 契約者さん1さん
粗大ゴミ、本当にひどいですね。処理費用も負担しなければ、市の予約も入れないなんてありえません。
今朝エレベーター内の掲示をみて本当に驚きました。
まじめに予約して処理費を払ってる人が不利益を被らないようにしてもらいたいものです。

エントランスにはずっと引越し作業員を誘導（監視？)してる人がいて、対応は良いと思いますけどね。コンシェルジュさんも、カフェの方も丁寧で嬉しいです。経験おありの方々なんでしょうね。
ずっとこのレベルを維持して頂きたい。

>>1703 契約者さん
当たり前の事は過剰サービスと言われたら、返す言葉が失うぐらいです。ちなみに今住んでいるタワーマンションの管理費がここより安いよ。何もかも管理費が高くなると恐れて、正当な権利を主張せず、逆に管理費を払いすぎと思います。

うちは引越し前ですが、ネット環境そんなに悪いのですか？
リモートワークになり毎日PCやiPadなどで会議やプランの作成などをしていますがそんなに回線切れるなら仕事にならないですね。他社のプロバイダーは契約出来ないとは知りませんでした。

>>1709 契約者さん1さん
今のところ日中は何とかなるかもですが、1000戸以上の分譲で、どれほど入居されるかわかりませんが、今でも夜は厳しいです。今後は日中も不安です。
つなぐネットのみで他のプロバイダーが契約できない、引くことができない、そんの環境です。管理会社が一括で契約しているのが原因の様です。
理事会で他のプロバイダーとも契約できるように決議して頂かしかないみたいです。

文句多い人は嫌ですね

>>1710 契約者さん5さん

上でもある通り、私は割と遅くまでリモートワークしてますが、問題を感じたことは一切ないです。
遅い人は、speed test結果でもアップすれば良いと思いますよ。客観性がないと、荒らし扱いされてしまいますよ。

>>1710 契約者さん5さん
1000戸以上の分譲とは、どこのマンションの話ですか？
グランドメゾンTCRでは通信環境はバッチリで昼も夜も快適にサクサク動いていますよ。

>>1708 契約者さん1さん
日本語むちゃくちゃですね。

ふつう、1フロアに光回線1系統とかなので、
小さい部屋が多くあるフロアとか
ヘビーユーザーの多いフロアは遅くなるよ

>>1715 入居済みさん

何か対策出来ませんかね？
サーバーを増やすとかで。

>>1715 入居済みさん

各居室には1Gのようですよ
https://ucom-r.ne.jp/310bf011/

>>1716 契約者さん1さん

サーバー笑 インターネット回線はそういう仕組みじゃありませんから。尚、私もネットで問題が起きたことは全くないので、ここ1週間特に不便は感じたことありません。

ラウンジで、仲介業者と内覧者がコーヒーまで飲んで談笑されてました。見に来るのは言いけれど、これは流石にNGでしょう。

共用部（ONU：終端装置）まで 10G
共用部から居室（VDSLかLAN）まで1GBだから、
最大1GBを87.1戸で分け合う形になる。この戸数はEVと同じで、ごく標準的。
でも最大1GBがちょっと問題で、ネトゲ廃人やNetflix中毒者、
パワーカップルテレワーカーみたいなのが
同じグループ内にいて毎秒で数百MB占有してしまうと、
その数階？だけ、かなり遅くなってしまう。
それを防ぐ為に1戸あたり100MBの帯域制限かけてる所もある。
こればかりはデベロッパーの考え方次第。

>>1719 入居予定さん

各部屋1Gと思ってました

>>1720 契約者さん
各部屋に1GBで合ってますよ！大丈夫です。

>>1721 匿名さん

各部屋が1GBでも、大元が10Gbなので、現実的に各住居が1Gbでるということはほぼありえません。同時に、仮にネットゲームもYouTubeも、テレビ会議も、数Mbps出てれば十分可能なわけで、いずれにせよ問題や不便になるとは考えずらいです。

>>1721 匿名さん

嘘はやめてくださいよ。邪魔でしかないです

>>1722 匿名Kさん

ありがとうございました

>>1722 匿名Kさん

数Mpsで問題ないわけないでしょう...いつの時代の話ですか。
ネット環境は最大の課題でしょうね。

>>1700 まもなく入居する者さん
>>1708

ネタにコメントするのもあれですけど。

・人件費等が値上がりし続けており、管理費も上がり続けています。比べる意味はありません。
・規模や共有施設の差でも管理費は変わります。
・ゴミ捨て場誘導矢印とかダサい、団地ですか?
・貸し出しサービス拡充などは今後、修正していけば済む話です。

まあ方向音痴で迷った人が、キーキー騒いでるだけかなとは思います。
あるいは安い人件費で人をこき使っていることを正当な権利と思い込んでる方か。いずれにせよマンションのことはよくお分かりではないようです。

>>1724 契約者さん1さん

今後入居者が増えると、ネット環境の問題は顕在化しそうですね。。。
現時点でも一日に1,2回ではありますが、リモートワーク中にネット切れることあります。

ネットサーフィンがメインですが、私はスピードは問題ないです。
騒いでるのはトレーダーとかゲーマーの方でしょうか。

>>1718 匿名Kさん
仲介業者の方、ラウンジに行くたびに商談されてるのを見かけますよ。
ある仲介業者の方もこのマンションにお住まいだそうで、ラウンジを利用して商談する権利があるのかもしれません。

>>1727 契約者さん2さん

それを許すとマルチやる人も出てきそう
自分の家で商談すればいいのに

見たことないぐらい高速ですが。

>>1727 契約者さん2さん

そもそも営利活動をする場ではない。

>>1729 匿名さん

別のサーバへも。爆速ですね。
今後はわかりませんが、現時点で遅いってのは意味不明です。

確かに。
個人的にも商談内容が丸聞こえで驚きました。
こちらも聞こえてしまって勝手に気まずい気分になりますし、オフィスでやって欲しいですね。

>>1731 匿名さん

前のマンションでは700Mbps近くでてたのですが、やはり遅めですね。
ネットする分には支障はそんなにないかもしれませんが。
ありがとうございます。

十分速いと思うの

>>1734 匿名さん

Twitterやる分には爆走だと思います

メルカリは発送方法によっては、建物名が15文字までのようで、越えると発送時エラーになるようです。お気をつけくださいませ！

>>1735 匿名さん
爆走？

>>1737 契約者さん

揚げ足取らないの！
予測変換ミスもあるでしょう

ビデオ会議に必要なスピードは概ね１５Mbps.　500Mb出るとかすごいですね。

10Gbpsを871戸＋共用部で分け合う形になるため、現在は爆速でも1～2年経過して投資部屋にも入居者が入っきてフル稼働し始めた時が本番ですよね。YoutubeやNETFLIXで4K動画を見るには20mbpsほど必要になります。携帯やPCでネットを駆使する人が1戸あたり2人いるとして1,800人くらいが一斉に使うことになるとどうなんでしょうかと。これだけの戸数になるとテレワーカー、動画サイト好きな方、クラウドストレージに大量のデータを蓄えて同期しながら趣味や仕事・研究をする人、大学の講義をリモートで受ける方、サーバー立てる人がいてもおかしくありません。中長期で見ればネットの帯域問題はここでも発生してくるのではないでしょうか。理事会の腕の見せ所ですね。

>>1740 職人さん笑

名前変え忘れてるよ。住民向けスレッドですので。

理事会ってあるんですか？

あまりにも酷い。
契約者以外は書き込めないような掲示板を作りたくなりますね。

>>1741 匿名さん

まあしょうがないですよ。そんなものだとして受け止めるしかないです。読み手が購入者がこんなこと言うかな？と自問自答するしかないです。

>>1744 匿名さん

随分熱心だな

朝は部屋の気温17℃下回りますね。寒い…

住人向け掲示板にまで来てネガキャンする人って粘着質すぎて気持ち悪いです。それだけ欲しくて仕方ない人が多いと言う事なんでしょうね。
ネット環境は何も問題ないし、今後も大丈夫そうですね！

>>1747 入居済み2さん

誰でも参加可能な匿名掲示板である以上、しょうがないですね。まあ、住人として良さも、的外れなコメントも理解してますので、なんか外野が言ってるなーぐらいに捉えるようにします。

>>1746 住民板ユーザーさん
床暖房を引き渡しを受けた日から、常時24時間運転をしています。
当初、設定を色々変えてみましたが、最低出力の「１」で十分なようです。
リビングは、床暖運転中20℃前後で安定しています。
隣接する洋室は、加温なしで1５℃前後です。確かに寒い・・・・
ただ、リビングは日中の日差しがあれば20℃を超えて暖かくなるので、洋室等の扉を開放して各室の温度が平均化するよう調整しています。
1か月の光熱費がどれ位になるか、機器のテストも兼ねてあえて床暖房を停止しないつもりです。
したがって、燃料電池発電ユニットは常時発電を続けていました。（過去形です）

「事件です！！」
朝起きたら、発電機が停止しています。かつ、エラーコード０１９００が表示されています。
重たい取説ファイルを取り出して、エネファームtypeSのエラーコードを確認すると、「機器異常ではありません」との事。
ただし、「暖房を含め全てのガス機器を最低70分停止してください」との指示・命令が処置方法に書いてあります。
朝の忙しい時に、ましてこの寒空に、「なにゆうとんねん」とツッコミたくなりますが、そこは我慢して指示に従います。
待つこと70分、長かった～ティファールとアラジンのトースターが無かったら「キレてました」
その後、何とか発電機は起動中表示となり、忘れたころに発電を開始し、何も無かったかのように、売電を始めました。
原因は、マイコンメータにありました。（興味のある方は、取説P27を参照ください）

こんだけ値段が上がってきたら、色々な思いの人もいるでしょう。
新築未入居待ってた人なんて期待はずれの高騰ですからね。

買わなきゃ値下がりしていきますよ。誰かが買うからその値段が相場になってしまうんです

>>1750 匿名さん

つい去年の秋まで販売してたのに、買わなかったのはドンマイとしか言えないですね。
あちこち見送ってる間に都心マンションはさらに高騰してます。

夜は暖房止めてるけど、基本的には18度下回らないですね。室内の気温は全く問題ないです。

インターネット遅いの次は、部屋が寒いですか・・・？
次々とネガが思いつきますよね