【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>1311 1期契約者さん

本当に税務署に確認されていますでしょうか。
煽りでも何でもないですが、令和4年度税制大綱で0.7%、13年、残高3000万円までが計算対象となっており、今春決定されれば、来年の確定申告で対象になります。余程なことがない限り適用されると思います。
あと、どちらにせよ今年ではなく来年の申告ですよ。
税務署にも確認しました。

これからお引越しの方、引っ越し済みの私から一言。断捨離は引っ越す前に無理にでもした方がいいです。引っ越してからゆっくり処分しようと箱詰めして持って来ましたが、箱であふれかえり、考えていた収納先もパンパンでえらいことになってます。

>>1322 住民ユーザーさん6さん
本当に参考にさせていただきます！
他人事ではないので…

>>1322 住民ユーザーさん6さん

ありがとうございます！！！

色々楽しみすぎるのですが、まだ2週間あります…笑
カフェのメニューと料金とかもし教えてもらえると嬉しいです．

水回りのコーティングってどうやるんですか？インテリア会社に頼めるのでしょうか。

>>1315

PDFの3と5を見ると設計性能評価書がローン控除金額の認定基準になるようですね。取説内の上記書類を確認すると断熱等級は4ですが、一次エネルギー消費量等級には印がついていません。どうしてでしょうか。
グリーン住宅ポイントがもらえる建物なのであれば性能満たしているような気がしますが…

>>1326 契約者さん1さん
リフォーム会社であれば、どこでもやってると思いますよ。ただ、2ー3年で効果はなくなるので、きれいに保つなら掃除をする方が大事だと思います。

皆さんおはようございます。
質問ですが、フロアコーティングはされますか？しない場合半年から1年に1度ワックスがけが必要とネットの記事で見たのですがそんなもんでしょうか。今まで賃貸で一度もワックスがけなどしていなかったため衝撃です…

フロアコーティングは劣化も防げるので、やっておくことをおすすめします。

>>1326 契約者さん1さん
市販されている水回りコーティング剤をシュッシュするだけです。
どこまで効果あるのか分かりませんが、やっておこうかなと思ってます！

>>1330 住民板ユーザーさん5さん
おはようございます。
最近のフローリングはそんなに禿げたりしないと聞きましたし、私は行う予定はありません。ワックス掛けもしないかも。日々掃除してたら大丈夫かな？と安易に考えてますｗもしペット飼ってたりしたら、やった方がいいのかもしれませんねー

>>1330 住民板ユーザーさん5さん
私は30年耐久のガラスコーティングをします。

ワックスについては床材がノンワックスでいけるモノを使っているので、逆にワックスはしない方がいいかと。
それにワックスは家具配置後に半年や一年ごとに上塗りするとムラも出ますし。

>>1331様>>1333様>>1339様
お返事ありがとうございます！
ワックスは不要と分かり安心しました。
子どもがいることもありコーティング気になりますがもう引越しまで1週間程のため諦め気味です。
小まめに掃除を頑張る方向でいこうかと思います。

>>1335 住民板ユーザーさん5さん

類似のフロアリングを利用しています。基本的には耐久性は強いので、普通に生活する分には歩く等で摩擦等で傷が着くことはほとんどないと感じます。なので、私はワックスがけはしません。

一方で、無敵なわけでもありませんので、ダイニングチェアやデスクチェアなどの摩擦には影響を受けます。考え方次第ですが、カーペットや透明のシートなどのご利用がオススメです。

フローリングはどこのメーカーの商品なのでしょうか？

水道開通の案内ありませんが、情報ありますか？水道局に電話すれば良いでしょうか？

窓ガラスのフィルムはどれにされましたか？

>>1338 住民板ユーザーさん8さん

鍵もらって一番に電話しましたよ。最初から栓が開いてて使えましたけど。

ご参考までに。電気、水道は電話で手続きできましたが、ガスは、立ち会いが必要でしたので、電話で予約とろうと思っていたら、混んでいて、希望日には来ていただけませんでした。エアコン等が既についてる方は、暖がとれると思いますが、かなり寒いです。私の認識不足だったのですが、ご希望日があれば、早めの予約をおすすめします。

>>1341 契約者さん5さん

NHKは初日から来ますか？

賃貸400件って。。。。。
チャイナマネーか。。。。

>>1343 荒らしさん
重複除けば100件ないくらいですね

換気扇がコンロと連動してなくて、うっかりつけ忘れて調理したので、一晩たっても匂いが抜けません。不便その1でした。

>>1343 契約者さん1さん

投資家が多いと仕方ないです。中津も同じですよ。

>>1337 匿名さん

シートフローリング　DNPです

>>1344 契約者さん
10件に1件は賃貸か。
上下左右でなければ良いが。

>>1348 契約者さん

賃貸が多いと何か問題あるんですか？

>>1349 契約者さん1さん
相手にしちゃいけませんよ。

引き渡し後、内装工事のために現地に行っていますが、共用部で売却の商談をよくやってますね。
別にそれを見て嫌ではなく、業者の方が転売されているのを見ると人気物件なんだなーと思います。
私が購入した80平米超の部屋の真下がスーモで売り出されていましたが、2400万乗せ（約30%乗せ）で売りに出て、すでに掲載終了してました。
売る気はないですが、まだまだ上がりそうですね。

>>1351 匿名さん

投資家の方々はエグい売り方されますね…誰が買ってるんでしょうね

>>1351 匿名さん
凄い。8000万の部屋が億超えですか。。
ずっと中古出るの待ってる方が多くいらしたんですね。人気なのは嬉しい限りです。でも今の他の新築価格見てると、確かにそれくらいが妥当なんでしょうね。

>>1353 契約済さん

去年の10月まで積水が定価で販売してたのに、3ヶ月後に割高で買うのは何だか可哀想ですね。
早く買っておいて良かったです。

>>1354 契約者さん1さん

可哀想…？強制されてる訳ではあるまいし、欲しい値段で買えて喜んでることでしょう。
プレミア価格ではなく定価で買え人は、目利きでしたね。

>>1352 契約者さん1さん

他の人気物件の抽選落ちて、流れてる部分もあると思います。

>>1356 匿名さん

もしそうだとすると、投資センスないですね。
ここを先に買って即転売、その転売益使って本命の物件買えば良かったのに。

>>1357 契約者さん1さん
結果論でしかないよ
私もここをこれから購入出来予定ですが、
むしろ3ヶ月前に余り物を購入するよりも
今から良さそうな物件を購入してこれからの転売益を狙う方が良いです
数ヶ月でここはまだまだ上がるという期待値が絶対的なものになりましたから

転売、転売。
転売ヤーがやっぱり湧いてきましたね。
お隣の例の事件みたいに、変な売り手に渡って、治安を悪くするのは止めてくださいね。

>>1358 匿名さん

ファインタワー大手前も、2-3割増しで売れてるみたいです
都心部の最近竣工の物件は、まだまだ伸びそうですね

貶める発言はやめましょうよ、それぞれ個人の事情もあるし、同じコミュティになるわけですし

35Ｆのスカイラウンジで販売されているパンが絶品です。

クロワッサン、あんこクロワッサン、チョコデニッシュ、メロンパン、ウィンナーソーセージパンがあります。

焼きたてで、美味ですので、皆さまにもぜひ召し上がっていただきたいです。価格も200円前後なので、買いやすいと思います。

正直言って、こんなにおいしいとは思っていなかったので、うれしい喜びです。

将来的にもう少しパンの種類が増えるとうれしいです。

>>1361 契約者さん1さん

同意です。

>>1362 契約者さん5さん

結構レパートリーあるんですね！鍵渡しまでもう少しです、が楽しみです！

>>1361 契約者さん1さん
同じコミュニティ？
検討板が閉鎖されたので、住民板に流れてきてるんでしょうね。

>>1364 匿名さん
コーヒーやカフェオレもおいしかったです。
これも期待以上でした。

>>1366 契約者さん5さん
入居待ちなんですが、パンも大好きで、すごい気になります！パン以外にも食事メニューはありますか？
私ははじめてのマンシャン購入で、知らずにすみません。

>>1359 匿名さん
例の事件って何ですか？
治安に問題有りですか？

>>1367 名無しさん
ビーフシチューやクラムチャウダー、パスタ、フォッカッチャがありました。

ただ、これらはランチタイム以降でなければ提供されません。

カフェの支払は現金のみでしょうか？

>>1368 契約者さん

あなた事件のこと知ってて聞いてるでしょ？

>>1371 契約者さん1さん

ああ、隣マンションの拳銃自殺ね。2020年だから、だいぶ前ですね。

>>1369 契約者さん5さん
ありがとうございます！！
楽しみです！

>>1365 契約者さん

いえ、私も契約者ですよ。
コミュニティという言葉が誤解を与えたようで申し訳ないですが、こんなところで軋轢産んでも仕方ないでしょう。

>>1374 契約者さん3さん
？
貶める発言者のことでは？

カフェは現金のみでしたよ

>>1376 入居予定さん
Paypayぐらいは導入してほしいですね。

阪急オアシスっていつオープンするかご存知の方いますか？今日覗いてみると、まだまだ時間かかりそうな感じに見えまして。

>>1378 名無しさん
バイト募集の案内では３月以降ぽいですよ。

>>1379 匿名さん

2/6から

>>1380 住民板ユーザーさん11さん
2月6日はどこ情報でしょうか？
内装全く入ってないから、流石に1週間では厳しそうな‥

私もバイト募集見ると3月と思っていました。

>>1362 契約者さん5さん

今日いただきましたがおいしかったですね！！お願いしたら、ウィンナーソーセージパン、温めてくれました。

車庫証明に必要な使用承諾書はいつ貰えるかご存じないでしょうか？

鍵の引き渡しが今週なのですが、時間はどのくらいかかりましたでしょうか？

>>1384 契約者さん1さん
約1時間

>>1369 契約者さん5さん

ビーフシチューやクラムチャウダーなどもあるのですか？凄いですね。

>>1386 匿名さん
クラムチャウダーがおいしかったです。

夜景を見ながらカクテルでも飲みたい気分になりましたが、将来的にもアルコールは無理でしょうね…。

>>1387 契約者さん5さん
アルコールは難しいでしょうね。
テラスまで出なくとも、ラウンジで座っていても夜景は綺麗に見えるんでしょうか？

>>1388 契約者さん

西向きは住宅街なので、夜景はあまり期待できないのではないでしょうか？

>>1389 匿名さん
意図的か知りませんが、論点ズレてますね。

アルコール提供してないんですね！

>>1388 契約者さん
夜景は光が反射するため、室内からは見えません。
外にでなければなりません。

>>1391 契約者さん1さん
アルコールも1人一杯までくらいOKだといいと思うのですが。

>>1393 契約者さん5さん

カウントも面倒だし、お酒が入るとトラブルもつきものなので、なくていいです。

>>1389 匿名さん
How about sunset

>>1395 匿名さん
住民じゃないでしょ。
自分で確認して

相手せず削除依頼でいいですよ

好みの問題なのは承知の上で、うめきたを眺める東側よりも、六甲山系～明石海峡・淡路島まで眺められる西側にスカイテラスを設けた事はよかったと思う。
西側にここより高いタワマンが建つことはないし、ずっとこの景観は確保されるでしょう。

本日、鍵の引渡しを受けました。
わくわくして建物内外の写真を沢山撮ってしまいました。

すれ違う皆さんも、素敵な方ばかりです！
皆様、以後どうぞよろしくお願いいたします！！

>>1399 契約者さん1さん

いやあ、いいですね。一つ一つの作りが上質です。(ラウンジのスチールラックがちょっと不思議ですが…)

どこを切り取っても、パンフレットからの高い期待通りですね。鍵渡しもうすぐなので、楽しみにしております！一足先のプレビューありがとうございました！

>>1400 匿名さん
ラウンジのスチールラックは、飲食した後のものを戻す場所ですよ。

>>1398 匿名さん
西側を購入したものですが、六甲山系、明石海峡、淀川の景色が素晴らしく、西南に見えるサンセットがとても美しいです。
当分はこの眺望は確保されると思ったのが購入理由です。

>>1402 契約者さん5さん

西側は暖かそうですね。

>>1396 住民板ユーザーさん11さん

住民です

>>1404 匿名さん

Sunset man は違うね

>>1405 住民板ユーザーさん11さん

How about sunset
書いた住民です。ちなみにI am woman not man

>>1406 匿名さん

梅田方面も見たいです

>>1406 匿名さん
Still dont get why you asked that Q to begin with.

>>1408 匿名さん
It’s not a Q but a recommendation

>>1407 匿名さん

ママと呼んでくれたら考えてあげる

>>1410 匿名さん

止めて。

スーパーは2月11日オープンでしょうか。

>>1412 住民板ユーザーさん18さん

何か情報がありましたか？
一応私がまたスーパーの求人では、三月になってたのでご存じだったら教えていただけると嬉しいです！楽しみにしてまして。

3月1日オープンです。
※鍵の引き渡し会の際にアナウンスがありました。

>>1414 契約者さん8さん

ありがとうございます。
しばらくマックスバリュを使うしかないね。

ファミマの使い勝手がいいですね?
セブンはなにわ筋を渡らないといけませんね

>>1411 住民板ユーザーさん11さん

勝手に人を疑う性格まじでやめてほしい

>>1417 匿名さん

いや。わざわざ英語はやめよう。

>>1396 住民板ユーザーさん11さん

住民じゃないでしょうっって言うの根拠ありますか？
不幸の人こそ人を信じません。可哀想11さん。

朝はスカイラウンジで焼きたてのパンを頂けます。
焼きたてなので生地がサクサク、中はふわぁっとしていて美味しいですよ！