物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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1301
契約者さん20 2022/01/25 01:53:29
>>1300 契約者さん1さん
年収775万以下とか所得制限マジで不要だわ。
2人で1550万は貰えて、1人で1500万で貰えないとか不公平過ぎるわー。
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1302
契約者 2022/01/25 02:02:24
>>1297 住民板ユーザーさん11さん
エビデンスを示してください。たしか1期の契約期間では対象とは書かれていないはずですが。
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1303
匿名希望 2022/01/25 02:59:40
>>1302 契約者さん
この人なんでこんな上から目線なんや?本当に知りたいなら自分で国税に電話するなりして調べたらいいやん。ここで示されたエビデンスが本当に信用に値するのかもわからないでしょうに。
今の日本でローン控除適用外の新築物件なんて存在しないけどね。
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1304
契約者さん1 2022/01/25 03:35:43
すまい給付金サイトでの試算
↓
2020年12月以降の契約が条件だから、ローン控除とすまい給付金の両方とも1期契約者は0円
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1305
契約者さん1 2022/01/25 03:37:39
よって一期契約者は税務署確認が必須です。
(途中で送ってしまい、連投すいません)
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1306
契約者さん 2022/01/25 03:40:57
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1307
契約者さん1 2022/01/25 03:50:32
すまい給付金は
R2.11.1~R3.11.30まで申請可能
窓口への電話にて確認
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1308
契約者さん1 2022/01/25 03:56:40
問い合わせ結果
契約がR2.11.1~R3.11.30まで申請可能
今後はHPにて告知するが現時点では終了予定
住宅ローン控除は税務署へ聞いて
一期は不可確定
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1309
匿名さん 2022/01/25 05:28:58
一期はただでさえめちゃくちゃ安く買えてるんだから、補助金不要でしょう。
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1310
匿名さん 2022/01/25 06:51:38
>>1309 匿名さん
そう言う感情任せな視点は意味が無いと思うんですよね。
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1311
1期契約者 2022/01/26 05:43:11
1期取得者は今年のローン控除不可、確定
税務署確認したところ
・現時点で今年の申告はできない。
・来年度以降の税制改正で含まれれば申告できるかも。
今年すら含まれないのに、来年度に含まれることなど考えにくい上、岸田政権は控除を減らすことは熱心ですし、まず適応は諦めたほうが良さそうですね。
一期は税金を300万以上多く収めることになるため、2期以降の方の溜飲も下がることでしょう。
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1312
1期契約者 2022/01/26 05:44:16
暇だったら国を相手取っての訴訟か、メディアリークぐらいしか無さそうですね。
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1313
契約者 2022/01/26 06:02:48
YouTubeにも賃貸会社の動画が上がり始めましたね。
皆さんは入居時に、水回りのコーティングやバルサンなどされますか?
うちは妻の指示で、上記対応予定です笑
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1314
匿名 2022/01/26 07:20:26
0.7%つくと思いますが、つかないならあっさり全額返済するだけです。
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1315
匿名 2022/01/26 07:41:16
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1316
匿名希望 2022/01/26 07:41:40
>>1311 1期契約者さん
メディアリークというかみんな知ってる話ですが、
まだ令和4年度税制改正は与党案でしかなく国会通過していないので今年の申告はまだ出来ないんですよ。国税も国会通過していない以上、現時点では不明ですとしか回答できません。令和4年入居者は特例対象でない限り、令和4年度税制改正法案が対象になります。ちなみに特例対象とは令和3年度税制改正で既に控除内容が確定している人達です。不安でしょうが年末申告する際には今の与党案がそのまま国会通過してますのでちゃんと還付されますよ。大丈夫です。
ただ令和4年度税制改正案では3年度税制から改悪される事はほぼ確定しているので計算すると13年で200万以上の差にはなりそうですが。
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1317
契約済さん 2022/01/26 07:43:58
>>1313 契約者さん
私は水回りコーティングと水垢防止はやるつもりです。バルサンはしないです。
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1318
契約者さん5 2022/01/26 08:40:53
>>1317 契約済さん
水回りコーティングはしましたが、水垢防止というものもあるのですね?
お詳しい。
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1319
契約者さん5 2022/01/26 08:42:01
>>1313 契約者さん
中古でないので、バルサンは不要かと思います。
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1320
住民板ユーザーさん1 2022/01/26 17:59:16
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1321
匿名さん 2022/01/27 01:23:47
>>1311 1期契約者さん
本当に税務署に確認されていますでしょうか。
煽りでも何でもないですが、令和4年度税制大綱で0.7%、13年、残高3000万円までが計算対象となっており、今春決定されれば、来年の確定申告で対象になります。余程なことがない限り適用されると思います。
あと、どちらにせよ今年ではなく来年の申告ですよ。
税務署にも確認しました。
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1322
住民ユーザーさん6 2022/01/27 02:55:26
これからお引越しの方、引っ越し済みの私から一言。断捨離は引っ越す前に無理にでもした方がいいです。引っ越してからゆっくり処分しようと箱詰めして持って来ましたが、箱であふれかえり、考えていた収納先もパンパンでえらいことになってます。
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1323
契約者さん1 2022/01/27 04:25:19
>>1322 住民ユーザーさん6さん
本当に参考にさせていただきます!
他人事ではないので…
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1324
住民さん5 2022/01/27 12:38:04
>>1322 住民ユーザーさん6さん
ありがとうございます!!!
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1325
名無しさん 2022/01/27 13:22:50
色々楽しみすぎるのですが、まだ2週間あります…笑
カフェのメニューと料金とかもし教えてもらえると嬉しいです.
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1326
契約者さん1 2022/01/27 13:26:50
水回りのコーティングってどうやるんですか?インテリア会社に頼めるのでしょうか。
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1327
契約者さん1 2022/01/27 13:33:43
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1328
契約者さん1 2022/01/27 13:35:50
>>1315
PDFの3と5を見ると設計性能評価書がローン控除金額の認定基準になるようですね。取説内の上記書類を確認すると断熱等級は4ですが、一次エネルギー消費量等級には印がついていません。どうしてでしょうか。
グリーン住宅ポイントがもらえる建物なのであれば性能満たしているような気がしますが…
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1329
匿名さん 2022/01/27 20:40:30
>>1326 契約者さん1さん
リフォーム会社であれば、どこでもやってると思いますよ。ただ、2ー3年で効果はなくなるので、きれいに保つなら掃除をする方が大事だと思います。
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1330
住民板ユーザーさん5 2022/01/28 00:24:45
皆さんおはようございます。
質問ですが、フロアコーティングはされますか?しない場合半年から1年に1度ワックスがけが必要とネットの記事で見たのですがそんなもんでしょうか。今まで賃貸で一度もワックスがけなどしていなかったため衝撃です…
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1331
契約者さん1 2022/01/28 02:03:00
フロアコーティングは劣化も防げるので、やっておくことをおすすめします。
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1332
契約済さん 2022/01/28 02:08:09
>>1326 契約者さん1さん
市販されている水回りコーティング剤をシュッシュするだけです。
どこまで効果あるのか分かりませんが、やっておこうかなと思ってます!
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1333
契約済さん 2022/01/28 02:10:40
>>1330 住民板ユーザーさん5さん
おはようございます。
最近のフローリングはそんなに禿げたりしないと聞きましたし、私は行う予定はありません。ワックス掛けもしないかも。日々掃除してたら大丈夫かな?と安易に考えてますwもしペット飼ってたりしたら、やった方がいいのかもしれませんねー
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1334
契約者 2022/01/28 03:48:53
>>1330 住民板ユーザーさん5さん
私は30年耐久のガラスコーティングをします。
ワックスについては床材がノンワックスでいけるモノを使っているので、逆にワックスはしない方がいいかと。
それにワックスは家具配置後に半年や一年ごとに上塗りするとムラも出ますし。
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1335
住民板ユーザーさん5 2022/01/28 07:14:17
>>1331様>>1333様>>1339様
お返事ありがとうございます!
ワックスは不要と分かり安心しました。
子どもがいることもありコーティング気になりますがもう引越しまで1週間程のため諦め気味です。
小まめに掃除を頑張る方向でいこうかと思います。
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1336
匿名さん 2022/01/28 08:58:58
>>1335 住民板ユーザーさん5さん
類似のフロアリングを利用しています。基本的には耐久性は強いので、普通に生活する分には歩く等で摩擦等で傷が着くことはほとんどないと感じます。なので、私はワックスがけはしません。
一方で、無敵なわけでもありませんので、ダイニングチェアやデスクチェアなどの摩擦には影響を受けます。考え方次第ですが、カーペットや透明のシートなどのご利用がオススメです。
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1337
匿名さん 2022/01/28 13:19:23
フローリングはどこのメーカーの商品なのでしょうか?
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1338
住民板ユーザーさん8 2022/01/28 13:29:03
水道開通の案内ありませんが、情報ありますか?水道局に電話すれば良いでしょうか?
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1339
契約者さん1 2022/01/28 13:47:58
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1340
住民ユーザーさん6 2022/01/28 14:19:37
>>1338 住民板ユーザーさん8さん
鍵もらって一番に電話しましたよ。最初から栓が開いてて使えましたけど。
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1341
契約者さん5 2022/01/28 15:13:51
ご参考までに。電気、水道は電話で手続きできましたが、ガスは、立ち会いが必要でしたので、電話で予約とろうと思っていたら、混んでいて、希望日には来ていただけませんでした。エアコン等が既についてる方は、暖がとれると思いますが、かなり寒いです。私の認識不足だったのですが、ご希望日があれば、早めの予約をおすすめします。
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1342
契約者さん1 2022/01/28 15:32:56
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1343
契約者さん1 2022/01/29 00:30:17
賃貸400件って。。。。。
チャイナマネーか。。。。
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1344
契約者さん 2022/01/29 01:02:14
>>1343 荒らしさん
重複除けば100件ないくらいですね
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1345
住民ユーザーさん6 2022/01/29 01:14:50
換気扇がコンロと連動してなくて、うっかりつけ忘れて調理したので、一晩たっても匂いが抜けません。不便その1でした。
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1346
契約者さん1 2022/01/29 01:37:52
>>1343 契約者さん1さん
投資家が多いと仕方ないです。中津も同じですよ。
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1347
契約者 2022/01/29 03:24:20
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1348
契約者さん 2022/01/29 08:48:47
>>1344 契約者さん
10件に1件は賃貸か。
上下左右でなければ良いが。
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1349
契約者さん1 2022/01/29 09:17:09
>>1348 契約者さん
賃貸が多いと何か問題あるんですか?
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1350
契約者さん 2022/01/29 09:23:20
住民さん12024-08-30 20:26:15爆睡している深夜に廊下のスピーカーで放送されるだけでは音が小さくて目覚めない、気付くのが遅れるから、廊下だけでなく室内のモニターからも警報を流して欲しいと思ったのです。
それぞれのご事情で耳栓、イヤホン、アイマスクなどして寝られる方もいらっしゃるでしょう。
「インターホンから詳細な内容が不明なまま、火災警報音だけが鳴動したら、皆さんはどうされますか。問い合わせが集中したら対応は不可能でしょう」とありますが、火災警報が鳴っているのに問い合わせる人間は例外な気がします。
誤報や防火扉で安全だったとしても、万が一のために早めに逃げたい人もいるでしょう。それこそ老人や子供は避難に時間がかかるので、階が離れていても一刻も早く知るべきではないでしょうか。
また「一斉に階段に住民が殺到したら」とありますが、一斉に避難できない避難階段など意味がないのでは?と思います。殺到して困るような避難階段ならば、避難階段の意味がありません。
避難時に押さない、走らない、は常識です。
それを守らない人のために時間差で警報を遅らせるのは違うのでは。
就寝中に廊下で鳴っても聞こえないからモニターから流して欲しいという話です。
避難の分散はまた別の話ですし、勝手に分散させて逃げ遅れたら誰が責任取れるの?と思います。
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