| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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1121
住民板ユーザーさん
>>1120 匿名さん
八大疾病、ガン補償などで金利上乗せであれば、それほど高いとはいえないのではないでしょうか。
業者非提携の自己取引融資は、書類もそうですが、決済や抵当権設定でも手続きの調整が煩雑ですし、今からだと急がないと難しいですよ。
私は、始めはネット銀行で借りようと思ってましたが、提携ローンの金利が許容範囲だったので、提携にしました。ご参考まで。
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1122
匿名さん
>>1121 住民板ユーザーさん
参考までに何%だったか教えて頂きたいです。
0.1%違っただけでも月に5000円、総支払額で200万円ほど差があると思うので。。
皆さん0.3%代なのでしょうか？
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1123
匿名さん
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1124
住民板ユーザーさん
>>1122 匿名さん
変動金利0.395%でした。それに大阪市利子補給適用でしたので、選びました。
金利上乗せ保険をつける、つけないは個人の考え方次第なので、金利ばかりに目がいってもとは思います。
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1125
匿名さん
>>1124 住民板ユーザーさん
手数料型でしょうか？ギリギリ0.3%台だと年間6万で少し損した気分ですよね…貰えるだけありがたいのですが。
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1126
匿名さん
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1127
匿名さん
>>1124 住民板ユーザーさん
どちらの金融機関でしょうか？かなり調べたつもりではあったのですが、大阪利子補給は完全にノーマークでした。提携は三菱かAUじぶん銀行のみと思いますが、ご自身で手配されたのでしょうか？
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1128
住民板ユーザーさん
>>1127 匿名さん
販売業者に提携のローンの金利一覧を出してもらうか、口頭で聞くかをしてみてください。
提携ローンの条件は、公開されていないので、調べてもわからないです。
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1129
匿名さん
>>1127 匿名さん
三井住友も提携でしたよ！
変動金利0.425%です。
クロスサポート？があったのでこちらに決めました。
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1130
マンション検討中さん
>>1129 匿名さん
え？三井住友は0.475だったんですけど…
人によって違うんですかね…？
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1131
内緒
>>1130 マンション検討中さん
積立信託するとかで引き下げありましたよ。
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1132
匿名さん
>>1130 マンション検討中さん
当初の予定では0.475%だったんですけど、
契約日に確認すると0.425%に下がってました。
担当者によると契約者毎に引き下げ率が異なる様です。
でもネット銀行が一番安いかな？
0.1%も違いますね
クロスサポート付けると結果0.605%でした
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1133
匿名さん
まだ変動の人多いみたいですね。
私は今後の金利大上昇に備えて固定金利メインです^^
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1134
ご近所さん
固定金利は保険みたいなものと言われますが、個人的にはむしろ固定の方がギャンブルだと思います。
金利が上がるまでは変動より高いお金を払う事と元金の減りが遅い事は確定している訳ですし。
もちろん金利大上昇すれば固定金利の勝ちですね。
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1135
匿名さん
>>1129 匿名さん
ありがとうございます。0.425は手数料型ですか？
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1136
契約者さん1
私は、取引先でもある某大手金融機関の支店長さんご自身も、自宅を変動金利でローンを組んでいるので、理由を聞いて納得したので変動金利にしました！
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1137
匿名さん
>>1135 匿名さん
手数料型だと思います！
落ち着いたら金利安そうなネット銀行へ乗り換えようかな。。
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1138
匿名さん
>>1137 匿名さん
ありがとうございます。
私は数年後売却するつもりなので、保証料型で探していますが、保証料型だと0.4下回る銀行がなくて…
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1139
住民板ユーザーさん
>>1138 匿名さん
ローンは、手数料型、保証料型金利上乗せ、保証料型当社一括払いの3種類があります。
保証料一括だと、売却時にいくらか戻ってきますよ。
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1140
匿名さん
>>1139 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。売却前提なので保証料一括で考えています。また保険は団信以外不要と考えています。勧められるがまま決めるのに抵抗があって、提携以外含め、金利が安いところを探しています…
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