【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>1006 匿名さん
入居時期を考えるとやっぱり大型は難しいか… 40万もあるので、新しい洗濯機と冷蔵庫が欲しいですね。

タワマン初心者ですが、今更ながら洗濯物や布団が外干し出来ないことに抵抗感が出てきました。不潔は嫌なので頻繁に布団を干したいんですが、やっぱりクリーニングに出すしかないのでしょうか。お勧めの布団乾燥機などありますか。タワマン経験豊富な方のご意見伺いたいです。

>>1008 住民板ユーザーさん6さん
ここは干して大丈夫ですよ？

>>1009 匿名さん

積水ハウスさんは住宅集合のコンセプトなので飛散防止すれば干してもいいとのことですが、理事会などで反対される方もおられるのではと心配しています。サンクタスにも干しておられる家庭は見受けますが。。。

>>1010 住民板ユーザーさん6さん

布団干しスタンドを使ってベランダ内で干せばなんら問題ないですよ。外干しはできるわけですから。布団乾燥機だって1万円でありますし… オススメは電機店でどうぞお伺いください。

>>1011 匿名さん
有難うございます。干す場合は地味に目立たぬよう配慮します。布団乾燥機と併用するつもりです。

今日も映えてました！(^ー^)

今日の駐車場の抽選会、行かれた方おられますか？
倍率とかも公開されたのでしょうか？

アンチって、どんなネタでも嫌がらせに使うよね。まぁ、駅近駅遠よりは知的でいいけど。

>>1015 住民板ユーザーさん6さん

住民版では関係ない話ですね。控えてください。

みなさま、金消契約の案内は届きましたでしょうか？
9月上旬発送予定とありましたが・・。

>>1017 入居前さん

三井住信ローン？

>>1018 住民板ユーザーさん11さん

いえ、うちは三菱にしました。
既に届いていますか？

>>1019 住民板ユーザー6ですさん
ウチも三菱です！
案内だけ届きました。

知ってる人はなんとも思わないでしょうが、目の錯覚でどちらが手前かわからないように見えました。
今日は修正のチェックでした。

すごろく、大阪タワーさんがどの部屋に住んでいるのかが気になる。

固定資産税って坪いくらくらいでしょうね。結構するんですかね...

>>1023 匿名さん

土地部分少ないので、概算ほどはしないと思ってます。あくまでも希望ですが。

>>1024 匿名さん
そうですね。隣のミニとかローレルがどの程度なのか知りたいです。

>>1024 匿名さん

階によっても同じ平米でも違いますしね。

>>1026 契約者さん8さん

1階ごとに0.25%の差ですね。40階の差があれば10%の差。ローン減税以下であることを切に願います。

例えば、36階110ヘー米だといくらぐらいになりますか？

>>1028 マンション住民さん

ざっと、4-50万くらいでしょうか。
始めの5年間は減免措置あります。ご自身でも調べるなり、役所に聞くなりされた方が良いと思います。

35万ぐらいかな。
最初の５年間は約半額。
近隣タワマン より安いかも。
大きな道路に面してないので、評価低いかも。

>>1030 タワマン 好きさん

なにわ筋大きくないですか？しかも4面道路に接してるので高くならないでしょうか？

>>1031 匿名さん

東面は済生会隣接ですけど。。。

>>1032 契約者さん8さん

東はなにわ筋に面してるじゃないですか

>>1033 匿名さん
シーズンフォレストのこと？

>>1034 契約者さん8さん

シーズンフォレストもここの敷地ですよ

>>1035 匿名さん

そこを接していると言われたらそれまでやわ。
住居棟から相当離れてるけど。

皆さん、引渡し後のリフォームは1ヶ月位を予定してますか？
私はそれくらいなので、引越しはなんだかんだで3月中旬?下旬になりそうです。

早く引越し出来る方が羨ましいです。

>>1037 契約者さん1さん

結構な工期のリフォームですね！リビングの美観リフォーム、電気工事、カップボード等、100万円行かないぐらいのリフォームですが、1週間で終わる見込みです。

>>1038 匿名さん
リビングの美観や電気工事について詳細知りたいです。
初めての購入の為どういったリフォームが選択肢にあるのか把握していません。
何卒、よろしくお願い致します。

>>1039 匿名さん

せっかくのマンション、リセールに悪影響のない範囲で多少は遊び心があった方が楽しいと思いますよ！購入の度にやっているものを幾つか羅列しますね。

寝室クロスの変更(空間にメリハリ)
タイルやエコカラット張り(壁やキッチンの側面、玄関)
備え付けキッチン
玄関やリビングの柱にオーダーミラー
3LDKはウォールドアに変更し、リビングを拡張可にする

エコカラット除いて、上記で100万くらいですかね。
造作家具を毎回オススメされますが、不可逆かつ明らかにコスパが劣るので、オススメしません。

みなさん、もう内覧チェックも終わられて、修正チェックと2回はお部屋に入られたかもしれませんね。

携帯の電波状況はいかがでしたか？
同席していた3名すべてソフトバンクのiphoneでしたが、電波は1?2本で、さらに外からの電話は通話がすぐに切れてしまいました。
高層階でこの状況でしたが、他の部屋ではいかがでしたでしょうか？

積水さんに問い合わせると、レピータの利用を提案されましたが…市内のタワマンでこれは無いのではと…

たまたまの電波障害であってほしいのですが。

>>1041 住民板ユーザーさん1さん

35階、AU全く問題なしでした。基地局次第ですね。

質問です。

一階、二階、35階などの共用施設ではwifi飛ばしてくれるんですかね？

>>1156 匿名さん
ありますし、パスワードも既にバインダーに記載ありますよ

>>1041 住民板ユーザーさん1さん

電波見てなかった...
無念。

本日、引越し日を知らせる手紙が届きました。私は2月18日でした。

皆さん、如何でした？

>>1046 契約者さん1さん

いかが、と言われてもなんだか反応に困りますね。

アートの見積依頼しますけど、高いのかな。

>>1046 契約者さん1さん

私は９日でした！
楽しみですね！

>>1046 契約者さん1さん
皆さん早いですね！
私は25でした！

私も2月上旬でした！

ところで、カーテンレールを自身で取り付けようと思っています。下地の位置を確認するためにチェッカーを購入しましたが、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。

下地の位置は、カーテンボックス奥の天井部という理解でよいでしょうか？

リフォーム希望の方達へ、
グランドメゾンを買えたのだから、エコカラットは貧乏くさいからやめたほうがいい。
タイルを購入すべし。廊下を大理石のようなタイルにすれば豪華さは格段に上がる。
最低でも600角。
あとはダウンライトが安っぽい仕様なので全て径の小さいものに変える。
リビングの壁紙が白だとマンションっぽいので壁紙を変更する。

>>1051 職人さん
古い考えかつ、考え押し付けの人出現。

>>1051 職人さん

めんどくさいな

>>1050 住民板ユーザー6ですさん
そうですよ。一瞬カーテンボックスないのかと錯覚しましたが、境目が似た色でそう見えるだけですね。

>>1054 匿名さん

ありがとうございます！助かりました(^ー^)

引越しが決まった皆様へ。楽しみですね。

早くお会いできるのを楽しみにしてます。

この物件に限った話しではないですが、皆さん大阪市の住宅ローンの利子補給制度は申込されてますか。最大で50万円もらえるみたいです。

所得要件や、新婚か子育て世代、初めて物件を取得などの条件はありますが、グリーン住宅ポイントの様に契約時期問わずに受けられる制度です。
もし、他にももらえる助成金あれば、共有してもらえるとありがたいです。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

>>1057 住民板ユーザーさん

先ずは御礼のみで恐縮ですが、本当にありがとうございます！

>>1057 住民板ユーザーさん
うちは対象外ですが、このような情報共有は本当に素晴らしい！これから、ぜひ共有しましょう！

こういう所得制限ってほんと不公平ですよね。

>>1057 住民板ユーザーさん
情報共有ありがとうございます。

初めて目にしましたが、初回購入に限るなどの条件があるんですね…

私も対象外ですが、このような情報は非常に貴重です。
感謝いたします。

>>1057 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。しかし対象外でした。。。
ここの購入者の皆さんの収入を考えるとあまり対象になる方はいらっしゃらないかもしれませんね。

>>1062 匿名さん

上層階の方は恐らく対象外だと思います。
ただ、収入と所得は異なりますので、ご注意を。

他にも有用情報有ればお願いします！！

火災保険、案内きました。
面倒くさいので提案のままお願いしました。

>>1065 匿名さん

積水ハウスの提案？
ローン返済の銀行からも提案きたよ

>>1066 住民板ユーザーさん11さん

積水が掛けているのと同じあいおいニッセイ＊＊損保からです。

本日アート引越センターの見積もりに来てもらいました。
家族4人で金額は50万円超えでした。高すぎませんか？

>>1068 契約者さん1さん
基本料金の30%引きしてもらいましたか？
こちら遠方ですが、30万以内です

>>1069 匿名さん

幹事会社だから、ガッポリ取るね。
中小の引っ越し業者に依頼する予定

>>1068 契約者さん1さん

高すぎないですか？ウチは2人で5万円でした

>>1071 匿名さん

1ldkなら、それぐらいは妥当

>>1072 住民板ユーザーさん11さん

1LDKではないですが、1LDKならもっとお安そうですね

>>1068 契約者さん1さん

たけーっすね。

>>1068 契約者さん1さん
遠方からお越しでしょうか。お持ちになるものも多いのでは？私は近隣からの引っ越しで２人で10万円程度。家財道具は半分くらい持っていくレベルです。相場より数万円高いと思いましたが、その程度なら幹事会社が安心かと思いました。

駐車場の抽選はもう終わってますよね？
みなさん何かお知らせは来ましたか？

>>1071 匿名さん
どの業者に依頼したんですか？

>>1077 教えて下さいさん

まだですよ。
先日の抽選は引っ越しと同じく番号付けるだけだったみたいですから。

みなさん、こんにちは。
2月初めの引越しのため、早めに見積もりをとりました。
アートさんにサカイさんをぶつけて相見積。
やはり相見積は基本ですね。
グングン下がる価格競争・サービス合戦！
5人家族、大阪府→市内
断捨離予定で3tトラック×2。
（ちなみに3tまでしか入れないそうです。要注意）
もろもろサービス込みで、
アートさんはトラック・人件費から30%オフで25。
サカイさん22。

ここでアートさんの幹事アドバンテージは大きいです。
というのも、まずこの量を3時間で搬入は不可能。
となると、幹事会社は前後の予約状況をみれる。
さらにそこにねじ込める融通。
さらにアート同士の現地でのスタッフ連携。
やはりそこが強みで決めました。

やはり引越しは相見積で、納得して決めたいですね。

>>1077 教えて下さいさん

駐車場確定通知来ました。番号書いてましたけど、確か空いてるカーゴに入れるので、枠取りの整理だけの番号なのでしょうね。

>>1081 匿名さん

駐輪場も来ましたね。
32番までの数字持っている方、50万くらいで譲って頂けないですかね。。

>>1082 匿名さん
何で？

バイク置場確保されませんでした。
周辺バイク置場の相場を見たらグラメの3倍くらい。台数自体少なかったですが、所有者がそんなにいたとは。。。キャンセルされる方いないかなぁ。

>>1084 匿名さん
原付ではなくバイク置き場ですか？

>>1085 住民板ユーザーさん4さん

バイクです

ミニグラメの2階にあるバイク駐輪場空いてますよ。
駐輪する人いなさ過ぎて、大型バイクが置けるようになりました。
ムリかもしれませんが、交渉の余地はあるかもしれませんね。

駐車場皆さん当選しましたか…？ハイルーフ車ダメでした…

>>1087 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
管理会社が同じならそういう融通をきかせてもらえるとありがたいですよね。
同じグランドメゾン。お互いに助け合うとか。
メガももしかすると原付は空いているのかもしれませんよね。
2区画分毎月支払うので住宅棟内に置かせてもらえたらなぁ。外に借りておくのと安心感が全然違いますから。

>>1088 マンション検討中さん

ハイルーフはダメでも普通車は当たりましたか？

>>1090 匿名さん
普通車当たりました…が車買い替えどうしよ…

>>1091 マンション検討中さん

現在ハイルーフ車に乗られていて、普通車も申し込まれていたということは買い替えも覚悟の上ということだったのでしょうか？

>>1092 内緒さん
とりあえず申し込むのはタダなので、とりあえずは。

>>1091 マンション検討中さん

ハイルーフ車はダメでも普通車の駐車場当たって良かったですね。買い替えは悩ましいですが....。
住戸に対し駐車場の割り当てが少ないのではずれた方もいらっしゃるのかな？

>>1094 匿名さん
この辺の駐車場相場って月どのくらいなんですかねえ…

>>1095 マンション検討中さん

25000-30000

>>1096 住民板ユーザーさん11さん

意外と安いですね

>>1095 マンション検討中さん

他の方の情報と同じく2.5万円から3万円くらいでしょうか。雨風があたる平面などでしたら高級車だと少し心配ですね。

>>1098 匿名さん
思ったより安いですね…
まあでも…雨風にさらされるのが嫌な人が多いから、
若干需要は下がるのかな…

みなさん、こんばんは。
本日、再々現地確認に行ってまいりました。
やはり、ソフトバンクは窓際で4Gで1~2本、玄関ではなんと3Gとなってしまいます。
建設業者さんの間でも電波が悪い件は話題になっていたようです…ちなみにドコモも同じようですよ。
auはセーフ？のようですね。（この掲示板情報）

マンション全体の問題ですから、電波塔やマンション管理側の対応がないか聞いてみましたが、結局個人での対応でお願いしますとのことです…
auに機種変かなあ。

素晴らしい秋晴れの眺望！
明石海峡大橋まで見渡せます。

うめきた２期、がんばってます！
グランメゾンから、すぐ目と鼻の先ですよ！

14:00頃の眺望です。
おとなりのローレルさんが、ウチの影にスッポリと…

なんかすいません…日照権的に。

よっ！ど根性カメムシ！
よくぞここまで登って来たな！笑）

>>1057 住民板ユーザーさん
なんと！AUじぶん銀行は対象ではなさそうです。（ページ下部）。そんな…

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000529144.html#mokuzi4