【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>999 998さん

おめでとうございます！

>>999 998さん

よかったですね、ワクワクですね！

洗濯機にポイントを使いたいです。申込締日は12月15日になりますが、2月中旬に配送を希望しても問題ないでしょうか？いまから申込のはちょっと早いですかね？

>>1003 住民板ユーザーさん8さん

私も類似した悩みを抱えていますが、殆どの販売店は仲介業者だと思うので、今からはまだ早いと思いますね… まずは問い合わせてみては？

>>1004 匿名さん
ありがとうございます。業者さんに問い合わせしてみます。

>>1005 住民板ユーザーさん8さん

私はテレビ問い合せたのですが、1ヶ月までと回答もらいました。業者次第ですが、大型は厳しいかもしれませんね。

>>1006 匿名さん
入居時期を考えるとやっぱり大型は難しいか… 40万もあるので、新しい洗濯機と冷蔵庫が欲しいですね。

タワマン初心者ですが、今更ながら洗濯物や布団が外干し出来ないことに抵抗感が出てきました。不潔は嫌なので頻繁に布団を干したいんですが、やっぱりクリーニングに出すしかないのでしょうか。お勧めの布団乾燥機などありますか。タワマン経験豊富な方のご意見伺いたいです。

>>1008 住民板ユーザーさん6さん
ここは干して大丈夫ですよ？

>>1009 匿名さん

積水ハウスさんは住宅集合のコンセプトなので飛散防止すれば干してもいいとのことですが、理事会などで反対される方もおられるのではと心配しています。サンクタスにも干しておられる家庭は見受けますが。。。

>>1010 住民板ユーザーさん6さん

布団干しスタンドを使ってベランダ内で干せばなんら問題ないですよ。外干しはできるわけですから。布団乾燥機だって1万円でありますし… オススメは電機店でどうぞお伺いください。

>>1011 匿名さん
有難うございます。干す場合は地味に目立たぬよう配慮します。布団乾燥機と併用するつもりです。

今日も映えてました！(^ー^)

今日の駐車場の抽選会、行かれた方おられますか？
倍率とかも公開されたのでしょうか？

アンチって、どんなネタでも嫌がらせに使うよね。まぁ、駅近駅遠よりは知的でいいけど。

>>1015 住民板ユーザーさん6さん

住民版では関係ない話ですね。控えてください。

みなさま、金消契約の案内は届きましたでしょうか？
9月上旬発送予定とありましたが・・。

>>1017 入居前さん

三井住信ローン？

>>1018 住民板ユーザーさん11さん

いえ、うちは三菱にしました。
既に届いていますか？

>>1019 住民板ユーザー6ですさん
ウチも三菱です！
案内だけ届きました。

知ってる人はなんとも思わないでしょうが、目の錯覚でどちらが手前かわからないように見えました。
今日は修正のチェックでした。

すごろく、大阪タワーさんがどの部屋に住んでいるのかが気になる。

固定資産税って坪いくらくらいでしょうね。結構するんですかね...

>>1023 匿名さん

土地部分少ないので、概算ほどはしないと思ってます。あくまでも希望ですが。

>>1024 匿名さん
そうですね。隣のミニとかローレルがどの程度なのか知りたいです。

>>1024 匿名さん

階によっても同じ平米でも違いますしね。

>>1026 契約者さん8さん

1階ごとに0.25%の差ですね。40階の差があれば10%の差。ローン減税以下であることを切に願います。

例えば、36階110ヘー米だといくらぐらいになりますか？

>>1028 マンション住民さん

ざっと、4-50万くらいでしょうか。
始めの5年間は減免措置あります。ご自身でも調べるなり、役所に聞くなりされた方が良いと思います。

35万ぐらいかな。
最初の５年間は約半額。
近隣タワマン より安いかも。
大きな道路に面してないので、評価低いかも。

>>1030 タワマン 好きさん

なにわ筋大きくないですか？しかも4面道路に接してるので高くならないでしょうか？

>>1031 匿名さん

東面は済生会隣接ですけど。。。

>>1032 契約者さん8さん

東はなにわ筋に面してるじゃないですか

>>1033 匿名さん
シーズンフォレストのこと？

>>1034 契約者さん8さん

シーズンフォレストもここの敷地ですよ

>>1035 匿名さん

そこを接していると言われたらそれまでやわ。
住居棟から相当離れてるけど。

皆さん、引渡し後のリフォームは1ヶ月位を予定してますか？
私はそれくらいなので、引越しはなんだかんだで3月中旬?下旬になりそうです。

早く引越し出来る方が羨ましいです。

>>1037 契約者さん1さん

結構な工期のリフォームですね！リビングの美観リフォーム、電気工事、カップボード等、100万円行かないぐらいのリフォームですが、1週間で終わる見込みです。

>>1038 匿名さん
リビングの美観や電気工事について詳細知りたいです。
初めての購入の為どういったリフォームが選択肢にあるのか把握していません。
何卒、よろしくお願い致します。

>>1039 匿名さん

せっかくのマンション、リセールに悪影響のない範囲で多少は遊び心があった方が楽しいと思いますよ！購入の度にやっているものを幾つか羅列しますね。

寝室クロスの変更(空間にメリハリ)
タイルやエコカラット張り(壁やキッチンの側面、玄関)
備え付けキッチン
玄関やリビングの柱にオーダーミラー
3LDKはウォールドアに変更し、リビングを拡張可にする

エコカラット除いて、上記で100万くらいですかね。
造作家具を毎回オススメされますが、不可逆かつ明らかにコスパが劣るので、オススメしません。

みなさん、もう内覧チェックも終わられて、修正チェックと2回はお部屋に入られたかもしれませんね。

携帯の電波状況はいかがでしたか？
同席していた3名すべてソフトバンクのiphoneでしたが、電波は1?2本で、さらに外からの電話は通話がすぐに切れてしまいました。
高層階でこの状況でしたが、他の部屋ではいかがでしたでしょうか？

積水さんに問い合わせると、レピータの利用を提案されましたが…市内のタワマンでこれは無いのではと…

たまたまの電波障害であってほしいのですが。

>>1041 住民板ユーザーさん1さん

35階、AU全く問題なしでした。基地局次第ですね。

質問です。

一階、二階、35階などの共用施設ではwifi飛ばしてくれるんですかね？

>>1156 匿名さん
ありますし、パスワードも既にバインダーに記載ありますよ

>>1041 住民板ユーザーさん1さん

電波見てなかった...
無念。

本日、引越し日を知らせる手紙が届きました。私は2月18日でした。

皆さん、如何でした？

>>1046 契約者さん1さん

いかが、と言われてもなんだか反応に困りますね。

アートの見積依頼しますけど、高いのかな。

>>1046 契約者さん1さん

私は９日でした！
楽しみですね！

>>1046 契約者さん1さん
皆さん早いですね！
私は25でした！

私も2月上旬でした！

ところで、カーテンレールを自身で取り付けようと思っています。下地の位置を確認するためにチェッカーを購入しましたが、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。

下地の位置は、カーテンボックス奥の天井部という理解でよいでしょうか？

リフォーム希望の方達へ、
グランドメゾンを買えたのだから、エコカラットは貧乏くさいからやめたほうがいい。
タイルを購入すべし。廊下を大理石のようなタイルにすれば豪華さは格段に上がる。
最低でも600角。
あとはダウンライトが安っぽい仕様なので全て径の小さいものに変える。
リビングの壁紙が白だとマンションっぽいので壁紙を変更する。

>>1051 職人さん
古い考えかつ、考え押し付けの人出現。

>>1051 職人さん

めんどくさいな

>>1050 住民板ユーザー6ですさん
そうですよ。一瞬カーテンボックスないのかと錯覚しましたが、境目が似た色でそう見えるだけですね。

>>1054 匿名さん

ありがとうございます！助かりました(^ー^)

引越しが決まった皆様へ。楽しみですね。

早くお会いできるのを楽しみにしてます。

この物件に限った話しではないですが、皆さん大阪市の住宅ローンの利子補給制度は申込されてますか。最大で50万円もらえるみたいです。

所得要件や、新婚か子育て世代、初めて物件を取得などの条件はありますが、グリーン住宅ポイントの様に契約時期問わずに受けられる制度です。
もし、他にももらえる助成金あれば、共有してもらえるとありがたいです。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

>>1057 住民板ユーザーさん

先ずは御礼のみで恐縮ですが、本当にありがとうございます！

>>1057 住民板ユーザーさん
うちは対象外ですが、このような情報共有は本当に素晴らしい！これから、ぜひ共有しましょう！

こういう所得制限ってほんと不公平ですよね。

>>1057 住民板ユーザーさん
情報共有ありがとうございます。

初めて目にしましたが、初回購入に限るなどの条件があるんですね…

私も対象外ですが、このような情報は非常に貴重です。
感謝いたします。

>>1057 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。しかし対象外でした。。。
ここの購入者の皆さんの収入を考えるとあまり対象になる方はいらっしゃらないかもしれませんね。

>>1062 匿名さん

上層階の方は恐らく対象外だと思います。
ただ、収入と所得は異なりますので、ご注意を。

他にも有用情報有ればお願いします！！

火災保険、案内きました。
面倒くさいので提案のままお願いしました。

>>1065 匿名さん

積水ハウスの提案？
ローン返済の銀行からも提案きたよ

>>1066 住民板ユーザーさん11さん

積水が掛けているのと同じあいおいニッセイ＊＊損保からです。

本日アート引越センターの見積もりに来てもらいました。
家族4人で金額は50万円超えでした。高すぎませんか？

>>1068 契約者さん1さん
基本料金の30%引きしてもらいましたか？
こちら遠方ですが、30万以内です

>>1069 匿名さん

幹事会社だから、ガッポリ取るね。
中小の引っ越し業者に依頼する予定

>>1068 契約者さん1さん

高すぎないですか？ウチは2人で5万円でした

>>1071 匿名さん

1ldkなら、それぐらいは妥当

>>1072 住民板ユーザーさん11さん

1LDKではないですが、1LDKならもっとお安そうですね

>>1068 契約者さん1さん

たけーっすね。

>>1068 契約者さん1さん
遠方からお越しでしょうか。お持ちになるものも多いのでは？私は近隣からの引っ越しで２人で10万円程度。家財道具は半分くらい持っていくレベルです。相場より数万円高いと思いましたが、その程度なら幹事会社が安心かと思いました。

駐車場の抽選はもう終わってますよね？
みなさん何かお知らせは来ましたか？

>>1071 匿名さん
どの業者に依頼したんですか？

>>1077 教えて下さいさん

まだですよ。
先日の抽選は引っ越しと同じく番号付けるだけだったみたいですから。

みなさん、こんにちは。
2月初めの引越しのため、早めに見積もりをとりました。
アートさんにサカイさんをぶつけて相見積。
やはり相見積は基本ですね。
グングン下がる価格競争・サービス合戦！
5人家族、大阪府→市内
断捨離予定で3tトラック×2。
（ちなみに3tまでしか入れないそうです。要注意）
もろもろサービス込みで、
アートさんはトラック・人件費から30%オフで25。
サカイさん22。

ここでアートさんの幹事アドバンテージは大きいです。
というのも、まずこの量を3時間で搬入は不可能。
となると、幹事会社は前後の予約状況をみれる。
さらにそこにねじ込める融通。
さらにアート同士の現地でのスタッフ連携。
やはりそこが強みで決めました。

やはり引越しは相見積で、納得して決めたいですね。

>>1077 教えて下さいさん

駐車場確定通知来ました。番号書いてましたけど、確か空いてるカーゴに入れるので、枠取りの整理だけの番号なのでしょうね。

>>1081 匿名さん

駐輪場も来ましたね。
32番までの数字持っている方、50万くらいで譲って頂けないですかね。。

>>1082 匿名さん
何で？

バイク置場確保されませんでした。
周辺バイク置場の相場を見たらグラメの3倍くらい。台数自体少なかったですが、所有者がそんなにいたとは。。。キャンセルされる方いないかなぁ。

>>1084 匿名さん
原付ではなくバイク置き場ですか？

>>1085 住民板ユーザーさん4さん

バイクです

ミニグラメの2階にあるバイク駐輪場空いてますよ。
駐輪する人いなさ過ぎて、大型バイクが置けるようになりました。
ムリかもしれませんが、交渉の余地はあるかもしれませんね。

駐車場皆さん当選しましたか…？ハイルーフ車ダメでした…

>>1087 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
管理会社が同じならそういう融通をきかせてもらえるとありがたいですよね。
同じグランドメゾン。お互いに助け合うとか。
メガももしかすると原付は空いているのかもしれませんよね。
2区画分毎月支払うので住宅棟内に置かせてもらえたらなぁ。外に借りておくのと安心感が全然違いますから。

>>1088 マンション検討中さん

ハイルーフはダメでも普通車は当たりましたか？

>>1090 匿名さん
普通車当たりました…が車買い替えどうしよ…

>>1091 マンション検討中さん

現在ハイルーフ車に乗られていて、普通車も申し込まれていたということは買い替えも覚悟の上ということだったのでしょうか？

>>1092 内緒さん
とりあえず申し込むのはタダなので、とりあえずは。

>>1091 マンション検討中さん

ハイルーフ車はダメでも普通車の駐車場当たって良かったですね。買い替えは悩ましいですが....。
住戸に対し駐車場の割り当てが少ないのではずれた方もいらっしゃるのかな？

>>1094 匿名さん
この辺の駐車場相場って月どのくらいなんですかねえ…

>>1095 マンション検討中さん

25000-30000

>>1096 住民板ユーザーさん11さん

意外と安いですね

>>1095 マンション検討中さん

他の方の情報と同じく2.5万円から3万円くらいでしょうか。雨風があたる平面などでしたら高級車だと少し心配ですね。

>>1098 匿名さん
思ったより安いですね…
まあでも…雨風にさらされるのが嫌な人が多いから、
若干需要は下がるのかな…

みなさん、こんばんは。
本日、再々現地確認に行ってまいりました。
やはり、ソフトバンクは窓際で4Gで1~2本、玄関ではなんと3Gとなってしまいます。
建設業者さんの間でも電波が悪い件は話題になっていたようです…ちなみにドコモも同じようですよ。
auはセーフ？のようですね。（この掲示板情報）

マンション全体の問題ですから、電波塔やマンション管理側の対応がないか聞いてみましたが、結局個人での対応でお願いしますとのことです…
auに機種変かなあ。

素晴らしい秋晴れの眺望！
明石海峡大橋まで見渡せます。

うめきた２期、がんばってます！
グランメゾンから、すぐ目と鼻の先ですよ！

14:00頃の眺望です。
おとなりのローレルさんが、ウチの影にスッポリと…

なんかすいません…日照権的に。

よっ！ど根性カメムシ！
よくぞここまで登って来たな！笑）

>>1057 住民板ユーザーさん
なんと！AUじぶん銀行は対象ではなさそうです。（ページ下部）。そんな…

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000529144.html#mokuzi4

>>1106 匿名さん

この制度適用される銀行選ばないといけないですね。
ネット銀行より金利上がりますが、大阪市から補助貰えたら、ネット銀行よりも実質支払う金利は少なくなりそうですね。

>>1101 住民板ユーザーさん1 さん
私はdocomoですがエレベーターホールは多少電波悪かった気がします。
ただ部屋は全然大丈夫でした。ちなみに部屋の中はWiFi利用だと思うので4G電波悪く手も問題ないのかなと思いますが、どうなんでしょう？

>>1107 匿名さん

住信ならネットと遜色ない位の金利になりますよ。
住信の代理店として融資扱っているSBIも対象になります。
回し者ではございませんが。。

2月下旬引越予定で、アートの見積りに来てもらった時のことです。
訪問直前に電話があり、引越3ヶ月超前のため、本日見積りは出せないので、ざっくりした金額を伝えることになる。後日また訪問させてもらい、正式見積りとなると。
200キロ弱の遠距離、およびアートでいうところの繁忙期に入るので、3トン車で収まる荷物量でも30-35万ほどですと。（エアコン2台、洗濯機移設含みます）

とまぁ、いろいろと突っ込みどころがありましたが、先に見積り取っていた某大手業者がアートの半額ほどの提示でしたので、そちらに決めました。やはり相見積もりは重要ですね。

>>1109 住民板ユーザーさん

住信SBI銀行ですか？大阪市のページには対象銀行に無いですが、対象になるのでしょうか？

>>1111 匿名さん
店頭で受け付けしているものは対象外ですが、ネットのものは対象です。一度電話して確認してみてください。

提携の住信の方が金利低いですけど。

>>1108 匿名さん
情報ありがとうございます！
docomoの選択肢もあると言うことで少し安堵しました。
仕事やプライベートで携帯は必須なので、市内で圏外なんてことは有り得ないですね！

>>1110 匿名さん
情報ありがとうございます！
やはりアートさんの殿様無双モードに突入してきたようですね！
皆さんも早めに相見積、玉砕覚悟でアートさんにぶつかりましょう！笑）

>>1107 匿名さん
ネット銀行は金利少ないんですか？みなさん金利どのくらいなのでしょうか。私はメガバンクで0.625%でした。なお、変動金利です。

>>1115 匿名さん

冗談ですか？高すぎますよ笑
AUじぶんは0.33%ぐらい(携帯割引適用)。失礼かもしれませんが、逆になんでそんな高金利で契約したんですか？

引っ越しの件ですが、私も皆様に倣ってサカイさんに相見積もりをお願いしました。(アートは後日)

サカイの営業さんは、幹事会社を上回る提案はかなり難しいとのことで弱気でした。ちなみに、家族3人で約30万円です。

アートさんの見積り後に両手でやり取りしてどこまで下がるか、ですかね。。

引っ越し業者は何度もお世話になって安心だったアート一択で相見積は取りませんでした。
超近距離(見えてます)で3トン車前日積込、エアコン2機脱着＋クリーニング＋化粧カバー、洗濯機設置で22万円でした。
エアコンのクリーニングがあるので別日に引き取って引っ越し前に取り付けていただけるのでまあ妥当なお値段かと。

>>1117 契約者さん
私は、アート→サカイ→アートの順でぶつけました。
最終的には幹事のアートさんにしたかったからです。
サカイさんはしぶといのが信条、値下げとオプションで徹底抗戦してくれますから。
ウチもサカイさんは最初は同じく30超えの見積もりでしたが、アートさんの見積もりをぶつけたら約10下がりましたよ。
面倒ですが納得いくまでがんばって下さい。
そろ心労たるやプライスレスですが…

>>1116 匿名さん
そんなに下がるんですね。
保険など抜いた純粋な金利は0.425なのですが、やはり高いですかね？
ネット銀行も資料請求はしたんですけど、書類がめちゃくちゃ面倒くさくて。。。

>>1120 匿名さん
八大疾病、ガン補償などで金利上乗せであれば、それほど高いとはいえないのではないでしょうか。
業者非提携の自己取引融資は、書類もそうですが、決済や抵当権設定でも手続きの調整が煩雑ですし、今からだと急がないと難しいですよ。

私は、始めはネット銀行で借りようと思ってましたが、提携ローンの金利が許容範囲だったので、提携にしました。ご参考まで。

>>1121 住民板ユーザーさん
参考までに何%だったか教えて頂きたいです。
0.1%違っただけでも月に5000円、総支払額で200万円ほど差があると思うので。。
皆さん0.3%代なのでしょうか？

ネット銀行は手数料型しかなくて選びませんでした

>>1122 匿名さん
変動金利0.395%でした。それに大阪市利子補給適用でしたので、選びました。
金利上乗せ保険をつける、つけないは個人の考え方次第なので、金利ばかりに目がいってもとは思います。

>>1124 住民板ユーザーさん

手数料型でしょうか？ギリギリ0.3%台だと年間6万で少し損した気分ですよね…貰えるだけありがたいのですが。

変動金利のみで借りる方多そうですね、私もですが。

>>1124 住民板ユーザーさん

どちらの金融機関でしょうか？かなり調べたつもりではあったのですが、大阪利子補給は完全にノーマークでした。提携は三菱かAUじぶん銀行のみと思いますが、ご自身で手配されたのでしょうか？

>>1127 匿名さん
販売業者に提携のローンの金利一覧を出してもらうか、口頭で聞くかをしてみてください。
提携ローンの条件は、公開されていないので、調べてもわからないです。

>>1127 匿名さん

三井住友も提携でしたよ！
変動金利0.425%です。
クロスサポート？があったのでこちらに決めました。

>>1129 匿名さん
え？三井住友は0.475だったんですけど…
人によって違うんですかね…？

>>1130 マンション検討中さん

積立信託するとかで引き下げありましたよ。

>>1130 マンション検討中さん

当初の予定では0.475%だったんですけど、
契約日に確認すると0.425%に下がってました。
担当者によると契約者毎に引き下げ率が異なる様です。
でもネット銀行が一番安いかな？
0.1%も違いますね
クロスサポート付けると結果0.605%でした

まだ変動の人多いみたいですね。
私は今後の金利大上昇に備えて固定金利メインです^^

固定金利は保険みたいなものと言われますが、個人的にはむしろ固定の方がギャンブルだと思います。
金利が上がるまでは変動より高いお金を払う事と元金の減りが遅い事は確定している訳ですし。
もちろん金利大上昇すれば固定金利の勝ちですね。

>>1129 匿名さん

ありがとうございます。0.425は手数料型ですか？

私は、取引先でもある某大手金融機関の支店長さんご自身も、自宅を変動金利でローンを組んでいるので、理由を聞いて納得したので変動金利にしました！

>>1135 匿名さん
手数料型だと思います！
落ち着いたら金利安そうなネット銀行へ乗り換えようかな。。

>>1137 匿名さん

ありがとうございます。
私は数年後売却するつもりなので、保証料型で探していますが、保証料型だと0.4下回る銀行がなくて…

>>1138 匿名さん

ローンは、手数料型、保証料型金利上乗せ、保証料型当社一括払いの3種類があります。
保証料一括だと、売却時にいくらか戻ってきますよ。

>>1139 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。売却前提なので保証料一括で考えています。また保険は団信以外不要と考えています。勧められるがまま決めるのに抵抗があって、提携以外含め、金利が安いところを探しています…

>>1140 匿名さん
提携があるなら、提携の方が同じ金融機関でも金利が低くなりますよ。そうでないと、誰も提携を選ばないです。
ネット銀行は一括がほとんどではないでしょうか。
いずれにしても、試算された方が良いのではと思います。

>>1141 住民板ユーザーさん
何を優先するかによって変わる事だとは思いますが、
オススメを教えて頂きたいです！
基本的には金利の低さを優先して考えています。

>>1142 匿名さん
今からローン組むんですか？？

>>1142 匿名さん
独立系のFPにでも相談したら良いです。
掲示板の情報で決めるのはどうかと。

隣接する病院の現在の建設状況です。

シーズンフォレスト内に侵入してスケボーで遊んでいる中高生？がいました。荒らされていないか心配です。

>>1146 匿名さん
侵入+スケボー、よくないですねえ

>>1146 匿名さん

嫌ですね！

まだ開放もされていないのに、不法侵入ですよね。通報したいくらいです。

>>1146 匿名さん
現地になかなか行けませんが、見かけたら警察に通報すると対応していただけますのでせびお願いします。

引き渡し前ですし不法侵入でスケボーは許せないですね。。

ここは長期優良住宅でしょうか。
住宅ローン減税に大きく関わりますね。

>>1151 匿名さん
2020年11月末までに契約した方は新制度対応ですもんね。
2020年12月以降に契約した人は13年1%なので差はそれなりに大きいですね。

>>1151 匿名さん

長期優良住宅なんですかね？

>>1157 匿名さん

確認したが長期優良住宅ではないです。

非角住戸のペアガラスの仕様をおかわりの方はいらっしゃいますか？ガラスフィルム施工の際に、3M社のNano80sが利用可能か熱割れ計算をしたいのですが。。。

アートさんの見積り、他社より2割ほど高かったので他社さんに決めました。やっぱり幹事会社は強気ですね。。

>>1160 契約者さん8さん
引越し料金は見積もりとか一切無視して、自分のやって欲しい値段を言った者勝ちですよ。私はアートさんでゴリゴリに値切りましたｗ

>>1161 匿名さん

同感です。いくらなら引っ越したい。それが難しければ別で見積もりとりますと伝えています。それでも今回はアートからはしぶとく、サカイさんになりました。

営業担当によるんだと思いますが、うちはアートさんがめちゃくちゃ安かったです。サカイとの比較でアートに決めました。

私は1月中に引っ越し予定なので、箱詰作業をすでに始めていますが、アートの営業さんが箱が足りなくなったら持ってきますからと行ってくれていたので、追加をお願いしたところ、新品のダンボールは追加料金が発生すると言われました。古いダンボールは無料とのこと。これから準備される方、清潔にしたいものから先に詰めておいた方がいいと思います。

登記費用の明細書を送ってもらいましたが司法書士への報酬額が高すぎて驚いています
皆様は許容範囲だったのでしょうか

>>1165 契約済みさん

この手の話は、何を持って高いとするかというコンテクストなしに語ってもしょうがないですね。

私の理解だと、今回頂いた見積はもともとの概算費用"登記費用(権利と抵当権設定の2行)"に値するものという理解ですがあってますかね。であれば、概算よりも低いので私は特に文句はないです。

ちなみに、固定資産が2021年分請求されている理由、どなたか教えて頂けますでしょうか。

>>1166 匿名さん

司法書士への報酬額です
登記や登録免許税とは別です
仕事で司法書士は利用しますが破格です

>>1166 匿名さん

2021年4月から2022年3月までの土地の固定資産税なので、引き渡し日から2022年3月までの分の精算ですね。

>>1168 匿名さん

ご丁寧にどうもありがとうございます！

積水から先日届いた請求書の他に不動産取得税って来年支払う必要がありますよね？久々のマンション購入でいくらくらいかな？と思いました。ご存知の方いますか？

>>1170 匿名さん

参考までに、70平米前半の家だと積水さんからもらった2022固定資産税の概算は20万でした。なので、ここから逆算(÷0.14%)すれば建物評価額は大体1500万となります。
1200万控除はありますから、課税分は300万、結果納税額は9万になるかと。

ん、でも固定資産って最初1/2減税なるから、評価額も2倍にしないといけないのかな。うーむ、迷子になってしまいました。

既存の電球はLEDでしょうか？

今更ですが、結局一期購入者は住宅ローン減税も使えないで決まりでしたでしょうか？グリーンポイントが使えないのは仕方ないかと割り切れましたが、住宅ローン減税が使えないとなると話は別ですね。

>>1173 一期購入者さん
10年はあるんじゃないですか？

>>1173 一期購入者さん
多分、0.7%で13年になるかと。
リンク先のQ&Aの下の方に記載があります。

どなたか税務署に確認された方共有いただければ幸いです。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html

一期購入者さんは既に含み益抱えられているのだから、ローン減税いらないでしょう。

>>1175 匿名さん
これは有り難いですね。ほっとしました。

>>1177 一期購入者さん

1期販売に該当するものは記載がないと思いますが。。

>>1178 契約者さん8さん

Q＆Aの最後が該当するのかと思いました。

>>1179 一期購入者さん
QA最後「13」は「令和5年(2023年)以降入居」なので該当しないですよ。
1期購入者は令和3年度税制特例の対象外というだけで、通常通り令和4年(2022年)入居に関しては令和4年度税制改正が適用されますので、0.7%13年借入上限3000万が適用されますよ。所得は2000万が上限になります。

>>1180 匿名さん
つまり、ザックリ書くと
2020年12月以降に契約した人は1.0%13年4000万＝最大520万
2020年11月までに契約した人は0.7%13年3000万＝最大273万
※11年～13年はこの通りではないので実際の最大額はもう少し減りますが。
1か月契約時期が違うだけで2倍近い差が出てしまいましたね。

>>1180 匿名さん

有り難うございます!

>>1181 匿名さん

こんなに変わるんですね。ありがとうございます

>>1181 匿名さん

すみません。
これって逆ではないでしょうか？

>>1184 契約者さん1さん
逆ではないですよ。ちゃんと「年」を見て下さい～

>>1184 契約者さん1さん

逆じゃないですよ。そもそも2020/11以前は貰えない可能性ありました。

加えて利子給付金ももらえる方もいらっしゃいます。

AUじぶん銀行が対象外なのは、盲点でした。なんとか対象二できないものか。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/cmsfiles/contents/0000110/1102...

>>1187 匿名さん

これ変動だとネット銀行対象外なんですよね。当初低金利にひかれましたが、シミュレーションして無難に大手銀行で借りました。大阪市の利子補給含めたらそちらの方がお得だったので。

>>1180 匿名さん

2019年契約も対象になることを確認してますか？
国交省の図では『-』となっていたと思いますが。。。

>>1189 契約者さん8さん

https://homeclasco.com/blog/4452/

少し前の資料ですが、こちらの国交省添付資料2の4番目の黄色のラインが1期だと思います。
この資料が更新されたのでしょうか？

契約時点に関わらず令和4年入居で0.7％?13年になるようですね。

>>1191 一期購入者さん
なりませんよ

改正前に1%13年の人は入居日が令和4年であっても今回改正後の0.7%の対象にはならないです。

整理すると、新築で令和4年入居において、
令和2年12月から令和3年11月までに契約の場合、　1%、13年　※11ー13年目は1%ではない。
令和2年11月までに契約の場合、0.7%、13年

>>1195 匿名さん
だから、ずっとそう書いてるやん...。
それにポイントは借入総額が4000万から3000万に変更になってる点。
これがかなり大きいと思うよ。

携帯電話ですが、
楽天モバイル圏外なんですがどうしたら良いでしょうか？

>>1197 入居予定さん
ここに連絡するのが最善かと思います。
https://network.mobile.rakuten.co.jp/inquiry/input.html?scid=af_vc_mno...

>>1197 入居予定さん

楽天なら解約手数料もないでしょう。変えればよい。

>>1198 契約済みさん
ありがとうございます！非常に助かりました！