| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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301
住民板ユーザー
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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302
住民板ユーザーさん6
>>301 住民板ユーザーさん
そういうことを言わない！
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303
住民板ユーザー7
299です。設計住宅性能評価書を見る限りでは「一次エネルギー消費量」の計測は未実施とありました。こちら、建設時の評価で実施すれば対象となるのでしょうか？それが極端に負担がかかるなら無理にとは言わないですが、入居者にとっては大きな違いです。こういったところに、企業姿勢も現れると思います。
>>301さん あなたの方が心配です。
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304
匿名さん
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305
住民板ユーザーさん8
>>303 住民板ユーザー7さん
299さん、優秀そうなので、
是非、セキスイに言ってみて欲しいです！！
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306
住民板ユーザーさん7
>>299 住民板ユーザーさん
グリーンポイントを適用されるのが
150戸程度の住民のみなので
再評価に対する費用を800戸に請求
することになる為、再評価は
困難であるという認識です。
してもらえるならそれにこしたことないですよね！
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307
匿名さん
>>306 住民板ユーザーさん7さん
そんなに費用と手間がかかるのでしょうか？
新築ですし、一次エネ消費量のスペックの条件を満たしてないことはないと思うので、申請書書けばいいだけなのではないんですか？
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308
住民板ユーザー7
>>307 今電話しましたが、今のところは「わからない」らしいです。NOと名言されたわけでもないので、まだグレーな状況です。いずれにせよ実施する建設後の性能評価で評価項目に入れれば良いだけのことだと思ってます。追加コスト、かかるのかな。
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309
住民板ユーザーさん7
連投ですみませんが、こちらは設計時の評価項目です。ここのチェックの重みが150戸x30万(ポイント)ですよ。パンフには"設計/建設性能評価実施"と書いてあるんですけど、肝心な項目が抜けては勿体ないですね。皆さんも営業の方に聞いてみて下さい。
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310
匿名さん
>>309 住民板ユーザーさん7さん
建ってから管理組合で独自に申請とかはできないんですかね？
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311
住民板ユーザー
>>310 匿名さん
誰がその費用負担するんですか？
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312
匿名さん
>>311 住民板ユーザーさん
申請にそんなにお金かかるんですか？
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313
住民板ユーザーさん7
>>310さん
2020/12/15から2021/10/31に契約した人がグリーンポイントの対象となります。8割はいずれにせよ対象外となるので、管理組合で、住民負担の可決するのは難しそうです。
尚、建設評価は建設完了後なので、これからの実施です。積水側も実施予定なので、後は一次エネルギーについてもその際に行って頂ければ、晴れてグリーンポイント対象となるはずです。営業側もその方が売りやすいでしょう。
ただ、先日の画像のように設計段階では敢えて一次エネルギーについては未実施でした。なぜ外されたのか(コスト？手間?)、建設評価時に実施するハードルは何か、この辺りが素人目線ではわかりません。もし、どなたか詳しい方いれば教えて下さい。
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314
住民板ユーザーさん7
>>311さんはさ、言いたいことはわかりますけど、皮肉ではなく、建設的な会話にしませんか？今ないでしょ、そんな発言。
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315
住民板ユーザー
>>314 住民板ユーザーさん7さん
皮肉でもなんでもなく極めて重要な話だと思いますが。。。すでに9割方は売れていて、デベ側が敢えて余計な費用を掛けるとは思えません。
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316
匿名さん
>>315 住民板ユーザーさん
申請にそんなにお金かかるんですか？
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317
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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318
匿名さん
①住宅ローン減税の控除期間を13年間とする措置を、2022年12月入居まで延長
②「すまい給付金」は最大50万円
③贈与税非課税枠は、2021年4月から最大1,200万円に減少するのを、1,500万円に拡充
④1戸当たり最大40万円相当（特例を含めると最大100万円相当）の「グリーン住宅ポイント制度」を創設
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319
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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320
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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